გამოსახლება არის მკვეთრი პროცედურა როგორც მოიჯარისთვის, ისე მიწის მფლობელისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, გაქცევისთანავე, მობინადრეები იძულებულნი არიან დატოვონ ნაქირავებელი ქონება მთელი თავისი ნივთებით, ყველა შორს მიმავალი შედეგებით. შესაბამისად, მემამულე შეიძლება უბრალოდ არ აიყვანოს გამოსახლებით, თუ მოიჯარე ვერ შეასრულებს ქირავნობის ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს. მიუხედავად იმისა, რომ გამოსახლება აშკარად არ არის რეგულირებული კანონით, მკაცრი წესები გამოიყენება ამ პროცედურაზე.
იმისათვის, რომ შეძლებდნენ გამოსახლებას, მესაკუთრემ უნდა მიიღოს სასამართლოდან გამოსახლების შესახებ. ეს სასამართლო განკარგულება მოიცავს ნაქირავებ ქონებაზე გამოსახლების ნებართვას სასამართლოს მიერ განსაზღვრულ დღეს. თუ მოიჯარე არ ეთანხმება გამოსახლების შესახებ ბრძანებას, გამქირავებელს შეუძლია მიმართოს ამ სასამართლოს ბრძანებას. ჩვეულებრივ, საჩივრის შეტანა შეაჩერებს სასამართლოს განკარგულების მოქმედებას და ამრიგად, დევნილს, სანამ სააპელაციო სასამართლო არ მიიღებს გადაწყვეტილებას ამის შესახებ. ამასთან, თუ სასამართლომ გამოსახლების განკარგულება სასამართლომ ძალად გამოაცხადა, მოიჯარეების გასაჩივრება არ გამოიწვევს შეჩერებას და მემამულეს შეუძლია გადაადგილება. მოვლენების ეს კურსი საფრთხეს უქმნის მემამულეს, თუ სააპელაციო სასამართლო სხვაგვარად მიიღებს გადაწყვეტილებას გამოსახლების შესახებ.
სანამ სასამართლო ნებართვას გასცემს გამოსახლებისთვის, მემამულეს უნდა შეეწყვიტა ქირავნობის ხელშეკრულება. გამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს შემდეგი მეთოდები:
გაუქმება
შეწყვეტის ამ მეთოდისთვის, მოიჯარე უნდა იყოს ხარვეზი შესაბამისი ქირავნობის ხელშეკრულებიდან მისი ვალდებულებების შესრულებაში, სხვაგვარად, ნაგულისხმევი. ეს ის შემთხვევაა, თუ მაგალითად, მოიჯარე ქმნის იჯარით დავალიანებას ან იწვევს უკანონო უსიამოვნებას. მოიჯარეების ხარვეზი საკმარისი უნდა იყოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების დაშლა გამართლდეს. თუ ნაქირავებ ქონებას ეხება საცხოვრებელი ფართი ან საშუალო ბიზნესის სივრცე, მოიჯარე სარგებლობს დაცვით იმ გაგებით, რომ დაშლა შეიძლება მოხდეს მხოლოდ სასამართლო პროცედურის მეშვეობით.
გაუქმება
ეს არის შეწყვეტის კიდევ ერთი გზა. მოთხოვნები, რომლებიც მეპატრონემ ამ კონტექსტში უნდა დააკმაყოფილოს, დამოკიდებულია გაქირავებული ქონების ტიპზე. თუ ნაქირავები ქონება ეხება საცხოვრებელ ადგილს ან საშუალო ბიზნესის ფართს, მოიჯარე სარგებლობს დაცვით, იმ გაგებით, რომ გაუქმება ხდება მხოლოდ რიგ ამომწურავ საფუძვლებზე, როგორც ეს აღნიშნულია მე -7 მუხლში: 274 და 7: 296 ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსი. ერთ – ერთი საფუძველი, რომლის გამოყენებაც ორივე შემთხვევაში შეიძლება, არის ნაქირავებ ქონებაზე პირადი გადაუდებელი გამოყენება. ამას გარდა, გამქირავებლის მიერ დაცული უნდა იყოს სხვადასხვა სხვა ფორმალობები, როგორიცაა ვადები.
ნაქირავებ ფართს წარმოადგენს საცხოვრებელი ფართი ან საშუალო ბიზნესის ფართი, კერძოდ 230 ა ბიზნეს სივრცე? ამ შემთხვევაში, მოიჯარე არ სარგებლობს ქირავნობის დაცვით, როგორც ეს ზემოთ იყო ნახსენები და მესაკუთრეს შეუძლია იმოქმედოს ქირაობის ხელშეკრულების შეწყვეტა შედარებით სწრაფად და მარტივად. ამასთან, ეს არავითარ შემთხვევაში არ ვრცელდება გამოსახლებაზე. ყოველივე ამის შემდეგ, ეგრეთ წოდებული 230 ა ბიზნეს სივრცის მოიჯარე უფლებამოსილია გამოსახლების დაცვა ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსის 230 ა მუხლის შესაბამისად, იმ გაგებით, რომ მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს გამოსახლების ვადის გაგრძელება, მაქსიმუმ ერთი წლის განმავლობაში, გამოსახლების შესახებ წერილობითი შეტყობინების მიღებიდან ორი თვის განმავლობაში. ასეთი მოთხოვნა შეიძლება გაკეთდეს აგრეთვე მოიჯარეზე, რომელმაც უკვე დატოვა ან დატოვა გაქირავებული ადგილი. თუ მოიჯარემა შეიტანა მოთხოვნა გამოსახლების ვადის გაგრძელების შესახებ, ამ მოთხოვნის შეფასება გაკეთდება ინტერესთა ბალანსით. სასამართლო დააკმაყოფილებს ამ თხოვნას, თუ მოიჯარეების ინტერესები სერიოზულად არის დაზიანებული გამოსახლების შედეგად და უნდა აღემატებოდეს მესაკუთრის ინტერესებს ნაქირავებ ქონებაზე სარგებლობისთვის. თუ სასამართლო უარყოფს თხოვნას, ამ გადაწყვეტილების საწინააღმდეგოდ არ არის გასაჩივრებული ან საკასაციო. ეს განსხვავდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლომ არასწორად გამოიყენა ან არ გამოუყენებია ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 230 ა მუხლი.
თუ გამქირავებელმა სწორად დაასრულა გამოსახლების პროცედურის ყველა აუცილებელი ნაბიჯი და სასამართლო ანიჭებს მის ნებართვას ნაქირავებ ქონების გამოსახლებისთვის, ეს არ ნიშნავს რომ მესაქონლემა შეიძლება თვითონ დაიწყოს საცხოვრებელი სახლი. თუ ის მოხდება, მესაქონლე ხშირად იმოქმედებს უკანონოდ იჯდეს მობინადრის მიმართ, ისე რომ მოიჯარედს შეუძლია მოითხოვოს კომპენსაცია ამ შემთხვევაში. სასამართლოს ნებართვა მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ მემამულეს შეიძლება ჰქონდეს გაქირავებული ქონების გამოსახლება. ეს ნიშნავს, რომ გამქირავებელს უნდა განსახორციელებლად აღმასრულებელი ჰყავდეს. აღმასრულებელი ასევე ემსახურება გამქირავებლის გამოსახლების განკარგულებას, რის გამოც მობინადრეს ბოლო შანსი ეძლევა ნაქირავებ ქონებას თავად დატოვოს. თუ მოიჯარე არ აკეთებს ამას, ფაქტობრივი გამოსახლების ხარჯებს დაეკისრება მოიჯარე.
გაქვთ შეკითხვები, ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება გამოსახლების დევნის პროცესში? გთხოვთ დაუკავშირდეთ Law & More. ჩვენი იურისტები არიან ქირავნობის სამართლის სფეროში მოღვაწე ექსპერტები და მოხარული ვართ, რომ მოგაწვდით რჩევებს და / ან დახმარებას დევნილის პროცედურაში.