გაქირავებული ქონების გამოსახლება

დაქირავებული ქონების იურიდიული გამოსახლების პროცესი

გამოსახლება მკვეთრი პროცედურაა როგორც მოიჯარისთვის, ასევე მესაკუთრისთვის. ყოველივე ამის შემდეგ, გამოსახლებისთანავე, მოიჯარეები იძულებულნი არიან დატოვონ ნაქირავები ქონება მთელი თავისი ნივთებით, მისი ყველა შორსმიმავალი შედეგით. მაშასადამე, გამქირავებელს შეუძლია უბრალოდ არ განაგრძოს გამოსახლება, თუ მოიჯარე არ შეასრულებს ქირავნობის ხელშეკრულებით ნაკისრ ვალდებულებებს. თუმცა გამოსახლება ცალსახად არ რეგულირდება სამართალი, მკაცრი წესები მოქმედებს ამ პროცედურაზე.

იმისათვის, რომ შეძლოს გამოსახლების გაგრძელება, მესაკუთრემ უნდა მიიღოს სასამართლოდან გამოსახლების ბრძანება. სასამართლოს ეს ბრძანება მოიცავს დაქირავებული ქონების გამოსახლების ნებართვას სასამართლოს მიერ განსაზღვრულ დღეს. თუ დამქირავებელი არ ეთანხმება გამოსახლების ბრძანებას, მოიჯარეს შეუძლია გაასაჩივროს ეს სასამართლო გადაწყვეტილება.

სააპელაციო საჩივრის შეტანა, როგორც წესი, აჩერებს სასამართლოს გადაწყვეტილების მოქმედებას და, შესაბამისად, გამოსახლებას, სანამ სააპელაციო სასამართლო არ გადაწყვეტს ამას. თუმცა, თუ გამოსახლების ბრძანება სასამართლომ გამოაცხადა აღსრულებად, მოიჯარის გასაჩივრება არ გამოიწვევს შეჩერებას და მესაკუთრეს შეუძლია გააგრძელოს გამოსახლება. მოვლენების ეს მიმდინარეობა საფრთხეს უქმნის მესაკუთრეს, თუ სააპელაციო სასამართლო სხვაგვარად გადაწყვეტს გამოსახლებას.

სანამ სასამართლო ნებართვას გასცემს გამოსახლებისთვის, მემამულეს უნდა შეეწყვიტა ქირავნობის ხელშეკრულება. გამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს შემდეგი მეთოდები:

გაუქმება

შეწყვეტის ამ მეთოდისთვის, მოიჯარე უნდა იყოს ხარვეზი შესაბამისი ქირავნობის ხელშეკრულებიდან მისი ვალდებულებების შესრულებაში, სხვაგვარად, ნაგულისხმევი. ეს ის შემთხვევაა, თუ მაგალითად, მოიჯარე ქმნის იჯარით დავალიანებას ან იწვევს უკანონო უსიამოვნებას. მოიჯარეების ხარვეზი საკმარისი უნდა იყოს, რომ ქირავნობის ხელშეკრულების დაშლა გამართლდეს. თუ ნაქირავებ ქონებას ეხება საცხოვრებელი ფართი ან საშუალო ბიზნესის სივრცე, მოიჯარე სარგებლობს დაცვით იმ გაგებით, რომ დაშლა შეიძლება მოხდეს მხოლოდ სასამართლო პროცედურის მეშვეობით.

გაუქმება

ეს არის შეწყვეტის კიდევ ერთი გზა. მოთხოვნები, რომლებიც მეპატრონემ ამ კონტექსტში უნდა დააკმაყოფილოს, დამოკიდებულია გაქირავებული ქონების ტიპზე. თუ ნაქირავები ქონება ეხება საცხოვრებელ ადგილს ან საშუალო ბიზნესის ფართს, მოიჯარე სარგებლობს დაცვით, იმ გაგებით, რომ გაუქმება ხდება მხოლოდ რიგ ამომწურავ საფუძვლებზე, როგორც ეს აღნიშნულია მე -7 მუხლში: 274 და 7: 296 ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსი. ერთ – ერთი საფუძველი, რომლის გამოყენებაც ორივე შემთხვევაში შეიძლება, არის ნაქირავებ ქონებაზე პირადი გადაუდებელი გამოყენება. ამას გარდა, გამქირავებლის მიერ დაცული უნდა იყოს სხვადასხვა სხვა ფორმალობები, როგორიცაა ვადები.

ნაქირავებ ფართი საცხოვრებელი ფართის გარდა სხვაა თუ საშუალო ზომის ბიზნეს ფართი, კერძოდ 230ა ბიზნეს ფართი? ამ შემთხვევაში, დამქირავებელი არ სარგებლობს ქირავნობის დაცვით, როგორც ზემოთ აღინიშნა და გამქირავებელს შეუძლია შეწყვიტოს ქირავნობის ხელშეკრულება შედარებით სწრაფად და მარტივად. თუმცა, ეს არანაირად არ ეხება გამოსახლებას.

ე.წ 230ა ბიზნეს სივრცის დამქირავებელს ხომ უფლება აქვს გამოსახლების დაცვა ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსის 230a მუხლის მიხედვით, იმ გაგებით, რომ მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს გამოსახლების ვადის გაგრძელება მაქსიმუმ ერთი წლით გამოსახლების წერილობითი შეტყობინების ორი თვის განმავლობაში. ასეთი მოთხოვნით შეიძლება მიმართოს დამქირავებელსაც, რომელმაც უკვე დატოვა ან გაათავისუფლა ნაქირავებ ფართი. თუ მოიჯარემ შეიტანა მოთხოვნა გამოსახლების ვადის გაგრძელების შესახებ, ამ მოთხოვნის შეფასება განხორციელდება ინტერესთა დაბალანსებით.

სასამართლო დააკმაყოფილებს ამ მოთხოვნას, თუ მოიჯარის ინტერესები სერიოზულად დაზიანდება გამოსახლებით და უნდა აღემატებოდეს მესაკუთრის ინტერესებს ნაქირავებ ქონებით სარგებლობისთვის. თუ სასამართლო არ დააკმაყოფილებს მოთხოვნას, ამ გადაწყვეტილების წინააღმდეგ მოიჯარესთვის სააპელაციო ან საკასაციო არ არის ღია. ეს განსხვავდება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ სასამართლომ არასწორად გამოიყენა ან არ გამოიყენა ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსის 230a მუხლი.

თუ გამქირავებელმა სწორად შეასრულა ყველა საჭირო ნაბიჯი გამოსახლების პროცედურაში და სასამართლო გასცემს მას ნებართვას ნაქირავებ ქონების გამოსახლებაზე, ეს არ ნიშნავს, რომ გამქირავებელს შეუძლია თავად განაგრძოს გამოსახლება. თუ ამას აკეთებს, მესაკუთრე ხშირად მოიქცევა უკანონოდ მოიჯარეების მიმართ, რათა მოიჯარემ მოითხოვოს კომპენსაცია ამ შემთხვევაში.

სასამართლოს ნებართვა მხოლოდ იმას ნიშნავს, რომ გამქირავებელს შეიძლება ჰქონდეს გაქირავებული ქონება. ეს ნიშნავს, რომ მესაკუთრემ გამოსახლებისთვის მანდატური უნდა დაასაქმოს. აღმასრულებელი ასევე გადასცემს დამქირავებელს გამოსახლების ორდერს, რითაც დამქირავებელს მისცემს ბოლო შანსს თავად დატოვოს ნაქირავები ქონება. თუ მოიჯარე ამას არ გააკეთებს, ფაქტობრივი გამოსახლების ხარჯები დაეკისრება მოიჯარეს.

გაქვთ შეკითხვები, ან გჭირდებათ იურიდიული დახმარება გამოსახლების დევნის პროცესში? გთხოვთ დაუკავშირდეთ Law & More. ჩვენი იურისტები არიან ქირავნობის სამართლის სფეროში მოღვაწე ექსპერტები და მოხარული ვართ, რომ მოგაწვდით რჩევებს და / ან დახმარებას დევნილის პროცედურაში.