ამჟამად მთელს მსოფლიოში განიცდის კრიზისი წარმოუდგენელი მასშტაბით. ეს ნიშნავს, რომ მთავრობებმა ასევე უნდა მიიღონ საგანგებო ზომები. ზიანი, რომელიც ამ სიტუაციამ გამოიწვია და კვლავ განაპირობებს, შეიძლება იყოს უზარმაზარი. ფაქტია, რომ ამჟამად ვერავინ შეძლებს შეაფასოს კრიზისის მასშტაბები და არც რამდენ ხანს ასე გაგრძელდება. მიუხედავად სიტუაციისა, ბიზნეს შენობის იჯარის ქირაობა ძალაშია. ეს რამდენიმე კითხვას ბადებს. ამ სტატიაში გვსურს ვუპასუხოთ რამდენიმე კითხვას, რომელიც შეიძლება წარმოიშვას ბიზნეს შენობების ქირაურებთან ან მემამულეებთან.
ქირის გადახდა
ისევ გიწევს ქირის გადახდა? ამ კითხვაზე პასუხი დამოკიდებულია საქმის გარემოებებზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, ორი სიტუაცია უნდა გამოირჩეოდეს. პირველ რიგში, ბიზნეს შენობა, რომელიც შეიძლება აღარ იყოს გამოყენებული ბიზნეს მიზნებისათვის, მაგალითად, რესტორნები და კაფეები. მეორეც, არის მაღაზიები, რომლებიც შეიძლება ჯერ კიდევ ღია იყოს, მაგრამ რომლებიც თავად ირჩევენ კარების დახურვას.
მოიჯარე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა ქირავნობის ხელშეკრულების საფუძველზე. თუ ეს არ მოხდა, ეს ხელშეკრულების დარღვევაა. ახლა ჩნდება კითხვა, შეიძლება თუ არა ფორსმაჟორი? შესაძლოა ქირავნობის ხელშეკრულებაში არის შეთანხმებები იმის შესახებ, თუ რა ვითარებაში შეიძლება მოქმედებდეს ფორსმაჟორი. თუ არა, კანონი მოქმედებს. კანონი აცხადებს, რომ არსებობს ფორსმაჟორი, თუ დამქირავებელი ვერ აგებს პასუხს შეუსრულებლობაზე; სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, დამქირავებლის ბრალი არ არის, რომ მას არ შეუძლია გადაიხადოს ქირის გადახდა. გაუგებარია, კორონავირუსის გამო ვალდებულებების შეუსრულებლობა იწვევს თუ არა ფორსმაჟორულს. ვინაიდან ამის პრეცედენტი არ არსებობს, ძნელია მსჯელობა, თუ რა შედეგს მიიღებს ამ შემთხვევაში. ამასთან, რა როლს ასრულებს არის ხშირად გამოყენებული ROZ (უძრავი ქონების საბჭო) ხელშეკრულება ამ ტიპის საიჯარო ურთიერთობებში. ამ ხელშეკრულებაში, სტანდარტული მოთხოვნა, ქირის შემცირებაზე გამორიცხულია. საკითხავია, შეუძლია თუ არა მესაკუთრეს გონივრულად შეინარჩუნოს ეს თვალსაზრისი არსებულ ვითარებაში.
თუ მოიჯარე ირჩევს თავისი მაღაზიის დახურვას, სიტუაცია განსხვავებული იქნება. ამასთან, ამჟამად არ არსებობს ვალდებულება ამის გაკეთება, რეალობა იმაში მდგომარეობს, რომ ნაკლებია ვიზიტორი და, შესაბამისად, ნაკლები მოგება. საკითხავია, უნდა იყოს თუ არა გარემოება მთლიანად მოიჯარეების ხარჯზე. შეუძლებელია ამ კითხვაზე მკაფიო პასუხის მიცემა, რადგან ყველა სიტუაცია განსხვავებულია. ეს უნდა შეფასდეს შემთხვევით.
მოულოდნელი გარემოებები
როგორც გამქირავებელს, ისე გამქირავებელს შეუძლია მოიწვიოს გაუთვალისწინებელი გარემოებები. ზოგადად, ეკონომიკური კრიზისი მეწარმის სახელით არის ანგარიშვალდებული, თუმცა უმეტეს შემთხვევაში ეს შეიძლება განსხვავებული იყოს კოროზიის კრიზისის გამო. მხედველობაში შეიძლება იქნას მიღებული აგრეთვე მთავრობის მიერ განხორციელებული ზომები. გაუთვალისწინებელი გარემოებებით დაფუძნებული სარჩელი საშუალებას აძლევს იჯარას შეცვალოს ან გაუქმდეს სასამართლო. ეს შესაძლებელია იმ შემთხვევაში, თუ მოიჯარე ვეღარ შეძლებს გონივრულად შეთანხმებას ხელშეკრულების გასაგრძელებლად. საპარლამენტო ისტორიის თანახმად, მოსამართლე ამ საკითხთან დაკავშირებით იმოქმედებს თავშეკავებით. ჩვენ ასევე ვართ იმ სიტუაციაში, რომ სასამართლოებიც დახურულია: შესაბამისად, ადვილი არ იქნება განაჩენის სწრაფად მიღება.
ნაქირავებ ქონებაში დეფიციტი
მოიჯარეს შეუძლია მოითხოვოს ქირის შემცირება ან კომპენსაცია ხარვეზის შემთხვევაში. საკუთრების ან სხვა პირობების მდგომარეობის დეფიციტი იწვევს ქირავნობის სარგებლობის არარსებობას, რომელსაც მობინადრე ჰყავდა უფლება ქონების ქირაობის ხელშეკრულების დასაწყისში. მაგალითად, დეფიციტი შეიძლება იყოს: სამშენებლო ხარვეზები, სახურავის გაჟონვა, ჩამოსხმა და ექსპლუატაციის ნებართვის მიღების შეუძლებლობა საგანგებო გასასვლელის არარსებობის გამო. ზოგადად, სასამართლოებს არ სურთ განსაჯონ, რომ არსებობს გარემოება, რომელიც უნდა მოიქცეს მეპატრონის ანგარიშზე. ნებისმიერ შემთხვევაში, საზოგადოების არარსებობის გამო ცუდი ბიზნესი არ არის ის გარემოება, რომელიც მესაკუთრეს უნდა დაეკისროს. ეს მეწარმეობის რისკის ნაწილია. ის, რაც ასევე როლს ასრულებს, არის ის, რომ ხშირ შემთხვევაში ნაქირავებ ქონებას კიდევ შეუძლია გამოიყენოს. ამიტომ უფრო მეტი რესტორანი, რომლებიც ალტერნატივად გამოდიან, ან მიირთმევდნენ თავიანთ კერძებს.
ექსპლუატაციის ვალდებულება
იჯარის უმეტესი ნაწილი მოიცავს საოპერაციო ვალდებულებას. ეს ნიშნავს, რომ დამქირავებელმა უნდა გამოიყენოს ნაქირავები ბიზნეს შენობა. განსაკუთრებულ ვითარებაში, ექსპლუატაციის ვალდებულება შეიძლება წარმოიშვას კანონიდან, მაგრამ ეს ყოველთვის ასე არ არის. ბიზნესის და ოფისების თითქმის ყველა მეპატრონე იყენებს ROZ მოდელებს. ზოგადი დებულებები, რომლებიც დაკავშირებულია ROZ მოდელებთან, აღნიშნავს, რომ მოიჯარე გამოიყენებს იჯარით გაცემულ ადგილს ”ეფექტურად, სრულად, სწორად და პირადად”. ეს ნიშნავს, რომ მოიჯარე ექვემდებარება საოპერაციო ვალდებულებას.
ჯერჯერობით, ჰოლანდიაში არ არსებობს ზოგადი სამთავრობო ზომები, რომელიც ბრძანებს სავაჭრო ცენტრის ან ოფისის დახურვის შესახებ. ამასთან, მთავრობამ გამოაცხადა, რომ ყველა სკოლა, კვების და სასმელი დაწესებულება, სპორტული და ფიტნეს კლუბები, საუნები, სექს კლუბები და ყავის მაღაზიები უნდა დარჩეს ქვეყნის მასშტაბით დახურული, სანამ არ შეამჩნია ეს ყველაფერი. თუ მოიჯარე ვალდებულია მთავრობის ბრძანებით დაიხუროს ნაქირავებ ქონებას, მოიჯარე ამაზე პასუხისმგებლობას არ მიიღებს. ეს არის გარემოება, რომლის თანახმად, ამჟამინდელი ეროვნული ვითარებიდან გამომდინარე, მოიჯარე არ უნდა აგოს პასუხი. ზოგადი დებულებების თანახმად, მოიჯარე ვალდებულია დაიცვას მთავრობის მითითებები. როგორც დამსაქმებელი, იგი ასევე ვალდებულია უზრუნველყოს უსაფრთხო სამუშაო გარემო. ეს ვალდებულება გამომდინარეობს იმით, რომ თანამშრომლები არ აიძულებენ კორონავირუსის დაბინძურების რისკს. ამ პირობებში, გამქირავებელი ვერ აიძულებს მოიჯარე მუშაობას.
პერსონალის ან / და მომხმარებლების ჯანმრთელობის დაცვის გამო, ჩვენ ვხედავთ, რომ თავად მობინადრეები ასევე ირჩევენ იჯარით აღებული ქონების ნებაყოფლობით დახურვას, მაშინაც კი, თუ მათ ეს არ მისცეს მითითება მთავრობის მხრიდან. არსებული ვითარების პირობებში, მიგვაჩნია, რომ მემამულეებს არ შეეძლებათ სარჩელი შეიტანონ ვალდებულების შესრულების, ჯარიმების დაფარვის ან ზიანის ანაზღაურების შესახებ. რაციონალურობისა და სამართლიანობის გათვალისწინებით, ისევე როგორც ვალდებულების შესახებ, რომ მაქსიმალურად შემცირდეს ზიანის მიყენება, ჩვენ ძნელი წარმოსადგენია, რომ მემამულე დაუპირისპირდეს (დროებით) დახურვას.
ნაქირავებ ქონების განსხვავებული გამოყენება
ამ დროისთვის კვებისა და სასმელის დაწესებულებები დაკეტილია. ამასთან, ნებადართულია საკვების მიღება და მიტანა. ამასთან, საიჯარო ხელშეკრულება უმეტესად ითვალისწინებს მკაცრი დანიშნულების პოლიტიკას; რით განსხვავდება რესტორნისგან კრეფა. შედეგად, მოიჯარეს შეუძლია იმოქმედოს საიჯარო ხელშეკრულების საწინააღმდეგოდ და - შესაძლოა - დააჯარიმოს ჯარიმები.
არსებულ ვითარებაში, ყველას აქვს მოვალეობა მაქსიმალურად შეზღუდოს საკუთარი ზიანი. პიკაპის / მიტანის ფუნქციაზე გადასვლის გზით, მოიჯარე შეესაბამება. ამ პირობებში, ყველა მიზანშეწონილობაში ძნელია დაიცვას აზრი, რომ ეს ეწინააღმდეგება ხელშეკრულების მიზანს. სინამდვილეში, მესაქონლეზე უფრო მეტი მოთხოვნაა მოიჯარეზე, თუ მოიჯარე არ აკეთებს ყველაფერს, რათა თავისი ბიზნესი გაატაროს, რომ შეძლოს ქირის გადახდა.
დასკვნა
სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ყველას ევალება მაქსიმალურად შეზღუდოს საკუთარი ზიანი. მთავრობამ უკვე გამოაცხადა შორსმიმავალი ზომები მეწარმეების დასახმარებლად და მათი ფინანსური ზეწოლის შესამცირებლად. რეკომენდებულია ამ ზომების შესაძლებლობების გამოყენება. თუ მოიჯარე უარს იტყვის ამაზე, შეიძლება ჩაითვალოს, რომ ზარალების გადაცემა მესაკუთრეზე ვერ გადადის. ეს ასევე ეხება პირიქით. იმავდროულად, პოლიტიკოსებმა ასევე მოუწოდეს მემამულეებს, რომ უახლოესი პერიოდის განმავლობაში შეაფასონ ქირა, ისე რომ რისკი გაიზიარონ.
მიუხედავად იმისა, რომ გამქირავებელს და მეიჯარეს აქვთ ერთმანეთთან ხელშეკრულებითი ურთიერთობა და პრინციპი ”გარიგება არის გარიგება”. ჩვენ გირჩევთ ისაუბროთ ერთმანეთთან და გაეცნოთ შესაძლებლობებს. მოიჯარეს და გამქირავებელს შეიძლება საშუალება ჰქონდეთ შეხვდნენ ერთმანეთს ამ განსაკუთრებულ დროებში. მიუხედავად იმისა, რომ გამქირავებელს შემოსავალი არ აქვს დახურვის გამო, მემამულის ხარჯებიც გრძელდება. ყველას ინტერესია, რომ ორივე ბიზნესი გადარჩეს და გადალახოს ეს კრიზისი. ამ გზით, დამქირავებელს და გამქირავებელს შეუძლიათ შეთანხმდნენ, რომ ქირა დროებით გადაიხდება ნაწილობრივ და დანაკლისი დაიფარება ბიზნესის შენობის გახსნისას. ჩვენ ერთმანეთს უნდა დავეხმაროთ, სადაც ეს შესაძლებელია და, გარდა ამისა, მემამულეები არ სარგებლობენ გაკოტრებული ქირავნებით. ყოველივე ამის შემდეგ, ახალ მოიჯარეს ამ ხანებში ადვილად ვერ პოულობენ. რაც არ უნდა გააკეთოთ არჩევანი, ნუ მიიღებთ ნაჩქარევ გადაწყვეტილებებს და ვურჩევდით შესაძლებლობების შესახებ.
კონტაქტი
იმის გამო, რომ არსებული ვითარება იმდენად არაპროგნოზირებადია, ჩვენ წარმოვიდგენთ, რომ ამან შეიძლება მრავალი კითხვა დააყენოს თქვენთვის. ჩვენ ყურადღებით ვაკვირდებით განვითარებულ მოვლენებს და მოხარული ვართ, რომ შეგვატყობინოთ უახლესი ვითარების შესახებ. თუ თქვენ გაქვთ რაიმე შეკითხვები ამ სტატიასთან დაკავშირებით, გთხოვთ, ნუ დააყოვნებთ დაუკავშირდით იურისტებს Law & More.