ხელმისაწვდომი ქირავნობის აქტი (სველი betaalbare huur)

2024 წლის 1 ივლისიდან ნიდერლანდებმა გაცილებით მეტი საიჯარო ბაზარი დაარეგულირა, ვიდრე ადრე. ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი — ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი — სოციალური საცხოვრებლიდან საშუალო საბაზრო სეგმენტზე გააფართოვა ქირის კონტროლი, ქულების სისტემა სავალდებულო გახადა და არა საზომი ერთეული, ხოლო აღსრულება მუნიციპალიტეტებს გადასცა. თუ ქირაობთ Amsterdam or Eindhoven, ან თქვენ იქ ქონებას გააქირავებთ, ქვემოთ მოცემული წესები განსაზღვრავს, თუ რა შეიძლება იყოს თქვენი კანონიერი ქირა.

რას ითვალისწინებს ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი

აქტი არ არის ცალკეული კოდექსი, არამედ ცვლილებათა წესდება, რომელიც გადაწერს ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსის მე-7 წიგნის ნაწილებს, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte და Wet goed verhuurderschap. იგი ძალაში შევიდა 2024 წლის 1 ივლისს. სამი ცვლილება ყველაზე მნიშვნელოვანია.

• რეგულაცია შუა საუკუნეებამდე გაგრძელდა. 2024 წლის ივლისამდე მხოლოდ 143 ქულამდე ქულის მქონე სახლების ქირის კონტროლი იყო შესაძლებელი; ამაზე მეტი ყველაფერი „ლიბერალიზებული“ იყო და შესაძლებელი იყო ბაზრის ნებისმიერ ფასად გაქირავება. კანონმა შექმნა რეგულირებადი საშუალო ბაზრის დიაპაზონი 144-დან 186 ქულამდე.
• ქულების სისტემა სავალდებულო გახდა. ადრე მეიჯარეს შეეძლო მაქსიმალურ ქულაზე მეტის მოთხოვნა და ქირა უცვლელი დარჩა, თუ მოიჯარე დროულად არ გაასაჩივრებდა მას. ახლა მაქსიმუმი სავალდებულო კანონია: მეტის დაწესება თავისთავად უკანონოა, მიუხედავად იმისა, უჩივის თუ არა მოიჯარე.
• ქულების სისტემა მოდერნიზებული იყო. WOZ კომპონენტი შეიზღუდა, ენერგეტიკულ ეტიკეტებს გაცილებით მეტი წონა მიენიჭა, გარე სივრცე უკეთესად დაჯილდოვდა და ახალაშენებული და ისტორიული შენობებისთვის დამატებითი გადასახადები შემოიღეს.

იმ დროს მთავრობა ვარაუდობდა, რომ დაახლოებით 300 000 სახლის ქირა საბოლოოდ საშუალოდ თვეში დაახლოებით 190 ევროთი შემცირდებოდა, აქედან დაახლოებით 157 000 საშუალო კლასის სახლის შემთხვევაში კი საშუალოდ დაახლოებით 240 ევროთი. ეს იყო წინასწარ გაკეთებული პროგნოზები და არა გაზომილი შედეგები.

საცხოვრებლის შეფასების სისტემა (woningwaarderingsstelsel)

woningwaarderingsstelsel, ან WWS, აფასებს გაზომვადი მახასიათებლებს და აქცევს მთლიან თანხას მაქსიმალურ თვიურ საბაზისო ქირად ( კალე ჰური , მომსახურების საფასურის გამოკლებით). ის მოთავსებულია Besluit huurprijzen woonruimte-ის მე-5 მუხლში, ქულების ცხრილებით მის დანართებში.

იზოლირებული სახლები

დამოუკიდებელი საცხოვრებლისთვის — რომელსაც აქვს საკუთარი შესასვლელი კარი, სამზარეულო და აბაზანა — ქულები ენიჭება:

• თითოეული ოთახის და ნებისმიერი სათავსოს ზედაპირის ფართობი;
• სამზარეულოს და სანიტარული მოწყობილობები, მათ შორის სამუშაო ზედაპირის სიგრძე და მეორე უნიტაზი ან აბაზანა;
• ენერგეტიკული ეტიკეტი, რომელსაც მოდერნიზაციის შემდეგ გაცილებით მეტი წონა აქვს — კარგი ეტიკეტი ბევრ ქულას მატებს, ხოლო E, F და G ეტიკეტები გამოქვითვას იწვევს;
• გარე სივრცე, როგორიცაა ბაღი, აივანი ან სახურავის ტერასა, გამოქვითვით, სადაც ეს არ არის;
• WOZ-ის ღირებულება (მუნიციპალური ქონების შეფასება), რომელიც ექვემდებარება შეზღუდვას, რათა მდებარეობამ ვერ დომინიროს ქულა მაღალი ღირებულების მქონე რაიონებში;
• ისტორიული შენობის სტატუსი, მოვლის საშუალებები და მცირე ზომის ნივთები.

თითოეული ქულა შეესაბამება გამოქვეყნებულ ცხრილში მითითებულ რაოდენობას, ამიტომ თითოეული 143 და 186 ქულა ზუსტ ევროს ციფრად ითარგმნება. ეს ციფრები ინდექსირდება ყოველი წლის 1 იანვარს Besluit huurprijzen woonruimte-ის მე-12 მუხლის შესაბამისად, Wet op de huurtoeslag-ის 27-ე მუხლით განსაზღვრული მეთოდის შესაბამისად. შესაბამისად, ნებისმიერი ციფრი, რომელსაც კითხულობთ, ძალაშია მხოლოდ მითითებული წლისთვის.

ოთახები და სხვა არაიზოლირებული საცხოვრებელი

ოთახები და სხვა საცხოვრებელი ადგილები, სადაც სამზარეულოს ან სააბაზანოს იზიარებთ, ფასდება ცალკე სისტემით — WWSO — რომელიც ასევე მოდერნიზებული და სავალდებულო გახდა 2024 წლის 1 ივლისს. სტუდენტებისა და ახალგაზრდა პროფესიონალებისთვის პრაქტიკული საკითხია, რომ ოთახებისთვის თავისუფალი სექტორი არ არსებობს : რაც არ უნდა მაღალი იყოს ქულა, ოთახს აქვს მაქსიმალური ქირა.

დამატებითი გადასახადები: ახალი შენობები, ძეგლები და ენერგია

Besluit huurprijzen woonruimte-ის 8a მუხლი ნებადართულია რამდენიმე ამაღლების მაქსიმალურ ქირაზე:

• ახალი მშენებლობის დამატებითი გადასახადი 10%-იანი განაკვეთი საშუალო კლასის საცხოვრებლებისთვის, რომელთა მშენებლობა 2028 წლის 1 იანვრამდე დაიწყო, პირველი დასახლებიდან ოცი წლის განმავლობაში, რათა საშუალო კლასის განვითარების სიცოცხლისუნარიანობა შენარჩუნდეს.
• ეროვნული ძეგლი (rijksmonument): 35%-იანი დანამატი.
• პროვინციული ან მუნიციპალური ძეგლი: 15%-იანი დანამატი.
• დაცული ქალაქის ლანდშაფტი5%-იანი დანამატი დაცულ ქალაქურ ლანდშაფტში 1965 წლამდე აშენებული საცხოვრებლებისთვის, რომლებიც თავად არ არის ძეგლთა სიაში.

ისტორიული შენობები ასევე დაცულნი არიან ენერგეტიკული ეტიკეტის გამოქვითვისგან: ცუდი ეტიკეტის გამო ქულების დაკარგვის ნაცვლად, ძეგლი ამ ნივთისთვის ნულს ითვლის. რემონტის ცალკე გამონაკლისი არ არსებობს; რემონტი ჩვეულებრივი გზით ხორციელდება, ამიტომ მეიჯარე, რომელიც ნამდვილად აუმჯობესებს ქონებას - განსაკუთრებით მის ენერგეტიკულ ეტიკეტს - ზრდის კანონიერ მაქსიმალურ ქირას.

სამი სეგმენტი

საზღვრები გამოისახება ქულებში. ორი საზღვრის თითოეული ქულა გარდაიქმნება მაქსიმალურ საბაზისო საწყის ქირაში ახალი იჯარის დაწყებისას, მომსახურების საფასურის გამოკლებით. ეს ევროს მაჩვენებლები ინდექსირდება ყოველი 1 იანვრის თვეში Besluit huurprijzen wonruimte-ის მე-12 მუხლის შესაბამისად და ქვეყნდება Rijksoverheid-ისა და Huurcommissie-ს მიერ , ამიტომ გამოიყენეთ თანხა იმ წლისთვის, რომელშიც იჯარის დაწყება ხდება.

გადამწყვეტი ფაქტორი ქულების დაგროვება და არა მოთხოვნილი ქირაა: სახლი, რომელიც 160 ქულას იღებს, საშუალო ფასის სახლს წარმოადგენს, მაშინაც კი, თუ მისი ფასი 1,600 ევროა, ხოლო ზედმეტი თანხა უკანონოა.

არსებული კონტრაქტები: გარდამავალი რეჟიმი

კანონი სრულად ვრცელდება 2024 წლის 1 ივლისს ან მის შემდეგ დადებულ ყველა იჯარის ხელშეკრულებაზე. ამ თარიღამდე დადებული კონტრაქტებისთვის გარდამავალი წესები განსხვავდება ქულების მიხედვით:

• 143 ქულამდე, რაც დაწყებისას ლიბერალიზაციის ზღვარზე ნაკლებია. უკვე რეგულირებულია; მოდერნიზებული WWS და ახალი მაქსიმუმი 2024 წლის 1 ივლისიდან ამოქმედდა.
• 143 ქულამდე, მაგრამ დაწყებისას ლიბერალიზაციის ზღვარს ზემოთ დაშვებული — „ლიბერალიზებული“ კონტრაქტი სახლზე, რომელიც სინამდვილეში დაბალი ქულით სარგებლობს. კანონით ესენი 1 ივლისი 2025ერთწლიანი გარდამავალი პერიოდის შემდეგ, რომელიც მეიჯარეებს საშუალებას აძლევდა ნებაყოფლობით შეცვლილიყვნენ. ამ თარიღიდან მოქმედ მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ქირის მაქსიმალურ ქულამდე შემცირება.
• 144-დან 186 ქულამდე. არსებული კონტრაქტებია არ დაზარალებული. საშუალო ბაზრის მაქსიმუმი მხოლოდ მოიჯარეს შეცვლის შემთხვევაში მოქმედებს, როდესაც სახლი შემდეგი გაქირავებით გაიცემა.
• 187 ქულა და მეტი. რეჟიმის გარეთ; მაქსიმალური საწყისი ქირა არ არის.

ეს კანონის ყველაზე არასწორად გაგებული ნაწილია. ბევრი მოიჯარე ვარაუდობს, რომ საშუალო ბაზრის რეგულირება მათზეც ერთდროულად ვრცელდება; საშუალო ბაზრის უმეტესობის მოიჯარეებისთვის ეს ასე არ არის. მაინც ღირს ქულების დათვლა: ბინა, რომელიც საშუალო ბაზრის სტილში გამოიყურება, შეიძლება 143-ზე ნაკლები ქულა მიიღოს, თუ გათვალისწინებული იქნება ცუდი ენერგეტიკული ეტიკეტი და შეზღუდული WOZ მნიშვნელობა - და ბინა დაზღვეული იქნება.

ქულების შესახებ ინფორმაცია, რომელიც მეპატრონემ უნდა მოგაწოდოთ

რეგულირებადი ან საშუალო დონის სახლის გამქირავებელმა მეიჯარემ მოიჯარეს იჯარის დაწყებისას უნდა მიანიჭოს ქულები WWS-ის ან WWSO-ს შესაბამისად, შესაბამისი მაქსიმალური ქირით. ეს ვალდებულება ახალ იჯარის ხელშეკრულებებზე ვრცელდება 2024 წლის 1 ივლისიდან, როდესაც ძალაში შევიდა ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი; Huurcommissie-ს აღსრულების უფლებამოსილებები და ინსტრუმენტები სრულად ამოქმედდა 2025 წლის 1 იანვრიდან. ის შედის კარგი მეიჯარის ზოგად წესებში Wet goed verhuurderschap-ის მე-2 მუხლში, ამიტომ მუნიციპალიტეტს შეუძლია მისი აღსრულება. ეს არის მოიჯარის საუკეთესო საწყისი წერტილი: მოითხოვეთ წერილობითი მოთხოვნა და თუ ის არ მოდის, ეს თავისთავად წარმოადგენს დარღვევას.

აღსრულება: მოიჯარეს ინიციატივიდან მუნიციპალიტეტის ინიციატივამდე

კანონის მიღებამდე, მოიჯარის პრობლემას ჭარბი ქირა წარმოადგენდა: მოიჯარე იჯარის დაწყებიდან ექვსი თვის განმავლობაში უნდა მიემართა Huurcommissie-სთვის, ხოლო დროებითი კონტრაქტით დადებული მოიჯარე, რომელსაც ეშინოდა ხელშეკრულების განუახლებლობის, ხშირად არაფერს აკეთებდა. კანონით მაქსიმალური ქირა შეტანილი იყო კარგი მესაკუთრეთა მართვის ზოგად წესებში და 2025 წლის 1 იანვრიდან მუნიციპალიტეტებს შეუძლიათ ამ წესების აღსრულება საკუთარი ინიციატივით, Wet goed verhuurderschap-ის ესკალაციის კიბის გამოყენებით:

• გაფრთხილება;
• ადმინისტრაციული იძულების ბრძანება (ბოლო თხოვნა) ან საჯარიმო ორდერი (ბოლო ონდერ დვანგსომი);
• ადმინისტრაციული ჯარიმა (საუკეთესო ბოეტე), რომელიც გამეორებისას იზრდება;
• განმეორებითი დარღვევის ყველაზე სერიოზულ შემთხვევებში, მენეჯმენტის ხელში ჩაგდება (beheerovername), ქონების მესამე მხარის მართვის ქვეშ მოქცევა.

მაქსიმალური ადმინისტრაციული ჯარიმა განისაზღვრება ნიდერლანდების სისხლის სამართლის კოდექსის 23-ე მუხლით გათვალისწინებული ჯარიმების კატეგორიების მიხედვით და იზრდება იმ შემთხვევაში, თუ იგივე მეიჯარე კვლავ დაარღვევს წესებს კანონით განსაზღვრულ ვადაში (Wet goed verhuurderschap-ის მე-19 მუხლი). ამ კატეგორიების ოდენობები ყოველ ორ წელიწადში ერთხელ იცვლება, ამიტომ ზღვრული ოდენობა არის დარღვევის დროს მოქმედი ლიმიტი; მუნიციპალიტეტები აქვეყნებენ საკუთარ ჯარიმების ცხრილებს ამ ცხრილებში. ყველა მუნიციპალიტეტმა ასევე უნდა აამოქმედოს ანგარიშგების პუნქტი ( meldpunt ), სადაც მოიჯარეებს შეუძლიათ ანონიმურად შეატყობინონ არასწორი გაქირავების პრაქტიკის შესახებ, თუ მათ სურთ.

მუნიციპალური აღსრულება არ ცვლის მოიჯარის საკუთარ საშუალებებს; ის მათ პარალელურად მუშაობს.

• იჯარის დაწყებიდან ექვსი თვის განმავლობაში, მოიჯარეს შეუძლია მიმართოს Huurcommissie-ს საწყისი ქირის გადამოწმების თხოვნით ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:249 მუხლის შესაბამისად. ძალიან მაღალი ქირა შემდეგ მცირდება უკუქცევითი ეფექტით დაწყების თარიღიდან.
• ამ ფანჯრის შემდეგ, რეგულირებადი ან საშუალო დონის სახლის მოიჯარეს შეუძლია შესთავაზოს მეიჯარეს შემცირება და, უარის შემთხვევაში, საკითხი წარუდგინოს Huurcommissie-ს ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:254 მუხლის შესაბამისად. ასეთი შემცირება, როგორც წესი, ძალაში შედის მხოლოდ მომავლისთვის.
• Huurcommissie-ს გადაწყვეტილებები სავალდებულოა მხარეებისთვის, იმ პირობით, რომ დავა კანონით დადგენილ ვადაში გადაეცემა რაიონულ სასამართლოს.

რამდენად შეიძლება გაიზარდოს ქირა ყოველწლიურად?

ქირის ზრდა საწყისი ქირისგან დამოუკიდებლად შემოიფარგლება და ლიმიტები ყოველწლიურად ხელახლა ფიქსირდება.

• რეგულირებადი სახლები (143 ქულამდე). ყოველი წლის 1 ივლისიდან მოქმედებს პროცენტული ლიმიტი, რომლის ფიქსირებული მაქსიმალური ლიმიტი ევროა იმ შემთხვევაში, თუ ძირითადი ქირა ძალიან დაბალია. იგივე ლიმიტი ვრცელდება ოთახებზე, ფურგონებსა და საცხოვრებელ სახლებზე.
• საშუალო კლასის სახლები (144–186 ქულა). ვრცელდება ცალკე, ოდნავ უფრო მაღალი პროცენტული ლიმიტი. იმ შემთხვევაში, თუ თავად ხელშეკრულებით გათვალისწინებულია უფრო დაბალი პროცენტი, უპირატესობა ენიჭება ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ციფრს; იმ შემთხვევაში, თუ მასში უფრო მაღალი პროცენტია მითითებული, მეიჯარემ შეიძლება არ გამოიყენოს იგი.

ორივე ზედა ზღვარი ერთსა და იმავე საკანონმდებლო ფორმულას მიჰყვება: ინფლაციისა და კოლექტიურად შეთანხმებული ხელფასის ზრდის მინიმალურ მაჩვენებელს, პლუს ერთი პროცენტული პუნქტი. ისინი ყოველწლიურად ცხადდება საბინაო და სივრცითი დაგეგმარების მინისტრის მიერ და ქვეყნდება rijksoverheid.nl-ზე, სანამ ისინი ძალაში შევა, ამიტომ აიღეთ ზრდის წლის მაჩვენებელი და არა ის, რაც გასულ წელს წაიკითხეთ. მოიჯარე, რომელიც ზრდას ზედმეტად მიიჩნევს, შეუძლია წინადადება წარუდგინოს Huurcommissie-ს, მაგრამ მხოლოდ იმ პერიოდში, რომელსაც Huurcommissie აქვეყნებს ამ წლისთვის, რომელიც 1 ივლისიდან ძალაში შესვლის ზრდისთვის მომდევნო შემოდგომაზე ემთხვევა. მისი გამოტოვების შემთხვევაში, ზრდა ძალაში რჩება. ჩვენი სახელმძღვანელო წლიური ქირის ზრდის შესახებ განსაზღვრავს ნაბიჯებს.

როგორ ერწყმის კანონი ნიდერლანდების გაქირავების კანონმდებლობის დანარჩენ დებულებებს

კარგი მემამულეობის აქტი (Wet goed verhuurderschap)

2023 წლის 1 ივლისიდან ძალაში შესული კანონი ადგენს მეიჯარეებისა და გაქირავების აგენტებისთვის ეროვნულ ქცევის წესებს: არჩევანის დროს დისკრიმინაციის აკრძალვა, დაშინების აკრძალვა, ძირითადი ქირის ორმაგი ოდენობის დეპოზიტის გადახდა, წერილობითი იჯარის ხელშეკრულება, მოიჯარის წერილობითი ინფორმაცია, სააგენტოს ორმაგი საფასურის აკრძალვა და მხოლოდ დაშვებული მომსახურების საფასური. ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონმა ამ სიას დაამატა მაქსიმალური ქირა და მაქსიმალური ზრდა, ამიტომ ქირის დავა ახლა როგორც სამოქალაქო, ასევე მარეგულირებელ საკითხად ითვლება.

დროებითი კონტრაქტები Wet vaste huurcontracten-ის შემდეგ

„ფიქსირებული იჯარის ხელშეკრულებების შესახებ“ კანონი ძალაში შევიდა 2024 წლის 1 ივლისს, იმავე დღეს, როგორც ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი და უმჯობესია ორივე ერთად წაიკითხოთ. ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:271 მუხლის თანახმად, თვითმომსახურებული სახლის ახალი მოიჯარე, როგორც წესი, იღებს უვადო ხელშეკრულებას. დროებითი ხელშეკრულებები შესაძლებელია მხოლოდ დელეგირებული კანონმდებლობით დადგენილი განსაზღვრული კატეგორიებისთვის - მათ შორის გარკვეული სტუდენტებისთვის, საზღვარგარეთ დროებით მუშაობის დროს საკუთარი სახლის გაქირავების მსურველი პირებისთვის, მოიჯარეს დროებით შეცვლის დროს დროებითი გაქირავებისთვის და გადაუდებელი საცხოვრებლის საჭიროების მქონე პირებისთვის, როგორიცაა სტატუსის მფლობელები და მეორე შანსის მქონე პირები - და არათვითმომსახურებული საცხოვრებლისთვის. ეს კატეგორიები განსაზღვრულია Besluit betaalbare huur-ში (Stb. 2024, 180), რომელიც ძალაში შევიდა 2024 წლის 1 ივლისს. საერთაშორისოებისთვის ეს მნიშვნელოვანია: ძველი ორწლიანი კონტრაქტი, რომელიც გადაჭარბებული ქირის გასაჩივრებას სარისკოს ხდიდა, აღარ არის სტანდარტული.

Მომსახურების ღირებულება

მომსახურების საფასური WWS-ის მაქსიმალურ დასაშვებ ზღვარს სცილდება და ქულების სისტემის მიერ აკრძალული თანხის ამოღების ხშირ გზას წარმოადგენს. მხოლოდ დაშვებული ნივთების გადაცემაა შესაძლებელი, რომელთა შეფასებაც Huurcommissie-ს შეუძლია. მომსახურების საფასურის ახალი წესები 2027 წლის 1 იანვრიდან ამოქმედდა.

რას ნიშნავს კანონი მესაკუთრეებისთვის და რა მოხდა მას შემდეგ

ინვესტორისთვის კანონმა არითმეტიკა სამი მიმართულებით შეცვალა. საშუალო დონის ბინის შემოსავლის ლიმიტი ახლა შენობის გაზომვადი მახასიათებლების ფუნქციაა და არა ადგილობრივი მოთხოვნის, ამიტომ კარგად განლაგებული, მაგრამ ენერგოეფექტური ბინის ღირებულება გაქირავების შემთხვევაში შეიძლება მნიშვნელოვნად ნაკლები იყოს. მაქსიმალური ინდექსაცია შეზღუდულია, ამიტომ შემოსავლის ზრდა შეზღუდულია. და გასვლა მიმზიდველია: მესაკუთრეზე გაყიდვა ხშირად უფრო ძვირია, ვიდრე გაქირავების გაგრძელება.

ფართოდ გავრცელებული ინფორმაციით, შედეგად, კერძო მეიჯარეებმა გაყიდეს რეგულირებადი და ახლად რეგულირებადი ერთეულები, შემცირდა თავისუფალი სექტორის მიწოდება, გაიზარდა ქირის მოთხოვნა და გადაიდო საშუალო ბაზრის განვითარება. Besluit huurprijzen woonruimte-ის 8ა მუხლში მოცემული ახალი მშენებლობის დანამატი მიზნად ისახავდა ამ უკანასკნელის წინააღმდეგ ბრძოლას. კადასტერის, CBS-ისა და სამინისტროს მიერ ბაზრის მონიტორინგი ადასტურებს ამ ტენდენციას: მას შემდეგ, რაც ქულების სისტემა სავალდებულო გახდა საშუალო ბაზრის სეგმენტისთვის 2024 წლის 1 ივლისს 186 ქულამდე, კერძო მეიჯარეების მიერ გაყიდული ყოფილი გასაქირავებელი სახლების რაოდენობა გაიზარდა და შემცირდა თავისუფალი სექტორის მიწოდება.

კანონი ძალაში რჩება მიღებიდან გამომდინარე, ხოლო Besluit huurprijzen woonruimte-ში ცვლილებები კვლავ განხორციელდა, ბოლოს კი 2026 წლის აპრილში, ამიტომ შეფასების წესები და ზღვრები მოძრავი სამიზნეა. კანონის შესახებ ოფიციალური მონიტორინგის ანგარიშებს ყოველწლიურად აქვეყნებს საბინაო და სივრცითი დაგეგმარების სამინისტრო (VRO). ცალკე კანონპროექტი, Wet toekomstbestendige huurcommissie (პარლამენტის დოკუმენტი 36791), ეხება Huurcommissie-ს საფასურების სტრუქტურას, მომსახურების საფასურის დავებს და გამტარუნარიანობის დროს. წარმომადგენელთა პალატამ ის 2026 წლის 21 აპრილს მიიღო; სენატში კომიტეტის მეორე ანგარიში 2026 წლის 14 ივლისს გამოქვეყნდა და წერილობითი მომზადება კვლავ მიმდინარეობს.

პრაქტიკული ხელმძღვანელობა

თუ თქვენ ხართ მოიჯარე, რომელიც ეჭვობს, რომ ქირა ძალიან მაღალია

• წერილობით სთხოვეთ მეპატრონეს ქულების შესახებ ინფორმაცია, მიუთითეთ, არასდროს მოგიციათ თუ არა ის.
• ქულები თავად დაითვალეთ Huurcommissie-ს ქირის ფასის შემოწმების გამოყენებით, ხელთ გქონდეთ თქვენი ფართობი, ენერგეტიკული ეტიკეტი, WOZ-ის გადაწყვეტილება და გარე სივრცე.
• შეამოწმეთ თქვენი კონტრაქტის თარიღი ზემოთ მოცემულ გარდამავალ წესებთან შედარებით — ეს განსაზღვრავს, გაქვთ თუ არა პრეტენზია ახლა თუ მხოლოდ განახლებისას.
• გაითვალისწინეთ იჯარის დაწყებიდან ექვსთვიანი ფანჯარა: მის ფარგლებში შეგიძლიათ მიიღოთ რეტროსპექტული შემცირება, მის გარეთ კი, როგორც წესი, მხოლოდ პერსპექტიული.
• პარალელურად, შეატყობინეთ საკითხი თქვენი მუნიციპალიტეტის მელპუნტს. აღსრულება არაფერი დაგიჯდებათ და არ არის დამოკიდებული თქვენს მზადყოფნაზე, მიმართოთ სასამართლოს.
• ნუ შეწყვეტთ ქირის ნაწილის გადახდას. შეამცირეთ მხოლოდ შეთანხმების ან გადაწყვეტილების საფუძველზე.

თუ თქვენ ხართ მესაკუთრე და პორტფელს შესაბამისობაში მოჰყავთ

• მიმდინარე WWS-ის ან WWSO-ს მიხედვით, შეაფასეთ ყველა ერთეული ერთეულის მიხედვით და არა შენობის მიხედვით, და ჩაიწერეთ გაანგარიშება.
• შეამოწმეთ, ვრცელდება თუ არა დამატებითი გადასახადი — ახალაშენებული შენობები, ძეგლები თუ დაცული ქალაქური ლანდშაფტები — რადგან ეს მნიშვნელოვნად ცვლის ჭერს.
• კარგად დააკვირდით ენერგეტიკულ ეტიკეტს: იზოლაციის, მინის ან გათბობის განახლება მაქსიმალური ქირის გაზრდის ყველაზე პირდაპირი კანონიერი გზაა.
• გამოყავით მომსახურების საფასური და ჩამოწერეთ მხოლოდ დაშვებული ნივთები, შესაბამისი წლიური ამონაწერით.
• ყოველ ახალ იჯარის ხელშეკრულებასთან ერთად გასცეთ ქულების შესახებ განცხადება და შეინახეთ ამის დამადასტურებელი საბუთი.
• გადახედეთ თქვენს სტანდარტულ კონტრაქტში ქირის გაზრდის პუნქტებს წლიურ ლიმიტებთან შედარებით; პუნქტი, რომელიც მეტს იძლევა, ამ შემთხვევაში აღუსრულებელი იქნება.
• თუ ბინა ლიმიტის ქვეშ ზარალს განიცდის, რესტრუქტურიზაციამდე კონსულტაცია გაიარეთ. ხელოვნური ნაგებობები — მომსახურების ყალბი გადასახადები, ბინის ოთახებად არასწორად მიჩნევა, სავარაუდო დასასვენებელი ადგილი — არის ის, რასაც სამართალდამცავი ჯგუფები ეძებენ.

Law & More კონსულტაციას უწევს როგორც მოიჯარეებს, ასევე მეიჯარეს ჰოლანდიური იჯარის კანონმდებლობის შესახებ, ინგლისურ ენაზე, დან Eindhoven მდე Amsterdamქულების დათვლა და ხელშეკრულების თარიღის გადახედვა, როგორც წესი, სწრაფად წყდება იმ შემთხვევაში, თუ იჯარის ხელშეკრულება „ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ“ კანონის ფარგლებშია.