კანონით გათვალისწინებული „შერიგების“ პერიოდი საცხოვრებლის კერძო მყიდველს სამ დღეს აძლევს შესყიდვის გაუქმების მიზნით, მიზეზების ახსნისა და რაიმე დავალიანების გარეშე. ეს ეხება მხოლოდ მყიდველს და არა გამყიდველს და მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არის ფიზიკური პირი, რომელიც არ მოქმედებს პროფესიული ან საქმიანი საქმიანობის ფარგლებში.
საკანონმდებლო საფუძველი
ვადა განსაზღვრულია სამოქალაქო კოდექსის 7:2 მუხლით. ის სამი დღეა და უნდა მოიცავდეს მინიმუმ ორ სამუშაო დღეს. მისი ათვლა იწყება ხელმოწერილი ხელშეკრულების ასლის მყიდველისთვის გადაცემის დღიდან. უფლების გამორიცხვა არ შეიძლება მყიდველის საზიანოდ; პუნქტი, რომელიც ამცირებს ან უარს ამბობს მასზე, ბათილია.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
დაშლა არაფორმალურია: საკმარისია გამყიდველისთვის ან უძრავი ქონების აგენტისთვის წერილობითი განცხადების წარდგენა ამ ვადაში და მიზეზის მითითება საჭირო არ არის. ის გამოიყენება სტრუქტურული კვლევის მოსაწყობად, დაფინანსების გადახედვისთვის ან უბრალოდ დასაფიქრებლად. რადგან დროის ათვლა იწყება ასლის გადაცემის მომენტიდან, აუცილებელია ამ გადაცემის თარიღისა და დროის ჩაწერა; უძრავი ქონების აგენტებს, როგორც წესი, მყიდველის ხელმოწერა ევალებათ ქვითრის დასადასტურებლად.
სად მიდის არასწორი გზა
დავების უმეტესობა პერიოდის დაწყებას ეხება. თუ მხოლოდ ხელმოუწერელი პროექტი გაიგზავნა, ან ასლი გაიგზავნა მისამართზე, რომელსაც მყიდველი არ იყენებს, პერიოდი არ იწყება და მყიდველს შეუძლია რამდენიმე კვირის შემდეგაც კი გააუქმოს ხელშეკრულება. მეორე საკითხი მოქმედების ფარგლებს ეხება: პერიოდი მოიცავს საცხოვრებელ სახლს, ამიტომ კომერციული ფართის, მიწის ნაკვეთის ან შერეული ქონების შეძენა მის ფარგლებს გარეთ ხვდება. კომპანიის მეშვეობით მოქმედი მყიდველებიც ამ ფარგლებს გარეთ ხვდებიან, რაც ხელშემკვრელი მხარის არჩევანს ადრეულ გადაწყვეტილებად აქცევს და არა შემდგომში მიღებულ გადაწყვეტილებად.
დაკავშირებული ტერმინები
უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულება , დაფინანსების პირობა და საკუთრების გადაცემა.
არსებობს თუ არა დავა იმის შესახებ, ვადის გასვლა იყო თუ დაშლის კანონიერი? ჩვენი უძრავი ქონების ადვოკატები სწრაფად აფასებენ სიტუაციას.
