როგორ მოქმედებს კორონას კრიზისი ბიზნეს სივრცის იჯარაზე?
ამჟამად მთელს მსოფლიოში განიცდის კრიზისი წარმოუდგენელი მასშტაბით. ეს ნიშნავს, რომ მთავრობებმა ასევე უნდა მიიღონ საგანგებო ზომები. ზიანი, რომელიც ამ სიტუაციამ გამოიწვია და კვლავ განაპირობებს, შეიძლება იყოს უზარმაზარი. ფაქტია, რომ ამჟამად ვერავინ შეძლებს შეაფასოს კრიზისის მასშტაბები და არც რამდენ ხანს ასე გაგრძელდება. მიუხედავად სიტუაციისა, ბიზნეს შენობის იჯარის ქირაობა ძალაშია. ეს რამდენიმე კითხვას ბადებს. ამ სტატიაში გვსურს ვუპასუხოთ რამდენიმე კითხვას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ბიზნეს შენობების ქირაურებთან ან მემამულეებთან.
ქირის გადახდა
ისევ გიწევს ქირის გადახდა? ამ კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია საქმის გარემოებებზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ორი სიტუაცია უნდა გამოირჩეოდეს. პირველ რიგში, ბიზნეს შენობა, რომელიც შეიძლება აღარ იყოს გამოყენებული ბიზნეს მიზნებისათვის, მაგალითად, რესტორნები და კაფეები. მეორეც, არის მაღაზიები, რომლებიც შეიძლება ჯერ კიდევ ღია იყოს, მაგრამ რომლებიც თავად ირჩევენ კარების დახურვას.
მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. თუ ეს არ მოხდა, ეს არის ხელშეკრულების დარღვევა. ახლა ჩნდება კითხვა, შეიძლება თუ არა იყოს ფორსმაჟორი? შესაძლოა, ქირავნობის ხელშეკრულებაში არის შეთანხმებები იმ გარემოებების შესახებ, რომლებშიც შეიძლება მოქმედებდეს ფორსმაჟორი. თუ არა, სამართალი ვრცელდება. კანონში ნათქვამია, რომ არსებობს ფორსმაჟორული გარემო, თუ დამქირავებელს არ შეუძლია პასუხისმგებლობის დაკისრება შეუსრულებლობისთვის; სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დამქირავებელი არ არის დამნაშავე, რომ მას არ შეუძლია ქირის გადახდა.
გაურკვეველია, იწვევს თუ არა კორონავირუსის გამო ვალდებულებების შეუსრულებლობა ფორსმაჟორს. იმის გამო, რომ ამის პრეცედენტი არ არსებობს, ძნელია ვიმსჯელოთ, რა შედეგი მოჰყვება ამ საქმეს. თუმცა, რა როლს თამაშობს, არის ხშირად გამოყენებული ROZ (უძრავი ქონების საბჭო) კონტრაქტი ამ ტიპის ქირავნობის ურთიერთობაში. ამ ხელშეკრულებაში იჯარის შემცირების მოთხოვნა სტანდარტულად გამორიცხულია. საკითხავია, შეუძლია თუ არა მესაკუთრეს გონივრულად შეინარჩუნოს ეს თვალსაზრისი არსებულ ვითარებაში.
თუ მოიჯარე ირჩევს თავისი მაღაზიის დახურვას, სიტუაცია განსხვავებული იქნება. ამასთან, ამჟამად არ არსებობს ვალდებულება ამის გაკეთება, რეალობა იმაში მდგომარეობს, რომ ნაკლებია ვიზიტორი და, შესაბამისად, ნაკლები მოგება. საკითხავია, უნდა იყოს თუ არა გარემოება მთლიანად მოიჯარეების ხარჯზე. შეუძლებელია ამ კითხვაზე მკაფიო პასუხის მიცემა, რადგან ყველა სიტუაცია განსხვავებულია. ეს უნდა შეფასდეს შემთხვევით.
მოულოდნელი გარემოებები
მოიჯარესაც და გამქირავებელმაც შეიძლება მიმართონ გაუთვალისწინებელ გარემოებებს. ზოგადად, ეკონომიკური კრიზისი პასუხისმგებელია მეწარმის სახელით, თუმცა უმეტეს შემთხვევაში ეს შეიძლება განსხვავებული იყოს კორონა კრიზისის გამო. ასევე შესაძლებელია მთავრობის მიერ განხორციელებული ღონისძიებების გათვალისწინება. გაუთვალისწინებელ გარემოებებზე დამყარებული სარჩელი იძლევა სასამართლოს მიერ იჯარის ცვლილების ან გაუქმების შესაძლებლობას.
ეს შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ დამქირავებელს გონივრული დაკავება აღარ შეუძლია ხელშეკრულების გაგრძელებაზე. საპარლამენტო ისტორიის მიხედვით, მოსამართლე ამ საკითხზე თავშეკავებულად უნდა იმოქმედოს. ჩვენც ახლა ვართ ისეთ მდგომარეობაში, რომ სასამართლოებიც დაკეტილია: შესაბამისად, ვერდიქტის სწრაფად გამოტანა ადვილი არ იქნება.
ნაქირავებ ქონებაში დეფიციტი
დამქირავებელს შეუძლია მოითხოვოს ქირის შემცირება ან ანაზღაურება ხარვეზის შემთხვევაში. ქონების მდგომარეობის ნაკლებობა ან რაიმე სხვა პირობა იწვევს ქირავნობის სარგებლობის არქონას, რომელსაც ქირავნობის ხელშეკრულების დაწყებისას ჰქონდა უფლება. მაგალითად, ნაკლოვანება შეიძლება იყოს: სამშენებლო ხარვეზები, სახურავის ჩამოსხმა, ყალიბი და ექსპლუატაციის ნებართვის მიღების შეუძლებლობა ავარიული გასასვლელის არარსებობის გამო.
სასამართლოებს, როგორც წესი, არ სურთ განსაჯონ, რომ არსებობს გარემოება, რომელიც უნდა იყოს მესაკუთრის ანგარიშზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, საზოგადოების არარსებობის გამო ცუდი ბიზნესი არ არის ის გარემოება, რომელიც მესაკუთრეს უნდა დაეკისროს. ეს არის სამეწარმეო რისკის ნაწილი. ასევე როლს თამაშობს ის, რომ ხშირ შემთხვევაში ნაქირავები ქონების გამოყენება მაინც შეიძლება. ამიტომ, უფრო მეტი რესტორანი აწვდის ან ალტერნატიულად ჭამს.
ექსპლუატაციის ვალდებულება
იჯარის უმეტესი ნაწილი მოიცავს საოპერაციო ვალდებულებას. ეს ნიშნავს, რომ დამქირავებელმა უნდა გამოიყენოს ნაქირავები ბიზნეს შენობა. განსაკუთრებულ ვითარებაში, ექსპლუატაციის ვალდებულება შეიძლება წარმოიშვას კანონიდან, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ არის. ბიზნესის და ოფისების თითქმის ყველა მეპატრონე იყენებს ROZ მოდელებს. ზოგადი დებულებები, რომლებიც დაკავშირებულია ROZ მოდელებთან, აღნიშნავს, რომ მოიჯარე გამოიყენებს იჯარით გაცემულ ადგილს ”ეფექტურად, სრულად, სწორად და პირადად”. ეს ნიშნავს, რომ მოიჯარე ექვემდებარება საოპერაციო ვალდებულებას.
ჯერჯერობით, ნიდერლანდებში არ არსებობს ზოგადი მთავრობის ზომა, რომელიც ბრძანებს სავაჭრო ცენტრის ან საოფისე ფართის დახურვას. თუმცა, მთავრობამ გამოაცხადა, რომ ყველა სკოლა, კვების და სასმელის დაწესებულება, სპორტული და ფიტნეს კლუბები, საუნები, სექსკლუბები და ყავის მაღაზიები დახურული უნდა დარჩეს ქვეყნის მასშტაბით შემდგომ გაფრთხილებამდე. თუ მოიჯარე მთავრობის ბრძანებით ვალდებულია დახუროს ნაქირავებ ქონება, დამქირავებელი ამაზე პასუხისმგებლობას არ აგებს.
ეს არის ის გარემოება, რომლითაც არსებული ეროვნული ვითარებიდან გამომდინარე, მოიჯარე არ უნდა იყოს პასუხისმგებელი. ზოგადი დებულებების თანახმად, მოიჯარე ასევე ვალდებულია შეასრულოს მთავრობის მითითებები. როგორც დამსაქმებელი, ის ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს უსაფრთხო სამუშაო გარემო. ეს ვალდებულება გამომდინარეობს იმით, რომ თანამშრომლებს არ ექვემდებარება კორონავირუსის დაბინძურების რისკი. ამ პირობებში, გამქირავებელს არ შეუძლია აიძულოს დამქირავებელს მუშაობა.
პერსონალის ან / და მომხმარებლების ჯანმრთელობის დაცვის გამო, ჩვენ ვხედავთ, რომ თავად მობინადრეები ასევე ირჩევენ იჯარით აღებული ქონების ნებაყოფლობით დახურვას, მაშინაც კი, თუ მათ ეს არ მისცეს მითითება მთავრობის მხრიდან. არსებული ვითარების პირობებში, მიგვაჩნია, რომ მემამულეებს არ შეეძლებათ სარჩელი შეიტანონ ვალდებულების შესრულების, ჯარიმების დაფარვის ან ზიანის ანაზღაურების შესახებ. რაციონალურობისა და სამართლიანობის გათვალისწინებით, ისევე როგორც ვალდებულების შესახებ, რომ მაქსიმალურად შემცირდეს ზიანის მიყენება, ჩვენ ძნელი წარმოსადგენია, რომ მემამულე დაუპირისპირდეს (დროებით) დახურვას.
ნაქირავებ ქონების განსხვავებული გამოყენება
ამ დროისთვის კვებისა და სასმელის დაწესებულებები დაკეტილია. ამასთან, ნებადართულია საკვების მიღება და მიტანა. ამასთან, საიჯარო ხელშეკრულება უმეტესად ითვალისწინებს მკაცრი დანიშნულების პოლიტიკას; რით განსხვავდება რესტორნისგან კრეფა. შედეგად, მოიჯარეს შეუძლია იმოქმედოს საიჯარო ხელშეკრულების საწინააღმდეგოდ და - შესაძლოა - დააჯარიმოს ჯარიმები.
არსებულ ვითარებაში, ყველას აქვს მოვალეობა მაქსიმალურად შეზღუდოს საკუთარი ზიანი. პიკაპის / მიტანის ფუნქციაზე გადასვლის გზით, მოიჯარე შეესაბამება. ამ პირობებში, ყველა მიზანშეწონილობაში ძნელია დაიცვას აზრი, რომ ეს ეწინააღმდეგება ხელშეკრულების მიზანს. სინამდვილეში, მესაქონლეზე უფრო მეტი მოთხოვნაა მოიჯარეზე, თუ მოიჯარე არ აკეთებს ყველაფერს, რათა თავისი ბიზნესი გაატაროს, რომ შეძლოს ქირის გადახდა.
დასკვნა
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველას ევალება მაქსიმალურად შეზღუდოს საკუთარი ზიანი. მთავრობამ უკვე გამოაცხადა შორსმიმავალი ზომები მეწარმეების დასახმარებლად და მათი ფინანსური ზეწოლის შესამცირებლად. რეკომენდებულია ამ ზომების შესაძლებლობების გამოყენება. თუ მოიჯარე უარს იტყვის ამაზე, შეიძლება ჩაითვალოს, რომ ზარალების გადაცემა მესაკუთრეზე ვერ გადადის. ეს ასევე ეხება პირიქით. იმავდროულად, პოლიტიკოსებმა ასევე მოუწოდეს მემამულეებს, რომ უახლოესი პერიოდის განმავლობაში შეაფასონ ქირა, ისე რომ რისკი გაიზიარონ.
მიუხედავად იმისა, რომ მოიჯარესა და გამქირავებელს აქვთ ერთმანეთთან სახელშეკრულებო ურთიერთობა და პრინციპი "გარიგება არის გარიგება". ჩვენ გირჩევთ ესაუბროთ ერთმანეთს და შეხედოთ შესაძლებლობებს. მოიჯარე და გამქირავებელი შეიძლება შეხვდნენ ერთმანეთს ამ განსაკუთრებულ დროს. მიუხედავად იმისა, რომ დამქირავებელს არ აქვს შემოსავალი დახურვის გამო, მესაკუთრის ხარჯებიც გრძელდება. ყველას ინტერესშია, რომ ორივე ბიზნესი გადარჩეს და დაძლიოს ეს კრიზისი.
ამ გზით დამქირავებელსა და მესაკუთრეს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, რომ ქირა დროებით ნაწილობრივ გადაიხდება და დანაკლისი დაიფარება ბიზნეს შენობის ხელახლა გახსნისას. ჩვენ უნდა დავეხმაროთ ერთმანეთს, სადაც ეს შესაძლებელია და, გარდა ამისა, მემამულეები არ სარგებლობენ გაკოტრებული მოიჯარეებით. ბოლოს და ბოლოს, ამ დროს ახალი მოიჯარე ადვილად არ მოიძებნება. როგორი არჩევანიც არ უნდა გააკეთოთ, არ მიიღოთ ნაჩქარევი გადაწყვეტილებები და მოგცეთ რჩევები შესაძლებლობების შესახებ.
კონტაქტები
იმის გამო, რომ არსებული ვითარება იმდენად არაპროგნოზირებადია, ჩვენ წარმოვიდგენთ, რომ ამან შეიძლება მრავალი კითხვა დააყენოს თქვენთვის. ჩვენ ყურადღებით ვაკვირდებით განვითარებულ მოვლენებს და მოხარული ვართ, რომ შეგვატყობინოთ უახლესი ვითარების შესახებ. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები ამ სტატიასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ დაუკავშირდით იურისტებს Law & More.