თითქმის ყველა განქორწინების დროს, ყველაზე ემოციურად დატვირთული კითხვა არ ეხება შემნახველ ანგარიშს ან მანქანას - ეს ეხება სახლს. ბევრი წყვილისთვის ოჯახის სახლი წარმოადგენს არა მხოლოდ მათ უდიდეს ფინანსურ აქტივს, არამედ ოჯახური ცხოვრების, უსაფრთხოებისა და მოგონებების ცენტრს.
როდესაც ქორწინება მთავრდება, გაურკვევლობა „ვის ეკუთვნის სახლი?“ შეიძლება დამაბნეველი იყოს. მოგიწევთ თუ არა გადასვლა? შეძლებთ თუ არა იპოთეკური სესხის გადახდას მარტო? რაც შეეხება ბავშვების სტაბილურობას?
პასუხი იშვიათად არის მარტივი „კი“ ან „არა“. ნიდერლანდების კანონმდებლობით , ქორწინების სახლის გაყოფა დამოკიდებულია თქვენი ქორწინების ქონებრივი რეჟიმის (ქონების საერთო თანაარსებობა ქორწინებამდელი შეთანხმებების წინააღმდეგ), ფინანსურ მიზანშეწონილობასა და განშორების დროს დადებული კონკრეტული შეთანხმებების რთულ ურთიერთქმედებაზე.
ეს სახელმძღვანელო ნიდერლანდებში სახლის გაყოფის შესახებ სამართლებრივი ჩარჩოს ყოვლისმომცველ მიმოხილვას იძლევა. ჩვენ გაგაცნობთ სამ ძირითად სცენარს, აგიხსნით gemeenschap van goederen-ის (ქონების საერთო საკუთრების) გავლენას და მოგაწვდით პრაქტიკულ მაგალითებს, რომლებიც დაგეხმარებათ ამ რთული გარდამავალი პერიოდის ნათლად და თავდაჯერებულად გადალახვაში.
1. ზოგადი წესი: ქონების საერთოობა (გოდერენის საკრებულო)
ნიდერლანდებში ქორწინებების უმეტესობისთვის (განსაკუთრებით 2018 წლამდე დადებული ქორწინებებისთვის) სტანდარტული რეჟიმია ქონების საერთო თანაარსებობა ( algehele gemeenschap van goederen ). ამის მნიშვნელობის გაგება თქვენი სახლის მომავლის განსაზღვრის პირველი ნაბიჯია.
რა არის ქონების საერთოობა?
ნიდერლანდების კანონმდებლობის თანახმად (ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 1:94 მუხლი, ანუ Burgerlijk Wetboek – BW), ერთობლივი ქონებით ქორწინება ნიშნავს, რომ ქორწინებამდე და ქორწინების დროს შეძენილი ყველა ქონება და ვალი თანაბრად ნაწილდება. ეს მოიცავს ქორწინების სახლს და მასთან დაკავშირებულ იპოთეკურ ვალს.
განქორწინებისას ეს საერთო თანაცხოვრება იშლება. BW მუხლი 3:178-ის თანახმად, ერთობლივი ქონება უნდა გაიყოს. საწყისი წერტილი მარტივია: თითოეულ პარტნიორს აქვს სახლის ღირებულების 50%-ის უფლება და პასუხისმგებელია იპოთეკური ვალის 50%-ზე.
შეფასების თარიღი (პეილდატუმი)
საკამათო საკითხი ხშირად სახლის ღირებულების განსაზღვრის საკითხია . სახლების ფასები მერყეობს და განქორწინების გადაწყვეტილების მიღების მომენტში მათი ღირებულება შესაძლოა ძალიან განსხვავდებოდეს განქორწინების დასრულების მომენტისთვის არსებული ღირებულებისგან.
ჰოლანდიურ იურისპრუდენციაში ზოგადი წესია, რომ სახლის ღირებულება განისაზღვრება ფაქტობრივი გაყოფის ( feitelijke verdeling ) თარიღით . ეს, როგორც წესი, ნოტარიუსის მიერ გადაცემის აქტის ხელმოწერის ან სასამართლოს მიერ გადაწყვეტილების გამოტანის თარიღია. როგორც წესი, ეს არ არის განქორწინების შესახებ სარჩელის შეტანის თარიღი.
მაგალითი:
- განშორების თარიღი: 2023 წლის იანვარი (სახლის ღირებულება: 400,000 ევრო)
- ფაქტობრივი გადარიცხვის თარიღი: 2025 წლის ივნისი (სახლის ღირებულება: 440,000 ევრო)
- შედეგი: ანგარიშსწორება უნდა ეფუძნებოდეს 440,000 ევროს ღირებულებას. ორივე პარტნიორი იზიარებს 40,000 ევროთი ზრდას, რაც სამართალწარმოების დროს მოხდა.
პრაქტიკული გაანგარიშების მაგალითი
მოდით განვიხილოთ კონკრეტული მაგალითი, თუ როგორ მუშაობს ეს 50/50 გაყოფა პრაქტიკაში.
სიტუაცია:
მარკი და სარა დაქორწინებულები არიან ერთობლივი ქონებით. მათ ფლობენ სახლს, რომლის მიმდინარე საბაზრო ღირებულებაა €400,000ქონებაზე არსებული იპოთეკური სესხის ოდენობაა €250,000.
გაანგარიშება:
- საბაზრო ღირებულება: €400,000
- იპოთეკური ვალი: - € 250,000
- მთლიანი ჭარბი ღირებულება (ზედმეტად): €150,000
რადგან მათ თანაბარი წილი აქვთ, 150,000 ევროს ოდენობის მთლიანი კაპიტალი ორად იყოფა. თუ მარკს სახლის დასაკუთრება სურს, მან სარას მისი წილი, 75,000 ევრო , უნდა გადაუხადოს.
2. რა მოხდება, თუ გაქვთ ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები (ჰუველიკსე ვორვაარდენი)?
თუ თქვენ დაქორწინდით ქორწინებამდელი ხელშეკრულებით ( huwelijkse voorwaarden ), სტანდარტული 50/50 წესი ავტომატურად არ გამოიყენება. ამ შემთხვევაში, სახლის საკუთრება მთლიანად დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა იყო შეთანხმებული ხელშეკრულებით.
კერძო საკუთრება
ხშირად, ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები ითვალისწინებს, რომ აქტივები კერძო საკუთრებაში რჩება. თუ სახლი მხოლოდ თქვენს სახელზეა რეგისტრირებული და ხელშეკრულება ადასტურებს, რომ ის კერძო საკუთრებაა, როგორც წესი, თქვენ ინარჩუნებთ სრულ საკუთრებას. თქვენს ყოფილ პარტნიორს არ ექნება უფლება მიიღოს ღირებულების ნახევარი.
გამონაკლისები და კომპენსაციის პუნქტები (ვერეკენბედინგენი)
თუმცა, სამართლებრივი რეალობა ხშირად უფრო ნიუანსირებულია. ქორწინებამდელი ხელშეკრულებების შემთხვევაშიც კი, შესაძლოა გართულებები წარმოიშვას:
- პერიოდული კომპენსაციის პუნქტები: ბევრი შეთანხმება პარტნიორებს ყოველწლიურად დაუხარჯავი შემოსავლის გაზიარებას ავალდებულებს. თუ ეს არ გაკეთდა, შესაძლოა, ქორწინების დასრულების შემდეგ მაინც საჭირო გახდეს დაგროვილი აქტივების (მათ შორის იპოთეკური სესხის გადახდების) გაყოფა.
- ერთობლივი შენაძენი: თუ სახლი ქორწინების დროს ერთად შეიძინეთ, სავარაუდოდ, ის მარტივი ერთობლივი საკუთრებით გეკუთვნით (50/50 ან სხვა თანაფარდობით), ქორწინებამდელი ხელშეკრულების მიუხედავად.
რჩევა: თქვენი კონკრეტული სამართლებრივი საკითხების განსახილველად ყოველთვის სპეციალიზებულ ადვოკატს მიმართეთ . „ცივი გამორიცხვა“ (ყველაფრის განცალკევება) პრაქტიკაში იშვიათია; ხშირად, ერთმანეთთან დაკავშირებული ფინანსები კომპენსაციის მოთხოვნას ქმნის.
3. სამი სცენარი: ვინ იღებს სახლს?
როდესაც საზოგადოება იშლება, ქორწინების საკითხთან დაკავშირებით არსებითად მხოლოდ სამი გზა არსებობს.
სცენარი A: ერთი პარტნიორი იღებს სახლს (ტოდელინგი)
ამ სცენარში ერთი პარტნიორი სახლში რჩება და მეორეს ყიდულობს. ეს ხშირად სასურველი ვარიანტია, როდესაც საქმე ბავშვებს ეხება, რადგან ის სტაბილურობას უზრუნველყოფს.
როგორ მუშაობს:
სახლის მომვლელი პარტნიორი „ნაწილდება“ (ტოეგედელდი) ქონება. მათ უნდა გადაიხადონ ჭარბი ღირებულების ნახევარი (ზედმეტად) მიმავალ პარტნიორთან.
ბანკის გადამწყვეტი როლი:
პარტნიორებისთვის ერთმანეთში შეთანხმება საკმარისი არ არის. სახლის მიმღებმა პარტნიორმა უნდა აიღოს მთელი იპოთეკური ვალიამჟამად, ორივე პარტნიორი „ერთობლივად და ცალ-ცალკეა პასუხისმგებელი“ (hoofdelijk aansprakelijk) სესხისთვის. ეს ნიშნავს, რომ ბანკს შეუძლია მოითხოვოს სრული გადახდა ნებისმიერი პირისგან.
იმისათვის, რომ A სცენარი იმუშაოს, ბანკი უნდა დათანხმდეს გათავისუფლებული პარტნიორის ამ ვალდებულებისგან გათავისუფლებას ( ontslag uit hoofdelijke aansprakelijkheid ). ბანკი ჩაატარებს მკაცრ ფინანსურ შემოწმებას იმის უზრუნველსაყოფად, რომ დარჩენილ პარტნიორს შეუძლია იპოთეკური გადასახადების გადახდა ერთი შემოსავლით.
პრაქტიკული რჩევა:
თუ ბანკი არ დაეთანხმება გათავისუფლებას, გადარიცხვა ვერ გაგრძელდება იურიდიულად. განქორწინების შესახებ შეთანხმებაში გავრცელებული პუნქტია: „თუ ერთობლივი პასუხისმგებლობისგან გათავისუფლება 3 თვის განმავლობაში არ მოგვარდება, ქონება უნდა გაიყიდოს.“
სცენარი B: სახლი მესამე მხარეს მიეყიდა
თუ არცერთ პარტნიორს არ შეუძლია სახლის ხელში ჩაგდება, ან თუ თქვენ ვერ შეთანხმდებით ღირებულებაზე, ქონების გაყიდვა აუცილებელი ნაბიჯია.
როგორ მუშაობს:
სახლი გასაყიდად გამოაქვთ. გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლიდან პირველ რიგში იფარება იპოთეკური ვალი და გაყიდვის ხარჯები (უძრავი ქონების აგენტი, ნოტარიუსი). დარჩენილი თანხა (წმინდა შემოსავალი) შემდეგ პარტნიორებს შორის 50/50-ზე იყოფა (ქონების საერთო საკუთრების გათვალისწინებით).
რა მოხდება, თუ პარტნიორი უარს იტყვის გაყიდვაზე?
თუ თქვენი ყოფილი პარტნიორი უარს იტყვის გაყიდვასთან ან დათვალიერების პროცესში თანამშრომლობაზე, შეგიძლიათ სასამართლოს მიმართოთ „შემცვლელი ნებართვის“ მისაღებად (ვერვანგენდე ტოსტემინგ). ეს საშუალებას აძლევს გაყიდვას გაგრძელდეს მათი წინააღმდეგობის მიუხედავად.
სცენარი C: დროებითი გამოყენება სამართალწარმოების დროს
განქორწინების პროცედურებს დრო სჭირდება. ვინ ცხოვრობს სახლში, სანამ საბუთები მოგვარდება?
სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის 822-ე მუხლის თანახმად ( Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), მოსამართლეს შეუძლია ერთ პარტნიორს მიანიჭოს განქორწინების საქმის განხილვის ხანგრძლივობის განმავლობაში ქორწინების საცხოვრებლის გამოყენების ექსკლუზიური უფლება. ეს არის დროებითი ღონისძიება ( voorlopige voorziening ).
გარდა ამისა, BW მუხლის 1:165-ის თანახმად, სასამართლოს შეუძლია დაადგინოს, რომ ერთ-ერთ პარტნიორს შეუძლია სახლში ცხოვრება განქორწინების დასრულების შემდეგ ექვს თვემდე ვადით . ეს უფლება ხშირად ენიჭება ბავშვების ძირითად მზრუნველს, მიუხედავად იმისა, თუ ვის ეკუთვნის სახლი. გაითვალისწინეთ, რომ ამ დროის განმავლობაში მცხოვრებმა პარტნიორმა, როგორც წესი, უნდა გადაიხადოს გონივრული სარგებლობის საფასური ( gebruiksvergoeding ) გამსვლელ პარტნიორს.
4. განსაკუთრებული სიტუაციები და გამონაკლისები
სტანდარტული წესების ფარგლებშიც კი არსებობს გამონაკლისები, რომლებსაც შეუძლიათ დაყოფის შეცვლა.
კერძო ფულით განხორციელებული ინვესტიციები
გადაიხადეთ თუ არა პირველადი შენატანი ან რემონტი ქორწინებამდე არსებული მემკვიდრეობით ან დანაზოგით? ბოლო წლებში კანონმდებლობა შეიცვალა ამ კერძო ინვესტიციების დასაცავად.
თუ თქვენ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ (მტკიცების ტვირთი თქვენზეა), რომ თქვენ ერთობლივ ქონებაში კერძო სახსრები ჩადეთ, თქვენ გაქვთ ანაზღაურების უფლება ( vergoedingsrecht ). მოქმედი „ინვესტიციის დოქტრინის“ ( beleggingsleer ) თანახმად, თქვენ გაქვთ უფლება დაიბრუნოთ თქვენი ნომინალური თანხა, პლუს თქვენი ინვესტიციის შესაბამისი წილი სახლის ღირებულების ზრდაში.
მაგალითი:
თქვენ 20 000 ევროდ შეძენილ სახლში კერძო მემკვიდრეობიდან 20 000 ევროს დებთ. ეს 10%-იანი შენატანია. თუ სახლის ღირებულება ამჟამად 400 000 ევროა, თქვენი ანაზღაურება არა მხოლოდ 20 000 ევრო, არამედ 40 000 ევროა (მიმდინარე ღირებულების 10%).
მემკვიდრეობა და საჩუქრები
მემკვიდრეობით ან ჩუქებით მიღებული აქტივები ხშირად არ ხვდება ქონების საერთო საკუთრების ფარგლებში, იმ პირობით, რომ მოანდერძემ/დონორმა შეიტანა „გამორიცხვის პუნქტი“ ( uitsluitingsclausule ). თუ თქვენ გამორიცხული მემკვიდრეობის თანხა იპოთეკური სესხის დასაფარად გამოიყენეთ, ამ შენატანის ღირებულება თქვენს საკუთრებაში რჩება და არ იყოფა 50/50-ზე.
გონივრულობა და სამართლიანობა (რედელიკჰეიდი და ბილიკჰეიდი)
შეუძლია თუ არა მოსამართლეს ოდესმე გადაუხვიოს მკაცრი 50/50 წესიდან? თეორიულად, დიახ. ნიდერლანდების კანონმდებლობა გადახვევას უშვებს „გონივრულობისა და სამართლიანობის“ საფუძველზე. თუმცა, იურისპრუდენცია აჩვენებს, რომ მოსამართლეები უკიდურესად ერიდებიან ამის გაკეთებას. ეს მხოლოდ ძალიან გამონაკლის შემთხვევებში ხდება, როდესაც 50/50-ზე გაყოფა მიუღებელია - მაგალითად, თუ ერთ-ერთმა პარტნიორმა განზრახ გაანადგურა აქტივები ან დააგროვა უზარმაზარი სათამაშო ვალები.
5. პრაქტიკული რჩევები და ხშირად დასმული კითხვები
სამართლებრივი თეორია ნათელია, მაგრამ პრაქტიკული რეალობა ბევრ კითხვას ბადებს.
ვინ იხდის იპოთეკურ სესხს განქორწინების დროს?
იურიდიულად, ორივე პარტნიორი რჩება იპოთეკური სესხის პასუხისმგებელი პირი. ხშირად, სახლში დარჩენილი პირი იხდის იპოთეკური სესხის პროცენტს (რადგან მას აქვს საბინაო შეღავათი), ხოლო დაფარვის კომპონენტი შეიძლება მაინც გაიყოს. აუცილებელია დაუყოვნებლივ მიღწეული იქნას მკაფიო შეთანხმებები ამ საკითხთან დაკავშირებით, რათა თავიდან იქნას აცილებული დავალიანება (BKR რეგისტრაცია).
რაც შეეხება საყოფაცხოვრებო ნივთებს (ინბოედელი)?
საყოფაცხოვრებო ნივთები ასევე საერთო ქონების ნაწილია. როგორც წესი, პარტნიორები მათ ურთიერთშეთანხმებით იყოფენ - შენ დივანს იღებ, მე - სარეცხ მანქანას. თუ ღირებულება მნიშვნელოვნად განსხვავდება, შესაძლებელია ფულადი კომპენსაციის შეთანხმება. ნივთები, რომლებსაც აქვთ მკაფიო პირადი კავშირი (სამკაულები, რელიქვიები), ხშირად პირვანდელ მფლობელთან რჩება.
როგორ განისაზღვრება ღირებულება?
დავების თავიდან ასაცილებლად, დანიშნეთ ნეიტრალური, სერტიფიცირებული შემფასებელი ( ტაქსატორ ). წინასწარ შეთანხმდით, რომ შეფასების ანგარიში ორივე მხარისთვის სავალდებულო იქნება.
6. ადვოკატის როლი
სახლის გაყოფის პროცესის მართვა მოიცავს ქონებრივ სამართალს, ოჯახის სამართალს და რთულ ფინანსურ გამოთვლებს. მიუხედავად იმისა, რომ შეთანხმებების ერთობლივად დადება შესაძლებელია, პროფესიონალური იურიდიული ხელმძღვანელობა ხშირად აუცილებელია იმის უზრუნველსაყოფად, რომ შეთანხმება სავალდებულო და სამართლიანი იყოს.
სპეციალიზებული განქორწინების ადვოკატი დაგეხმარებათ:
- გამოთვალეთ ზუსტი ზედმეტად ან დაუფასებელია.
- შეადგინეთ მყარი განქორწინების შეთანხმება (ეხტშეიდინგსკონვენანტი), რომელსაც ბანკი მიიღებს.
- თუ თქვენი პარტნიორი არ თანამშრომლობს, აღასრულეთ გაყიდვა.
- დაასახელეთ კერძო ინვესტიციები, რომელთა დაბრუნების მოთხოვნის უფლება შესაძლოა დაგავიწყდათ.
At Law & More, ჩვენ გვესმის, რომ თქვენი სახლი უბრალოდ აგური და ნაღმტყორცნებიდან მეტია; ეს თქვენი მომავალია. ჩვენ დაგეხმარებით იურიდიული სირთულეების გადალახვაში, რათა შეძლოთ თქვენი ცხოვრების აღდგენაზე ფოკუსირება.
7. დასკვნა
ოჯახური სახლის გაყოფა იშვიათად არის მარტივი, მაგრამ წესების გაგება სიცხადეს გვმატებს. მიუხედავად იმისა, ხართ თუ არა დაქორწინებული ერთობლივი ქონებით თუ გაქვთ ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები, მიზანი სამართლიანი შეთანხმებაა, რომელიც ორივე მხარეს საშუალებას მისცემს წინ წავიდნენ. გახსოვდეთ, რომ მიუხედავად იმისა, რომ 50/50 წესი სტანდარტულია, კერძო ინვესტიციებმა და კონკრეტულმა გარემოებებმა შეიძლება შეცვალოს შედეგი.
ყველა განქორწინება უნიკალურია. დროული რჩევის მოთხოვნით და თქვენი მდგომარეობის გაგებით, შეგიძლიათ სტრესის წყარო თქვენი ახალი თავისთვის მყარ საფუძვლად აქციოთ.
ხშირად დასმული კითხვები: სახლის გაყოფა განქორწინების დროს
1. ვის აქვს სახლში დარჩენის უფლება განქორწინების დროს?
ეს გარემოებებზეა დამოკიდებული. მოსამართლეს შეუძლია გამოსცეს დროებითი გადაწყვეტილება ( voorlopige voorziening ), რომლითაც ერთ-ერთ პარტნიორს ანიჭებს სახლის ექსკლუზიურად გამოყენების უფლებას სასამართლო პროცესის მთელი პერიოდის განმავლობაში. გადაწყვეტილება, როგორც წესი, ეფუძნება ნებისმიერი ბავშვის ინტერესებს და ორივე მხარის ფინანსურ მდგომარეობას. განქორწინების რეესტრში რეგისტრაციის შემდეგ, რეზიდენტ პარტნიორს შეუძლია დარჩეს ექვს თვემდე ვადით, თუ სხვა რამ არ არის შეთანხმებული.
2. რა მოხდება, თუ ჩემი ყოფილი პარტნიორი შეწყვეტს იპოთეკური სესხის გადახდას?
თუ ორივე სოლიდარულად და ცალ-ცალკე ხართ პასუხისმგებელი ( hoofdelijk aansprakelijk ), ბანკს შეუძლია მოითხოვოს თქვენგან სრული გადახდა , მაშინაც კი, თუ უკვე გადაიხადეთ თქვენი წილი. უმნიშვნელოვანესია გადახდის შეთანხმებების ასახვა განქორწინების ხელშეკრულებაში. თუ გადაიხდით თქვენი ყოფილი პარტნიორის წილს, თქვენ იძენთ მოთხოვნას მის მიმართ, მაგრამ მანამდე თქვენ კვლავ ვალდებული რჩებით ბანკის წინაშე.
3. სახლი ყოველთვის უნდა გაიყიდოს?
არა, გაყიდვა ერთადერთი ვარიანტი არ არის. ზოგადად, სამი სცენარი არსებობს:
- ერთი პარტნიორი იღებს სახლს და ყიდულობს მეორეს.
- სახლი მესამე პირზე იყიდება და შემოსავალი ნაწილდება.
- ძალიან იშვიათ შემთხვევებში, პარტნიორები გარკვეული პერიოდის განმავლობაში რჩებიან ერთობლივი მფლობელები (თუმცა ეს ზოგადად არ არის რეკომენდებული მიმდინარე ფინანსური ჩახლართულობის გამო).
4. როგორ განისაზღვრება სახლის ღირებულება?
ღირებულება, როგორც წესი, განისაზღვრება დამოუკიდებელი შეფასების ( taxatie ) მეშვეობით. პარტნიორებს შეუძლიათ ერთობლივად აირჩიონ შემფასებელი. თუ ვერ შეთანხმდებიან, სასამართლოს შეუძლია დანიშნოს ექსპერტი. ღირებულება, როგორც წესი, განისაზღვრება ფაქტობრივი გაყოფის თარიღის მიხედვით და არა განშორების თარიღის მიხედვით.
5. რა ხდება ჭარბ ღირებულებასთან (ზედმეტად)?
ქონებრივი თანაცხოვრების შემთხვევაში, ჭარბი ღირებულება (საბაზრო ღირებულება გამოკლებული იპოთეკური ვალი) თანაბრად იყოფა. თუ ერთ-ერთი პარტნიორი ინარჩუნებს სახლს, ის ამ ჭარბი თანხის 50%-ს მეორეს უხდის. გაყიდვის შემთხვევაში, წმინდა შემოსავალი ხარჯების გათვალისწინების შემდეგ 50/50-ზე იყოფა.
6. რა მოხდება, თუ სახლი „წყალქვეშაა“ (უარყოფითი კაპიტალი)?
ნეგატიური კაპიტალი (ნარჩენი ვალი) ასევე ნაწილდება 50/50 თანაფარდობით საერთო ქონების შემთხვევაში. თუ ერთი პარტნიორი აიღებს სახლს, მან უნდა აიღოს მთელი ვალი და, როგორც წესი, არ ხდება გამოსყიდვის გადახდა (ან მიმავალი პარტნიორი იხდის ვალის თავის წილს დარჩენილ პარტნიორს, რათა გათავისუფლდეს).
7. თუ რემონტის საფასური კერძო სახსრებით გადავიხადე, თანხას დავიბრუნებ?
შესაძლოა, კი. თუ შეგიძლიათ დაამტკიცოთ, რომ ინვესტიცია კერძო სახსრებიდან განხორციელდა (მაგ., მემკვიდრეობა გამორიცხვის პუნქტით ან ქორწინებამდელი დანაზოგი), შესაძლოა გქონდეთ ანაზღაურების უფლება ( vergoedingsrecht ). beleggingsleer- ის თანახმად , ეს ანაზღაურება შეიძლება მოიცავდეს სახლის ღირებულების ზრდის წილს.
8. რა მოხდება, თუ ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები გვაქვს?
თუ თქვენ გაქვთ ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები ( huwelijkse voorwaarden ), სახლი შესაძლოა ერთ-ერთი მეუღლის კერძო საკუთრება იყოს, რაც იმას ნიშნავს, რომ მეორეს არ აქვს პრეტენზია ღირებულებაზე. თუმცა, უნდა შეამოწმოთ კომპენსაციის პუნქტები ( verrekenbedingen ) ან ერთობლივი ინვესტიციები, რამაც შეიძლება მაინც გამოიწვიოს ფინანსური პრეტენზიები. კონკრეტული პირობების გადასახედად ყოველთვის მიმართეთ ადვოკატს.
9. როგორ გავთავისუფლდე ერთობლივი იპოთეკური ვალდებულებისგან?
თქვენი გათავისუფლება შესაძლებელია მხოლოდ ბანკის თანხმობის შემთხვევაში. ეს, როგორც წესი, ხდება შემდეგი გზებით:
- Გადაცემა: თქვენი ყოფილი ქმარი სრულად აიღებს იპოთეკურ სესხს (თუ მისი შემოსავალი ამის საშუალებას იძლევა).
- რეფინანსირება: შენი ყოფილი ქმარი ახალ იპოთეკურ სესხს აიღებს ძველის დასაფარად.
- იყიდება: სახლი გაიყიდა და ვალი დაფარეს.
თუ ბანკი უარს იტყვის, თქვენ ვალდებული დარჩებით.
10. შეუძლია თუ არა მოსამართლეს გადაუხვიოს 50/50 თანაფარდობიდან?
დიახ, მაგრამ მხოლოდ გამონაკლის შემთხვევებში, „გონივრულობისა და სამართლიანობის“ ( redelijkheid en billijkheid ) საფუძველზე . ამის ზღვარი ძალიან მაღალია. ეს შეიძლება გამოყენებულ იქნას იმ შემთხვევაში, თუ ერთ-ერთმა პარტნიორმა უხეშად დააზარალა საზოგადოება, მაგრამ ზოგადად, 50/50 წესი მკაცრია.
11. რა მოხდება, თუ სახლი ჩემს ყოფილ შეყვარებულს მემკვიდრეობით გადაეცემა?
თუ სახლი მემკვიდრეობით მიღებულია გამორიცხვის პუნქტით ( uitsluitingsclausule ), ის არ შედის ქონების საერთო საკუთრებაში. მემკვიდრე ერთადერთი მფლობელია და მეორე მეუღლეს არ აქვს პრეტენზია ღირებულების ნახევარზე. თუ გამორიცხვის პუნქტი არ არსებობს, მემკვიდრეობა შეიძლება იყოს თანასაკუთრების ნაწილი.
12. რამდენ ხანს გრძელდება გაყოფა?
თუ პარტნიორები შეთანხმდებიან, საკითხის მოგვარება რამდენიმე თვეში შეიძლება. თუ დავა წარმოიშობა, ან თუ სახლი უნდა გაიყიდოს ნელი ბაზრის პირობებში, ამას შეიძლება ერთი წელი ან მეტი დასჭირდეს. გაყოფის შესახებ სასამართლო წარმოებამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გაახანგრძლივოს ეს ვადა.
13. რა ხდება ავეჯთან დაკავშირებით?
საერთო ქონების შემთხვევაში , საყოფაცხოვრებო ნივთები ( inboedel ) იყოფა. როგორც წესი, პარტნიორები ნივთებს ურთიერთშეთანხმებით იყოფენ. დავებს მოსამართლე წყვეტს. ქორწინებამდე საკუთრებაში არსებული ან პირადად მემკვიდრეობით მიღებული ნივთები, როგორც წესი, პირადად რჩება.
14. შემიძლია სახლში დარჩენა, თუ შვილები მყავს?
ბავშვების ინტერესები უმნიშვნელოვანესია. მოსამართლეს შეუძლია სახლის დროებით სარგებლობის უფლება მიანიჭოს ძირითად მზრუნველს ( voorlopige voorziening ). თუმცა, ეს არ ანიჭებს მუდმივ საკუთრებას. ფინანსური რეალობა (შეგიძლიათ თუ არა ყოფილი მეუღლის ქონების გამოსყიდვა?) განსაზღვრავს, შეძლებთ თუ არა მასთან დიდხანს დარჩენას.
15. რა მოხდება, თუ ჩემი ყოფილი უარს იტყვის სახლის გაყიდვაზე?
თუ სასამართლო გაყიდვას გადაწყვეტს და თქვენი ყოფილი პარტნიორი თანამშრომლობაზე უარს იტყვის, შეგიძლიათ მოსამართლისგან „შემცვლელი ნებართვა“ ( vervangende toestemming ) მოითხოვოთ. ეს საშუალებას გაძლევთ, გაყიდვა (და ხელშეკრულებაზე ხელი მოაწეროთ) თქვენი ყოფილი პარტნიორის ხელმოწერის გარეშე.
16. ორივე უნდა შევთანხმდეთ მყიდველზე?
დიახ, როგორც თანამფლობელები, თქვენ ორივე მხარე უნდა შეთანხმდეთ გასაყიდ ფასზე და მყიდველზე. თუ ერთ-ერთი მხარე დაუსაბუთებლად დაბლოკავს გაყიდვას სამართლიან საბაზრო ფასად, სასამართლოს შეუძლია ჩაერიოს თანამშრომლობის იძულების მიზნით.
17. არსებობს თუ არა საგადასახადო შედეგები?
ქორწინების სახლის პარტნიორებს შორის გაყოფა, როგორც წესი, თავისუფლდება ქონების გადაცემის გადასახადისგან ( overdrachtsbelasting ). თუმცა, იპოთეკური სესხის პროცენტის შემსუბუქების ( hypotheekrenteaftrek ) წესები იცვლება განქორწინების შემდეგ, კერძოდ, „განქორწინების სქემასთან“ ( scheidingsregeling ) და საგადასახადო შეღავათების შესანარჩუნებლად იპოთეკური სესხის დაფარვის მოთხოვნასთან დაკავშირებით.
18. შეიძლება თუ არა, რომ იძულებული გავხდე, სახლი ჩემი ყოფილი შეყვარებულისგან ვიყიდო?
არა. თქვენ არ შეგიძლიათ აიძულოთ სახლი დაისაკუთროთ, თუ არ გსურთ ან არ გაქვთ ამის საშუალება. თუ არცერთ მხარეს არ სურს სახლი, ის მესამე მხარეს უნდა მიჰყიდონ.
19. რა მოხდება, თუ სახლი მხოლოდ ჩემი ყოფილი შეყვარებულის სახელზეა?
თუ თქვენ დაქორწინებული ხართ საერთო ქონებით, როგორც წესი, არ აქვს მნიშვნელობა, ვისი სახელია მითითებული საკუთრების დოკუმენტზე; ღირებულება 50/50-ზეა განაწილებული. თუ თქვენ გაქვთ ქორწინებამდელი ხელშეკრულებები, საკუთრების დოკუმენტზე მითითებული სახელი საკუთრების დამადასტურებელი მნიშვნელოვანი მტკიცებულებაა.
20. სახლის გაყოფისთვის ადვოკატი მჭირდება?
მიუხედავად იმისა, რომ თავად დაყოფისთვის სავალდებულო არ არის, ის მკაცრად რეკომენდებულია. ფინანსური რისკები მაღალია, ხოლო იპოთეკურ სესხებთან, გადასახადებთან და კერძო ინვესტიციებთან დაკავშირებული რეგულაციები რთულია. ადვოკატი უზრუნველყოფს, რომ ანგარიშსწორება იურიდიულად საიმედოა და რომ თქვენ ეფექტურად გათავისუფლდებით პასუხისმგებლობისგან.
