უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულება აფიქსირებს უძრავი ქონების გაყიდვას. ის მხოლოდ გადაცემის ვალდებულებას წარმოშობს; საკუთრება გადადის მოგვიანებით ეტაპზე, გადაცემის სანოტარო აქტის გაფორმებისა და მისი რეგისტრაციის შემდეგ. როდესაც მომხმარებელი ყიდულობს სახლს, ხელშეკრულება უნდა იყოს წერილობითი ფორმით გაფორმებული, რათა ის ძალაში შევიდეს.
საკანონმდებლო საფუძველი
გაყიდვის ზოგადი წესები მოცემულია სამოქალაქო კოდექსის 7.1 თავში. მუხლი 7:2 მოითხოვს წერილობით შეთანხმებას საცხოვრებლის მომხმარებლისთვის გაყიდვისთვის და ანიჭებს კანონით გათვალისწინებულ შერიგების პერიოდს. მუხლი 7:3 იძლევა შესყიდვის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის საშუალებას, ხოლო მუხლი 7:17 ადგენს შესაბამისობის სტანდარტს. ტრანზაქციების უმეტესობა იყენებს უძრავი ქონების აგენტების ასოციაციებისა და მომხმარებელთა ასოციაციების მიერ შედგენილ სანიმუშო აქტს.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
ხელშეკრულების ნიმუში მიჰყვება ფიქსირებულ ნიმუშს: ქონების აღწერა, ფასი და დასრულების თარიღი, ნორმალური გამოყენების გარანტია, უფლებებისა და ვალდებულებების გადაცემა და პირობების ერთობლიობა. სტანდარტული ელემენტებია ფასის ათი პროცენტის ოდენობის დეპოზიტი ან საბანკო გარანტია, ვალდებულების შეუსრულებლობისთვის ათი პროცენტის ოდენობის ჯარიმა შეტყობინების შემდეგ და ერთი ან მეტი წინაპირობა, როგორც წესი, დაფინანსება და ზოგჯერ სტრუქტურული კვლევა.
სად მიდის არასწორი გზა
ყველაზე მეტ დავას იწვევს ასაკისა და საცხოვრებელი ფართის არაქონების პუნქტები. ისინი ფარული დეფექტების რისკს მყიდველზე აკისრებენ, მაგრამ მხოლოდ საკუთარი ფორმულირების ფარგლებში: დანადგარების ასაკის შესახებ პუნქტი არ ვრცელდება აზბესტზე ან გაჟონილ საძირკველზე. მეორეც, ნორმალური გამოყენების გარანტია იცავს საცხოვრებლად დანიშნულ გამოყენებას და არა მყიდველის გეგმებს გაფართოების ან გაქირავების შესახებ; ეს მოითხოვს პირდაპირ დებულებას. მესამე, მყიდველები, რომლებიც შეთანხმებული დასრულების თარიღს ვადას გაუცდებიან შეუსრულებლობის შესახებ სათანადო შეტყობინების გარეშე, კარგავენ ჯარიმის უფლებას.
დაკავშირებული ტერმინები
კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდი , დაფინანსების პირობა და საკუთრების გადაცემა.
შემდგომი მოსმენით
დამატებითი ინფორმაცია ამ თემაზე: ნიდერლანდების უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულების ახსნა.
ყიდულობთ თუ ყიდით და ხელმოწერამდე საჭიროა თუ არა პუნქტების შემოწმება? ჩვენი უძრავი ქონების ადვოკატები ამოწმებენ ხელშეკრულებას და პირობებს.
