სახლის შეძენისას შეუსაბამობა ნიშნავს, რომ მიწოდებული ქონება არ შეესაბამება კონტრაქტის პირობებს: მას არ გააჩნია ის თვისებები, რასაც მყიდველი ელოდა. ეს თითქმის ყოველთვის ეხება დეფექტებს, რომლებიც დასრულების შემდეგ ვლინდება.
სამართლებრივი საფუძველი
ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:17 მუხლი შეიცავს შესაბამისობის მოთხოვნას. მყიდველს ნებისმიერ შემთხვევაში შეუძლია მოელოდეს, რომ ქონებას ექნება ნორმალური გამოყენებისთვის აუცილებელი თვისებები, რომელთა არსებობაშიც ეჭვის შეტანის საფუძველი არ ჰქონდა. 7:23 მუხლი აწესებს საჩივრის წარდგენის ვალდებულებას: მყიდველმა საჩივრის წარდგენა უნდა მოხდეს აღმოჩენიდან გონივრულ ვადაში და მომხმარებლისთვის გაყიდვის შესახებ შეტყობინება ორ თვეში ყოველთვის დროულად ითვლება. პრეტენზია ხანდაზმულდება საჩივრის წარდგენიდან ორი წლის შემდეგ. მყიდველს ასევე აქვს გამოძიების ვალდებულება, რაც ეწინააღმდეგება გამყიდველის მიერ ინფორმაციის გამჟღავნების ვალდებულებას; როგორც წესი, გამჟღავნების ვალდებულება უპირატესია. ნიდერლანდების სტანდარტული სამოდელო ხელშეკრულება ითვალისწინებს, რომ გამყიდველი იძლევა გარანტიას საცხოვრებლად ნორმალური გამოყენებისთვის ვარგისიანობის შესახებ, რაც წარმოადგენს ცალკე სახელშეკრულებო გარანტიას საკანონმდებლო ნორმასთან ერთად.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
კითხვა თითქმის არასდროს ისმის დეფექტის არსებობის შესახებ, არამედ იმის შესახებ, ხელს უშლის თუ არა ის ნორმალურ გამოყენებას. გაჟონილი სახურავი, ჩავარდნილი საძირკველი ან დრენაჟის სისტემის გაუმართაობა ართულებს პრობლემას; დაგვიანებული დეკორაცია ან მოძველებული სამზარეულო - არა. წინასწარი სტრუქტურული კვლევა საუკეთესო დაცვაა შემდგომი კამათისგან და მისი დასკვნები ასევე განსაზღვრავს, თუ რას უნდა ელოდოს მყიდველი.
სად მიდის არასწორი გზა
მყიდველები საჩივრის შეტანას მანამ ელოდებიან, სანამ რემონტი არ ჩატარდება და ხარჯები ცნობილი არ გახდება; ამ დროისთვის საჩივრის წარდგენის ვადა ხშირად იწურება. მეორე შეცდომაა შეკეთება გამყიდველისთვის გამოსწორების შესაძლებლობის მიცემის გარეშე. მესამე, ასაკის პუნქტი იგნორირებულია, რამაც შეიძლება მნიშვნელოვნად შეზღუდოს მყიდველის მოლოდინი.
დაკავშირებული ტერმინები
შეუსაბამობა დაკავშირებულია შესყიდვის ხელშეკრულებასთან , ასაკობრივ პუნქტთან და შეცდომასთან.
გადაცემის შემდეგ აღმოაჩინეთ დეფექტი? ჩვენი უძრავი ქონების იურისტები დროულად აცნობებენ გამყიდველს.
