სახლის ყიდვა ნიდერლანდებში, როგორც უცხოელმა

ნიდერლანდებში სახლის ყიდვას ფიქსირებული იურიდიული ფორმა აქვს: შეთავაზება, წერილობითი შესყიდვის აქტი, კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდი, წინაპირობები, დეპოზიტი და მიწის რეესტრში რეგისტრირებული გადაცემის ნოტარიული აქტი. საერთაშორისო თანამშრომლებისთვის განკუთვნილი რჩევების უმეტესობა უძრავი ქონების აგენტებისგან მოდის და ფასზეა ორიენტირებული. ეს სტატია განსაზღვრავს იურიდიულ ნაბიჯებს - რა გავალდებულებთ და როდის, და რისგან თავის დაღწევა შეგიძლიათ. ეს არის იურიდიული რჩევა და არა ფინანსური რჩევა.

შეუძლია თუ არა უცხოელს ნიდერლანდებში სახლის ყიდვა?

დიახ. ნიდერლანდების საცხოვრებელი ქონების საკუთრებაზე ეროვნების შეზღუდვა არ არსებობს. რეგისტრირებული მესაკუთრედ გახდომისთვის არ არის აუცილებელი იყოთ ნიდერლანდების მოქალაქე, ევროკავშირის მოქალაქე ან ნიდერლანდებში მცხოვრები. არ არსებობს ნებართვა და ცხოვრების მინიმალური ვადა. მიწის რეესტრი (კადასტერი) აღრიცხავს თითოეული ნაკვეთის მფლობელს მფლობელის პასპორტის გაუთვალისწინებლად.

ხშირად ორი პუნქტი არარეალურად აღიქმება, როგორც აკრძალვა, რომელიც არ არსებობს. პირველი, საკუთრება არ არის იმიგრაციის სტატუსი: ყიდვა არ გაძლევთ ბინადრობის უფლებას და დაურეგულირებელი სტატუსი არ გიშლით ხელს ქონების ფლობაში. მეორეც, ზოგიერთი მუნიციპალიტეტი ზღუდავს ყიდვა-გაქირავების უფლებებს და არა უცხოელებს. 2022 წლის 1 იანვრიდან ძალაში შესული „opkoopbescherming“ -ის სახელით ცნობილი სქემის თანახმად , მუნიციპალიტეტს შეუძლია განსაზღვროს უბნები, სადაც უფრო იაფი ან საშუალო ფასის სახლი არ შეიძლება გაქირავდეს შეძენიდან გარკვეული პერიოდის განმავლობაში ნებართვის გარეშე. ეს იმაზეა დამოკიდებული, თუ რას აკეთებთ სახლთან და არა იმაზე, თუ ვინ ხართ.

რა უნდა იცოდეთ ტენდერის გაკეთებამდე

მოქალაქეთა მომსახურების ნომერი (BSN)

ნიდერლანდების პირადი ჩანაწერების მონაცემთა ბაზაში რეგისტრირებული ყველა პირისთვის ავტომატურად გაიცემა BSN ნომერი; არარეზიდენტებს შეუძლიათ შეიყვანონ არარეზიდენტების ჩანაწერების მონაცემთა ბაზაში და ამ გზით მიიღონ იგი. საკუთრება არ არის დამოკიდებული BSN ნომერის ქონაზე, მაგრამ ნოტარიუსის მიერ წარდგენილი გადარიცხვის გადასახადის დეკლარაცია დამოკიდებულია მასზე და ბანკები მოითხოვენ მას.

ჰოლანდიური საბანკო ანგარიში

არცერთი კანონი ამას არ მოითხოვს, მაგრამ თქვენ აუცილებლად დაგჭირდებათ. ფასი და ხარჯები ნოტარიუსის კლიენტის ანგარიშზე ( derdengeldenrekening ) ირიცხება, ხოლო უცხოური ანგარიშიდან გადახდები უფრო ნელია და უფრო ხშირად ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო ჩეკებით ფიქსირდება. გადარიცხვის დილით დაუმუშავებელი თანხები შეაჩერებს გადარიცხვას.

რა დასჭირდება იპოთეკურ კრედიტორს იურიდიულ დონეზე

• ჰოლანდიური იპოთეკა არის ქონებრივი უფლება, რომელიც იქმნება ცალკე სანოტარო აქტით, ფორმდება იმავე დანიშვნით, როგორც გადაცემა და რეგისტრირებულია იმავე რეესტრებში.
• კრედიტორის სავალდებულო წერილობითი შეთავაზება ეს არის ის, რასაც თქვენი დაფინანსების პირობა უნდა უკავშირდებოდეს. წინასწარი მითითება შეთავაზება არ არის და მასზე დაყრდნობა ყველაზე გავრცელებული გზაა, რომლითაც მყიდველები კარგავენ დეპოზიტს.
• თუ დაქორწინებული ხართ ან რეგისტრირებულ პარტნიორობაში ხართ, თქვენი მეუღლე, როგორც წესი, უნდა იყოს მხარე ან თანხმობა განაცხადოს. უცხოური ქონებრივი რეჟიმები ამ საკითხს ართულებს; საკითხი ნოტარიუსთან ადრევე დააყენეთ.

უძრავი ქონების აგენტები: ვინ ვის სახელით მოქმედებს

სწორედ აქ ხვდებიან უცხოელი მყიდველები ყველაზე ხშირად შეცდომაში. აგენტი, რომელიც გაჩვენებთ სახლს, პასუხობს თქვენს კითხვებს და ადგენს შესყიდვის დოკუმენტს, არის გაყიდვის აგენტი ( verkoopmakelaar ), რომელსაც ავალებს და ანაზღაურებს გამყიდველი და მოქმედებს გამყიდველის ინტერესებიდან გამომდინარე. დათვალიერებისას ნათქვამი არაფერი ცვლის ამას. ის არ არის ნეიტრალური, არ არის თქვენი მრჩეველი და არ არის ვალდებული, შეამციროს ფასი ან გაგიწიოთ კონსულტაცია იმ პირობებზე, რომლებიც უნდა მოითხოვოთ.

მყიდველ აგენტს ( aankoopmakelaar ) თქვენ ავალებთ: შეაფასოთ, შესთავაზოთ ვაჭრობა, შეამოწმოთ მესაკუთრეთა ასოციაცია და კვლევა და დაგეხმაროთ გამოძიების მოვალეობის შესრულებაში. აგენტთა ძირითადი ასოციაციების პროფესიული წესების თანახმად, ერთი აგენტი არ უნდა მოქმედებდეს ორივე მხარის სახელით ერთსა და იმავე ტრანზაქციაში.

შეთავაზება და რატომ არ გავალდებულებთ ის ჯერ კიდევ

მოთხოვნილი ფასი მოლაპარაკების მოწვევაა და არა შეთავაზება. გამყიდველს შეუძლია უარყოს ყველაზე მაღალი შეთავაზება, დაეთანხმოს უფრო დაბალს უკეთეს პირობებში ან გაყიდოს სხვაგან. თუ ინტერესი მაღალია, ქონება შეიძლება გაიცეს დახურულ ტენდერში ( inschrijving ) და გამყიდველი მაინც ირჩევს.

ყველაზე მნიშვნელოვანი იურიდიული საკითხი შემდეგია. იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არის კერძო პირი, რომელიც არ მოქმედებს ბიზნესის ან პროფესიული საქმიანობის ფარგლებში და ქონება განკუთვნილია საცხოვრებლად, შესყიდვა უნდა გაფორმდეს წერილობით (მუხლი 7:2 BW). სანამ ორივე მხარე ხელს არ მოაწერს დოკუმენტს, გაყიდვა არ არის სავალდებულო. ტელეფონით, ელექტრონული ფოსტით ან ხელის ჩამორთმევით მიღებული შეთავაზება არ გაძლევთ უფლებამოსილებას, დააკავშიროთ იგი.

დასკვნა არასასიამოვნოა: ის გამყიდველსაც არ ავალდებულებს. ხელმოწერამდე მას შეუძლია მიიღოს უფრო მაღალი ფასი და თქვენ არანაირი პრეტენზია არ გექნებათ. მყიდველები, რომლებიც ვარაუდობენ, რომ „ჩვენი შეთავაზება მიღებულია“ ნიშნავს, რომ სახლი მათია და შესაბამისად, წიგნს ამოიღებენ, დაუცველები არიან. სწრაფად მოითხოვეთ წერილობითი დოკუმენტი.

შესყიდვის აქტი (koopovereenkomst)

თითქმის ყველა არსებული სახლი იყიდება აგენტთა ასოციაციებისა და მომხმარებელთა ორგანიზაციების მიერ ერთობლივად შედგენილი სტანდარტული მოდელის შესყიდვის აქტის საფუძველზე. მისი გამოყენება სავალდებულო არ არის, მაგრამ გადახვევები კითხვის ნიშნის ქვეშ აყენებს: მოდელი განზრახ დაბალანსებულია, ამიტომ მასზე დამატებული პუნქტი, როგორც წესი, გამყიდველს ანიჭებს უპირატესობას. შეამოწმეთ სულ მცირე:

• კადასტრული აღწერა და იმის დადგენა, მიწა საკუთრებაშია თუ იჯარით.
• მოძრავი ნივთებისა და მოწყობილობების სია — სამზარეულოებსა და იატაკებთან დაკავშირებული დავები თავიდან აცილებადია.
• გადატანის თარიღი და დასაქმების თარიღი, რომლებიც შეიძლება განსხვავდებოდეს.
• წინაპირობები, მათი ვადები და მათი გამოყენების წესი.
• დეპოზიტი ან საბანკო გარანტია და როდის უნდა იყოს იგი წარმოდგენილი.
• დამატებული პუნქტები: ასაკის პუნქტი, „როგორც არის“, აზბესტის პუნქტი ან ერთი ჩანაწერი, რომ გამყიდველი იქ არასდროს უცხოვრია.
• ტვირთები: სერვიტუტები, ხარისხობრივი ვალდებულებები და მუნიციპალური შეზღუდვები.

ხელმოწერამდე გადახედეთ ხელშეკრულებას: როგორც კი შერიგების პერიოდი დასრულდება და პირობები ამოიწურება, მისი პირობები უბრალოდ თქვენი კონტრაქტია.

კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდი

საცხოვრებლის კერძო მყიდველს აქვს კანონით გათვალისწინებული სამდღიანი ვადა , რომლის განმავლობაშიც შესაძლებელია შესყიდვის გაუქმება (მუხლი 7:2 BW).

• ეს იწყება ხელმოწერილი დოკუმენტის ან მისი ასლის გადმოცემიდან მეორე დღეს. მოითხოვეთ თარიღიანი ქვითარი.
• სამიდან სულ მცირე ორი არ უნდა იყოს შაბათი, კვირა ან აღიარებული სახალხო დღესასწაული; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ემატება ერთი დღე.
• მიზეზის მითითება საჭირო არ არის და კომპენსაცია არ არის გადასახდელი. ეს მხოლოდ მყიდველს იცავს; გამყიდველს არ აქვს ექვივალენტური უფლება.
• წერილობით დაშალეთ და უზრუნველყავით შეტყობინების მიღება დინებაში გამყიდველმა ან გაყიდვების აგენტმა ვადაში — გაგზავნილი ბოლო დღეს, მაგრამ მოგვიანებით მიღებული უკვე დაგვიანებულია.

პრეცედენტული პირობები (ontbindende voorwaarden)

წინაპირობები ხელშეკრულებაში შეთანხმებული გაქცევის გზებია — მყიდველის ყველაზე ღირებული დაცვა და პირველი, რასაც კონკურენტულ ბაზარზე სწირავენ. ტენდერში გამარჯვების შემთხვევაში მათი უარის თქმა დაუფინანსებელ შესყიდვას ფასის დაახლოებით ათი პროცენტის ოდენობის პირად ვალდებულებად გარდაქმნის.

დაფინანსების პირობა

• დააწესეთ რეალისტური ვადა. ოთხიდან ექვს კვირამდე ვადა ჩვეულებრივ საკმარისია; კრედიტორს, რომელიც უცხოურ შემოსავალს ან საცდელ დასაქმებას ეხება, შესაძლოა მეტი დრო დასჭირდეს.
• მიუთითეთ თანხა და, თუ შესაძლებელია, პირობები, რომლითაც დაფინანსება უნდა იყოს ხელმისაწვდომი.
• სანიმუშო აქტი, როგორც წესი, მოითხოვს, რომ გამოძახება იყოს დოკუმენტირებული: დროული წერილობითი შეტყობინება, რომელიც დადასტურებულია კრედიტორის წერილობითი უარყოფებით. დაუსაბუთებელ განცხადებას, რომ დაფინანსება ვერ მოხერხდა, რეგულარულად უარს ამბობენ.
• თუ ვადა გადაიწურება, წერილობით მოითხოვეთ მისი გახანგრძლივება ადრე ვადა იწურება და მიიღეთ გამყიდველის წერილობითი თანხმობა. დუმილი ვადის გაგრძელებას არ ნიშნავს.

სტრუქტურული კვლევის მდგომარეობა

ეს საშუალებას გაძლევთ, დაშალოთ ან ხელახლა მოლაპარაკება მოახდინოთ, თუ კვლევა გამოავლენს, რომ შეკეთების ხარჯები შეთანხმებულ ზღვარს აღემატება. ორი რამ უნდა იყოს სწორი: ზღვარი და რომელი ხარჯები შედის მასში - პირობა, რომელიც მხოლოდ „სასწრაფოდ აუცილებელ“ შეკეთებას ითვალისწინებს, გაცილებით ვიწროა, ვიდრე ყველა აღმოჩენილი დეფექტის დათვლა.

ეროვნული იპოთეკური გარანტიის პირობა

ეროვნული იპოთეკური გარანტია ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) ამცირებს კრედიტორის რისკს და, როგორც წესი, საპროცენტო განაკვეთს და იცავს მსესხებელს ნარჩენი ვალისგან განსაზღვრულ გარემოებებში. გარანტირებული მაქსიმალური სესხი, უფრო მაღალი ზღვარი, რომელიც გამოიყენება ენერგოდამზოგავი ღონისძიებების დაფინანსების შემთხვევაში და ერთჯერადი გადასახადი ყოველწლიურად ადგენს Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen და აქვეყნებს მის საკუთარ ვებსაიტზე; სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს თქვენი განაცხადის თარიღისთვის მიმდინარე ციფრები. რადგან NHG სესხს ანიჭებს სახლს და არა სესხს, მასზე დაყრდნობით მყიდველმა შესყიდვა უნდა განაპირობოს NHG- დან დაფინანსების მიღებაზე და არა მხოლოდ დაფინანსებაზე.

რაც არ უნდა იყოს პირობა, წესი იგივეა: მისი გამოყენება დროულად, წერილობით, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ფორმით უნდა მოხდეს. არასწორად გამოყენებული პირობა არაფერს ნიშნავს.

დეპოზიტი ან საბანკო გარანტია

როგორც წესი, დოკუმენტი მოითხოვს, რომ პირობების ვადის გასვლიდან განსაზღვრული ვადის განმავლობაში ნოტარიუსის კლიენტის ანგარიშზე შეიტანოთ დეპოზიტი ან წარმოადგინოთ საბანკო გარანტია. NVM-ის, VBO-ს, VastgoedPRO-სა და Vereniging Eigen Huis-ის შესყიდვის ხელშეკრულების ნიმუში ადგენს თანხას შესყიდვის ფასის 10%-ის ოდენობით . გარანტიას გასცემს თქვენი ბანკი გარკვეული საკომისიოს სანაცვლოდ და თავიდან აიცილებს ნაღდი ფულის დაბლოკვას; დეპოზიტს ინარჩუნებს ნოტარიუსი და ანგარიშსწორებისას დარიცხულ ფასს აკომპენსირებს. ორივე გარანტია უზრუნველყოფს ჯარიმის დაფარვას, რომელიც შეიძლება დაგეკისროთ ხელშეკრულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. მისი გამოტოვება თავისთავად დარღვევაა და ეს არის ვადა, რომელსაც უცხოეთიდან დაფინანსებული მყიდველები ყველაზე ხშირად არღვევენ.

გამოკითხვა, გამჟღავნება და თქვენივე მოვალეობა გამოძიებისთვის

ნიდერლანდების კანონმდებლობა ორივე მხარეს აკისრებს ვალდებულებებს. გამყიდველმა უნდა მიაწოდოს ქონება, რომელიც შეესაბამება ხელშეკრულების პირობებს და ვარგისია საცხოვრებლად ნორმალური გამოყენებისთვის (მუხლი 7:17 BW) და უნდა გადასცეს იგი სპეციალური გადასახადებისა და შეზღუდვების გარეშე, გარდა იმ შეზღუდვებისა, რომლებიც თქვენ პირდაპირ დაეთანხმეთ (მუხლი 7:15 BW). მან უნდა გაამჟღავნოს ის, რაც იცის ქონების შესახებ.

ამის საპირისპიროდ დგას მყიდველის ვალდებულება, გამოიკვლიოს საკითხი. დეფექტები, რომელთა აღმოჩენაც შეგეძლოთ დათვალიერების, მოთხოვნის ან კვლევის შეკვეთის გზით, როგორც წესი, თქვენი პრობლემაა. გამჟღავნების ვალდებულება, როგორც წესი, უფრო მკაცრია მაშინ, როდესაც გამყიდველმა იცოდა დეფექტის შესახებ და არაფერი თქვა, მაგრამ არასდროს იფიქროთ ამ დავაში გამარჯვებაზე. ამის ნაცვლად, გამოიძიეთ: შეუკვეთეთ კვლევა, წაიკითხეთ გამყიდველის კითხვარი და გარემოსდაცვითი გეგმა, ხოლო ბინისთვის - მესაკუთრეთა ასოციაციის დოკუმენტები.

ორი პუნქტი რისკს მყიდველზე გადაიტანს. ძველი სახლებისთვის დამახასიათებელი ასაკის პუნქტი ( ouderdomsclausule ), ზღუდავს გამყიდველის პასუხისმგებლობას ისე, რომ თქვენ ეთანხმებით შენობის ეპოქის მშენებლობისა და მოვლა-პატრონობის სტანდარტებს; ფორმულირებას მნიშვნელობა აქვს, რადგან ზოგიერთი ვერსია სცილდება ასაკთან დაკავშირებულ დეფექტებს. „როგორც არის“ პუნქტი ქონებას ყიდის მის ამჟამინდელ მდგომარეობაში, გამყიდველის პასუხისმგებლობის გამორიცხვით, რამდენადაც კანონი იძლევა ამის საშუალებას, ხშირად შერწყმულია პუნქტთან, რომელიც აფიქსირებს, რომ გამყიდველი იქ არასდროს უცხოვრია. თუ რომელიმე მათგანს ხედავთ, კვლევა აღარ არის არჩევითი.

თუ გადაცემის შემდეგ დეფექტი გამოვლინდება, დაუყოვნებლივ წერილობით აცნობეთ გამყიდველს. BW მუხლი 7:23 მოითხოვს, რომ მყიდველმა საჩივარი შეიტანოს გონივრულ ვადაში ( bekwame tijd ) დეფექტის აღმოჩენიდან ან იმ მომენტიდან, როდესაც მას გონივრულად უნდა აღმოეჩინა იგი; ამ მუხლით გათვალისწინებული ორთვიანი ვადა ვრცელდება მოძრავი ნივთების მომხმარებლის მიერ შესყიდვებზე და არა სახლის შეძენაზე, ამიტომ არ არსებობს კვირების უსაფრთხო რაოდენობა, რომელზეც შეიძლება დაყრდნობა. მყიდველი, რომელიც ელოდება, კარგავს სარჩელს.

ნოტარიუსი, გადაცემის აქტი და საკუთრების გადაცემის მომენტი

ნიდერლანდებში ქონების კერძო გადაცემა შეუძლებელია. საკუთრება გადადის მხოლოდ ნიდერლანდებში დაფუძნებული სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსის მიერ გადაცემის სანოტარო აქტის გაფორმების შემდეგ , რასაც მოჰყვება მიწის რეესტრის მიერ წარმოებულ საჯარო რეესტრებში რეგისტრაცია (მუხლი 3:89 BW). გადაცემა ასევე მოითხოვს ნამდვილ საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს და განკარგვის უფლებამოსილების მქონე გამყიდველს (მუხლი 3:84 BW).

ნოტარიუსის სამუშაოზეა თქვენი დაცვის უმეტესი ნაწილი განთავსებული:

• ახორციელებს რეესტრების ძიებას გამყიდველის საკუთრების დასადასტურებლად და იპოთეკური სესხების, დანართების, სერვიტუტებისა და შეზღუდვების იდენტიფიცირებისთვის — ამას იმეორებს ხელმოწერის დღეს და რეგისტრაციის შემდეგ.
• ადასტურებს თქვენს ვინაობას და თქვენი თანხების წყაროს ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო წესების შესაბამისად.
• ადგენს გადაცემის აქტს და, თუ სესხს იღებთ, იპოთეკის აქტს და გასცემს დასრულების აქტს.
• უზრუნველყოფს არსებული იპოთეკური სესხების გაუქმებას, თანხას გამყიდველს მხოლოდ რეგისტრაციის დადასტურების შემდეგ გადასცემს და იხდის გადაცემის გადასახადს.

თქვენ ხდებით მესაკუთრე დოკუმენტის რეგისტრაციისთანავე — არა ხელმოწერით და არა გადახდისთანავე. ტრადიციულად, მყიდველი ირჩევს ნოტარიუსს, რადგან მყიდველი იხდის. აუცილებლად აირჩიეთ: საფასური განსხვავდება და ღირს ინგლისურ ენაზე მუშაობაზე მიჩვეული ნოტარიუსის პოვნა.

ხარჯები

არსებული სახლები, როგორც წესი, იყიდება kosten koper (kk): მყიდველი ფასს დამატებით გადარიცხვის ხარჯებსაც ფარავს. ახალი აშენებული სახლები ხშირად ანაზღაურდება (von), მათ ჩათვლით. ძირითადი პუნქტი არის გადარიცხვის გადასახადი ( overdrachtsbelasting ). ოთხი რეჟიმი არსებობს გვერდიგვერდ: ერთჯერადი გათავისუფლება ასაკობრივი ჯგუფის პირველად მყიდველისთვის, რომელიც იცხოვრებს სახლში და რომლის შენაძენიც მაქსიმალურ ღირებულებაზე ნაკლები რჩება; შემცირებული ტარიფი იმ საცხოვრებლისთვის, რომელსაც თავად დაიკავებთ, როგორც თქვენს ძირითად საცხოვრებელს; უფრო მაღალი ტარიფი იმ საცხოვრებლისთვის, რომელსაც არ დაიკავებთ, როგორიცაა დასასვენებელი სახლი ან გასაქირავებლად შეძენილი სახლი; და ზოგადი ტარიფი სხვა უძრავი ქონებისთვის. ტარიფები, ასაკობრივი ჯგუფი და ღირებულების ლიმიტი მოცემულია Wet op belastingen van rechtsverkeer-ში, რეგულირდება საკანონმდებლო ორგანოს მიერ წლიურ საგადასახადო პაკეტში და ქვეყნდება Belastingdienst-ის მიერ; შეამოწმეთ გადაცემის თარიღისთვის მოქმედი ციფრი და არა ხელშეკრულების თარიღისთვის და მიიღეთ ის თქვენი საგადასახადო მრჩევლისგან. იმ საცხოვრებლების ტარიფი, რომლებიც ძირითად საცხოვრებლად არ გამოიყენება, 2026 წლის 1 იანვრიდან შემცირდა, ამიტომ ძველ რეზიუმეებში უფრო მაღალი მაჩვენებელია მითითებული.

ასევე, ბიუჯეტში გათვალისწინებული უნდა იყოს ნოტარიუსის ჰონორარი გადაცემისა და იპოთეკის დოკუმენტებისთვის; მიწის რეესტრის რეგისტრაციის საფასური თითოეული დოკუმენტისთვის, რომელსაც ყოველწლიურად ადგენს კადასტერი; შეფასება; აზომვითი სამუშაოები; NHG-ის საფასური; იპოთეკური კონსულტაციის საფასური; და შემსყიდველი აგენტის საფასური.

მიწის იჯარა და მესაკუთრეთა ასოციაციები

მიწის იჯარა (ერფპახტი). ნაწილებში Amsterdam ზოგიერთ სხვა ქალაქში კი თქვენ ყიდულობთ შენობას და მიწის ხანგრძლივ იჯარით აღებას და არა თავად მიწას: გამოყენების უფლებას, გარკვეული პირობებისა და მიწის ქირის გათვალისწინებით, რომელიც შეიძლება დაწესდეს, პერიოდულად გადაიხედოს ან სამუდამოდ გამოისყიდოს. ტენდერის წარდგენამდე გაეცანით პირობებს და გადახედვის მექანიზმს - შესყიდვისთანავე გადახედვა შეიძლება ძვირი დაჯდეს.

მესაკუთრეთა ასოციაციები ( Vereniging van Eigenaars , VvE). ბინის ყიდვა ნიშნავს ბინის უფლების შეძენას და წევრობა ავტომატური და სავალდებულოა. ხელმოწერამდე მოიპოვეთ გაყოფის აქტი, შიდა წესები, ბოლო ოქმები, ანგარიშები, სარეზერვო ფონდის ბალანსი და ნებისმიერი ტექნიკური მომსახურების გეგმა და შეამოწმეთ, დასრულდა თუ არა ძირითადი სამუშაოები, მაგრამ არ გადაიხადეს ისინი. არასაკმარისად დაფინანსებული ასოციაცია არის ვალდებულება, რომელიც მემკვიდრეობით მიიღებთ.

თუ გამყიდველი არ შეასრულებს

როგორც კი გასვლის ვადა და პირობები ამოიწურება, ხელშეკრულება ორივე მხარეს ავალდებულებს. თუ გამყიდველი უარს იტყვის ხელშეკრულების შეთანხმებულ თარიღში გადაცემაზე, სტანდარტული მოდელი ითვალისწინებს სტრუქტურირებულ გამოსავალს: წარუდგინოს წერილობითი შეტყობინება შეუსრულებლობის შესახებ, რაც ითვალისწინებს ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ მოკლე ვადას; თუ ის კვლავ არ შეასრულებს ვალდებულებას, ან დაშალოს ხელშეკრულება და მოითხოვოს ჯარიმა, ან მოითხოვოს შესრულება და მოითხოვოს ყოველდღიური ჯარიმა დაგვიანებისთვის. ჯარიმა, როგორც წესი, შესყიდვის ფასის 10%-ს შეადგენს - სწორედ ამიტომ განისაზღვრება დეპოზიტი ამ ოდენობით.

იგივე მექანიზმი თქვენს წინააღმდეგ მუშაობს: მყიდველს, რომელსაც არ შეუძლია ხელშეკრულების შესრულება, რადგან მას არ აქვს არანაირი პირობა, ეს ჯარიმა ემუქრება, ხოლო ნოტარიუსი დეპოზიტს იტოვებს. პირველივე ნიშნისთანავე, რომ ვადა გადაიწურება, გაიარეთ კონსულტაცია.

ეტაპობრივი ქრონოლოგია