სამშენებლო ხელშეკრულება არის ხელშეკრულება, რომლითაც კონტრაქტორი იღებს ვალდებულებას, დასაქმების გარეთ, ააშენოს ფიზიკური სამუშაო და მიაწოდოს იგი კლიენტის მიერ გადასახდელი საფასურის სანაცვლოდ.
სამართლებრივი საფუძველი
ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის მე-7 წიგნის მე-12 სათაური შეიცავს რეჟიმს, რომელიც მოცემულია 7:750 მუხლიდან. 7:752 მუხლი არეგულირებს ფასს, თუ ფასზე შეთანხმება არ არის მიღწეული: ამ შემთხვევაში გამოიყენება გონივრული ფასი. 7:754 მუხლი აწესებს გაფრთხილების ვალდებულებას: კონტრაქტორმა უნდა გააფრთხილოს კლიენტი შეკვეთის დროს არსებული უზუსტობების და კლიენტის მიერ მოწოდებული მასალების ან გეგმების დეფექტების შესახებ, რამდენადაც მან იცოდა ან უნდა სცოდნოდა მათ შესახებ. შენობის ხარისხის უზრუნველყოფის შესახებ კანონის მიღებიდან მოყოლებული, ეს გაფრთხილება უნდა იყოს წერილობითი და ცალსახა. 7:755 მუხლი არეგულირებს დამატებით სამუშაოებს: ფასის ზრდა შესაძლებელია მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ კონტრაქტორმა დროულად მიუთითა მის საჭიროებაზე, თუ ეს თავისთავად აშკარა არ იყო. 7:758 მუხლი ადგენს დასრულებას: მიღებისთანავე სამუშაო შესრულებულია და კონტრაქტორი თავისუფლდება ხილული დეფექტების პასუხისმგებლობისგან. 2024 წლის 1 იანვრიდან, პირველი კლასის შედეგების მქონე ახალი მშენებლობისთვის, გამოიყენება გამკაცრებული წესი, რომლის მიხედვითაც კონტრაქტორი რჩება პასუხისმგებელი დასრულების შემდეგ მასზე მიკუთვნებული დეფექტებისთვის. მომხმარებლებისთვის, 7:765 მუხლი ამატებს ხუთპროცენტიან შეკავების სქემას ახლად აშენებული სახლებისთვის.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
დავების უმეტესობა ეხება დამატებით სამუშაოებს, დაგვიანებას და დეფექტებს. ცვლილებების კარგი ჩანაწერები, ფასისა და ვადების წერილობითი დადასტურებით, ხელს უშლის მათ უმეტესობას. დასრულებას უნდა ახლდეს წერილობითი ჩანაწერი პრობლემების სიით; ყველაფერი, რაც მასში არ არის და რაც თვალსაჩინო იყო, მოგვიანებით ძნელია პრეტენზიის გამოთქმა.
სად მიდის არასწორი გზა
დამატებითი სამუშაო ზეპირად შეთანხმდება და შემდგომში საჩივრდება. მეორე შეცდომაა წერილობითი ჩანაწერის გარეშე დასრულება. მესამე, კონტრაქტორი წერილობით არ აფრთხილებს კლიენტის მიერ მოწოდებული დეფექტური დიზაინის შესახებ და ამით რისკს თავად იღებს.
დაკავშირებული ტერმინები
კონტრაქტი დაკავშირებულია შენობის ხარისხის უზრუნველყოფის შესახებ კანონთან , შეკავების უფლებასთან და გარემოსდაცვით ნებართვასთან.
შემდგომი მოსმენით
მეტი ამ თემაზე: ნიდერლანდების სამშენებლო სამართალი: რჩევები მშენებლებისა და კონტრაქტორებისთვის.
სამშენებლო პროექტი გეგმიდან გადახრილა? ჩვენი უძრავი ქონების სამართლის სპეციალისტები აფასებენ კონტრაქტს და საქმეს.
