ნიდერლანდელი ნოტარიუსი და ქონების იურიდიული გადაცემა: სახელმძღვანელო საერთაშორისო მყიდველებისთვის

თუ ნიდერლანდებში სახლს ყიდულობთ , ნოტარიუსის მომსახურებიდან თავის არიდება შეუძლებელია . ნიდერლანდების კანონმდებლობა არ იძლევა ქონების საკუთრების კერძო მფლობელობაში გადაცემის უფლებას: გადაცემა უნდა გაფორმდეს ნიდერლანდების სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსის მიერ და დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში. იმ ქვეყნების მყიდველებისთვის, სადაც გაყიდვის თითოეული მხარე საკუთარ ადვოკატს ავალებს, ეს პროცესის ყველაზე ნაკლებად ნაცნობი ნაწილია და სწორედ აქ წარმოიქმნება ყველაზე ძვირადღირებული გაუგებრობები.

რას წარმოადგენს ნიდერლანდების სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსი

ნიდერლანდელი ნოტარიუსი არ არის უფროსი იურისტი ბეჭდით. თანამდებობა საჯაროა: ნოტარიუსი ინიშნება სამეფო ბრძანებულებით, რომელიც ასევე განსაზღვრავს დაწესებულების ადგილს (მუხლი 3 Wna, Wet op het notarisambt) და მას აქვს უფლებამოსილება, შეადგინოს ნამდვილი დოკუმენტები კანონის მოთხოვნების ან მხარის მოთხოვნის შემთხვევაში (მუხლი 2 Wna). ასეთ დოკუმენტს აქვს განსაკუთრებული მტკიცებულებითი სტატუსი და ხშირად მისი აღსრულება შესაძლებელია სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე.

ორი შედეგი მნიშვნელოვანია:

• ნოტარიუსს აქვს მოქმედების ვალდებულება. ნოტარიუსი ვალდებულია შეასრულოს კანონით დაკისრებული ან მხარის მიერ მოთხოვნილი სამუშაო, შეზღუდული გამონაკლისების გარდა (მუხ. 21 Wna).
• ნოტარიუსი არავის მხარეს არ არის. ნოტარიუსი თავის მოვალეობას დამოუკიდებლად ახორციელებს და ემსახურება... ყველა სამართლებრივი აქტის მხარეები, მიუკერძოებლად და უდიდესი სიფრთხილით (მუხ. 17 Wna).

რით განსხვავდება ნოტარიუსი თქვენს ქვეყანაში ადვოკატისგან

ინგლისში, ირლანდიაში, ამერიკის შეერთებულ შტატებსა და მრავალ სხვა ქვეყანაში, საკუთრების გადაცემის თითოეული მხარე საკუთარ ადვოკატს ავალებს. ნიდერლანდელი ნოტარიუსი საპირისპიროა: ერთი, ნეიტრალური საჯარო მოხელე, რომელიც ემსახურება გარიგებას და არა მხარეს. უცხოელი „ნოტარიუსი“, რომელიც ბევრ ქვეყანაში მხოლოდ ხელმოწერებს ამოწმებს, გაცილებით ვიწრო თანამდებობას იკავებს და შედარებისთვის სასარგებლო არ არის.

ნოტარიუსი იკვლევს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, ამზადებს და განმარტავს საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტებს, ინახავს ფულს და რეგისტრაციას უწევს გადაცემას — თუმცა არ მოლაპარაკებს ფასზე, არ გასცემს ინფორმაციას გარიგების სამართლიანობის შესახებ და არ იმოქმედებს თქვენს სახელით დავაში.

ინფორმირების მოვალეობა და მისი საზღვრები

Wna-ს მე-17 მუხლის მიხედვით მიუკერძოებლობას თან ახლავს ინფორმირების ვალდებულება: ნოტარიუსმა ხელმოწერამდე უნდა უზრუნველყოს, რომ თითოეულმა მხარემ გაიგოს, თუ რას მოიცავს დოკუმენტი და რა რისკები არსებობს - ვალდებულება, რომელიც გერმანულ-ჰოლანდიურ ტრადიციაში ცნობილია, როგორც Belehrungspflicht . როდესაც მხარე უფრო სუსტია, ნაკლებად გამოცდილია ან არ ფლობს ენას, ეს ვალდებულება უფრო მომთხოვნი ხდება და ნოტარიუსი, რომელიც ხელს აწერს იმის ცოდნით, რომ მყიდველმა არ გაიგო მნიშვნელოვანი საკითხი, რისკავს დისციპლინურ პასუხისმგებლობას.

თუმცა, ორივე მხარის ინფორმირება არ არის ადვოკატირება. როდესაც მყიდველი და გამყიდველი ნამდვილად ეწინააღმდეგებიან ერთმანეთს — დასრულებამდე აღმოჩენილი დეფექტების, თარიღის გადაწევის ზეწოლის ან პირობის მნიშვნელობის გამო — ნოტარიუსი შუაში რჩება. სწორედ ამ დროს სჭირდება მყიდველს ისეთი ადამიანი, რომლის ერთადერთი მოვალეობაც მყიდველის წინაშეა.

როდის უნდა დაავალოთ საკუთარ ადვოკატსაც

• კონტრაქტი არასტანდარტულია, ან გამყიდველი არის დეველოპერი ან ინვესტორი, რომელიც საკუთარ პირობებს იყენებს.
• თქვენ ყიდულობთ აუქციონზე, უძრავი ქონების ან კომპანიისგან, ან ფინანსური სირთულეების მქონე გამყიდველისგან.
• ქონება მოიცავს მიწის იჯარით გაცემას (ერფპახტი), ძეგლის სიაში შეტანა ან უჩვეულო სერვიტუტი.
• არსებობს დავა დეფექტებთან, დეპოზიტებთან, ჯარიმებთან ან თარიღებთან დაკავშირებით, ან არსებობს დავა მათი წარმოშობის პერსპექტივასთან დაკავშირებით.
• შენაძენი ეხება თქვენს რეზიდენტობის სტატუსს, განქორწინებას, ოჯახურ ქონებრივ რეჟიმს ან საზღვრისპირა მემკვიდრეობას.

ეს ორი ერთმანეთს ავსებს: ნოტარიუსი ახორციელებს გადაცემას, თქვენი ადვოკატი კი უზრუნველყოფს, რომ გარიგება თქვენ უნდა დადოთ.

ორი ეტაპი: ვალდებულება და გადაცემა

ეს ნიდერლანდების ქონებრივი სამართლის ყველაზე მნიშვნელოვანი სტრუქტურული პუნქტია : ის გამოყოფს გადაცემის ვალდებულებას თავად გადაცემისგან . ნამდვილი გადაცემა მოითხოვს ნამდვილ საკუთრების დამადასტურებელ დოკუმენტს, ქონების განკარგვის უფლებამოსილ პირს და გადაცემის ნამდვილი აქტი (მუხლი 3:84 BW). უძრავი ქონების შემთხვევაში, ეს გადაცემა არის ნიდერლანდების სამოქალაქო სამართლის ნოტარიუსის წინაშე დადებული დოკუმენტი, რასაც მოჰყვება ამ დოკუმენტის რეგისტრაცია საჯარო რეესტრებში (მუხლი 3:89 BW).

ამგვარად , koopovereenkomst , რომელსაც ხშირად „დროებით“ ნასყიდობის ხელშეკრულებას უწოდებენ, ქმნის ყიდვა-გაყიდვის სავალდებულო ვალდებულებას. ის არ გხდით მესაკუთრეს. „დროებითი“ შეცდომაში შემყვანია: როგორც კი გათავდება შერიგების პერიოდი, ის სრულად გავალდებულებთ. საკუთრება გადადის მხოლოდ გადაცემის აქტის რეგისტრაციის შემდეგ.

შეთავაზებიდან რეგისტრაციამდე

წერის მოთხოვნა და შერიგების პერიოდი

იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი არის ფიზიკური პირი, რომელიც არ მოქმედებს პროფესიულ ან სამეწარმეო საქმიანობაზე და ქონება განკუთვნილია საცხოვრებელი გამოყენებისთვის, შესყიდვა უნდა განხორციელდეს წერილობით (მუხლი 7:2 BW). ხელის ჩამორთმევა, ელექტრონული ფოსტა ან WhatsApp-ის მიმოწერა არ ავალდებულებს მომხმარებელს.

იგივე დებულება საცხოვრებლის მომხმარებელს სამდღიან შერიგების პერიოდს აძლევს. ის იწყება ხელმოწერილი ხელშეკრულების მიღებიდან მეორე დღეს, მიზეზის მითითება საჭირო არ არის და კომპენსაცია არ არის გადასახდელი. ის უნდა მოიცავდეს მინიმუმ ორ დღეს, რომლებიც არ არის შაბათი, კვირა ან სახალხო დღესასწაული; წინააღმდეგ შემთხვევაში, ის გრძელდება. უფლება მხოლოდ მყიდველს ეკუთვნის და დრო ითვლის მიღებიდან - ამიტომ შეინახეთ დამადასტურებელი საბუთი, თუ როდის მოგაწოდათ ხელშეკრულება.

დეპოზიტი ან საბანკო გარანტია

სტანდარტული მოდელის შესყიდვის ხელშეკრულება მყიდველისგან მოითხოვს უზრუნველყოფის წარდგენას: ან ნაღდი ფულის დეპოზიტი ( waarborgsom ), რომელიც უნდა ჩაირიცხოს ნოტარიუსის მესამე მხარის ანგარიშზე, ან საბანკო გარანტია ( bankgarantie ) ნიდერლანდებში დაფუძნებული ბანკიდან. NVM-ის, VBO-ს, VastgoedPRO-ს და Vereniging Eigen Huis-ის მოდელის შესყიდვის ხელშეკრულებაში თანხა ფიქსირებულია შესყიდვის ფასის 10%-ის ოდენობით, რომელიც უნდა გადაიხადოს დასრულებამდე რამდენიმე კვირით ადრე. მოდელს ასევე აქვს საჯარიმო პუნქტი: მყიდველი, რომელიც ვერ შეასრულებს ხელშეკრულებას, როგორც წესი, დეპოზიტის ტოლი თანხის ოდენობის ვალდებულია. შეუსაბამეთ ნებისმიერი დაფინანსების პირობა თქვენს იპოთეკურ გრაფიკს.

საკუთრების უფლების გამოძიება და კადასტრის ჩხრეკა

კადასტერი აწარმოებს საჯარო რეესტრებს, რომლებშიც აღირიცხება რეგისტრირებული ქონების სამართლებრივ სტატუსთან დაკავშირებული ფაქტები (მუხლი 3:16 BW) და ამ სტატუსზე მოქმედი ქმედებები რეგისტრაციას ექვემდებარება (მუხლი 3:17 BW). სწორედ ეს ხდის ნიდერლანდებში ქონების გადაცემას უსაფრთხოს: რეგისტრაციადი ფაქტი, რომელიც არ არის რეგისტრირებული თქვენი შენაძენის რეგისტრაციის დროს, ზოგადად არ შეიძლება წაყენებული იქნას თქვენს წინააღმდეგ, თუ ამის შესახებ არ იცით (მუხლი 3:24 BW).

ნოტარიუსი, როგორც წესი, ამოწმებს:

• გამყიდველის საკუთრების უფლება და ადრინდელი დოკუმენტების ჯაჭვი;
• არსებული იპოთეკური სესხები, რომლებიც უნდა გამოისყიდოს და გაუქმდეს დასრულების შემდეგ;
• მიმაგრებები და კრუნჩხვები (ბესლაგენი) გამყიდველის ან ქონების წინააღმდეგ;
• სერვიტუტები, სხვა უძრავი უფლებები და თვისებრივი ან ჯაჭვური ვალდებულებები;
• მიწის იჯარა (ერფპახტი): მიწის ქირა, გადახედვის თარიღები და ვადის დასრულება;
• საჯარო სამართლის შეზღუდვები, როგორიცაა ძეგლის სტატუსი ან მუნიციპალური აღსრულების გადაწყვეტილებები;
• გაყოფისა და მესაკუთრეთა გაერთიანების აქტი, თუ ქონება ბინაა;
• ორივე მხარის ვინაობა, ქმედუნარიანობა და ოჯახური მდგომარეობა.

არანაკლებ მნიშვნელოვანია ის, რასაც ნოტარიუსი არ ამოწმებს: არც შენობის მდგომარეობას, იატაკის ფართობს, ნესტიანს, აზბესტს ან საძირკველს, არც იმას, დაშვებული იყო თუ არა გაფართოება, თუ ეს რეესტრებში არ არის მითითებული და არც ღირებულებას. მდგომარეობა და დაგეგმარების შესაბამისობა თქვენი პასუხისმგებლობაა, რომელიც უნდა მოგვარდეს ხელშეკრულების ხელმოწერამდე ან პირობით გათვალისწინებული პირობებით გათვალისწინებული პირობების შემუშავებამდე.

მესამე მხარის ანგარიში და როგორ მოძრაობს ფული

ნოტარიუსმა ნოტარიუსის სახელზე უნდა აწარმოოს ერთი ან მეტი სპეციალური ანგარიში, ამ უფლებამოსილების მითითებით, რომელიც განკუთვნილია მხოლოდ სხვებისთვის შენახული თანხებისთვის (მუხლი 25 Wna). ეს არის derdengeldenrekening . ფული დაცულია: ის არ ეკუთვნის ნოტარიუსს და ნოტარიუსის კრედიტორებისთვის მიუწვდომელია. სწორედ ამიტომ, ჰოლანდიური გაფორმება უსაფრთხოა ესქრო აგენტების ან მოწინააღმდეგე ადვოკატებს შორის ვალდებულებების გარეშე.

• ნოტარიუსი გასცემს ანგარიშის ამონაწერს (ნოტა ვან აფრეკენინგი) რომელიც მოიცავს ფასს, გადაცემის გადასახადს, მოსაკრებლებს, რეგისტრაციის ხარჯებს, მომსახურების საფასურის და ადგილობრივი გადასახადების განაწილებას და დეპოზიტს.
• თქვენ გადარიცხავთ დამოწმებული თანხების ბალანსს თქვენს სახელზე არსებული ანგარიშიდან, როგორც წესი, დასრულებამდე სამუშაო დღით ადრე; თქვენი კრედიტორი სესხს იმავე ანგარიშზე იხდის. დამოწმებული თანხების გარეშე, ხელშეკრულება ხელმოწერილი არ არის.
• ხელმოწერის, რეგისტრაციისა და საბოლოო ჩხრეკის შემდეგ, ნოტარიუსი გამოისყიდის გამყიდველის იპოთეკურ სესხს, უხდის გამყიდველს და აბრუნებს გადაცემის გადასახადს.

გამყიდველს თანხას არა ხელმოწერისთანავე უხდიან, არამედ მას შემდეგ, რაც ნოტარიუსი დაადასტურებს, რომ გადაცემა რეგისტრირებულია და არანაირი ყადაღის ან ახალი იპოთეკის არსებობა არ მომხდარა. სწორედ ეს ხარვეზი გიცავთ.

დოკუმენტები, ხელმოწერა და ენა

დასრულების შემდეგ, როგორც წესი, თქვენ ხელს აწერთ ორ სანოტარო აქტს: გადაცემის აქტს ( akte van levering ან transportakte ), რომელიც მოთხოვნილია BW მუხლი 3:89-ით და, თუ სესხულობთ, იპოთეკის აქტს ( hypotheekakte ), რომელიც ქმნის თქვენი კრედიტორის უზრუნველყოფის უფლებას, რომელიც ასევე დგინდება სანოტარო აქტით (მუხლი 3:260 BW) და ძალაში შედის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციისთანავე (მუხლი 3:89 BW). შეხვედრას ერთ საათამდე სჭირდება. ხელმოწერამდე ნოტარიუსი ათვალიერებს აქტებს, განმარტავს მათ შინაარსსა და შედეგებს და პასუხობს კითხვებს. თან იქონიეთ პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ორიგინალი; ასლები არ მიიღება.

ჰოლანდიური სანოტარო აქტი შედგენილია ჰოლანდიურ ენაზე: Wna-ს 42-ე და 43-ე მუხლებით, Wna-ს დოკუმენტი მოითხოვს, რომ დოკუმენტი შესრულდეს ამ ენაზე. იმ შემთხვევაში, თუ წარდგენილ მხარეს არ აქვს ჰოლანდიური ენის საკმარისი ცოდნა, სავალდებულოა ფიცის დადების თარჯიმნების რეესტრიდან (Rbtv) შერჩეული ნაფიცი თარჯიმნის დახმარება და დოკუმენტის თარგმანი, ხოლო დოკუმენტი აფიქსირებს, რომ ეს გაკეთდა. პრაქტიკაში, საერთაშორისო მყიდველებთან ურთიერთობის გამოცდილების მქონე ოფისები წინასწარ აწვდიან ნახაზების ინგლისურ თარგმანს და ათანხმებენ თარჯიმნის მოწვევას. რამდენიმე დღით ადრე მოითხოვეთ ნახაზები. ჰოლანდიური ტექსტი არის ძალაში მყოფი.

მინდობილობით ხელმოწერა

ნიდერლანდებში ყოფნა სავალდებულო არ არის. ნორმალურია ნოტარიუსის თანამშრომელს თქვენს მაგივრად ხელი მოაწეროს მინდობილობის ( volmacht ) გაცემა. თავად მინდობილობა, როგორც წესი, ნოტარიუსის წინაშე უნდა იყოს ხელმოწერილი — ნიდერლანდებში ან საზღვარგარეთ ლეგალიზებით ან აპოსტილით, ხშირად დამოწმებული თარგმანით. ეს რამდენიმე კვირით ადრე მოაწყვეთ; ფულის გათეთრების შესახებ კანონმდებლობით გათვალისწინებული იდენტიფიკაცია კვლავ ძალაშია.

რეგისტრაცია და საკუთრების გადაცემის მომენტი

ხელმოწერის შემდეგ ნოტარიუსი, როგორც წესი, ელექტრონულად, იმავე დღეს წარუდგენს აქტს კადასტერის მიერ შენახულ საჯარო რეესტრებს; შემდეგ ის მუშავდება კადასტერის საბაზისო რეგისტრაციის სისტემაში, რასაც, როგორც წესი, რამდენიმე სამუშაო დღე სჭირდება. კადასტერი თითოეული წარდგენილი აქტისთვის იხდის ფიქსირებულ თანხას; ამ გადასახადებს ყოველწლიურად ადგენს კადასტერი თავის სატარიფო რეგულაციაში და აქვეყნებს სახელმწიფო რეესტრში, ამიტომ მოითხოვეთ მიმდინარე ციფრი თქვენს შეთავაზებაში.

საკუთრება გადადის რეგისტრაციისთანავე და არა ხელმოწერით (მუხლი 3:89 BW). რეგისტრაცია ძალაში შედის ზუსტად იმ მომენტიდან, როდესაც დოკუმენტი წარდგენილია კადასტრისთვის (მუხლი 3:19 BW), რის გამოც ხელმოწერასა და რეგისტრაციას შორის ინტერვალი მოკლეა. შემდეგ ნოტარიუსი თანხის გაცემამდე ატარებს საბოლოო შემოწმებას.

ჰონორარი და ვინ ირჩევს ნოტარიუსს

არსებული სახლები თითქმის ყოველთვის იყიდება kosten koper — „მყიდველის ხარჯები“: მყიდველი იხდის გადაცემის გადასახადს და გადაცემის აქტის ღირებულებას. რადგან მყიდველი იხდის, მყიდველი, როგორც წესი, ირჩევს ნოტარიუსს. ნუ მიიღებთ უბრალოდ გამყიდველი აგენტის წინადადებას.

ნოტარიუსის საფასური კანონით არ არის დადგენილი და განსხვავდება ოფისების მიხედვით, ამიტომ მიიღეთ წერილობითი ციტატები და შეადარეთ მსგავსი. ციტატაში ცალ-ცალკე უნდა იყოს მითითებული გადაცემის აქტისა და იპოთეკის აქტის საფასური, კადასტრის რეგისტრაციის საფასური, ძებნის ხარჯები და თარგმანის, თარჯიმნის ან მინდობილობის ნებისმიერი საფასური. გადაცემის გადასახადი ( overdrachtsbelasting ) ცალკეა და გადასახდელია საგადასახადო ორგანოებისთვის. ტარიფები მოცემულია Wet op belastingen van rechtsverkeer-ში და რეგულირდება ყოველწლიური Belastingplan-ის მეშვეობით: შემცირებული ტარიფი მყიდველისთვის, რომელიც იცხოვრებს ქონებაში, როგორც მთავარი საცხოვრებელი, ერთჯერადი გათავისუფლება ახალგაზრდა მყიდველებისთვის, რომლებიც აკმაყოფილებენ ყოველწლიურად ინდექსირებულ ღირებულების ლიმიტს, უფრო მაღალი ტარიფი საცხოვრებლისთვის, რომელშიც მყიდველი არ დაიკავებს ადგილს და ცალკე ტარიფი არასაცხოვრებელი ქონებისთვის. Belastingdienst აქვეყნებს ტარიფებს და მიმდინარე ღირებულების ლიმიტს; შეამოწმეთ ისინი იმ წლისთვის, რომელშიც ავსებთ და იხილეთ ჩვენი სტატია გადაცემის გადასახადისა და მყიდველის ხარჯების შესახებ.

როდესაც გამყიდველი ფინანსურ სირთულეებშია

თუ გამყიდველი ზედმეტად დავალიანებულია ან გაკოტრების პირასაა, კონტრაქტსა და გადაცემას შორის არსებული ხარვეზი სახიფათო ხდება: კრედიტორმა შეიძლება თქვენი საკუთრების უფლების რეგისტრაციის დასრულებამდე დაარეგისტრიროს ყადაღა, ან გამყიდველი გაკოტრებულად გამოცხადდეს - რის შედეგადაც სახლის ნაცვლად გადახდისუუნარო გამყიდველის წინააღმდეგ პრეტენზია გექნებათ.

ნიდერლანდების კანონმდებლობა უზრუნველყოფს სპეციფიკურ დაცვას: თავად შესყიდვა შეიძლება დარეგისტრირდეს საჯარო რეესტრში (მუხლი 7:3 BW), ნაბიჯი, რომელსაც ჩვეულებრივ Vormerkung-ს უწოდებენ . რეგისტრაციის შემდეგ, გარკვეული შემდგომი მოვლენები - მათ შორის ყადაღები და გამყიდველის გაკოტრება - არ შეიძლება გამოყენებულ იქნას თქვენს წინააღმდეგ კანონით დადგენილი შეზღუდული ვადით, იმ პირობით, რომ გადაცემა ამ ვადაში მოხდება. ეს არ არის ავტომატური: ნოტარიუსმა უნდა მოაწყოს ეს, პირობებისა და ვადების დაცვით. თუ ჩხრეკის შედეგად გამოვლინდება ყადაღის ან იპოთეკის ფასის გადაჭარბება, დაუყოვნებლივ მიმართეთ ცალკე კონსულტაციას.

ფულის გათეთრების წესები, იდენტიფიკაცია და ანგარიშგება

ეს ყველაზე მეტად უცხოელ მყიდველებს აკვირვებს. ნოტარიუსები ექვემდებარებიან ნიდერლანდების ფულის გათეთრების საწინააღმდეგო კანონმდებლობას, Wwft-ს (მუხლი 1ა Wwft) და ვალდებულნი არიან ჩაატარონ კლიენტის სათანადო შემოწმება (მუხლი 3 Wwft): დაადგინონ და გადაამოწმონ თქვენი ვინაობა, იდენტიფიცირონ საბოლოო ბენეფიციარი მფლობელი, თუ საქმე კომპანიას ეხება, დაადგინონ ურთიერთობის მიზანი და ხასიათი და მუდმივად აკონტროლონ ტრანზაქციები.

პრაქტიკაში, ნოტარიუსი დაჟინებით მოითხოვს პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტების ორიგინალურობას და დასვამს კითხვებს, რომლებიც შეიძლება შემაწუხებლად მოგეჩვენოთ: საიდან მოდის თანხა, როგორ დააგროვეთ ის, რატომ მოდის თანხები კონკრეტული ქვეყნიდან ან ანგარიშიდან და ვინ აკონტროლებს შემსყიდველ კომპანიას. ველით საბანკო ამონაწერების, სხვა ქონების გაყიდვის დამადასტურებელი საბუთის, საჩუქრის ხელშეკრულების ან დასაქმების ჩანაწერის წარდგენას. მესამე მხარისგან, ევროკავშირის ფარგლებს გარეთ ან აუხსნელი ნიმუშით მიღებული თანხები იპყრობს ყურადღებას და აფერხებს დასრულებას.

ნოტარიუსი ასევე კანონით ვალდებულია, უჩვეულო ტრანზაქციების შესახებ FIU-Nederland-ს, ნიდერლანდების ფინანსური დაზვერვის სამსახურს (Wwft-ის მე-16 მუხლი) აცნობოს. ნოტარიუსს უფლება არ აქვს, გაცნობოთ, რომ ანგარიში შედგენილია. ეს ყველაფერი არ არის პირადი ან მოლაპარაკების საგანი: თავიდანვე მიაწოდეთ ნოტარიუსს თქვენი სახსრების დოკუმენტირებული ანგარიში და პროცესი შეუფერხებლად წარიმართება.

რა Law & More შეუძლია გააკეთოს

ნოტარიუსი ახორციელებს გადაცემას; ჩვენ ვზრუნავთ თქვენს პოზიციაზე ამ საქმეში. Law & More ამოწმებს შესყიდვის ხელშეკრულებას თქვენს მიერ ხელმოწერამდე ან შერიგების პერიოდის ამოწურვამდე, ამოწმებს ფინანსურ და აზომვით პირობებს, დეპოზიტს და საჯარიმო პუნქტს და გირჩევთ, თუ რა შემთხვევაში ართულებს საქმეს მიწის იჯარა, მესაკუთრეთა ასოციაცია, ძეგლის სიაში შეტანა ან გამყიდველის ფინანსური სირთულეები. ჩვენ ასევე ვმოქმედებთ, როდესაც დეფექტები, დაგვიანება ან შეუსრულებლობა დავაში გადაიზრდება. თუ ნიდერლანდებში ყიდულობთ და გსურთ, რომ დოკუმენტებს მხოლოდ თქვენთვის მოქმედი ადვოკატი წაიკითხავს, ​​დაგვიკავშირდით.