შენატანების ხელშეკრულება: ვინ იხდის იპოთეკურ სესხს განქორწინების შემდეგ?

შენატანების ხელშეკრულება (draagplichtovereenkomst) არეგულირებს თქვენსა და თქვენს ყოფილ პარტნიორს შორის ურთიერთობას: საბოლოოდ, ის იღებს იპოთეკური სესხის გადასახდელებს, პროცენტს, დაფარვას და სხვა ხარჯებს. ის არ გათავისუფლებთ ბანკის მიმართ არსებული ვალდებულებებისგან. მხოლოდ ბანკს შეუძლია თქვენი გათავისუფლება სოლიდარული პასუხისმგებლობისგან.

რატომ რჩებით იპოთეკური სესხის ვალდებული?

სოლიდარული პასუხისმგებლობა ( hoofdelijk aansprakelijk) გამომდინარეობს სესხის ხელშეკრულებიდან და იპოთეკური დოკუმენტებიდან. თუ სოლიდარული პასუხისმგებლობა გაქვთ, ბანკს შეუძლია თითოეული თქვენგანისგან სრული თანხის მოთხოვნა (ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის მე-6 მუხლი, მე-7 პუნქტი).

განქორწინება ამას არ ცვლის. საერთო ქონების დაშლის შემდეგ, თითოეული ყოფილი მეუღლე სრულად რჩება პასუხისმგებელი საერთო ვალებზე, რომლებზეც ის უკვე იყო პასუხისმგებელი (ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 1:102 მუხლი). მაშინაც კი, თუ თქვენ გადახვალთ სახლიდან და თქვენი ყოფილი პარტნიორი სახლში დარჩება, ბანკს მაინც შეუძლია თქვენი პასუხისმგებლობის დაკისრება.

რა განსხვავებაა პასუხისმგებლობასა და შენატანს შორის?

პასუხისმგებლობა ეხება იმას, თუ ვის შეუძლია ბანკს მოთხოვნის წარდგენა. შენატანიც (draagplicht) ეხება იმას, თუ ვის უნდა დაეკისროს თქვენ ორს შორის ვალი.

თითოეულ მხარეს ეკისრება ვალის ის ნაწილი, რომელიც მას ეხება შიდა ურთიერთობაში (ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 6:10 მუხლი). თუ თქვენ გადაიხდით თქვენს წილზე მეტს, პრინციპში, შეგიძლიათ მოითხოვოთ ზედმეტად გადახდა თქვენი ყოფილი პარტნიორისგან. რამდენს დამოკიდებულია შეთანხმებასა და გარემოებებზე. შესაბამისი ფაქტორებია ქორწინებამდელი ან თანაცხოვრების ხელშეკრულება, ადრე გადახდები, ვინ ცხოვრობს სახლში და გონივრულობა და სამართლიანობა. ყოფილი მეუღლეების საერთო ვალებისთვის ასევე გამოიყენება ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 1:100 მუხლი, თანაბარი წილების საწყის წერტილად.

ვინ გადაიხდის იპოთეკურ სესხს, თუ ერთ-ერთი თქვენგანი სახლში დარჩება?

ეს დადგენილი არ არის. თუ ერთ-ერთი ყოფილი პარტნიორი სახლში ცხოვრობს, ეს ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ მან უნდა გაიღოს იპოთეკური სესხის ყველა ხარჯი.

სასამართლო ერთად განიხილავს დასაქმებას, გამოყენების სარგებელს, ნებისმიერ დასაქმების საფასურს, გადახდის წესებს და სხვა გარემოებებს. ECLI:NL:GHSHE:2022:2018 საქმეში ჰერტოგენბოშის სააპელაციო სასამართლომ ქალს დააკისრა იპოთეკური პროცენტის სრული დაფარვა, რადგან მას ჰქონდა სახლის გამოყენების უფლება და არ იხდიდა დასაქმების საფასურს. ECLI:NL:RBDHA:2025:21478 საქმეში კი, ჰააგის რაიონულმა სასამართლომ ქალს, რომელიც სახლში დარჩა და დასაქმების საფასურს იხდიდა, დაავალა მამაკაცის მიერ გადახდილი პროცენტისა და გადახდების ნახევრის გადახდა. ECLI:NL:RBNHO:2026:6975 და ECLI:NL:RBAMS:2026:3875 საქმეებში ყოფილმა პარტნიორებმა პრინციპში თითოეული ნახევარი გადაიხადეს, მაგრამ დასაქმების საფასურს მესაკუთრის ხარჯებიდან გამოქვითავდა.

რას აფიქსირებთ შემოწირულობის ხელშეკრულებაში?

ჩაიწერეთ, რომელ სესხს და რა ხარჯებს ფარავს შეთანხმება და რომელი თარიღიდან იხდის თითოეული მხარე. ასევე შეთანხმდით, თუ როგორ ნაწილდება პროცენტი, გადახდები, დაზღვევა და მესაკუთრის ხარჯები და როდის იწვევს გადახდა ანაზღაურების მოთხოვნას.

ასევე მიუთითეთ ვადა, რომლის განმავლობაშიც უნდა მოხდეს სოლიდარული პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლების მოწყობა და რა მოხდება, თუ ეს ვერ მოხერხდება. შენატანთან დაკავშირებული შეთანხმება შეიძლება შევიდეს განქორწინების შეთანხმებაში (echtscheidingsconvenant), გაყოფის აქტში ან ცალკე შენატანთან დაკავშირებულ შეთანხმებაში.

გიცავთ თუ არა შენატანების ხელშეკრულება ბანკისგან?

არა. ბანკი არ არის შეთანხმების მხარე და არ არის ვალდებული შეასრულოს იგი.

თუმცა, შეთანხმებაში შეიძლება განისაზღვროს, თუ ვინ აიღებს ხარჯებს და ვინ უნდა აუნაზღაუროს მეორეს. თუ თქვენი ყოფილი პარტნიორი არ გადაიხდის, ბანკს შეუძლია თქვენგან მოითხოვოს კომპენსაცია, ხოლო დავალიანებამ შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო რეიტინგზე, მათ შორის ნიდერლანდების საკრედიტო რეგისტრაციის ბიუროში (BKR) რეგისტრაციაზე. ამ შემთხვევაში, თქვენ გაქვთ მოთხოვნა თქვენი ყოფილი პარტნიორის წინააღმდეგ, მაგრამ ამ მოთხოვნას მხოლოდ მაშინ აქვს ღირებულება, თუ თქვენს ყოფილ პარტნიორს შეუძლია გადახდა.

როგორ გავთავისუფლდეთ სოლიდარული პასუხისმგებლობისგან?

მხოლოდ ბანკთან ცალკე შეთანხმებას შეუძლია თქვენი გათავისუფლება სოლიდარული პასუხისმგებლობისგან. განქორწინების შესახებ შეთანხმება ბანკს ამის გაკეთებას ვერ ავალდებულებს.

ლიმბურგის რაიონული სასამართლოს წინაშე განხილულ საქმეში, განქორწინების შეთანხმების თანახმად, სახლის გამოყოფა დამოკიდებული იყო ბანკის მიერ გათავისუფლების მინიჭებაზე ( ECLI:NL:RBLIM:2024:536 ). სასამართლომ სახლი ქალს გადასცა იმ პირობით, რომ ბანკი სამი თვის განმავლობაში გაათავისუფლებდა მამაკაცს და უარს ეტყოდა, თუ ბანკი უარს იტყოდა, სახლის გაყიდვა მესამე პირისთვის დაევალა. ჰააგისა და ზელანდია-დასავლეთ ბრაბანტის რაიონულმა სასამართლოებმა მსგავსი მიდგომა გამოიყენეს ECLI:NL:RBDHA:2025:23505 და ECLI:NL:RBZWB:2026:5178 საქმეებში. მათ სახლის ხელში ჩაგდება განაპირობეს მიმღები პარტნიორის მიერ დაფინანსებით, იპოთეკის გადაცემით და მეორე პარტნიორის გათავისუფლებით. მათ ასევე დაადგინეს ვადა, რომლის მიხედვითაც, სახლის ხელში ჩაგდება დროულად ვერ მოხდებოდა. ეს იყო ინდივიდუალურ შემთხვევებში შეთანხმებები და არა შენატანების შეთანხმების ავტომატური შედეგი. გათავისუფლების შესახებ განაცხადი შეიტანეთ რაც შეიძლება ადრე. სახლის ვარიანტების შესახებ ინფორმაციისთვის, როგორიცაა ყოფილი პარტნიორის გაყიდვა ან გამოსყიდვა, იხილეთ ჩვენი სტატია ყოფილი პარტნიორისა და იპოთეკის შესახებ.

რა უნდა შეამოწმოთ, როგორც პარტნიორმა, რომელიც გადადის საცხოვრებლიდან?

თქვენი მთავარი რისკი ის არის, რომ თქვენ კვლავ სოლიდარულად და ცალ-ცალკე ხართ პასუხისმგებელი BW მუხლის 6:7-ის შესაბამისად იმ სახლზე, რომელშიც აღარ ცხოვრობთ.

• შეთანხმდით ზუსტ თარიღზე, რომლისთვისაც თქვენმა ყოფილმა პარტნიორმა ბანკთან უნდა მოაწყოს თქვენი გათავისუფლება, მაგალითად, სამი თვე.
• შეთანხმდით, რომ სახლი გაიყიდება მესამე პირზე, თუ გათავისუფლება ამ თარიღამდე არ იქნება მინიჭებული.
• შეთანხმდით, ვინ იხდის პროცენტს, გადახდებს და დაზღვევას მანამდე და არის თუ არა დავალიანება დასაქმების საფასურის გადახდა.
• იკითხეთ, შესაძლებელია თუ არა დამატებითი უზრუნველყოფა, როგორიცაა მეორე რიგის იპოთეკური უფლება; მისი რანგი და აღსრულება ცალ-ცალკე უნდა შეფასდეს.

რა უნდა შეამოწმოთ, როგორც დარჩენილმა პარტნიორმა?

სახლის ჩამორთმევა იპოთეკური სესხის ჩამორთმევას ნიშნავს და ბანკი წყვეტს, შეგიძლიათ თუ არა მისი მხოლოდ თქვენი შემოსავლის საფუძველზე გადატანა.

• წერილობით მიმართეთ ბანკს ან იპოთეკურ კონსულტანტს, შეგიძლიათ თუ არა სესხის აღება საკუთარი შემოსავლით.
• შეამოწმეთ, რომ ანგარიშსწორებაში აღების ბოლო ვადა რეალისტურია, ბანკის დამუშავების დროის გათვალისწინებით.
• შეთანხმდით, გაქვთ თუ არა დავალიანება სამუშაო ადგილის საფასურის გადახდაზე და როგორ ანგარიშსწორდება ის თქვენი ყოფილი პარტნიორის ხარჯებში არსებულ წილს შორის.

რა შეგვიძლია გავაკეთოთ თქვენთვის შენატანების ხელშეკრულებით?

ჩვენი განქორწინების ადვოკატები ამ შეთანხმებებს თქვენი განქორწინების ხელშეკრულებაში (echtscheidingsconvenant) ან გაყოფის აქტში აღრიცხავენ. ნიდერლანდებში განქორწინებასთან, ბავშვებთან და აქტივებთან დაკავშირებული სხვა კითხვებისთვის იხილეთ ჩვენი ოჯახის სამართლის გვერდი.

• ჩვენ განვიხილავთ თქვენი სესხის ხელშეკრულებას და იპოთეკის დოკუმენტებს, რათა დავადგინოთ თქვენი ვალდებულება ბანკის მიმართ.
• ჩვენ ვადგენთ შენატანების ხელშეკრულების ან თქვენი განქორწინების ხელშეკრულებაში შენატანების პუნქტების პროექტს.
• ჩვენ ვიანგარიშებთ თქვენს წილს გადაჭარბებული იპოთეკური გადახდების ანაზღაურების მოთხოვნას.
• ჩვენ სასამართლოს ვთხოვთ, რომ გაყიდვა განხორციელდეს, თუ თქვენი ყოფილი პარტნიორი დროულად არ მოაწყობს გათავისუფლებას.

შემაჯამებელი

• სესხის ხელშეკრულებიდან გამომდინარეობს, ხართ თუ არა სოლიდარულად და ცალ-ცალკე პასუხისმგებელი; განქორწინება ამას არ ცვლის.
• შენატანების შესახებ შეთანხმება მხოლოდ იმას არეგულირებს, თუ ვინ გაიღებს ხარჯებს თქვენ ორს შორის.
• თუ ერთ-ერთი ყოფილი პარტნიორი ცხოვრობს სახლში, ეს ავტომატურად არ ნიშნავს, რომ ის ყველა ხარჯს იღებს; სასამართლო ყველა გარემოებას აწონ-დაწონის.
• მხოლოდ ბანკს შეუძლია გაათავისუფლოს თქვენ სოლიდარული და ზედმეტად ვალდებულებისგან.
• გაცემის ბოლო ვადა და გაყიდვის შეთანხმება იცავს პარტნიორს, რომელიც გადადის.

ხშირად დასმული შეკითხვები