ქირის ზრდა

ქირის ზრდა არის ქირის ყოველწლიური ან შუალედური კორექტირება. საცხოვრებელი ფართისთვის ეს ფართის ფარგლები კანონით არის შეზღუდული; კომერციული ფართისთვის, პრინციპში, ხელშეკრულება განსაზღვრავს, თუ რა არის დაშვებული.

სამართლებრივი საფუძველი

რეგულირებადი საცხოვრებლისთვის გამოიყენება ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:248 მუხლი: ქირის გაზრდა, პრინციპში, შესაძლებელია თორმეტ თვეში ერთხელ, ძალაში შესვლის თარიღამდე სულ მცირე ორი თვით ადრე წარდგენილი წინადადებით და ფორმალური მოთხოვნების დაკმაყოფილებით. მაქსიმალური პროცენტული ოდენობა ყოველწლიურად დგინდება მინისტრის რეგულაციით. მოიჯარეს შეუძლია მეიჯარეს წინააღმდეგობა გაუწიოს და, თუ მეიჯარე არ დანებდება, დავა გადასცეს ქირის ტრიბუნალს. 2024 წლის 1 ივლისის ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონის შემდეგ, ამ დაცვის ფარგლებში ასევე ხვდება საშუალო ბაზრის სეგმენტი 186 პუნქტამდე და მათ შორის. ლიბერალიზებულ სექტორში მოქმედებს სახელშეკრულებო ინდექსაციის პუნქტი, რომელიც შეზღუდულია ლიბერალიზებული იჯარის პირობებისთვის ქირის ზრდის მაქსიმიზაციის შესახებ კანონით, რომელიც ზრდას ინფლაციას ან ხელფასების ზრდას პლუს ზღვარს უკავშირებს. კომერციული ფართებისთვის გამოიყენება სახელშეკრულებო ინდექსაცია, როგორც წესი, სამომხმარებლო ფასების ინდექსის საფუძველზე, საცალო ფართებისთვის ქირის გადახედვის შესაძლებლობასთან ერთად.

როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში

ვალიდურ წინადადებაში მითითებულია მიმდინარე და შემოთავაზებული ქირავნობის ოდენობა, პროცენტი, ძალაში შესვლის თარიღი და გასაჩივრების წესი. თუ რომელიმე მათგანი არ არის მითითებული, წინადადება არასწორია და ზრდა ძალაში არ შედის. სახლის გაუმჯობესების შემდეგ ზრდა ექვემდებარება ცალკეულ წესებს, მათ შორის, მოიჯარეების უმრავლესობის თანხმობას კომპლექსური მიდგომის შესახებ.

სად მიდის არასწორი გზა

მეიჯარეები წინადადებას დაგვიანებით ან საჭირო დეტალების გარეშე აგზავნიან. მეორე შეცდომაა ლიბერალიზებულ სექტორში ინდექსაცია, რომელიც კანონით დადგენილ მაქსიმუმს აღემატება. მესამე, მოიჯარეები უშვებენ იჯარის ტრიბუნალში განაცხადის შეტანის ვადას.