ტიტულის შენარჩუნება

სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საკუთრების უფლებით სარგებლობა ყველაზე სრულყოფილი უფლებაა. უპირველეს ყოვლისა, ეს ნიშნავს, რომ სხვები პატივს სცემენ ამ პირის საკუთრებას. ამ უფლების შედეგად, მესაკუთრეს ეკისრება იმის განსაზღვრა, თუ რა მოუწევს მის საქონელს. მაგალითად, მესაკუთრეს შეუძლია გადაწყვიტოს ნაწარმის საკუთრების სხვა პირისათვის გადაცემა ნასყიდობის ხელშეკრულების საშუალებით. ამასთან, სწორი გადაცემისთვის უნდა დაკმაყოფილდეს მთელი რიგი სამართლებრივი პირობები. პირობა, რომელიც საბოლოოდ გადასცემს საქონლის საკუთრებას, არის მოცემული საქონლის მიწოდება, მაგალითად, იგი მყიდველს სიტყვასიტყვით გადაეცემა და არა ნასყიდობის ფასის გადახდა, როგორც ზოგადად ითვლება. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, შემსყიდველი ხდება საქონლის მფლობელი მისი მიწოდების დროს.

სათაურის შენარჩუნება სურათი

სათაურის შენარჩუნება არ არის შეთანხმებული

კერძოდ, ეს მოხდება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ ხართ შეთანხმებული მყიდველთან საკუთრების უფლების შენარჩუნების მხრივ. მართალია, მიწოდების გარდა, ნასყიდობის ხელშეკრულებაში შეთანხმებულია შესყიდვის ფასი, აგრეთვე ვადა, რომლის განმავლობაშიც უნდა განხორციელდეს მყიდველის მიერ მისი გადახდა. ამასთან, მიწოდებისგან განსხვავებით, (გადახდა) ნასყიდობის ფასი არ წარმოადგენს საკუთრების გადაცემის იურიდიულ მოთხოვნას. ამიტომ შესაძლებელია, რომ მყიდველი თავდაპირველად გახდეს თქვენი საქონლის მფლობელი, მასში გადახდილი თანხის გარეშე (სრული თანხა). არ გადაიხდის მყიდველი ამის შემდეგ? თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ დაიბრუნოთ თქვენი საქონელი, მაგალითად. გადასახადის გადამხდელ მყიდველს შეუძლია უბრალოდ გამოიყენოს საკუთრების შეძენილი უფლება ამ საქონელზე და თქვენ ამჯერად პატივს სცემთ მის საკუთრების უფლებას მოცემულ ნივთზე. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ამ შემთხვევაში თქვენ იქნებით თქვენი სიკეთის ან გადახდის გარეშე და, შესაბამისად, ხელცარიელი. იგივე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი აპირებს გადაიხადოს, მაგრამ სანამ რეალური გადახდა მოხდება, გაკოტრების წინაშე დგას. ეს არის უსიამოვნო სიტუაცია, რომლის თავიდან აცილებაც შეიძლება.

აღმკვეთი ღონისძიების სახით საკუთრების უფლების შენარჩუნება

პროფილაქტიკა ხომ უკეთესია, ვიდრე განკურნება. ამიტომ გონივრულია გამოიყენოს არსებული შესაძლებლობები. მაგალითად, საქონლის მფლობელს შეუძლია დაეთანხმოს მყიდველს, რომ საკუთრება მხოლოდ მყიდველს გადაეცემა, თუ მყიდველი გარკვეულ პირობებს აკმაყოფილებს. მაგალითად, ასეთი პირობა შეიძლება ასევე ეხებოდეს ნასყიდობის ფასის გადახდას და მას ასევე ეწოდება საკუთრების უფლების შენარჩუნება. საკუთრების უფლების შენარჩუნება რეგულირდება ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 3:92 მუხლში და, თუ შეთანხმდნენ, ამრიგად, შედეგი ექნება, რომ გამყიდველი რჩება საქონლის კანონიერად მფლობელად, სანამ მყიდველი არ გადაიხდის საქონელზე სრულ შეთანხმებულ ფასს. საკუთრების უფლების დაცვა შემდეგ წარმოადგენს სიფრთხილის ზომას: ვერ ახერხებს მყიდველის გადახდას? ან მყიდველი გაკოტრების წინაშე აღმოჩნდება გამყიდველის გადახდამდე? ამ შემთხვევაში, გამყიდველს უფლება აქვს მყიდველისგან დაიბრუნოს თავისი საქონელი, საკუთრების უფლების შენარჩუნების შედეგად. თუ მყიდველი არ თანამშრომლობს საქონლის მიწოდებაში, გამყიდველს შეუძლია იურიდიული გზით დაიწყოს ყადაღის დადება და აღსრულება. იმის გამო, რომ გამყიდველი ყოველთვის რჩებოდა მესაკუთრედ, მისი სიკეთე არ ეშლება მყიდველის გაკოტრების ქონებაში და მისი მოთხოვნა შეიძლება ამ ქონებიდან. შესრულებულია თუ არა გადახდის პირობა მყიდველის მიერ? მაშინ საქონლის საკუთრება (მხოლოდ) მყიდველს გადაეცემა.

სათაურის შენარჩუნების მაგალითი: დაქირავება

ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული გარიგება, რომლის დროსაც მხარეები იყენებენ საკუთრების უფლების შენარჩუნებას, არის დაქირავება, ან მაგალითად, განვადებით ავტომობილის შეძენა, რომელიც რეგულირდება 7A მუხლით: 1576 BW. შესაბამისად, დაქირავების შენაძენი განვადებით ყიდვა-გაყიდვას გულისხმობს, რომლის დროსაც მხარეები თანხმდებიან, რომ გაყიდული საქონლის საკუთრება არა მხოლოდ მიწოდებით გადაეცემა, არამედ მხოლოდ შენაძენის ხელშეკრულებით დავალიანების სრული გადახდის პირობით. ეს არ მოიცავს ოპერაციებს, რომლებიც ეხება ყველა უძრავ ქონებას და რეგისტრირებულ ქონებას. ეს გარიგებები კანონით არ არის გამორიცხული დაქირავების შეძენისგან. საბოლოო ჯამში, დაქირავების შესყიდვის სქემა მისი სავალდებულო დებულებებით მიზნად ისახავს დაიცვას მყიდველი, მაგალითად, მანქანა დაქირავებული შენაძენის ძალიან მსუბუქად აღებისგან, ასევე გამყიდველი მყიდველის მხრიდან ძალიან ცალმხრივი ძლიერი პოზიციისგან .

სათაურის შენარჩუნების ეფექტურობა

სათაურის შენარჩუნების ეფექტური ოპერაციისთვის მნიშვნელოვანია, რომ იგი ჩაიწეროს წერილობით. ეს შეიძლება გაკეთდეს თავად ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ან სრულიად ცალკე ხელშეკრულებაში. ამასთან, ტიტულის შენარჩუნება ჩვეულებრივ განისაზღვრება ზოგადი პირობებით. ამ შემთხვევაში, უნდა გვახსოვდეს, რომ ზოგადი პირობების შესახებ სამართლებრივი მოთხოვნები უნდა შესრულდეს. ზოგადი პირობებისა და მოქმედი სამართლებრივი მოთხოვნების შესახებ დამატებითი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენს ერთ – ერთ წინა ბლოგში: ზოგადი პირობები: რა უნდა იცოდეთ მათ შესახებ.

ეფექტურობის კონტექსტში ასევე მნიშვნელოვანია, რომ მართებული იყოს სათაურის შენარჩუნება. ამ მიზნით, შემდეგი მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს:

  • საქმე უნდა განისაზღვროს ან ამოცნობდეს (აღწერილი)
  • საქმე შეიძლება ახალ საქმეში არ იყოს ჩართული
  • საქმე შეიძლება არ გადაკეთდეს ახალ საქმედ

უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია არ ჩამოყალიბდეს დებულებები ტიტულის შენარჩუნების შესახებ ძალიან ვიწროდ. რაც უფრო ვიწროა სათაურის შენარჩუნების ფორმულირება, მით უფრო მეტი რისკი რჩება ღიად. თუ გამყიდველს გადაეცემა რამდენიმე ნივთი, ამიტომ, გონივრულია, მაგალითად, მოაწყოთ გამყიდველი, რომ დარჩეს მფლობელობაში მყოფი ყველა ნივთის მფლობელი, სანამ არ მოხდება შესყიდვის სრული ფასის გადახდა, მაშინაც კი, თუ ამ ნივთების ნაწილი უკვე გადახდილია მყიდველი. იგივე ეხება მყიდველის საქონელს, რომელშიც იმყოფება გამყიდველის მიერ მიტანილი საქონელი, ან სულ მცირე გადამუშავებულია. ამ შემთხვევაში, ეს ასევე მოიხსენიება როგორც ტიტულის გაფართოებული შენარჩუნება.

მყიდველის მიერ გასხვისება, საკუთრების უფლების შენარჩუნებით, მნიშვნელოვანი ყურადღების ცენტრში

იმის გამო, რომ მყიდველი ჯერ კიდევ არ არის მესაკუთრე საკუთრების შეთანხმებული შენარჩუნების გამო, მას პრინციპში ასევე არ შეუძლია სხვა კანონიერი მესაკუთრის შექმნა. სინამდვილეში, მყიდველს ამის გაკეთება, რა თქმა უნდა, შეუძლია მესამე პირზე საქონლის გაყიდვით, რაც ასევე რეგულარულად ხდება. სხვათა შორის, გამყიდველთან შიდა ურთიერთობის გათვალისწინებით, მყიდველი შეიძლება უფლებამოსილი იყოს საქონლის გადაცემა. ორივე შემთხვევაში მესაკუთრეს არ შეუძლია დაიბრუნოს თავისი საქონელი მესამე პირისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთრების შენარჩუნება მხოლოდ გამყიდველმა განსაზღვრა მყიდველის მიმართ. გარდა ამისა, მესამე მხარეს შეუძლია, მყიდველის ამგვარი მოთხოვნისგან დაცვის კონტექსტში, დაეყრდნოს სამოქალაქო კოდექსის 3:86 მუხლის დებულებას, ან სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, კეთილსინდისიერებას. ეს მხოლოდ სხვაგვარი იქნება, თუ ამ მესამე მხარემ იცის მყიდველისა და გამყიდველის საკუთრების უფლების შენარჩუნება ან იცოდეს, რომ ინდუსტრიაში ჩვეულებრივია, რომ საქონლის მიწოდება ხდება საკუთრების შენარჩუნების პირობებში და რომ მყიდველი ფინანსურად დაავადებულია.

ტიტულის შენარჩუნება არის იურიდიულად სასარგებლო, მაგრამ რთული კონსტრუქცია. ამიტომ ჭკვიანურია ექსპერტ იურისტთან კონსულტაციის გავლა, სანამ სათაურის შენარჩუნებას შეუდგებით. საქმე გაქვთ სათაურის შენარჩუნებასთან თუ გჭირდებათ დახმარება მის შედგენაში? შემდეგ დაუკავშირდით Law & More. At Law & More ჩვენ გვესმის, რომ სათაურის ასეთი შენარჩუნების არარსებობა ან მისი არასწორი ჩაწერა შეიძლება შორსმიმავალი შედეგების მომტანია. ჩვენი ადვოკატები ექსპერტები არიან საკონტრაქტო სამართლის დარგში და სიამოვნებით დაგეხმარებიან პირადი მიდგომით.

Share
Law & More B.V.