ნიდერლანდების იჯარის შესახებ კანონი მკაცრად იცავს საცხოვრებელი ფართის დამქირავებლებს. იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა მხოლოდ მეიჯარეს შეუძლია კანონში ჩამოთვლილი საფუძვლებით და მაშინაც კი, იჯარის ხელშეკრულება გრძელდება მანამ, სანამ მოიჯარე არ დათანხმდება ან სასამართლო არ შეწყვეტს მას. 2024 წლის 1 ივლისიდან განუსაზღვრელი ვადით იჯარა კვლავ ნორმად იქცა.
საკანონმდებლო საფუძველი
ძირითადი წესები მოცემულია სამოქალაქო კოდექსის 7.4 თავში, ხოლო შეწყვეტის საფუძვლები მოცემულია 7:274 მუხლში. „ფიქსირებული იჯარის ხელშეკრულებების შესახებ“ კანონმა 2024 წლის 1 ივლისიდან აღადგინა განუსაზღვრელი ვადით იჯარის ხელშეკრულება სტანდარტად და დატოვა გამონაკლისების მოკლე სია განსაზღვრული ჯგუფებისთვის, როგორიცაა სტუდენტები, დროებითი სამუშაოს ან სარემონტო საცხოვრებლებში მყოფი პირები და გარკვეული მემკვიდრეები. იმავე თარიღიდან ძალაში შესულმა „ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ“ კანონმა სავალდებულო ქულების სისტემა შუა სეგმენტზე გაავრცელა და ქულების მაქსიმალურ ზღვარს გადაჭარბებული ქირის შემთხვევაში ნებისმიერ დროს გასაჩივრება შესაძლებელი გახადა.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
მეიჯარის მიერ ხელშეკრულების შეწყვეტისთვის საჭიროა რეგისტრირებული წერილით შეტყობინება, კანონით გათვალისწინებული შეტყობინების ვადა და საფუძველი: გადაუდებელი პირადი მოხმარებისთვის, გონივრული ახალი შეთავაზების უარყოფა, დანგრევის ან რემონტის გეგმა, რომლის განხორციელებაც შეუძლებელია იჯარის გაგრძელების შემთხვევაში, ან მოიჯარის მიერ სერიოზული დარღვევა. რეგულირებად სეგმენტში იჯარის შესახებ დავები სასამართლოების ნაცვლად იჯარის ტრიბუნალს გადაეცემა, ხოლო მუნიციპალიტეტები „კარგი მეიჯარის შესახებ“ კანონის შესაბამისად ახორციელებენ იჯარის ლიმიტს და მეიჯარის ქცევის წესებს.
სად მიდის არასწორი გზა
მეიჯარეები კვლავ იყენებენ ვადიანი კონტრაქტებს დაშვებული გამონაკლისების მიღმა. შედეგად, იჯარის ვადა არა უფრო მოკლე, არამედ მუდმივი ხდება: ვადა ბათილია და იჯარის ხელშეკრულება განუსაზღვრელი ვადით გრძელდება. მეორე ხშირი შეცდომაა რემონტი. სამუშაოები, რომლებიც წარმოდგენილია როგორც რემონტი, მაგრამ დანგრევას წარმოადგენს, ან ქირის გაზრდის წინადადება, რომელიც არ არის გონივრული, არ დაადასტურებს ხელშეკრულების შეწყვეტას. მესამე, მეიჯარე, რომელიც სასწრაფო პირად გამოყენებას ითხოვს, უნდა წარმოაჩინოს რეალური საჭიროება და უზრუნველყოს შესაფერისი ალტერნატიული საცხოვრებელი.
დაკავშირებული ტერმინები
საცალო კომერციული ფართის იჯარა , ბინის უფლება და გარემოსდაცვითი ნებართვა.
გსურთ იჯარის ხელშეკრულების დასრულება, თუ თქვენი ქირა მაქსიმალურ დასაშვებ ქულას აღემატება? ჩვენი უძრავი ქონების ადვოკატები აფასებენ მეიჯარეებისა და მოიჯარეების პოზიციას.
