დაფინანსების პირობა ქონების მყიდველს საშუალებას აძლევს, შეწყვიტოს შესყიდვა ჯარიმის გარეშე, თუ იპოთეკური დაფინანსება არ იქნება მიღებული შეთანხმებულ ვადაში. ეს არ არის კანონით გათვალისწინებული უფლება, არამედ სახელშეკრულებო პირობაა და ნიდერლანდებში ქონების გადაცემის ყველაზე სადავო პუნქტია.
საკანონმდებლო საფუძველი
ეს პუნქტი მოქმედებს, როგორც სამოქალაქო კოდექსის მე-6 წიგნის შემდგომი პირობა და მისი ფორმულირება აღებულია შესყიდვის აქტის ნიმუშიდან. ეს მოდელი მოითხოვს, რომ მყიდველმა ვადამდე წერილობით გამოიყენოს პირობა და დაასაბუთოს იგი კრედიტორების დოკუმენტაციით. ფორმალური მოთხოვნების შეუსრულებლობა ნიშნავს, რომ ლიკვიდაცია არაეფექტურია და ათი პროცენტიანი საჯარიმო პუნქტი აღსრულებადია.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
პერიოდი, როგორც წესი, ხელმოწერიდან ოთხიდან ექვს კვირამდეა, რაც იპოთეკური სესხის დამუშავების მიმდინარე ვადების გათვალისწინებით, მოკლეა. მყიდველმა სერიოზულად უნდა მიმართოს, ვადამდე წერილობით მოიხსენიოს პირობა და დაურთოს უარის თქმის დოკუმენტებს. ვადის გაგრძელებისთვის საჭიროა გამყიდველის წერილობითი თანხმობა; უძრავი ქონების აგენტის ზეპირი გარანტია გამყიდველს არ ავალდებულებს. კონკურენტულ ბაზარზე გამყიდველები ხშირად სთხოვენ მყიდველებს, უარი თქვან პირობაზე, რაც მთელ დაფინანსების რისკს მყიდველზე გადაიტანს.
სად მიდის არასწორი გზა
სამი წარუმატებლობა მეორდება. პირობის ერთი დღით დაგვიანებით წამოყენება საბედისწეროა, რაც არ უნდა საფუძვლიანი მიზეზი იყოს. სასამართლოები რეგულარულად უარყოფენ დოკუმენტაციის გარეშე დაფინანსების მიუღებლობის შესახებ უბრალო განცხადებას, როგორც არასაკმარისად დასაბუთებულს. ხოლო მყიდველი, რომელიც მიმართავს მხოლოდ ვადის გასვლის შემდეგ, ან რომელიც მიმართავს იპოთეკურ სესხს, რომელიც აშკარად აღემატება მის შესაძლებლობებს, შეიძლება ჩაითვალოს, რომ არ გასწია სათანადო ძალისხმევა. სამივე შემთხვევაში გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ჯარიმა ან შესრულება.
დაკავშირებული ტერმინები
უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება , კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდი და საკუთრების უფლების გადაცემა.
მოითხოვა თუ არა გამყიდველმა ჯარიმა პირობის ამოქმედების შემდეგ? ჩვენი უძრავი ქონების ადვოკატები აფასებენ შეტყობინებას და იცავენ მოთხოვნას.
