თქვენ მიიღეთ გადაწყვეტილება. სასამართლომ დააკმაყოფილა თქვენი მოთხოვნა და მოწინააღმდეგე მხარეს გადახდა დაევალა. თუმცა, მოვალე არ იხდის. თუ მას ეკუთვნის ქონება, ამ ქონების იძულებითი გაყიდვა შეიძლება იყოს თქვენი მოთხოვნის ამოღების გზა. ამას ეწოდება აღმასრულებელი გაყიდვა (executoriale verkoop). თუმცა, წარმატებული აღსრულების გზა გრძელი, ძვირადღირებული და გაურკვეველია. ამ სტატიაში ჩვენ ავხსნით, თუ როგორ მუშაობს ეს პროცესი და რა რისკების წინაშე დგახართ თქვენ, როგორც კრედიტორს, ამ პროცესში.
აღსასრულებელი საკუთრების უფლება: საწყისი წერტილი
ქონების აღსრულება ყოველთვის იწყება აღსასრულებელი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტით (executoriale titel). ეს არის დოკუმენტი, რომლის საფუძველზეც კანონი აღსრულებას იძლევა. ყველაზე გავრცელებული უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტია სასამართლოს გადაწყვეტილება, თუმცა უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტად შეიძლება გამოყენებულ იქნას სანოტარო აქტი ან სასამართლოს გადაწყვეტილებაც. გადაწყვეტილება უნდა გამოცხადდეს დროებით აღსასრულებლად, ან გასაჩივრების ვადა გასული უნდა იყოს. მოქმედი აღსასრულებელი უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტის გარეშე აღსრულება ვერ დაიწყება.
მომსახურება და გადახდის ბრძანება
ნებისმიერი ყადაღის დადებამდე, აღმასრულებელმა ოფიციალურად უნდა გადასცეს გადაწყვეტილება მოვალეს - ანუ ოფიციალურად გადასცეს იგი. შემდეგ აღმასრულებელი გამოსცემს გადახდის ბრძანებას. ნიდერლანდების სამოქალაქო საპროცესო კოდექსის (Rv) 439-ე მუხლის თანახმად, მოვალეს ეძლევა მინიმუმ ორი დღე ნებაყოფლობით გადახდისთვის. მხოლოდ ამ ვადის გასვლის შემდეგ შეიძლება დაიწყოს ფაქტობრივი აღსრულება გადახდის გარეშე.
ეს ნაბიჯი უბრალო ფორმალობას არ წარმოადგენს. თუ მიწოდება დეფექტურია ან ბრძანება არასწორად არის გამოცემული, მოვალეს შეუძლია აღსრულება გაასაჩივროს. ამიტომ აუცილებელია, რომ აღმასრულებელმა სამუშაო ზედმიწევნით შეასრულოს.
ქონებაზე აღმასრულებელი ყადაღის დადება
გადახდის ვადის გასვლის შემდეგ, აღმასრულებელი ქონებაზე აკისრებს აღმასრულებელ ყადაღას. ეს ყადაღა რეგისტრირდება მიწის რეესტრის (კადასტერის) საჯარო რეესტრებში (მუხლი 505 Rv). ამ მომენტიდან ყადაღა ხილულია მესამე პირებისთვის და ქონება იურიდიულად დატვირთულია. პრინციპში, მოვალეს აღარ შეუძლია ქონების გაყიდვა ან ახალი უფლებებით დატვირთვა. თუ ისინი მაინც ამას გააკეთებენ, მყიდველს ან ახალ შეზღუდული უფლებების მფლობელს არ შეუძლია დაეყრდნოს ამ გარიგებას დამკისრებელ კრედიტორთან მიმართებაში.
აღმასრულებელი აცნობებს მოვალეს და ნებისმიერ იპოთეკარს ყადაღის შესახებ. იპოთეკარებს უფლება აქვთ, თავად აიღონ აღსრულება საკუთარ ხელში — ამაზე მოგვიანებით ვისაუბრებთ.
საჯარო აუქციონი
მთავარი წესია, რომ აღმასრულებელი გაყიდვა საჯარო აუქციონის მეშვეობით ხორციელდება (მუხლი 514 Rv და შემდგომი). აუქციონს ორგანიზებას უწევს სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსი, რომელიც ასევე ადგენს აუქციონის პირობებს. ქონება წინასწარ ცხადდება საჯარო რეესტრების და, როგორც წესი, სპეციალიზებული აუქციონის პლატფორმების მეშვეობით. ნოტარიუსი უზრუნველყოფს საჯაროობას, ადგენს საინფორმაციო დოკუმენტებს და თავად ატარებს აუქციონს.
აუქციონის დღეს დაინტერესებულ მხარეებს შეუძლიათ ვაჭრობის დაწყება. ქონება გადაეცემა ყველაზე მაღალი ფასის შემომთავაზებელს, რის შემდეგაც ნოტარიუსი ადგენს ნასყიდობის ხელშეკრულებას. შესყიდვის ფასი, როგორც წესი, რამდენიმე კვირაში უნდა გადაიხადოს. გადახდის შემდეგ, საკუთრების გადაცემა ხდება სანოტარო აქტის საფუძველზე, რომელიც ასევე რეგისტრირებულია მიწის რეესტრში.
კერძო გაყიდვა, როგორც ალტერნატივა
საჯარო აუქციონის გარდა, ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის (BW) 3:268(2) მუხლი ითვალისწინებს კერძო გაყიდვის შესაძლებლობას. ამისათვის საჭიროა წინასწარი საჩივრის განმხილველი მოსამართლის ნებართვა, რომელსაც ითხოვს მოვალე ან იპოთეკარი - და არა თავად დამკისრებული კრედიტორი. მოსამართლე გასცემს ამ ნებართვას, თუ დასაშვებია, რომ კერძო გაყიდვა აუქციონთან შედარებით უფრო მაღალ შემოსავალს მოიტანს.
პრაქტიკაში ეს გზა სულ უფრო ხშირად გამოიყენება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც ყველა ჩართული კრედიტორი ეთანხმება მას. კერძო გაყიდვა, როგორც წესი, უფრო შეუფერხებლად მიმდინარეობს, უფრო მაღალ ფასს აღწევს და აუქციონის ხარჯებს ამცირებს. კრედიტორისთვის ბევრ შემთხვევაში გონივრულია აქტიურად დაფიქრდეს ამ ვარიანტზე.
რა მოხდება, თუ მოვალე არ არის ერთადერთი მფლობელი?
პრაქტიკაში, მოვალე ხშირად არ არის ქონების ერთადერთი მფლობელი. ხშირი სიტუაციაა ორი თანამფლობელის შემთხვევაში, რომელთაგან თითოეულს თანაბარი, განუყოფელი ნახევარი წილი ეკუთვნის - მაგალითად, პარტნიორებმა, რომლებმაც ერთად შეიძინეს სახლი. ამას მნიშვნელოვანი შედეგები მოჰყვება აღსრულებისთვის.
ერთი თანამესაკუთრის დამკისრებელ კრედიტორს, პრინციპში, შეუძლია მხოლოდ მოვალის განუყოფელ წილს დააკისროს და გაყიდოს ქონება და არა მთლიანად ქონება (ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის, BW, მუხლი 3:175). მეორე თანამესაკუთრის წილი აღსრულების ფარგლებს სცილდება, რადგან ეს პირი არ არის პასუხისმგებელი ვალზე. შესაბამისად, კრედიტორს არ შეუძლია მთელი სახლის აუქციონზე უბრალოდ გაყიდვა.
სირთულე იმაში მდგომარეობს, რომ განუყოფელი ნახევარი წილი ძალიან რთულია გასაყიდად. თითქმის არცერთი მყიდველი არ არის მზად, შეიძინოს წილი და გახდეს თანამფლობელი უცნობთან ერთად, რასაც თან ახლავს ყველა პრაქტიკული სირთულე. საჯარო აუქციონზე ასეთი წილი, თუ საერთოდ გაიყიდება, მხოლოდ მისი პროპორციული ღირებულების მცირე ნაწილს მიიღებს.
სწორედ ამ მიზეზით, კრედიტორი, როგორც წესი, მოისურვებს თანასაკუთრების გაყოფას. BW მუხლის 3:180-ის თანახმად, კრედიტორს, რომელმაც თანამფლობელის წილი დააყადაღა, შეუძლია მოითხოვოს თანასაკუთრების გაყოფა (verdeling), თუნდაც მეორე თანამფლობელის სურვილის საწინააღმდეგოდ. გაყოფის გზით შესაძლებელია მთელი ქონების გაყიდვა და წმინდა შემოსავლის გაყოფა თანამფლობელებს შორის მათი წილების მიხედვით. შემდეგ კრედიტორს შეუძლია დაიბრუნოს მოვალის წილი შემოსავლიდან, ხოლო მეორე თანამფლობელის წილი გადაეცემა ამ პირს და კრედიტორის ხელმისაწვდომობის მიღმა რჩება.
განსხვავებული სიტუაცია წარმოიქმნება, როდესაც თანამფლობელები დაქორწინებულები არიან საერთო ქონების საფუძველზე (gemeenschap van goederen) და ვალი საერთო ვალია. ამ შემთხვევაში, მთელი საერთო ქონება, მათ შორის მთელი ქონება, პრინციპში შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც რეგრესი, რადგან ორივე მეუღლეა პასუხისმგებელი. იგივე ეხება სხვა ვალებსაც, რომლებზეც ორივე მფლობელი ერთობლივად არის პასუხისმგებელი, მაგალითად, ერთობლივი სესხი. თუმცა, როდესაც მხოლოდ ერთი მფლობელია კერძო ვალის მოვალე, გამოიყენება ამ პირის წილის შეზღუდვა.
ამიტომ, კრედიტორისთვის ყადაღის დადებამდე აუცილებელია გადაამოწმოს, თუ ვინ არიან ქონების რეგისტრირებული მესაკუთრეები და რა საფუძველზე ფლობენ მას. მიწის რეესტრი (კადასტერი) ასახავს საკუთრების პოზიციას. შესაძლებელია თუ არა მთელი ქონების თუ მხოლოდ განუყოფელი წილის აღსრულება, დიდწილად განსაზღვრავს ანაზღაურების პერსპექტივებს — ასევე ხარჯებსა და დროს, რომელიც ამ პროცესს დასჭირდება.
შემოსავლების განაწილება: რანჟირების მოწყობა
ქონების გაყიდვისა და შესყიდვის ფასის მიღების შემდეგ, შემოსავალი უნდა განაწილდეს. თუ რამდენიმე კრედიტორია — რაც, როგორც წესი, ქონების აღსრულების შემთხვევაში ხდება — ხდება რანგირების მოწყობა (rangregeling) (მუხლი 551 Rv et seq.). ნოტარიუსი ან ზედამხედველი მოსამართლე განსაზღვრავს, რომელ კრედიტორებს გადაუხდიან თანხას და რა თანმიმდევრობით.
პირველ ადგილზეა იპოთეკური კრედიტორი. შემდეგ მოდიან ნებისმიერი შეღავათიანი კრედიტორი, როგორიცაა საგადასახადო ორგანოები. ამის შემდეგ ხდება თავად აღსრულების ხარჯების გადახდა. დარჩენილი თანხა ნაწილდება დამკისრებელ კრედიტორებს შორის მათი დაყადაღების თარიღის რანგის მიხედვით: უფრო მაღალი რანგისაა ის, ვისაც უფრო ადრე დაეკისრა თანხები. სრული განაწილების შემდეგ დარჩენილი თანხა მოვალეს ხვდება.
რისკი 1: იპოთეკური სესხის მსესხებელი უპირატესობას ანიჭებს
კრედიტორისთვის ყველაზე ფუნდამენტური რისკი რანგის თანმიმდევრობაა. ბანკს ან სხვა იპოთეკარს ქონებაზე იპოთეკური უფლება აქვს და შესაბამისად, სტრუქტურულად ის წინ უსწრებს მიმაგრებულ კრედიტორს. ეს ნიშნავს, რომ იპოთეკური ვალი — მათ შორის, პროცენტის დავალიანება და დამატებითი ხარჯები — პირველ რიგში იფარება გაყიდვიდან მიღებული შემოსავლიდან. კრედიტორისთვის მხოლოდ ის რჩება ხელმისაწვდომი, რაც შემდეგ რჩება.
იმ ქონების შემთხვევაში, რომლის იპოთეკური ვალიც მის საბაზრო ღირებულებასთან შედარებით მაღალია, იპოთეკური სესხის დაფარვის შემდეგ შესაძლოა დამმაგრებელი კრედიტორისთვის პრაქტიკულად არაფერი დარჩეს — მაშინაც კი, თუ ქონება გონივრულ ფასად გაიყიდება.
რისკი 2: აღსრულების შედეგად მიღებული შემოსავალი მოსალოდნელზე დაბალია
საჯარო აუქციონის გზით გაყიდული ქონება სტრუქტურულად უფრო იაფია, ვიდრე ღია ბაზარზე კერძო შეთავაზებული ქონება. მყიდველებმა იციან, რომ ყიდულობენ იძულებით გაყიდულ ქონებას: მათ აქვთ შეზღუდული შესაძლებლობები დაათვალიერონ ქონება, ქონების მდგომარეობა ყოველთვის სრულად არ არის ცნობილი და არსებობს შანსი, რომ ყოფილი მცხოვრები ნებაყოფლობით არ წავა. ეს ყველაფერი აისახება უფრო დაბალ სატენდერო ფასში.
პრაქტიკაში, აღსრულების შედეგად მიღებული შემოსავალი, როგორც წესი, ღია საბაზრო ღირებულებაზე 15-დან 30 პროცენტამდე ნაკლებია, ზოგჯერ კი მეტიც. კრედიტორი, რომელმაც თავისი გათვლები ოფიციალურ საგადასახადო ღირებულებაზე (WOZ) ან შეფასების ანგარიშზე დააფუძნა, შესაძლოა აუქციონის შემდეგ უსიამოვნო სიურპრიზი ელოდეს.
რისკი 3: კონკურენტი კრედიტორები
კრედიტორი იშვიათად არის ერთადერთი, ვისაც მოვალის ქონება აინტერესებს. სხვა კრედიტორებსაც შეიძლება ჰქონდეთ დადებული ყადაღის დადება და მათი რანგი განისაზღვრება იმ თარიღით, როდესაც მათი ყადაღა დარეგისტრირება მოხდა მიწის რეესტრში. პრიორიტეტი ენიჭება იმას, ვინც უფრო ადრე იყო დადებული.
კრედიტორი, რომელიც დაგვიანებით ჩნდება დოკუმენტში, რისკავს, რომ რანგირების შეთანხმების უკან აღმოჩნდეს, ხოლო არსებული შემოსავალი ამ დროისთვის ამოწურული იქნება. ამიტომ, მიზანშეწონილია, აღსასრულებელი საკუთრების მოპოვების შემდეგ რაც შეიძლება სწრაფად მოხდეს ყადაღის დადება.
რისკი 4: ხარჯები ამცირებს შემოსავალს
ქონების აღსრულება მნიშვნელოვან ხარჯებს მოიცავს: აღმასრულებლის ჰონორარი მომსახურებისა და ყადაღისთვის, ნოტარიუსის ჰონორარი აუქციონის ან კერძო გაყიდვისთვის, მიწის რეესტრის ხარჯები რეგისტრაციისთვის და შესაძლოა გამოსახლების ხარჯები, თუ მოვალე ნებაყოფლობით არ დატოვებს ქონებას. ყველა ეს ხარჯი აკლდება გაყიდვიდან კრედიტორების დავალიანების გადახდამდე.
მიუხედავად იმისა, რომ აღსრულების ხარჯები ჩვეულებრივ მოთხოვნებთან შედარებით წინ დგას, ისინი ამცირებენ კრედიტორისთვის ხელმისაწვდომ წმინდა შემოსავალს. შედარებით დაბალი ღირებულების ან მაღალი იპოთეკური ვალის მქონე ქონების შემთხვევაში, ხარჯებმა შეიძლება შთანთქას ნებისმიერი ხელმისაწვდომი ნაშთის მნიშვნელოვანი ნაწილი.
რისკი 5: აღსრულების აკრძალვის პროცედურები
მოვალეს უფლება აქვს, აღსრულება გაასაჩივროს აღსრულების აკრძალვის (executiekortgeding) საპროცესო აქტის წინასწარი განხილვის მოსამართლის წინაშე (მუხლი 438 Rv). მათ შეუძლიათ მოითხოვონ აღსრულების შეჩერება, მაგალითად, იმის გამო, რომ ისინი ამტკიცებენ, რომ მოთხოვნა უკვე (ნაწილობრივ) გადახდილია, რომ ადგილი აქვს აღსრულების უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენებას ან რომ წარმოიშვა ახალი გარემოებები, რომლებიც ხელს უშლის აღსრულებას.
მხოლოდ გადახდის შეუძლებლობა, პრინციპში, არ არის საკმარისი საფუძველი შეჩერებისთვის. თუმცა, აკრძალვის შესახებ სამართალწარმოება დროსა და ფულს მოითხოვს, მაშინაც კი, თუ საბოლოოდ კრედიტორი მართალი აღმოჩნდება. ამგვარად, პროცესი შეიძლება კვირებით გადაიდოს, ხოლო ხარჯები იზრდება.
რისკი 6: იპოთეკური სესხის აღსრულება შემაჯამებელი წესით
მუხლი 3:268 BW იპოთეკარს ანიჭებს შემაჯამებელი აღსრულების უფლებას (parate executie): მას შეუძლია ქონების გაყიდვა სასამართლოს საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის მოთხოვნისა და დამმაგრებელი კრედიტორის ნებართვის გარეშე. თუ მოვალე ასევე ვერ შეასრულებს იპოთეკური ვალდებულებებს, ბანკი, როგორც წესი, გადაწყვეტს თავად დაიწყოს აღსრულება.
ამ შემთხვევაში, მიმაგრებული კრედიტორი მთლიანად კარგავს კონტროლს. ბანკი განსაზღვრავს გაყიდვის დროს, მეთოდს და ნოტარიუსს. კრედიტორს მხოლოდ იმის დალოდება შეუძლია, დარჩება თუ არა მისთვის რამე იპოთეკური ვალის და დამატებითი ხარჯების დაფარვის შემდეგ.
რისკი 7: მოვალის გაკოტრება
თუ მოვალე აღსრულების პროცესში გაკოტრებულად გამოცხადდება, გაკოტრების მმართველი მოვალის უფლებებს იყენებს. ქონებაზე დადებული ყადაღა გაკოტრების ქონების ნაწილი ხდება და ინდივიდუალური აღსრულება, პრინციპში, წყდება. ამ მომენტიდან საკითხი გაკოტრების წარმოების გზით წყდება.
ქონების გაყიდვის შესახებ გადაწყვეტილებას იღებს რწმუნებული და შემოსავალი ნაწილდება „გაკოტრების შესახებ“ კანონის შესაბამისად. დაუცველი კრედიტორისთვის — იპოთეკის ან გირაოს გარეშე — ეს უმეტეს შემთხვევაში ნიშნავს, რომ მას გადაუხდიან მოთხოვნის მხოლოდ შეზღუდულ პროცენტს, თუ საერთოდ გადაუხდიან.
რისკი 8: ნარჩენი ვალი არაფერს წყვეტს
წარმატებული აღსრულებაც კი არ ნიშნავს მოთხოვნის სრულად დაკმაყოფილებას. თუ გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი, იპოთეკური ვალის, ხარჯებისა და სხვა მოთხოვნების გამოკლების შემდეგ, არასაკმარისი იქნება მთლიანი მოთხოვნის დასაფარად, ნაშთიანი ვალი რჩება. მოვალე პირადად არის პასუხისმგებელი მასზე.
თუმცა, მოვალეს, რომელმაც დაკარგა სახლი და შესაძლოა ფინანსურ სირთულეებში აღმოჩნდეს, როგორც წესი, მცირე ანაზღაურებადი აქტივები რჩება. ამ შემთხვევაში, კრედიტორს ფორმალურად რჩება ნარჩენი მოთხოვნა, მაგრამ პრაქტიკაში მისი რეალურად ამოღების შანსი შეზღუდულია.
რისკი 9: პირველი ინსტანციის გადაწყვეტილების აღსრულება, სანამ სააპელაციო საქმეს წააგებთ
პირველი ინსტანციის სასამართლოში გამოტანილი გადაწყვეტილება ხშირად დროებით აღსასრულებლად ცხადდება. ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გაქვთ უფლება გააგრძელოთ აღსრულება მანამ, სანამ სააპელაციო საჩივარი ჯერ კიდევ განიხილება და, შესაბამისად, გადაწყვეტილება ჯერ არ არის საბოლოო შესული. ეს შეიძლება მიმზიდველად მოგეჩვენოთ, რადგან არ გიწევთ ლოდინი, მაგრამ ეს მნიშვნელოვან რისკს შეიცავს: თუ სააპელაციო საჩივარი თქვენს წინააღმდეგ გადაწყდება და გადაწყვეტილება გაუქმდება, სამართლებრივი საფუძველი, რომელზეც თქვენ აღასრულეთ ქონების მიმართ, უკუქცევითი ეფექტით ქრება.
ამის შედეგები შეიძლება შორსმიმავალი იყოს. ამ შემთხვევაში, თქვენ აღასრულებთ ნამდვილ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტის გარეშე და, პრინციპში, პასუხისმგებელი იქნებით მოვალის მიერ განცდილი ზარალისთვის. იმის გამო, რომ ქონება ამასობაში გაიყიდა და გადაეცა მესამე მხარეს, თქვენ, როგორც წესი, აღარ შეგიძლიათ ამ გაყიდვის გაუქმება: მყიდველი, რომელმაც ქონება კეთილსინდისიერად შეიძინა აღსრულების აუქციონზე, დაცულია. შემდეგ თქვენ მოგიწევთ მიღებული თანხის დაბრუნება და, ამასთანავე, დამატებითი ზარალის ანაზღაურება, როგორიცაა აღსრულების ღირებულებასა და ქონების რეალურ ღირებულებას შორის სხვაობა, გადატანის ხარჯები და ნებისმიერი თანმდევი ზიანი.
ეს პასუხისმგებლობა, უფრო მეტიც, მკაცრი, რისკზე დაფუძნებული პასუხისმგებლობაა: ყველა, ვინც აღასრულებს მოგვიანებით გაუქმებულ გადაწყვეტილებას, მოქმედებს საკუთარი რისკის ქვეშ, მაშინაც კი, თუ ის სრულიად კეთილსინდისიერი იყო. შესაბამისად, სააპელაციო საქმის წაგება შეიძლება უფრო ძვირი დაგიჯდეთ, ვიდრე თავდაპირველი მოთხოვნა. ამ მიზეზით, ყოველთვის აწონ-დაწონეთ, რამდენად მყარია თქვენი საქმე, გთავაზობთ თუ არა მეორე მხარე ანაზღაურების მოთხოვნის უფლებას და გონივრულია თუ არა სააპელაციო საჩივრის შედეგის დალოდება, ვიდრე დაუყოვნებლივ აღსრულება.
რა არის კრედიტორის საუკეთესო მოქმედების გზა?
ქონების მიმართ აღსრულების დაწყებამდე საჭიროა საფუძვლიანი შეფასება. დაუსვით საკუთარ თავს შემდეგი კითხვები: რა არის ქონების მიმდინარე საბაზრო ღირებულება და რამდენად მაღალია იპოთეკური ვალი? არსებობენ თუ არა სხვა თანმხლები კრედიტორები და რა არის მათი რანგი? არსებობს თუ არა მოვალის აქტივები ან შემოსავალი, რომელთა მიმართ აღსრულება უფრო მარტივი და იაფია? და არის თუ არა მშვიდობიანი შეთანხმება - აღსრულების საფრთხის ქვეშ თუ არა - რეალისტური ვარიანტი?
აღსრულების მუქარა პრაქტიკაში ზოგჯერ უფრო ეფექტურია, ვიდრე თავად აღსრულება. მოვალეები, რომლებმაც იციან, რომ მათი სახლი საფრთხეშია, ხშირად მზად არიან დაეთანხმონ გადახდის შეთანხმებას ან ანგარიშსწორებას, რომელზეც ადრე უარი თქვეს. დროულად გაგზავნილ მოთხოვნის წერილს ან აღსრულების შესახებ შეტყობინებას შეუძლია სასურველი შედეგის მიღწევა ხანგრძლივი და ძვირადღირებული აღსრულების პროცესის სრულად დასრულების გარეშე.
დასკვნა
ქონების აღმასრულებელი გაყიდვა კრედიტორის ხელში ძლიერი ინსტრუმენტია, მაგრამ არ იძლევა მოთხოვნის სრული დაკმაყოფილების გარანტიას. პროცესი მოიცავს რამდენიმე იურიდიულ, ფინანსურ და პროცედურულ რისკს, რომლებიც საჭიროებენ კარგ მომზადებას და სტრატეგიულ არჩევანს. იპოთეკური სესხის მიმღების პრიორიტეტული რანგი, აღსრულების დაბალი შემოსავალი, სასამართლო ხარჯები, აკრძალვის წარმოების შესაძლებლობა და გაკოტრების რისკი ამ გზას მსუბუქად არ უნდა შეუდგეთ.
როგორც კრედიტორს, გსურთ, რომ თქვენი ანაზღაურების ვარიანტები იყოს განსაზღვრული, თუ გჭირდებათ რჩევა იმის შესახებ, არის თუ არა აღსრულება სწორი ნაბიჯი თქვენს სიტუაციაში? იურისტები... Law & More სიამოვნებით დაგეხმარებიან.
ხშირად დასმული შეკითხვები
რა არის საჭირო ქონებაზე აღმასრულებელი ყადაღის დასადებად?
თქვენ გჭირდებათ აღსასრულებელი დოკუმენტი: როგორც წესი, სასამართლოს გადაწყვეტილება, რომელიც დროებით აღსასრულებლად არის გამოცხადებული ან რომლის გასაჩივრების ვადა გასულია. ამის საფუძველზე აღმასრულებელს შეუძლია გადასცეს გადაწყვეტილება, გასცეს გადახდის ბრძანება და შემდეგ მოვალის ქონებაზე აღმასრულებელი ყადაღის დადება.
რამდენი დრო სჭირდება პროცესს დამაგრებიდან რეალურ გაყიდვამდე?
ეს განსხვავებულია, მაგრამ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ მინიმუმ სამიდან ექვს თვემდე პერიოდი. აღსრულების აუქციონის შესახებ კანონით გათვალისწინებული გამოცხადების პერიოდები, მოვალის მიერ აკრძალვის წარმოების შესაძლებლობა და რანგირების შეთანხმებასთან დაკავშირებული ნებისმიერი დავა შეიძლება კიდევ უფრო გახანგრძლივდეს პროცესის დროს. კერძო გაყიდვა წინასწარი საჩივრის მოსამართლის მეშვეობით ზოგიერთ შემთხვევაში შეიძლება უფრო სწრაფად წარიმართოს.
შეუძლია თუ არა მოვალეს აღსრულების შეჩერება?
მოვალეს შეუძლია აღსრულების აკრძალვის შესახებ სარჩელი შეიტანოს წინასწარი საჩივრის შემამსუბუქებელი მოსამართლის წინაშე და მოითხოვოს აღსრულების შეჩერება. ეს ადვილად არ მიიღწევა წარმატებით: მხოლოდ გადახდის შეუძლებლობა საკმარისი არ არის. მოსამართლე ერევა უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების, აღსრულების დაბრკოლების მქონე ახალი ფაქტების ან გადაწყვეტილებაში აშკარა შეცდომის შემთხვევაში. თუმცა, აკრძალვის შესახებ სარჩელი ყოველთვის აჭიანურებს პროცესს, მაშინაც კი, თუ მოვალე საბოლოოდ წარუმატებელი აღმოჩნდება.
რა მოხდება, თუ გაყიდვიდან მიღებული შემოსავალი ვალზე ნაკლები იქნება?
თუ აღსრულების შედეგად მიღებული შემოსავალი არასაკმარისია სრული მოთხოვნის დასაკმაყოფილებლად, ნარჩენი ვალი რჩება. მოვალე პირადად რჩება პასუხისმგებელი მასზე. თუმცა, პრაქტიკაში ამ ნარჩენი ვალის ამოღება რთულია: მოვალეს, რომელმაც სახლი დაკარგა, როგორც წესი, მცირე ანაზღაურებადი აქტივები აქვს დარჩენილი. თქვენ შეგიძლიათ აღრიცხოთ ნარჩენი მოთხოვნა და მოგვიანებით ხელახლა გამოიყენოთ აღსრულების ზომები, თუ მოვალე ახალ აქტივებს შეიძენს.
ბანკი კრედიტორთან შედარებით პრიორიტეტს ანიჭებს?
დიახ. იპოთეკური სესხის მიმღები — როგორც წესი, იპოთეკური სესხის გამცემი ბანკი — იკავებს პრივილეგირებულ პოზიციას და პირველ რიგში ანაზღაურდება გაყიდვიდან მიღებული თანხით. მხოლოდ ის, რაც რჩება იპოთეკური ვალის დაფარვის შემდეგ, გადაეცემა დამმაგრებელ კრედიტორებს, რომელიც ნაწილდება მათი დაყადაღების თარიღის რანგის მიხედვით.
შემიძლია თუ არა, როგორც კრედიტორს, კერძო გაყიდვაც განვახორციელო?
პირდაპირ არა. BW მუხლის 3:268(2)-ის შესაბამისად კერძო გაყიდვის მოთხოვნა უნდა წარადგინოს მოვალემ ან იპოთეკარმა და არა დამმაგრებელმა კრედიტორმა. თუმცა, თქვენ შეგიძლიათ აქტიურად დაფიქრდეთ და თანხმობა მისცეთ, რაც ზრდის იმის შანსს, რომ წინასწარი საჩივრის განმხილველი მოსამართლე დააკმაყოფილებს მოთხოვნას. კერძო გაყიდვა, როგორც წესი, უფრო მაღალ შემოსავალს იძლევა, ვიდრე აუქციონი, რაც ასევე თქვენს ინტერესებშია.
რა მოხდება, თუ მოვალე ქონებას სხვასთან ერთად ფლობს?
ამ შემთხვევაში, პრინციპში, თქვენ შეგიძლიათ აღასრულოთ მოთხოვნა მხოლოდ მოვალის საკუთარი განუყოფელი წილის წინააღმდეგ და არა მეორე მფლობელის წილის წინააღმდეგ, რომელიც არ არის პასუხისმგებელი ვალზე. რადგან წილი ძლივს იყიდება, დამმაგრებელ კრედიტორს შეუძლია მოითხოვოს თანასაზოგადოების გაყოფა BW მუხლის 3:180-ის შესაბამისად, ისე, რომ მთელი ქონება გაიყიდოს და თქვენ დაიბრუნოთ მოვალის წილი შემოსავლიდან. ეს განსხვავებულია, როდესაც ორივე მფლობელი პასუხისმგებელია, მაგალითად, მეუღლეები, რომლებიც დაქორწინებულნი არიან თანასაზოგადოებაში და აქვთ საერთო ვალი; ამ შემთხვევაში მთელი ქონება შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც სამართლებრივი დაცვის საშუალება.
რა მოხდება, თუ მოვალე გაკოტრდება აღსრულების დროს?
მოვალის გაკოტრების შემთხვევაში, რწმუნებული თავის უფლებებს იყენებს და ინდივიდუალური აღსრულება, პრინციპში, წყდება. ქონება ხდება გაკოტრების ქონების ნაწილი. რწმუნებული ყიდის ქონებას და მიღებულ თანხას ანაწილებს „გაკოტრების შესახებ“ კანონის შესაბამისად. როგორც დაუცველი კრედიტორი — უზრუნველყოფის უფლების გარეშე — თქვენ რიგში ბოლო ადგილზე აღმოჩნდებით და სრული ამოღების შანსი მცირეა.
ქონების წინააღმდეგ აღსრულება ყოველთვის საუკეთესო არჩევანია?
განმარტებით არა. ქონების მიმართ აღსრულება რთული და ძვირადღირებული ღონისძიებაა. ზოგიერთ შემთხვევაში, თანხის ამოღების სხვა საშუალებები - როგორიცაა საბანკო ანგარიშებზე ყადაღის დადება ან ხელფასის დაყადაღება - უფრო სწრაფი და იაფია. გარდა ამისა, აღსრულების საფრთხე შეიძლება საკმარისი იყოს იმისათვის, რომ მოვალე მშვიდობიანი მორიგებისკენ იყოს მიმართული. გონივრულია წინასწარ გაიაროთ კონსულტაცია ადვოკატთან, რომელსაც შეუძლია შეაფასოს თქვენს კონკრეტულ სიტუაციაში არსებული ანაზღაურების ვარიანტები.
