Erfpacht, რომელიც ჩვეულებრივ ითარგმნება, როგორც მიწის იჯარა ან გრძელვადიანი იჯარა, არის უძრავი უფლება, რომელიც მფლობელს აძლევს უფლებას, ფლობდეს და გამოიყენოს სხვისი საკუთრებაში არსებული მიწა, როგორც წესი, პერიოდული მიწის ქირის გადახდის სანაცვლოდ. მფლობელს შეუძლია გაყიდოს, იპოთეკით დატვირთოს და ანდერძით დატოვოს ეს უფლება, მაგრამ თავად მიწა რჩება გრანტის გამცემის, ხშირად მუნიციპალიტეტის, საკუთრებად.
საკანონმდებლო საფუძველი
უფლება რეგულირდება სამოქალაქო კოდექსის 5.7 სათაურით, რომელიც იწყება 5:85 მუხლით. საკანონმდებლო ნორმები ძირითადად ნაგულისხმევი წესებია: საკუთრების უფლების მინიჭების აქტი და მასთან დაკავშირებული ზოგადი პირობები განსაზღვრავს ვადას, მიწის იჯარის საფასურს, ნებადართულ გამოყენებას და რა მოხდება ვადის გასვლის შემდეგ. 5:99 მუხლი ითვალისწინებს მფლობელისთვის კომპენსაციის გადახდას საკუთრების უფლების შეწყვეტის შემთხვევაში, ხოლო 5:87 მუხლი საშუალებას აძლევს გრანტის გამცემს შეწყვიტოს საკუთრების უფლების მინიჭება სერიოზული დარღვევის შემთხვევაში, როგორიცაა გრძელვადიანი გადაუხდელობა.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
ძველ ქალაქებში მუნიციპალური მიწის იჯარით გაცემული ხელშეკრულებები დომინირებს, Amsterdam უპირველეს ყოვლისა, სადაც მიწის უვადო იჯარამ უწყვეტი სისტემა პერიოდული გადახედვით ჩაანაცვლა. ორი მნიშვნელოვანი ცვლადია მიწის იჯარის გადახედვის მექანიზმი და ვადის ამოწურვის შემდეგ არსებული მდგომარეობა. უფლება, რომელიც ათწლეულების განმავლობაში მოქმედებს დიდი ხნის წინ დადგენილი იჯრით, გადახედვისას შეიძლება მკვეთრად გადაიხედოს ზემოთ და კრედიტორები მხოლოდ იმ უფლებას დააფინანსებენ, რომლის დარჩენილი ვადა კომფორტულად აღემატება იპოთეკური სესხის ვადას.
სად მიდის არასწორი გზა
მყიდველები მიწის მიმდინარე ქირას უყურებენ და არა გადახედვის თარიღს. მიწის ღირებულებასთან დაკავშირებული ფორმულის მიხედვით, სამ წელიწადში გადასახედი ქირა შეიძლება გამრავლდეს. მეორე საკითხი ზოგადი პირობებია: ძველი კომპლექტები შეიცავს გამოყენების შეზღუდვებს, თანხმობის მოთხოვნებს ცვლილებებისა და გაყიდვისთვისაც კი, და დებულებებს, რომლებიც შენობის ნარჩენ ღირებულებას გრანტის გამცემისთვის გადასახდელს ხდის. და ბოლოს, უფლების ვადის გასვლასთან ახლოს მყოფი გაყიდვა და დაფინანსება რთულია, რაც გავლენას ახდენს შეფასებაზე დასრულების თარიღამდე დიდი ხნით ადრე.
დაკავშირებული ტერმინები
საკუთრების უფლების , სერვიტუტისა და ბინის უფლების გადაცემა.
შემდგომი მოსმენით
დამატებითი ინფორმაცია ამ თემაზე: Erfpacht: მიწის ხანგრძლივი იჯარის ახსნა ნიდერლანდებში მყიდველებისთვის , კომერციული იჯარის შეწყვეტა: შეტყობინების ვადები, საფუძვლები და ხარვეზები.
ყიდულობთ იჯარით აღებულ ქონებას თუ მიწის ქირის გადახედვის წინაშე დგახართ? ჩვენი უძრავი ქონების ადვოკატები ხელშეკრულებას და პირობებს ხელშეკრულების გაფორმებამდე კითხულობენ.
