მოიჯარის ჩანაცვლება არის სასამართლოს ნებართვა, რომელიც საცალო კომერციული ფართის მოიჯარეს უფლებას აძლევს, მის ნაცვლად მოიჯარე დანიშნოს მესამე მხარე, იქ განხორციელებული ბიზნესის გადაცემასთან დაკავშირებით. ეს შესაძლებელს ხდის მაღაზიის ან რესტორნის გაყიდვას მესაკუთრის თანამშრომლობის გარეშე.
სამართლებრივი საფუძველი
ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:307 მუხლი ითვალისწინებს მოთხოვნას. მოთხოვნებია, რომ ტერიტორიაზე წარმოებული ბიზნესი გადაეცემა, მოიჯარეს ჰქონდეს მნიშვნელოვანი ინტერესი გადაცემაში და რომ შემოთავაზებული მოიჯარე წარმოადგენდეს საკმარის გარანტიებს იჯარის ხელშეკრულების შესრულებისა და ბიზნესის სათანადოდ წარმართვისთვის. სასამართლოს შეუძლია დააწესოს პირობები ავტორიზაციისთვის. ეს დებულება სავალდებულო კანონია მოიჯარის სასარგებლოდ: ჩანაცვლების ხელშეკრულებით გათვალისწინებული აკრძალვა არ მოქმედებს.
როგორ მუშაობს ეს პრაქტიკაში
ბიზნესის მყიდველი იჯარის ხელშეკრულებით სარგებლობს ან წყვეტს მის ვალდებულებას, ხოლო მეიჯარეები რეგულარულად იყენებენ ამას უკეთესი პირობების მისაღებად. პრეტენზია საპირწონეა. სამი დოკუმენტი გადამწყვეტია დასადასტურებლად: ბიზნესის გაყიდვის ხელშეკრულება, კანდიდატის ფინანსური ინფორმაცია და ბიზნეს გეგმა და მათი გამოცდილების დამადასტურებელი საბუთი ამ სექტორში. ზოგადად მიღებულია მოიჯარის მნიშვნელოვანი ინტერესი პენსიაზე გასვლის, ავადმყოფობის ან ბიზნესის შეწყვეტის შემთხვევაში.
სად მიდის არასწორი გზა
ტრანზაქცია წარმოდგენილია, როგორც ბიზნესის გაყიდვა, მაშინ როდესაც სინამდვილეში მხოლოდ იჯარის გადაცემა ხდება; შემდეგ სარჩელი უშედეგოა. მეორე შეცდომაა კანდიდატი, რომელსაც არ აქვს დემონსტრირებული გადახდისუნარიანობა ან სექტორული გამოცდილება. მესამე, სამართალწარმოება იწყება ძალიან გვიან, რის გამოც ბიზნესის გაყიდვა ჩაიშლება სასამართლოს გადაწყვეტილების მიღებამდე.
დაკავშირებული ტერმინები
ჩანაცვლება ეხება საცალო ვაჭრობის ფართის იჯარით გაცემას , დაკავშირებულია იჯარის განხილვასთან და აქტივის გარიგებასთან.
გსურთ თქვენი ბიზნესის გაყიდვა, ხოლო მესაკუთრე უარს ამბობს? ჩვენი უძრავი ქონების სამართლის სპეციალისტები ავტორიზაციისთვის განაცხადს წარადგენენ.
