უძრავი ქონების იურისტი
ნიდერლანდებში

უძრავი ქონების სამართლის ადვოკატი კონსულტაციას უწევს და აწარმოებს სასამართლო დავებს უძრავი ქონების ყველა სამართლებრივ ასპექტზე: უძრავი ქონების ყიდვა-გაყიდვა, იჯარის დავები (საცხოვრებელი და კომერციული), მიწის იჯარა და იჯარის უფლებები, სამშენებლო სამართალი და კონტრაქტები, დავები სახლის მესაკუთრეთა ასოციაციებთან (VvE), უძრავი ქონების დაფინანსება, გარემოსდაცვითი გეგმები და გარემოსდაცვითი სამართალი და კომერციული უძრავი ქონების ტრანზაქციები. ჩვენ წარმოვადგენთ ფიზიკურ პირებს, მეიჯარეებს, მოიჯარეებს, დეველოპერებს, ინვესტორებს და ბიზნესებს უძრავი ქონების რთულ საკითხებში.

ჩვენ ვიყენებთ გამჭვირვალე საათობრივ ტარიფს 295 ევროს დღგ-ს გარეშე. ხარჯები განსხვავდება შემთხვევის მიხედვით: იჯარის ხელშეკრულების განხილვა და მოლაპარაკება 1,000-2,500 ევრო, იჯარის შეწყვეტის პროცედურა 3,000-6,000 ევრო, ყიდვა/გაყიდვის ტრანზაქციის კონსულტაცია 2,500-7,500 ევრო, ხოლო კომპლექსური განვითარების პროექტები ან უძრავი ქონების დავები შეიძლება 10,000-50,000 ევროზე მეტი დაჯდეს. ჩვენ წინასწარ გთავაზობთ რეალისტურ შეფასებას თქვენი კონკრეტული სიტუაციის საფუძველზე.

არა მხოლოდ ასე. ქირის დავალიანების შემთხვევაში, ჯერ წერილობითი მოთხოვნა უნდა გააგზავნოთ. მხოლოდ გადაუხდელობის შემდეგ შეგიძლიათ მოითხოვოთ იჯარის შეწყვეტა კანტონურ სასამართლოში. მოსამართლე აფასებს, გამართლებულია თუ არა შეწყვეტა და შეუძლია დააწესოს გადახდის ზომები. დაკმაყოფილების შემთხვევაში, მოიჯარე იღებს გამოსახლების პერიოდს (ჩვეულებრივ, 4 კვირა-3 თვე). სასამართლოს გადაწყვეტილების გარეშე დამოუკიდებლად შესვლაზე უარის თქმა უკანონოა. ჩვენ ვუხელმძღვანელებთ სამართლებრივ პროცესს მოთხოვნიდან გამოსახლებამდე.

მეიჯარე ვალდებულია გამოასწოროს დეფექტები, რომლებიც ხელს უშლის იჯარით სარგებლობას (გაჟონვა, გათბობა, ობი). თქვენ შეგიძლიათ: დეფექტების შესახებ შეატყობინოთ რეგისტრირებული წერილით, მოითხოვოთ ქირის შემცირება, თავად შეაკეთოთ დეფექტები და ანაზღაუროთ ხარჯები, ან მოითხოვოთ იჯარის შეწყვეტა სერიოზული დეფექტების შემთხვევაში. თუ მეიჯარე დაუდევარია, შეგიძლიათ ჩართოთ იჯარის ტრიბუნალი (რეგულირებადი იჯარის შემთხვევაში) ან მიმართოთ სასამართლოს. ჩვენ გირჩევთ თქვენს სამართლებრივ პოზიციას და იმ ნაბიჯებს, რომელთა გადადგმაც შეგიძლიათ.

დააფიქსირეთ დისკრიმინაციის ყველა ინციდენტი და შეატყობინეთ თქვენს HR დეპარტამენტს. ჰოლანდიის კანონმდებლობის მიხედვით, შეგიძლიათ საჩივარი შეიტანოთ ნიდერლანდების ადამიანის უფლებათა ინსტიტუტში და მოიძიოთ იურიდიული დახმარება თქვენი უფლებების დასაცავად.

ძირითადი რისკები: ფარული დეფექტები (აზბესტი, ნიადაგის დაბინძურება, სტრუქტურული შეცდომები), დაცული იჯარის უფლებების მქონე მოქმედი მოიჯარეები, მემკვიდრეობით მიღებული იპოთეკური სესხები ან დანართები, გარემოსდაცვითი გეგმა არ იძლევა დანიშნულებისამებრ გამოყენების საშუალებას, გარემოსდაცვითი ან ძეგლის ვალდებულებები და ქონების საზღვრების ან სერვიტუტის ბუნდოვანი დებულებები. ჩვენ ვატარებთ საფუძვლიან შემოწმებას, ვაწარმოებთ მოლაპარაკებებს გარანტიებზე შესყიდვის ხელშეკრულებაში და იურიდიულად ვიცავთ თქვენს ინტერესებს.

მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულება ამის საშუალებას იძლევა (მაგ., დროებითი შეწყვეტის პუნქტის მეშვეობით) ან დაუძლეველი ძალის ან მესაკუთრის მიერ სერიოზული დარღვევის შემთხვევაში. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ხელშეკრულება გავალდებულებთ სრული ვადით. სამართლებრივი საფუძვლის გარეშე ვადაზე ადრე წასვლამ შეიძლება გამოიწვიოს მესაკუთრის მხრიდან ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნის წამოყენება (ვადის ამოწურვამდე დარჩენილი ქირა). ბიზნეს-ეკონომიკური პრობლემების შემთხვევაში, ჩვენ შეგვიძლია მოლაპარაკება ხელშეკრულების შეწყვეტის ან ქირის კორექტირების შესახებ. წასვლამდე ყოველთვის მიმართეთ კონსულტაციას.

კომერციული იჯარა (290 BW) ნაკლებ დაცვას გვთავაზობს, ვიდრე საცხოვრებელი იჯარა (7.230 BW): იჯარის დაცვა ვადის გასვლისას არ არსებობს (მეიჯარე არ არის ვალდებული შესთავაზოს გახანგრძლივება), მაქსიმალური ქირის ოდენობა არ არსებობს, კონტრაქტის პირობების მხრივ მეტი თავისუფლება და შეწყვეტის განსხვავებული წესები. თუმცა, კომერციულ მოიჯარეს ზოგჯერ აქვს უფლება მიიღოს კომპენსაცია იძულებითი წასვლისთვის. საცხოვრებელი იჯარა ძლიერი დაცვით სარგებლობს: მოიჯარეს შეუძლია გააგრძელოს კონტრაქტი, ქირის რეგულირება (რეგულირებადი ქირის შემთხვევაში) და მეიჯარეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება მხოლოდ კონკრეტული საფუძვლით (გადაუხდელობა, უსიამოვნება). ჩვენ გირჩევთ შესაბამის რეჟიმს.

დიახ, ჩვენ ვუწევთ დახმარებას უძრავი ქონების დეველოპერებსა და ინვესტორებს შემდეგ საკითხებში: სტრუქტურირების პროექტები (ერთობლივი საწარმოები, სპეციალური პირები), მიწის შეძენა და სათანადო შემოწმება, ტენდერის პროცედურები, მშენებლობისა და კონტრაქტორის შეთანხმებები, ნებართვებისა და გარემოსდაცვითი გეგმის ცვლილებები, დაფინანსების შეთანხმებები, შემუშავებული პროექტების გაყიდვა და იჯარით აღება, ასევე დავები რეალიზაციის დროს ან მის შემდეგ. ბრეინპორტის რეგიონში ლოჯისტიკის, საბინაო და კომუნალური მომსახურების სფეროში ჩვენი გამოცდილება განვითარების პროექტებისთვის ღირებულ პარტნიორად გვაქცევს.

VvE-სთან დაკავშირებული დავები შეიძლება ეხებოდეს: მომსახურების ხარჯებს, მოვლა-პატრონობის გადაწყვეტილებებს, გაყოფის აქტის ინტერპრეტაციას ან თქვენს ბინასთან დაკავშირებულ გადაწყვეტილებებს. ნაბიჯები: ჯერ კონსულტაციისა და საერთო კრების მეშვეობით სცადეთ, შემდეგ მედიაციის გზით და საბოლოოდ, კანტონურ სასამართლოში სამართლებრივი პროცედურის მეშვეობით. ჩვენ შეგვიძლია გავაუქმოთ გადაწყვეტილებები, თუ ისინი ეწინააღმდეგება კანონს, გაყოფის აქტს ან გონივრულობას. ჩვენ ასევე ვურჩევთ VvE-ს საბჭოებს გადაწყვეტილებებისა და მომწოდებლებთან დადებული ხელშეკრულებების კანონიერებას.

დამოკიდებულია ადგილობრივ რეგულაციებზე. ბევრი მუნიციპალიტეტი (Amsterdam, როტერდამი, ჰააგა) მკაცრი წესები აქვთ: საჭიროა ნებართვები, დღეების მაქსიმალური რაოდენობა (ხშირად 30-60 წელიწადში), ზოგჯერ სრული აკრძალვა გარკვეულ უბნებში. VvE-ს რეგულაციებმა ასევე შეიძლება აკრძალოს დასასვენებელი სახლების განთავსება. დარღვევამ შეიძლება გამოიწვიოს 21,750 ევრომდე ჯარიმა ან ადმინისტრაციული ზომები. ჩვენ ვურჩევთ ადგილობრივ წესებსა და VvE-ს დებულებებს და ვეხმარებით ნებართვის განაცხადების ან ჯარიმებზე გასაჩივრების საკითხებში.

გამყიდველმა უნდა შეატყობინოს ცნობილი დეფექტების შესახებ. ფარული დეფექტების შემთხვევაში (რომლებიც არ ჩანს დათვალიერებისას, მოხდა მიწოდებამდე), თქვენ შეგიძლიათ აღმოჩენიდან გონივრულ ვადაში მოითხოვოთ: გამყიდველის ხარჯზე შეკეთება, ზიანის ანაზღაურება, ფასის შემცირება ან სერიოზულ შემთხვევებში შესყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტა. შენიშვნა: ძველი შენობის პუნქტი („როგორც არის, სადაც არის“) ზღუდავს პასუხისმგებლობას, მაგრამ არ ვრცელდება განზრახ ან განზრახ დამალვაზე. ჩვენ ვაფასებთ თქვენს საქმეს და საჭიროების შემთხვევაში ვიბრძვით გამყიდველის წინააღმდეგ.