გამოსახლება ნიდერლანდებში: პროცედურა სასამართლოში გამოძახებიდან სასამართლო აღმასრულებლამდე

ნიდერლანდებში გამოსახლება სასამართლოს მიერ კონტროლირებადი პროცესია. მეიჯარე თავად ვერ დაასრულებს მას და მოიჯარე იშვიათად იძულებულია ერთ ღამეში გაათავისუფლოს სახლიდან. პირველი გადახდის გადაუხდელობასა და გამგზავნი მანქანის მოსვლას შორის არის მოთხოვნის წერილი, სასამართლოში გამოძახება, მოსმენა, გადაწყვეტილება და აღმასრულებლის განცხადება. ეს მუხლი განსაზღვრავს ამ თანმიმდევრობას, დროს, ხარჯებს და იმას, თუ სად აქვს თითოეულ მხარეს მოქმედების საშუალება.

ფუნდამენტური წესი: სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე გამოსახლება არ ხდება

მეიჯარე არასდროს არ შეიძლება საკუთარი ნებით გამოსახლება. იჯარის შეწყვეტა და ქონების გათავისუფლება ცალკეული გადაწყვეტილებებია და ორივე სასამართლოს გადასაწყვეტია. სანამ მოსამართლე არ გასცემს გამოსახლების ბრძანებას და აღმასრულებელი არ აღასრულებს მას, მოიჯარეს შეუძლია დარჩეს სახლში დავალიანების მიუხედავად და ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პირობების მიუხედავად.

მას არ შეიძლება:

• შეცვალეთ საკეტები ან დაამონტაჟეთ ჯაჭვი;
• მოიჯარე იძულებით გაიყვანოს, რათა წყალი, გაზი, ელექტროენერგია ან გათბობა გამორთოს;
• მოიჯარის ნივთების ამოღება, შენახვა ან განადგურება;
• საცხოვრებელში თანხმობის გარეშე შესვლა, მიუხედავად იმისა, ეკუთვნის თუ არა ის.

ჰოლანდიური კანონმდებლობა ამ თვითდახმარებას eigenrichting-ს უწოდებს და ეს უკანონოა. მოიჯარეს შეუძლია დაიწყოს დროებითი აკრძალვა ( kort geding ) და, როგორც წესი, რამდენიმე დღეში დაბრუნდება, ხოლო მეიჯარეს ევალება წვდომის აღდგენა ყოველდღიური ჯარიმის გადახდის საფრთხის ქვეშ და პასუხისმგებელია დელიქტურად მიღებული დანაკარგისთვის. საცხოვრებელში შესვლა მოიჯარეს ნების საწინააღმდეგოდ ასევე შეიძლება ჩაითვალოს huisvredebreuk- ის სისხლის სამართლის დანაშაულად (მუხლი 138, წინაპირობა). მეიჯარე, რომელიც ცვლის საკეტებს, საქმეს, რომელშიც, სავარაუდოდ, მოიგებდა, საქმედ აქცევს, რომელსაც აუცილებლად წააგებს.

ორი მარშრუტი: საპირისპირო და ორმხრივი

შეწყვეტა შეტყობინებით (opzegging)

ოფზეგინგი არის საცხოვრებლის იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა წერილობითი შეტყობინებით, რომელიც იგზავნება რეგისტრირებული ფოსტით, კანონით გათვალისწინებული დახურული საფუძვლებიდან ერთ-ერთის საფუძველზე. ისინი მოცემულია იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ მუხლებში მე-7 წიგნის, მე-4 სათაურის, მე-5 ნაწილის BW-ში (მუხლები 271-დან 282-მდე BW-მდე): რომ მოიჯარე არ მოიქცა როგორც კარგი მოიჯარე, რომ მეიჯარეს სასწრაფოდ სჭირდება ქონება საკუთარი მოხმარებისთვის ( dringend eigen gebruik ), რომ მოიჯარე უარს ამბობს ახალი ხელშეკრულების გონივრულ შეთავაზებაზე და რომ ქონება საჭიროა დანგრევის ან რეკონსტრუქციისთვის.

ერთ წელზე ნაკლები ვადით იჯარის ხელშეკრულების შემთხვევაში, შეტყობინების ვადა სამი თვიდან იწყება და ყოველი მომდევნო წლის განმავლობაში ერთი თვით იზრდება მაქსიმუმ ექვს თვემდე. მხოლოდ შეტყობინების ვადა არაფერს წყვეტს: თუ მოიჯარე წერილობით არ დათანხმდება, იჯარა კანონის თანახმად გრძელდება მანამ, სანამ სასამართლო სხვაგვარად არ გადაწყვეტს და მეიჯარე ვალდებულია სარჩელი შეიტანოს. საცხოვრებელი ფართის ვადიანი ხელშეკრულებები ასევე შემცირდა 2024 წლის 1 ივლისიდან ძალაში შესული „Wet vaste huurcontracten“-ით, რომელმაც ძირითად წესად აღადგინა განუსაზღვრელი ვადით იჯარის ხელშეკრულება, ამიტომ მეიჯარეს, რომელიც ვარაუდობდა, რომ მისი ხელშეკრულების ვადა ამოიწურებოდა, შეიძლება ჰქონდეს განუსაზღვრელი ვადით იჯარის ხელშეკრულება.

დარღვევის გამო დაშლა (დაკავშირება)

მუხლი 6:265 BW ითვალისწინებს, რომ შესრულების ყოველი შეუსრულებლობა მეორე მხარეს აძლევს ხელშეკრულების გაუქმების უფლებამოსილებას, თუ შეუსრულებლობა, მისი განსაკუთრებული ხასიათის ან მცირე მნიშვნელობის გათვალისწინებით, არ ამართლებს გაუქმებას. საცხოვრებელი სახლების შემთხვევაში ეს უფლებამოსილება წერილით არ ხორციელდება: მუხლი 7:231 BW აშენებული შენობის იჯარის ხელშეკრულების გაუქმებას სასამართლოს ანიჭებს. გამონაკლისია ქონების ადმინისტრაციული დახურვა, ოპიუმის შესახებ კანონის 13b მუხლის ან მუნიციპალიტეტების შესახებ კანონის 174a მუხლის შესაბამისად, სადაც მეიჯარეს შეუძლია გაუქმება სასამართლოში მიმართვის გარეშე.

ქირის დავალიანების შემთხვევებში, თითქმის ყოველთვის გადამწყვეტი გზაა ხელშეკრულების გაფორმება. წინასწარი შეტყობინების ვადა არ გადის, ფაქტები არ უნდა მოთავსდეს დახურულ სიაში და მეიჯარემ შეიძლება გააერთიანოს ფულადი მოთხოვნა, გაუქმება და გამოსახლება ერთ უწყებაში. იგივე მიდგომა გამოიყენება უსიამოვნების, უნებართვო ქვეიჯარის და კანაფის კულტივაციის შემთხვევაში.

რამდენია საკმარისი? ტოლერანტობის ზღვარი

სიტყვები „თუ დარღვევა, მისი განსაკუთრებული ხასიათის ან მცირე მნიშვნელობის გათვალისწინებით, არ ამართლებს ხელშეკრულების დაშლას“ მოიჯარის მთავარ დაცვას წარმოადგენს. 2018 წლის 28 სექტემბრის თავის წინასწარი გადაწყვეტილებით (ECLI:NL:HR:2018:1810) Hoge Raad-მა დაადასტურა, თუ როგორ მუშაობს ტესტი. ეს არის მთავარი წესი გამონაკლისით: პრინციპში ნებისმიერი დარღვევა იძლევა ხელშეკრულების დაშლის უფლებამოსილებას; მეიჯარე ამტკიცებს დარღვევას და მოიჯარემ უნდა დაადგინოს გამონაკლისი. გამონაკლისი არ შემოიფარგლება კანონში მითითებული ფაქტორებით - შეიძლება აწონ-დაწონილი იქნას ყველა გარემოება, მათ შორის მოიჯარის ინტერესი სახლის შენარჩუნებაში და სასამართლომ ისინი უნდა აწონ-დაწონოს ხელშეკრულების დარღვევის შემთხვევაშიც კი.

ამგვარად, ერთი დაგვიანებული გადახდა ან მცირე ნაშთი არ გამოიწვევს გამოსახლების ბრძანებას. თუმცა, არ არსებობს თვეების ზღვარი, რომლის შემდეგაც ხდება ქონების გაუქმება: არცერთი კანონი და არც სასამართლოების ეროვნული სახელმძღვანელო მითითება არ ადგენს ამას. პრაქტიკაში, რამდენიმე თვემდე ვადაგადაცილებული დავალიანება არის ის წერტილი, როდესაც მესაკუთრეები უჩივიან და როდესაც სარჩელს რეალური შანსი აქვს, მაგრამ ეს ციფრი თავისთავად არაფერს წყვეტს - სასამართლომ მაინც უნდა შეაფასოს დარღვევა Hoge Raad-ის მიერ მისგან მოთხოვნილ ყველა შეფასებასთან შედარებით და მას შეუძლია უარი თქვას ქონების გაუქმებაზე უფრო დიდი დავალიანების შემთხვევაში ან დაუშვას იგი მცირე დავალიანებების შემთხვევაში.

მოსაზღვრე შემთხვევები არითმეტიკის მსგავსად ქცევაზეცაა დამოკიდებული: უპასუხა თუ არა მოიჯარემ მოთხოვნის წერილს, შესთავაზეს თუ არა და დაარღვია თუ არა შეთანხმება და მოითხოვეს თუ არა დახმარება ვალებთან დაკავშირებით.

ჩვეულებრივი პროცედურა, ეტაპობრივად

იჯარის საკითხთან დაკავშირებული დავები განიხილება რაიონული სასამართლოში ( kantonrechter ), მიუხედავად სადავო თანხისა, და იწყება აღმასრულებლის გამოძახებით ( dagvaarding ). ადვოკატის მონაწილეობა სავალდებულო არ არის, თუმცა, როგორც წესი, ის მესაკუთრის მხარესაა და ხშირად გადამწყვეტი მნიშვნელობისაა მოიჯარის მხარეს.

დაუფარავი დავალიანების საქმე, როგორც წესი, სამიდან ხუთ თვემდე გრძელდება. ეს და ცხრილში მოცემული ყველა ინტერვალი პრაქტიკად ჩათვალეთ და არა უფლებად: თავად გამოსახლებისთვის მინიმალური შეტყობინების ვადის გარდა, არცერთი ეს პერიოდი კანონით არ არის დადგენილი. სასამართლო თავის გადაწყვეტილებაში ადგენს ტერიტორიის დაცლის თარიღს, ხოლო მოსმენისა და გადაწყვეტილების მიღების დრო ეფუძნება რაიონული საქმეების პროცედურულ წესებს და კონკრეტული სასამართლოს სამუშაო დატვირთვას, რასაც Rechtspraak თავის გამოქვეყნებულ გამტარუნარიანობის მონაცემებში აქვეყნებს. დაცული საქმე, ან ისეთი, რომელშიც მოიჯარე შეთანხმებას იცავს, უფრო მეტხანს გრძელდება და ხშირად საერთოდ გამოსახლების გარეშე მთავრდება.

დროებითი აღსრულება და სააპელაციო საჩივარი

გამოსახლების გადაწყვეტილება, როგორც წესი, დროებით აღსასრულებლად ( uitvoerbaar bij voorraad ) ცხადდება Rv 233-ე მუხლის შესაბამისად. ეს არის ის საკითხი, რომელსაც მოიჯარეები ყველაზე ხშირად არასწორად ესმით: სააპელაციო საჩივარი, რომელიც რეგულირდება hoger beroep-ის მუხლებით, მათ შორის Rv 350-ე მუხლით, თავისთავად არ აჩერებს აღსრულებას. მეიჯარეს შეუძლია გამოსახლება განხორციელდეს მისი განხილვის პერიოდში.

მოიჯარეს შეუძლია სააპელაციო სასამართლოს მიმართოს აღსრულების შეჩერების მოთხოვნით, შეზღუდული ტესტის საფუძველზე, რომელიც ზოგადად მოითხოვს იურიდიულ ან ფაქტობრივ შეცდომას ან გადაუდებელ შემთხვევას, რომლის შეფასებაც პირველი მოსამართლეს არ შეუძლია. ალტერნატიულად, მას შეუძლია აღსრულების დავა ( executiegeschil ) დროებითი მოსამართლის წინაშე წარადგინოს Rv 438-ე მუხლის შესაბამისად, იმ არგუმენტით, რომ გადაწყვეტილების ახლავე აღსრულება უფლების ბოროტად გამოყენებას წარმოადგენს. არც საქმის ხელახლა განხილვაა. ორივე გულისხმობს სააპელაციო საჩივრის დროულად შეტანას და ვადა მოკლეა: სამი თვე ჩვეულებრივ საქმეზე გადაწყვეტილების გამოტანის დღიდან, მაგრამ მხოლოდ ოთხი კვირა kort geding-ის გადაწყვეტილების გამოტანიდან (Rv 339-ე მუხლი).

შუალედური შეკვეთის მარშრუტი (კორტ გედინგი)

კორტ გედინგი არის შემაჯამებელი სამართალწარმოება დროებითი სამართლებრივი დაცვის მოსამართლის ( voorzieningenrechter ) წინაშე, 254-ე მუხლიდან დაწყებული მუხლების შესაბამისად. იგი იღებს წინასწარ გადაწყვეტილებას, როგორც წესი, რამდენიმე კვირაში, მაგრამ მას არ შეუძლია ხელშეკრულების გაუქმება. ეს არის მთავარი შეზღუდვა: მეიჯარე ვერ მიიღებს კორტ გედინგში ვალდებულების აღსრულებას, მხოლოდ დაცლის ბრძანებას.

მესაკუთრისთვის ეს მხოლოდ მაშინ არის ხელმისაწვდომი, როდესაც სარჩელი გადაუდებელია და ჩვეულებრივი სამართალწარმოების შედეგი სერიოზულ ეჭვს არ იწვევს — სერიოზული უსიამოვნება, ქონების დანაშაულებრივი გამოყენება, იჯარის დასრულების შემდეგაც კი ქონების დაკავების გაგრძელება ან საკუთრების უფლების გარეშე დაკავება. დავალიანების შესახებ პირდაპირი საქმე იშვიათად აკმაყოფილებს კრიტერიუმებს: მოიჯარის ინტერესი საკუთარი სახლის მიმართ აჭარბებს მესაკუთრის ინტერესს გადახდის სისწრაფეში.

მოიჯარეებისთვის ეს, სულ მცირე, ისეთივე სასარგებლოა: ეს არის ინსტრუმენტი მესაკუთრის წინააღმდეგ, რომელმაც საკეტები შეცვალა და გამოცხადებული გამოსახლების შესაჩერებლად, როდესაც გარემოებები გადამწყვეტად შეიცვალა.

უკანონოდ მოსახლეები, ბიზნეს ფართები და საკუთრების უფლების გარეშე მცხოვრებლები

სკუტერები

საკუთრების უკანონოდ დაკავება სისხლის სამართლის დანაშაულია და არსებობს ორი ფორმა: მესაკუთრის მიერ სამოქალაქო სარჩელი ან პროკურორის მიერ ნებართვა. 2011 წლის 28 ოქტომბრის გადაწყვეტილებით (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) Hoge Raad-მა დაადგინა, რომ სისხლის სამართლის ფორმაში გამოსახლება იმდენად სერიოზული ჩარევაა ადამიანის უფლებათა ევროპული კონვენციის მე-8 მუხლით გათვალისწინებული სახლის პატივისცემის უფლებაში, რომ საჭიროებს წინასწარ სასამართლო განხილვას: ხელისუფლებამ ამის შესახებ წერილობით უნდა გამოაცხადოს, კორტ გედინგისთვის მინიმუმ შვიდი დღე დაელოდოს მოსამართლის გადაწყვეტილებას, გარდა გამონაკლისი შემთხვევებისა, როგორიცაა საზოგადოებრივი უსაფრთხოებისთვის საფრთხე.

ბიზნეს ფართები

290-ე და შემდგომი BW მუხლების შესაბამისად, საცალო და სასტუმრო ფართების მოიჯარეებს აქვთ საკუთარი ვადებისა და ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძვლების რეჟიმი. სხვა კომერციული ფართების, ძირითადად ოფისებისა და სამრეწველო ფართების მოიჯარეები ექვემდებარებიან BW მუხლის 7:230a-ს; განსხვავება მოცემულია ჩვენს სტატიაში კომერციული იჯარის შესახებ 290-ე და 230a მუხლების შესაბამისად : მას შემდეგ, რაც იჯარის ვადა ამოიწურება და გათავისუფლდება ქონების დაცლის შესახებ შეტყობინება, მოიჯარეს შეუძლია მიმართოს რაიონულ სასამართლოს დაცლის ვადის გაგრძელების თხოვნით და გამოსახლება შეჩერებულია ამ განაცხადის განხილვის პერიოდში. განაცხადი უნდა შეიტანოს დაცლის გამოცხადებული თარიღიდან ორი თვის განმავლობაში და სასამართლოს შეუძლია დააკმაყოფილოს მაქსიმუმ სამი გაგრძელება, თითოეული ერთი წლით.

საკუთრების უფლების გარეშე მცხოვრები პირები

ქონებაში კონტრაქტის გარეშე მცხოვრებ პირს — ყოფილი მოიჯარის პარტნიორს, რომელიც სახლში დარჩა, სტუმარს, რომელიც არ აპირებს წასვლას, მობინადრეს, რომელსაც ვადაგასული ანტი-სკვოტური შეთანხმებით აქვს ქონება — არ აქვს საკუთრების გარანტირებული უფლებამოსილება და ეს ყველაზე აშკარა შემთხვევებია, როდესაც საქმე ეხება „kort geding“-ს. გაფრთხილება ის არის, რომ ანტი-სკვოტური შეთანხმების მქონე შეთანხმება ზოგჯერ ფაქტობრივ საფუძველზე იჯარად ითვლება, რომელსაც თან ახლავს შესაბამისი დაცვა.

მანდატური, განცხადება და ნივთები

გამოსახლების ბრძანების აღსრულება მხოლოდ სასამართლოს აღმასრულებელს ( gerechtsdeurwaarder ) შეუძლია და ის საჯარო მოხელეა და არა მესაკუთრის თანამშრომელი. ის გადასცემს გადაწყვეტილებას, უბრძანებს მოიჯარეს დაცლას, შემდეგ კი გამოსახლებას შემდგომი ექსპლუატაციით აცხადებს. იძულებითი გამოსახლება რეგულირდება gedwongen ontruiming-ის მუხლებით, Rv 555-დან 562-მდე მუხლებით. Rv 555-ე მუხლი ამ ბრძანებასა და გამოსახლებას შორის მინიმალურ სამდღიან ვადას ადგენს; ეს მოკლე კანონით გათვალისწინებული მინიმუმი არ არის გადაწყვეტილებაში მოცემული უფრო ხანგრძლივი ნებაყოფლობითი ვადა.

იმ დღეს, როდესაც აღმასრულებელს შეუძლია გამოიძახოს პოლიცია წესრიგის დასამყარებლად და საკეტების ხელოსანი. მესაკუთრე პირველ რიგში აწყობს და უხდის გადამზიდავებს, ხოლო დარჩენილი ნივთები გაიტანება. მათზე ბედი აღარ არის ადგილობრივი პრაქტიკის საკითხი. მუნიციპალიტეტმა უნდა წაიღოს და შეინახოს საქონელი გადაწყვეტილების აღმასრულებელი მხარის ხარჯზე და ამ შენახვაზე ვრცელდება ადმინისტრაციული აღსრულების წესები (მუხლი 556 Rv, მითითება მუხლებზე 5:29 და 5:30 Awb). შენახვა გრძელდება ცამეტ კვირამდე, რის შემდეგაც საქონელი შეიძლება გაიყიდოს ან განადგურდეს; გაყიდვის შემთხვევაში, ყოფილ მფლობელს სამი წლის განმავლობაში აქვს უფლება მიიღოს შემოსავალი. საქონელი, რომელსაც არ აქვს გონივრული ღირებულება მათი მფლობელისთვის, ასევე ნებისმიერი საშიში ან მალფუჭებადი ნივთი, შეიძლება დაუყოვნებლივ გაიყიდოს. ხარჯები მოიჯარემდე აღწევს მესაკუთრის მეშვეობით და არა მუნიციპალიტეტის ანგარიშ-ფაქტურის მეშვეობით.

გამოსახლების გაუქმება ბოლო მომენტამდე შეიძლება. სასამართლო აღმასრულებლები, როგორც წესი, გამოსახლებას აჩერებენ იმ შემთხვევაში, თუ დავალიანება და ხარჯები სრულად არის გადახდილი, ან როდესაც შეთანხმება მიღწეულია და მესაკუთრე გასცემს გამოსახლების შეჩერების ბრძანებას. თუმცა, მოქნილობა მკვეთრად მცირდება მას შემდეგ, რაც გამოსახლების მსურველები დაკავებულნი არიან.

ხარჯები და ვინ იხდის საბოლოოდ

სასამართლო ხარჯები ( griffierecht ) რაიონულ საქმეებში დამოკიდებულია სარჩელის ღირებულებაზე და იმაზე, არის თუ არა მოსარჩელე კომპანია, ფიზიკური პირი თუ შეზღუდული შესაძლებლობების მქონე მხარე, რომელიც იხდის დაბალ ფიქსირებულ განაკვეთს უმეტეს ფაილებში. ფაილები და ოდენობები დადგენილია კანონით, იცვლება ყოველი წლის 1 იანვრიდან და ქვეყნდება Rechtspraak-ის მიერ წარმოებულ ცხრილში; გამოყენებული განაკვეთი არის საქმის შეტანის დროს მოქმედი განაკვეთი. სასამართლო ხარჯზე დღგ არ ირიცხება.

ამას ემატება აღმასრულებლის საფასური, რომელიც განისაზღვრება Besluit tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders-ის მიერ და ინდექსირდება ყოველი წლის 1 იანვრიდან. აღსასრულებელი გადაწყვეტილების ჩაბარებას მოკრძალებული ტარიფი აქვს; თავად იძულებითი გამოსახლება ამ ტარიფის ჯერადია. მოქმედი ტარიფები ქვეყნდება ამ დადგენილებასთან ერთად და აღმასრულებელი მათ მოთხოვნის შემთხვევაში განსაზღვრავს. გადატანის, შენახვისა და მესაკუთრის იურიდიული ხარჯები ამ ტარიფებს ემატება და არაფრით არ არის განსაზღვრული, ამიტომ საბოლოო ჯამში დამოკიდებულია ქონების ზომაზე და იმ მდგომარეობაზე, რომელშიც ის დარჩა.

წაგებული მხარე იხდის გამარჯვებულის ხარჯებს, თუმცა ჰოლანდიური ხარჯების შესახებ ბრძანება წარმოადგენს ფიქსირებული მასშტაბის შენატანს და არა სრულ ანაზღაურებას და, როგორც წესი, გაცილებით ნაკლებია რეალურ იურიდიულ ხარჯებზე. მესაკუთრისთვის წარმატებული გამოსახლება ხშირად მაინც ფინანსურ ზარალს წარმოადგენს, რადგან ბრძანება და დავალიანება აღსრულდება იმ მოიჯარის წინააღმდეგ, რომელსაც, განმარტების თანახმად, ფული არ აქვს. მოიჯარისთვის წაგება ნიშნავს დავალიანებას, პროცენტს, სასამართლოსა და აღმასრულებლის ხარჯებს, გადაადგილებას და შენახვას, საცხოვრებელი ადგილის პოვნასთან ერთად - და ვალი გამოსახლების შემდეგაც რჩება.

დაუცველ მდგომარეობაში მყოფი მოიჯარეები

შვილების ყოლა არ აძლევს მოიჯარეს უფლებას, დარჩეს სახლში, თუმცა ეს არის გარემოება, რომელიც გათვალისწინებულია BW-ის 6:265 მუხლის გამონაკლისის გათვალისწინებით და წარმოადგენს მოსამართლისთვის მნიშვნელოვან მიზეზს, რათა ორივე მხარე მორიგებისკენ აიძულოს. სასამართლოები ხშირად გამოაქვთ „ბოლო შანსის“ გადაწყვეტილება: ხდება დაშლისა და გამოსახლების ბრძანება, მაგრამ ეს არ აღსრულდება მანამ, სანამ მოიჯარე დადგენილ გრაფიკს დაიცავს.

კანონით გათვალისწინებული ვალის რესტრუქტურიზაციის შეთანხმებაში მიღებული მოიჯარე კიდევ უფრო ძლიერია, რადგან მორატორიუმი ზღუდავს ინდივიდუალური კრედიტორების მიერ აღსრულების უფლებამოსილებას. „გაკოტრების შესახებ“ კანონის 305-ე მუხლის თანახმად, მეიჯარე არ შეიძლება დაითხოვოს იჯარის ხელშეკრულება ან გამოსახლდეს ვალის რესტრუქტურიზაციის შეთანხმებამდე წარმოშობილი ქირის დავალიანების საფუძველზე და ამ ძველ ვალზე უკვე დაწყებული გამოსახლება კანონის ძალით შეჩერებულია. დაცვა პირობითია: მოიჯარემ დროულად უნდა გადაიხადოს ქირის ყოველი კლებადი შენატანი ამ მომენტიდან, ხოლო ახალი დავალიანება აღადგენს მეიჯარეს უფლებამოსილების გაუქმებისა და გამოსახლების შესახებ. გამოსახლების წინაშე მდგარი მოიჯარე დაუყოვნებლივ უნდა მიმართოს მუნიციპალურ დახმარებას ვალის დაფარვის საკითხებში; მეიჯარემ უნდა შეამოწმოს, უკვე მიმდინარეობს თუ არა განაცხადის შეტანა.

2021 წლის 1 იანვრიდან ნიდერლანდებში მოქმედებს ეროვნული ადრეული გაფრთხილების სისტემა. მეიჯარეებმა, ენერგომომწოდებლებმა, წყლის კომპანიებმა და ჯანმრთელობის დაზღვევის კომპანიებმა, დავალიანების შესახებ მუნიციპალიტეტს უნდა აცნობონ მოიჯარის თანხმობის გარეშე, მას შემდეგ, რაც მათივე დავალიანების ამოღების მცდელობები უშედეგო აღმოჩნდება. Wet gemeentelijke schuldhuldhulpverlening-ის თანახმად, მუნიციპალიტეტმა ყველა სიგნალს უნდა უპასუხოს პირველი საუბრის შეთავაზებით; ამ კანონის მე-3 და მე-4 მუხლები ამას მოითხოვს ოთხი კვირის განმავლობაში ან სამი სამუშაო დღის განმავლობაში, თუ სიტუაცია გადაუდებელია - სტანდარტული მაგალითია გარდაუვალი გამოსახლება. საბინაო კორპორაციები საზოგადოებასთან ურთიერთობას განიხილავენ, როგორც პროცესის წინაპირობას.

პრაქტიკული ხელმძღვანელობა

მემამულეებისთვის:

• არასდროს აიღოთ საქმეები საკუთარ ხელში.
• ყველაფერი დოკუმენტირებული გქონდეთ: ქირის წიგნი, შეხსენებები, მოთხოვნის წერილი, შეთანხმების შეთავაზებები, მეზობლების მიერ დათარიღებული საჩივრები.
• სარჩელის შეტანამდე წარადგინეთ წერილობითი შეტყობინება შეუსრულებლობის შესახებ და ვადაზე ადრე სარჩელის შეტანისა და გამონაკლისის გამო საქმის წაგების ნაცვლად, დაუშვით, რომ დავალიანებამ აშკარად გადააჭარბოს ტოლერანტობის ზღვარს.
• საჭიროების შემთხვევაში, მუნიციპალიტეტს შეატყობინეთ დავალიანების შესახებ და შეძელით ამის დამტკიცება.

დამქირავებლებისთვის:

• ნუ უგულებელყოფთ სასამართლოში გამოძახებას; დაცული საქმე ძალიან განსხვავდება დაუსწრებელი საქმისგან.
• წინასწარ დაესწარით სხდომას ან წარადგინეთ წერილობითი დაცვის დოკუმენტი; ეს უფასოა და ადვოკატს არ საჭიროებს.
• დაუყოვნებლივ მიმართეთ მუნიციპალური ვალის დახმარებისთვის, სასამართლო სხდომაზე წარადგინეთ მტკიცებულება და თანმიმდევრულად გადაიხადეთ თანხა, მაშინაც კი, თუ ყველაფრის გადახდა არ შეგიძლიათ.
• თუ მეპატრონემ შეცვალა საკეტები ან გამორთო კომუნალური მომსახურება, იმავე დღეს მიმართეთ კონსულტაციას.
• გაითვალისწინეთ, რომ სააპელაციო საჩივარი, თავისთავად, გამოსახლებას არ შეაჩერებს.

Law & More რაიონული სასამართლოს წინაშე გამოსახლების წარმოებისას მეიჯარეებისა და მოიჯარეების უფლებები, ასევე სასამართლოში და სასამართლოში, მოთხოვნის წერილიდან აღმასრულებლამდე. ვინაიდან დაცული საქმე სრულიად განსხვავდება ვალდებულების შეუსრულებლობისგან და რადგან სააპელაციო საჩივარი თავისთავად არ აჩერებს გამოსახლებას, გთხოვთ, დაგვიკავშირდეთ როგორც კი მიიღებთ სასამართლოში გამოძახებას ან შეტყობინებას ქონების დაცლის შესახებ.