2021 წელია, რომელშიც რამდენიმე რამ შეიცვლება საკანონმდებლო და რეგულაციების სფეროში. ეს ასევე ხდება გადაცემის გადასახადის მხრივ. 12 წლის 2020 ნოემბერს წარმომადგენელთა პალატამ დაამტკიცა კანონპროექტი სატრანსფერო გადასახადის კორექტირების შესახებ. ამ კანონპროექტის მიზანია საბინაო ბაზარზე დამწყებთა პოზიციის გაუმჯობესება ინვესტორებთან მიმართებაში, რადგან ინვესტორები ხშირად ყიდულობენ სახლის ყიდვას, განსაკუთრებით (უფრო დიდ) ქალაქებში. ეს დამწყებთათვის სულ უფრო ართულებს სახლის შეძენას. ამ ბლოგში შეგიძლიათ წაიკითხოთ რომელი ცვლილებები შეეხება ორივე კატეგორიას 1 წლის 2021 იანვრიდან და რას უნდა მიაქციოთ ყურადღება ამის შედეგად.
ორი ღონისძიება
კანონპროექტის ზემოაღნიშნული მიზნის რეალიზაციის მიზნით, 2021 წლიდან შემოვა ორი ცვლილება, ან თუნდაც ზომები, სატრანსფერო გადასახადის სფეროში. მოსალოდნელია, რომ ამით გაიზრდება საბინაო ტრანზაქციების რაოდენობა დამწყები მყიდველებისა და ინვესტორების მიერ საბინაო ოპერაციების შემცირება.
ამ კონტექსტში პირველი ღონისძიება ვრცელდება დამწყებებზე და, მოკლედ, გულისხმობს გათავისუფლებას გადაცემის გადასახადისგან. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დამწყებთათვის 1 წლის 2021 იანვრიდან აღარ უნდა გადაიხადონ სატრანსფერო გადასახადი, ისე, რომ სახლის შეძენა მათთვის გაცილებით იაფი გახდება. გათავისუფლების შედეგად, სახლის შეძენასთან დაკავშირებული მთლიანი ხარჯები, რაც დამოკიდებულია სახლების ღირებულების ზრდაზე, ნამდვილად შემცირდება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ: გამონაკლისი არის ერთჯერადი და სახლის ფასი შეიძლება არ აღემატებოდეს 400,000 1 ევროს 2021 წლის 1 აპრილიდან. გარდა ამისა, შეღავათი მხოლოდ მაშინ ვრცელდება, როდესაც ქონების გადაცემა ხდება სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსში 2021 ან XNUMX წლის შემდეგ. XNUMX წლის იანვარი და ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტი გადამწყვეტი არ არის.
სხვა ღონისძიება ეხება ინვესტორებს და ნიშნავს, რომ მათი შენაძენები დაიბეგრება უფრო მაღალი ზოგადი განაკვეთით 1 წლის 2021 იანვრიდან. დამწყებთაგან განსხვავებით, ინვესტორებისთვის სახლის შეძენა უფრო ძვირი ხდება. მათთვის გაყიდვების გადასახადის განაკვეთის ზრდის შედეგად, სახლის შეძენასთან დაკავშირებული მთლიანი ხარჯები გაიზრდება. სხვათა შორის, ეს მაჩვენებელი არ იბეგრება არამარტო საცხოვრებელი სახლების, მათ შორის, ბიზნეს შენობების, არამედ ასევე საცხოვრებელი სახლების შეძენებზე, რომლებიც არ იქნება გამოყენებული ან მხოლოდ დროებით იქნება გამოყენებული მთავარ საცხოვრებლად. ამ კონტექსტში, საანგარიშსწორებო გადასახადის კორექტირების შესახებ კანონპროექტის ახსნა-განმარტების თანახმად, განვიხილოთ, მაგალითად, დასასვენებელი სახლი, სახლი, რომელსაც მშობლები ყიდულობენ თავიანთი შვილისთვის და სახლები, რომლებიც არ იყიდა ფიზიკურმა პირებმა, არამედ იურიდიულმა პირებმა. პირები, როგორიცაა საბინაო კორპორაციები.
შემქმნელი თუ ინვესტორი?
მაგრამ რა ღონისძიება უნდა გაითვალისწინოთ? სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ხართ დამწყები თუ ინვესტორი? რეალურად შედის თუ არა ვინმე პირველად მესაკუთრეების მიერ დაქირავებული საცხოვრებელი ბაზრის ბაზარზე და აქამდე არასდროს შეიძინა სახლი, შეიძლება ამ კითხვაზე პასუხის ამოსავალი წერტილი იყოს. ამასთან, ვინ აკმაყოფილებს საწყისი შემსრულებლისგან გათავისუფლებას და ვის შეეხება ბრუნვის გადასახადის განაკვეთი, არ განისაზღვრება ამ კრიტერიუმის საფუძველზე. გათავისუფლებისთვის მნიშვნელობა არ აქვს, თქვენ, როგორც მყიდველს, უკვე გქონდათ სახლი. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, სახლი არ უნდა იყოს თქვენი პირველი მფლობელი სახლი, რომ გათავისუფლების უფლება ჰქონდეს.
გადაცემის გადასახადის კორექტირების შესახებ კანონპროექტი სულ სხვა ამოსავალ წერტილს იყენებს. რამდენად შეგეძლებათ კლასიფიცირდეთ როგორც შემქმნელად და, შესაბამისად, გაქვთ დამწყებთათვის გათავისუფლების შანსი, ეს დამოკიდებულია სამ კუმულატიურ კრიტერიუმზე. კრიტერიუმები შემდეგია:
- შემძენის ასაკი. დამწყებად რომ ჩაგთვალოთ, თქვენ უნდა იყოთ 18-დან 35 წლამდე. კანონპროექტში გამოყენებულია 35-ის ზედა ზღვარი, რადგან AFM- ს გამოძიებამ აჩვენა, რომ მყიდველისთვის ხარჯების გაწევა საშუალოდ უფრო რთულია, ვიდრე 35 წლის ასაკში. გარდა ამისა, შეღავათიანი განაცხადისთვის, 18 წლით ქვედა ზღვრით, ვრცელდება მოთხოვნა, რომ თქვენ ხართ სრულწლოვანი. ამ ქვედა ზღვრის მიზანია დამწყებთათვის გათავისუფლების არასათანადო გამოყენების თავიდან აცილება: მცირეწლოვანი ბავშვის სახელზე სახლის შეძენისას კანონიერი წარმომადგენლებისთვის შეუძლებელია გამოიყენოს შეღავათი. გარდა ამისა, ასაკობრივი ზღვრები უნდა იქნას გამოყენებული თითო შემძენისათვის, თუნდაც იმ შემთხვევაში, თუ ერთ საცხოვრებელ სახლს რამდენიმე მყიდველი შეიძენს ერთობლივად. თუ რომელიმე შემძენი 15 წელზე უფროსია, ამ მყიდველს ეხება შემდეგი: მისი მხრიდან გათავისუფლება არ არის.
- შემძენს ადრე არ გამოუყენებია ეს შეღავათი. როგორც აღვნიშნეთ, დამწყებთაგან გათავისუფლება შეიძლება გამოყენებულ იქნას მხოლოდ ერთხელ. იმის უზრუნველსაყოფად, რომ ეს წესი არ დაირღვა, თქვენ წერილობით უნდა განაცხადოთ მკაფიოდ, მტკიცედ და დათქმის გარეშე, რომ ადრე არ გაგიყენებიათ საწყისი გათავისუფლება. შემდეგ ეს წერილობითი განცხადება უნდა წარედგინოს სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსს, რათა გამოყენებულ იქნეს გადასახადის გადასახადიდან გათავისუფლება. პრინციპში, სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსს შეუძლია დაეყრდნოს ამ წერილობით განცხადებას, თუ არ იცის რომ ეს განცხადება არასწორად არის გაცემული. თუ შემდეგ გამოჩნდება, რომ თქვენ, როგორც შემძენმა, გათავისუფლება ადრე გამოიყენეთ გაცემული განცხადების მიუხედავად, დამატებითი შეფასება მაინც გაკეთდება.
- შემსყიდველის მიერ სახლის დროებითი გარდა სხვა ძირითადი გამოყენება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დამწყებთათვის გათავისუფლების სფერო შემოიფარგლება მხოლოდ იმ შემსრულებლებით, რომლებიც რეალურად იცხოვრებენ სახლში. ამ პირობის გათვალისწინებით, ასევე აუცილებელია თქვენ, როგორც შემძენმა, წერილობით განაცხადოთ მკაფიოდ, მტკიცედ და დათქმის გარეშე, რომ სახლი გამოყენებული იქნება გარდა დროებითი და ძირითადი საცხოვრებელი, აგრეთვე წარუდგინეთ წერილობითი განცხადება შეძენის დაწყებამდე სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსი, თუ შეძენა გაივლის მას. დროებითი გამოყენება ნიშნავს, მაგალითად, სახლის დაქირავებას ან მის დასასვენებლად გამოყენებას. მიუხედავად იმისა, რომ მთავარი რეზიდენცია მოიცავს კრებაში რეგისტრაციას და ცხოვრების აშენებას (მათ შორის სპორტული საქმიანობა, სკოლა, თაყვანისცემის ადგილი, ბავშვების მოვლა, მეგობრები, ოჯახი). თუ, როგორც შემძენი, არ აპირებთ გამოიყენოთ ახალი სახლი თქვენს მთავარ საცხოვრებლად ან მხოლოდ დროებით 1 წლის 2021 იანვრიდან, თქვენ კვლავ დაიბეგრებით ზოგადი განაკვეთით 8%.
ამ კრიტერიუმების შეფასება და, შესაბამისად, პასუხი კითხვაზე, გაქვთ თუ არა კვალიფიკაცია გათავისუფლების გამოყენებას, ხდება სახლის შეძენისას. უფრო კონკრეტულად, ეს არის მომენტი, როდესაც ნოტარიუსთან დგება გასაყიდი აქტი. სანოტარო აქტის შესრულებისთანავე ნოტარიუსს უნდა წარედგინოს წერილობითი განცხადება მეორე და მესამე პირობებთან დაკავშირებით. ნასყიდობის ხელშეკრულების გაფორმების მომენტი არ არის მნიშვნელოვანი წერილობითი განცხადების გაცემისთვის, ისევე როგორც დამწყებთათვის გათავისუფლების შეძენისთვის.
სახლის შეძენა მნიშვნელოვანი ნაბიჯია როგორც დამწყებთათვის, ასევე ინვესტორებისთვის. გსურთ იცოდეთ, რომელ კატეგორიას მიეკუთვნებით და რომელი ზომები უნდა გაითვალისწინოთ 2021 წლიდან? ან გჭირდებათ დახმარება გათავისუფლებისთვის საჭირო განცხადების გაკეთებაში? შემდეგ დაუკავშირდით Law & More. ჩვენი ადვოკატები ექსპერტები არიან უძრავი ქონებისა და ხელშეკრულების სამართალში და სიამოვნებით მოგაწვდიან დახმარებას და რჩევას. ჩვენი იურისტები ასევე სიამოვნებით დაგეხმარებიან შემდგომი პროცესის განხორციელებაში, მაგალითად, როდესაც საქმე ეხება ნასყიდობის ხელშეკრულების შედგენას ან შემოწმებას.