ქირის ზრდა ნიდერლანდებში: რა შეიძლება დააწესონ მეიჯარეებმა და რა შეუძლიათ მოიჯარეებს

ნიდერლანდების თითქმის ყველა იჯარის შემთხვევაში ქირის ფასი წელიწადში ერთხელ იზრდება. რა შეიძლება მოითხოვოს მეიჯარემ და არის თუ არა ზრდა საერთოდ გამართლებული, დამოკიდებულია იმაზე, თუ სამი სეგმენტიდან რომელში მდებარეობს ქონება, რა წერია ხელშეკრულებაში და დაიცვა თუ არა მეიჯარემ ფორმალობების მოკლე, მაგრამ მკაცრი ნაკრები. ეს სტატია განსაზღვრავს, თუ რომელ სეგმენტში შედის თქვენი იჯარის ხელშეკრულება, როგორ გამოითვლება წლიური მაქსიმუმი, რას უნდა შეიცავდეს ზრდის ვალიდური წინადადება და როგორ უნდა გაასაჩივროს მოიჯარემ ეს.

სამი სეგმენტი, წესების სამი ნაკრები

მას შემდეგ, რაც ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი ( Wet betaalbare huur ) 2024 წლის 1 ივლისს შევიდა ძალაში, ნიდერლანდებში საცხოვრებელი ფართების გაქირავება სამ სეგმენტად იყოფა. რომელი სეგმენტი იქნება გამოყენებული, განისაზღვრება საცხოვრებლის შეფასების სისტემის ( woningwaarderingsstelsel ) მიხედვით საცხოვრებლის მიერ მიღებული ქულების რაოდენობით და არა იმით, თუ რას უწოდებენ მხარეები ხელშეკრულებას.

• რეგულირებადი, სოციალური სეგმენტი – ყველაზე დაბალი ქულის დიაპაზონი. ქირა არასდროს არ უნდა აღემატებოდეს ქულების მიერ გამომუშავებულ მაქსიმალურ მაჩვენებელს და წლიური ზრდა შემოიფარგლება მინისტრის მიერ ყოველწლიურად დადგენილი პროცენტული მაჩვენებლით.
• საშუალო ბაზრის სეგმენტი (საშუალო ბაზრის ქირა) – შუა წერტილის დიაპაზონი. ეს სეგმენტი პირველად დარეგულირდა ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონით. მას აქვს საკუთარი მაქსიმალური ქირა. მდე, 2025 წლის 1 ივლისიდან, საკუთარი ლიმიტირებული წლიური ზრდა.
• თავისუფალი სექტორი (კერძო სექტორი, ლიბერალიზებული) – ზედა ზღვარი. მაქსიმალური ქირის ოდენობა არ არსებობს, თუმცა წლიური ზრდა კანონით არის შეზღუდული 2021 წლიდან და ეს ლიმიტი 2029 წლის 1 მაისამდე გაგრძელდა.

პუნქტების საზღვრები და ქირის ზღვრები ყოველწლიურად ინდექსირდება, ამიტომ საცხოვრებელს შეუძლია შეცვალოს სეგმენტი ახალი კონტრაქტის ხელმოწერისას. სეგმენტი ფიქსირებულია იჯარის დაწყებისას და არ იცვლება კონტრაქტის შუა პერიოდში, რადგან ზღვარი იცვლება.

როგორ გამოითვლება წლიური მაქსიმუმი

საშუალო ბაზრის მაქსიმუმი შეიძლება თავისუფალი სექტორის მაქსიმუმზე მაღალი იყოს, რაც ხალხს აკვირვებს, მაგრამ შეცდომა არ არის. ფორმულები განსხვავებულია: საშუალო ბაზრის ჭერი დაკავშირებულია კოლექტიურ ხელფასების განვითარებასთან პლუს ერთი პროცენტული პუნქტი, ხოლო რეგულირებადი და თავისუფალი სექტორის ზღვრები ითვალისწინებს ფასების განვითარებასა და ხელფასების განვითარებას შორის იმას, რაც უფრო დაბალია, ისევ პლუს ერთი პროცენტული პუნქტი. იმ წელს, როდესაც ხელფასი ფასებს აღემატება, საშუალო ბაზრის მაჩვენებელი ორიდან უფრო მაღალია. საკანონმდებლო საფუძველია BW მუხლი 7:248, რომელიც დამუშავებულია Uhw-ის მე-10 მუხლში ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).

პროცენტები ყოველწლიურად ხელახლა იანგარიშება და აქ განზრახ არ არის წარმოდგენილი, რადგან სტატიაში ციტირებული ციფრი რამდენიმე თვეში მოძველდება. მინისტრი ასწორებს მათ, Huurcommissie და rijksoverheid.nl აქვეყნებენ და ისინი ერთადერთი წყაროა, რომელზეც დაყრდნობა ღირს. ყურადღება მიაქციეთ განსხვავებულ კალენდრებს: რეგულირებად სეგმენტში ახალი მაქსიმუმი ვრცელდება 1 ივლისიდან ძალაში შესულ ზრდაზე, ხოლო საშუალო და თავისუფალ სექტორებში ის კალენდარული წლის მიხედვით მოქმედებს. ახალი პერიოდის თარიღისთვის გასული წლის პროცენტული მაჩვენებლით შემოთავაზებული ზრდა გადაჭარბებულია და ჭარბი ანაზღაურებადი ზრდაა.

ქირის გაზრდის წინადადების ფორმალური მოთხოვნები

რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში ზრდა ავტომატურად არ ხდება. მეიჯარემ წერილობითი წინადადება ( voorstel tot huurverhoging ) უნდა წარადგინოს BW მუხლის 7:252-ის შესაბამისად და ფორმალობები უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე მეიჯარეების უმეტესობა მოელის.

• შეტყობინების პერიოდი. წინადადება მოიჯარემდე უნდა მივიდეს შემოთავაზებულ ძალაში შესვლამდე სულ მცირე ორი სრული თვით ადრე. 1 ივლისს გაზრდის შემთხვევაში, წინადადება უნდა გაიგზავნოს არაუგვიანეს 30 აპრილისა.
• წერილობითი ფორმა. ელფოსტა ზოგადად მიიღება, იმ პირობით, რომ ქვითარი წარმოდგენილი იქნება.
• შინაარსი. მუხლი 7:252 BW განსაზღვრავს, თუ რა უნდა იყოს მითითებული წინადადებაში: ამჟამად მოქმედი ქირა, შემოთავაზებული ცვლილება, ახალი ქირა, რომელიც გამომდინარეობს და თარიღი, საიდანაც ის უნდა იქნას გამოყენებული. იმ შემთხვევაში, თუ მეიჯარე ეყრდნობა შემოსავალზე დამოკიდებულ ზრდას, მას უნდა დაერთოს საგადასახადო ორგანოს შემოსავლების ანგარიშგება. წინადადება, რომელშიც ამ დეტალებიდან ერთ-ერთი არ არის მოცემული, დეფექტურია.
• თორმეტ თვეში ერთხელ. იჯარის დაწყებიდან პირველი თორმეტთვიანი პერიოდის განმავლობაში ქირის გაზრდა შესაძლებელია მაქსიმუმ ერთხელ და ამის შემდეგ მხოლოდ ყოველი მომდევნო თორმეტთვიანი პერიოდის დასრულებისას (მუხლი 7:250 BW). თუ ზრდა ეფუძნება სახელშეკრულებო პუნქტს, გამოიყენება იგივე თორმეტთვიანი ინტერვალი და პუნქტი, რომელიც იწვევს ერთზე მეტ ზრდას თორმეტ თვეში, ბათილია (მუხლი 7:251 BW). არსებობს მცირე გამონაკლისი, როდესაც დროებითი ქირის ფასდაკლება თანდათანობით გაუქმდება (მუხლი 7:252c BW).

დეფექტური წინადადების შედეგი მარტივია და მეიჯარეებისთვის ძვირი: ზრდა ძალაში არ შედის. კანონის ძალით ის არ მცირდება, არ სწორდება და არც გადაიდება. ქირა უცვლელი რჩება და მეიჯარემ თავიდან უნდა დაიწყოს ახალი, შესაბამისი წინადადებით და ახალი ორთვიანი შეტყობინების პერიოდით - პრაქტიკაში ხშირად ინდექსაციის სრული წელი ჯდება. მოიჯარეებს, რომლებმაც უკვე გადაიხადეს, შეუძლიათ სხვაობის დაბრუნება.

როგორ და როდის ეწინააღმდეგება მოიჯარე

მარშრუტი დამოკიდებულია სეგმენტზე და ორი მარშრუტი საპირისპირო მიმართულებით მუშაობს.

რეგულირებადი და საშუალო ბაზრის წინადადებები BW მუხლი 7:252-ის შესაბამისად

მოიჯარე წერილობით მიმართავს მესაკუთრეს შემოთავაზებულ ძალაში შესვლამდე, სადაც აცნობებს, რომ წინააღმდეგია და აცნობებს, თუ რატომ. ამ შემთხვევაში მოიჯარისგან სხვა არაფერია საჭირო. თუ მესაკუთრეს სურს გააგრძელოს, სწორედ მესაკუთრემ უნდა მიმართოს Huurcommissie-ს გადაწყვეტილების მისაღებად შემოთავაზებული ძალაში შესვლიდან ექვსი კვირის განმავლობაში (მუხლი 7:253 BW). თუ ეს ვადა გაივლის, ზრდა უბრალოდ არ შევა ძალაში - ეს არის ყველაზე სასარგებლო რამ, რაც წინააღმდეგის გამომცხადებელმა შეიძლება იცოდეს.

ინდექსაცია სახელშეკრულებო პუნქტით (საშუალო და თავისუფალი სექტორი)

იმ შემთხვევაში, თუ ზრდა გამომდინარეობს ინდექსაციის პუნქტიდან და არა BW მუხლის 7:252-ე წინადადებიდან, მოიჯარე პირდაპირ მიმართავს Huurcommissie-ს, ზრდის ძალაში შესვლიდან ოთხი თვის განმავლობაში (BW მუხლი 7:248). ამ ოთხთვიანი ფანჯრის გამოტოვება საფრთხის შემცველია, ამიტომ დააყენეთ იგი. Huurcommissie ზრდას კანონით დადგენილ მაქსიმუმამდე შეზღუდავს, თუ პუნქტი მეტს გამოიმუშავებს.

ინდექსაციის პუნქტები: თავისუფალი სექტორი და უსამართლო პირობების პრობლემა

საშუალო და თავისუფალ სექტორებში წლიური ზრდის კანონით გათვალისწინებული უფლება არ არსებობს. ყველაფერი ხელშეკრულებაზეა დამოკიდებული. თუ იჯარის ხელშეკრულება საერთოდ არ შეიცავს ქირის გაზრდის პუნქტს, მეიჯარეს არ შეუძლია ყოველწლიურად გაზარდოს ქირა - წერტილი. თუ ის შეიცავს პუნქტს, რომელიც განსაზღვრავს პროცენტს კანონით დადგენილ ზღვარზე დაბალი, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს სახელშეკრულებო თანხას. თუ ის განსაზღვრავს პროცენტს ზღვარზე მაღალი, გადამწყვეტი მნიშვნელობა აქვს ზღვრულ მაჩვენებელს.

ამ საკანონმდებლო ფენას ევროპული სამომხმარებლო სამართალი აჭარბებს და სწორედ აქ დევს სასწორზე დიდი თანხა. კერძო პირებთან საცხოვრებელი ფართის იჯარა სამომხმარებლო კონტრაქტებია, ამიტომ გამოიყენება უსამართლო პირობების წესები და სასამართლოებმა საკუთარი ინიციატივით უნდა შეამოწმონ ქირის გაზრდის პუნქტები.

წამყვანი წყაროა Hoge Raad-ის 2024 წლის 29 ნოემბრის ცრურწმენული გადაწყვეტილება, ECLI:NL:HR:2024:1780, რომელიც მიღებულია Rechtbank-ის მიერ წარდგენილ საკითხებთან დაკავშირებით. Amsterdam 2024 წლის 11 იანვარს. საქმე ეხებოდა თავისუფალი სექტორის ძალიან გავრცელებულ ფორმულას „CPI ინდექსაცია პლუს დამატებითი გადასახადი“. სასამართლომ, შეჯამებით, დაადგინა:

• ინდექსაციის ელემენტი და დამატებითი გადასახადის ელემენტი ფასდება ცალ-ცალკე, მაშინაც კი, როდესაც ისინი ერთ სახელშეკრულებო წინადადებაში ფიგურირებენ. ისინი სხვადასხვა მიზანს ემსახურებიან: ერთი ვალუტის გაუფასურებას აკომპენსირებს, მეორე კი ინფლაციის მიღმა ხარჯების ზრდას.
• თავად CPI ინდექსაციის უზრუნველყოფის პუნქტი უსამართლო არ არის.
• პუნქტი, რომელიც დაამატებს ფიქსირებულ დანამატს CPI ინდექსაციაზე 3%-მდე. არ უსამართლო, განსაკუთრებული გარემოებების არარსებობა: ფინანსური შედეგები პროგნოზირებადია, მეიჯარეს აქვს ლეგიტიმური ინტერესი და მოიჯარეს შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა.
• თუ დამატებითი გადასახადის პუნქტი is უსამართლოა, უნდა გაუქმდეს მთლიანობაშისასამართლოს არ შეუძლია მისი მისაღებ 3%-მდე შემცირება. მოიჯარე დაუბრუნდება იმ პოზიციას, რომელშიც ის იქნებოდა ამ პუნქტის გარეშე და მას აქვს ზედმეტად გადახდილი ზრდის ანაზღაურების მოთხოვნა.

„ინდექსაციის პლუს 5%-მდე“ ან „პლუს 7%-მდე“ ფორმულის გამოყენებისას მეიჯარეებისთვის შედეგები მძიმეა. დანამატი არ მცირდება; ის ქრება იჯარის მთელი ვადის განმავლობაში და წარსული დანამატები დასაბრუნებელი ხდება. სტანდარტული შაბლონის მქონე პორტფელის მეიჯარესთვის, რისკი კუმულაციურია ყველა ერთეულზე. 3%-ზე მეტი დანამატის შესახებ სასამართლო დავები გრძელდება რაიონულ სასამართლოებში და რადგან გამოყენებული სტანდარტი არის ევროპული სტანდარტი უსამართლო პირობების შესახებ, ევროკავშირის მართლმსაჯულების სასამართლოში მიმართვის შესაძლებლობა არ გამქრალა. დანამატის პუნქტზე დაყრდნობით მეიჯარემ და მოიჯარემ, რომელიც ითხოვს ერთ-ერთი პუნქტით გადახდილი თანხის დაბრუნებას, ორივემ უნდა გადაამოწმოს სასამართლო პრაქტიკა, სანამ პოზიციას დაიკავებს.

მნიშვნელოვანია ორი ნიუანსი. გადაწყვეტილება ეხება პუნქტს და არა ზედა ზღვარს: სამართლიანი პუნქტიც კი არ შეიძლება ითვალისწინებდეს იმ წლისთვის მოქმედ საკანონმდებლო ზედა ზღვარზე მეტს. და არაკეთილსინდისიერი პუნქტი არ გამოსწორდება იმით, რომ მეიჯარის მიერ ნაკლები გადასახადი დაწესდება, ვიდრე დასაშვებია; მოწმდება ფორმულირება.

ქირის გაზრდა რემონტის ან გაუმჯობესების შემდეგ

სამუშაოების შემდეგ ზრდა წლიური ზრდისგან განსხვავებული საკითხია და არ ექვემდებარება წლიურ პროცენტულ ლიმიტს. განსხვავება, რომელიც უმეტეს დავებს წყვეტს, გაუმჯობესებასა და მოვლა-პატრონობას შორისაა : ფიზიკური ცვლილებები ან დამატებები, რომლებიც ზრდის საცხოვრებლით სარგებლობას - ჩაშენებული ტექნიკა, ახალი სააბაზანოს ფიტინგები, იზოლაცია და სხვა ენერგეტიკული ზომები - შეიძლება გაამართლოს ზრდა. ჩანაცვლება და შეკეთება არ შეიძლება, რადგან ქონების კარგ მდგომარეობაში შენარჩუნება ისაა, რასაც ქირა ისედაც ფარავს.

იმ შემთხვევაში, თუ მეიჯარეს სურს დაკავებული საცხოვრებლის რემონტი, BW მუხლი 7:220 მოითხოვს გონივრულ წინადადებას : წერილობით პაკეტს, რომელშიც აღწერილია სამუშაოები, შეფერხება, ნებისმიერი კომპენსაცია და შემოთავაზებული ახალი ქირა. მოიჯარე, რომელიც უარს ამბობს გონივრულ წინადადებაზე, შეიძლება იძულებული გახდეს; მოიჯარე, რომელიც არაგონივრულ წინადადებას წააწყდება, - არა.

თუ მხარეები ვერ შეთანხმდებიან ქირის შედეგებზე, ორივე მათგანს შეუძლია სთხოვოს Huurcommissie-ს, გადაწყვიტოს შემოთავაზებული ზრდის გონივრულობა სამუშაოების დასრულებიდან სამი თვის განმავლობაში. Huurcommissie აგზავნის გამომძიებელს, ამოწმებს, რომ სამუშაოები ნამდვილად წარმოადგენს გაუმჯობესებას და ამოწმებს ზრდას რეალურად გაწეულ ხარჯებთან შედარებით. ეს გზა არსებობს როგორც რეგულირებად, ასევე საშუალო ბაზრის სეგმენტებში (მუხლი 7:255 BW), ასევე თავისუფალ სექტორში (მუხლი 7:255a BW), თუმცა თავისუფალ სექტორში არ არსებობს ქულების ლიმიტი, რომლითაც შეიძლება შედეგის გაზომვა.

შემოსავალზე დამოკიდებული დამატებითი ზრდა

მხოლოდ რეგულირებად სოციალურ სეგმენტში, მეიჯარემ შეიძლება შესთავაზოს უფრო მაღალი ზრდა გარკვეული შემოსავლის დონის ზემოთ მყოფი ოჯახებისთვის (მუხლი 7:252a BW), რაც გამოხატულია თვეში ფიქსირებული ევროს ოდენობით და არა პროცენტული მაჩვენებლით.

• ჩვეულებრივ ზღვარს ზემოთ არსებობს ორი შემოსავლის ჯგუფი, რომელთაგან თითოეულს აქვს საკუთარი ფიქსირებული ყოველთვიური თანხა და არა პროცენტი.
• შემოსავლის ლიმიტები, ყოველთვიური ოდენობები და საანგარიშო წელი ყოველწლიურად დგინდება და აქვეყნებს Huurcommissie; შეფასება ხორციელდება წინა საგადასახადო წლის ოჯახის შემოსავლის მიხედვით და არა მიმდინარე წლის.
• 23 წლამდე ასაკის რეზიდენტი ბავშვის შემოსავალი არ ითვლება ანგარიშზე, თუ ამ ბავშვის ჯამური შემოსავალი (ვერზამელინკომენი) გამოქვეყნებულ ლიმიტს ქვემოთ რჩება.
• ქრონიკულად დაავადებული და შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე მოიჯარეების განსაზღვრული ჯგუფები გამონაკლისს წარმოადგენენ.

მეიჯარემ შემოსავლის შესახებ ინფორმაცია უნდა მიიღოს Belastingdienst-ისგან და წინადადებას დაურთოს. მისი გამოტოვება წინადადებას არასრულყოფილს ხდის, რაც, როგორც წესი, ზრდას ჩაშლის შედეგია. მაქსიმალური ზრდა შეიძლება არ იყოს დაჯგუფებული: მეიჯარე იღებს ან ჩვეულებრივ პროცენტს, ან შემოსავალზე დამოკიდებულ თანხას და არა ორივეს. რადგან ზღვრები და თანხები ყოველწლიურად იცვლება, შეამოწმეთ ცხრილი, რომელსაც Huurcommissie აქვეყნებს იმ წლისთვის, რომელშიც ზრდა უნდა ამოქმედდეს.

ქირის შემცირება: სარკისებური ანარეკლი და ხშირად უფრო ძლიერი ნაბიჯი

მოიჯარეები, როგორც წესი, თავდაცვითი აზროვნებისკენ არიან მიდრეკილნი წლიური ზრდის მიმართ, მაშინ როდესაც უკეთესი კითხვაა, იყო თუ არა ქირა ოდესმე კანონიერი. რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში ქირა არ უნდა აღემატებოდეს საცხოვრებლის მიერ გამომუშავებული ქულების მაქსიმალურ რაოდენობას. თუ ასეა, მოიჯარემ არა მხოლოდ უნდა შეეწინააღმდეგოს ზრდას, არამედ უნდა შესთავაზოს შემცირება.

BW მუხლი 7:254-ით გათვალისწინებული პროცედურა ასახავს გაზრდის პროცედურას. მოიჯარე აგზავნის წერილობით წინადადებას, რომელშიც მითითებულია მიმდინარე ქირა, შემოთავაზებული დაბალი ქირა, შემცირება და ძალაში შესვლის თარიღი, რომელიც არ შეიძლება იყოს წინადადების გაგზავნიდან ორ სრულ კალენდარულ თვეზე ადრე. თუ მეიჯარე უარს ამბობს ან არ პასუხობს, მოიჯარე მიმართავს Huurcommissie-ს გადაწყვეტილების მისაღებად და ეს უნდა გააკეთოს შემოთავაზებული შემცირების თარიღიდან ექვსი კვირის განმავლობაში. მოიჯარე აგრძელებს არსებული ქირის გადახდას გადაწყვეტილების მიღებამდე.

იმ შემთხვევაში, თუ ქულები მნიშვნელოვან ზედმეტ გადასახადს აჩვენებს, ეს გზა ინდექსაციის პროცენტულ პუნქტზე გაცილებით მეტი ღირს და მისი შერწყმა შესაძლებელია დეფექტების შესახებ სარჩელთან. ქულების შემოწმების ჩატარება პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს, როდესაც რეგულირებადი ან საშუალო ბაზრის მოიჯარე ეჭვქვეშ აყენებს თავის ქირას.

რა არ შეიძლება გააკეთოს მეპატრონემ

• თორმეტ თვეში ერთხელზე მეტჯერ გაზრდა. იმავე თორმეტთვიან პერიოდში მეორედ გაზრდა ბათილია (მუხლი 7:251 BW), ხელშეკრულების პირობების მიუხედავად.
• ზრდა განსაზღვრული ვადით, ხელშეკრულების საფუძვლის გარეშე. საშუალო და თავისუფალ სექტორებში ინდექსაციის პუნქტის არარსებობა მთელი ვადის განმავლობაში წლიური ზრდის არარსებობას ნიშნავს.
• გაზრდა განახლებაზე უარის თქმით. ნიდერლანდებში განუსაზღვრელი ვადით გაცემული საცხოვრებელი ფართის იჯარა არ წყდება და მისი „განახლება“ ახალი პირობებით მესაკუთრის არჩევანით შეუძლებელია. მოიჯარისთვის უფრო მაღალ ქირასა და წასვლას შორის არჩევანის შეთავაზება არ არის ქირის გაზრდის კანონიერი გზა: იჯარის შეწყვეტას სჭირდება კანონით გათვალისწინებული საფუძველი და, თუ მოიჯარე არ ეთანხმება, სასამართლოს გადაწყვეტილება.
• ზრდის აღდგენა მომსახურების ღირებულება. ქირის მომსახურების საფასურში ან სრულ ფასში ჩათვლა შემოწმებას ვერ უძლებს.
• უგულებელყავით წინააღმდეგობა. რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში მეიჯარეს არ შეუძლია ცალმხრივად უარყოს წინააღმდეგობა; წინსვლის ერთადერთი გზაა Huurcommissie, ექვსი კვირის განმავლობაში.

პრაქტიკული ხელმძღვანელობა

მოიჯარეებისთვის. ჯერ სეგმენტი შეამოწმეთ, შემდეგ არითმეტიკა და შემდეგ ფორმალობები - ამ თანმიმდევრობით, რადგან ფორმალური დეფექტი ზრდის პროცენტული მაჩვენებლის მიუხედავად, გააუქმებს ზრდას. დააფიქსირეთ ორი ვადა: რეგულირებად და საშუალო ბაზრის სეგმენტებში გაასაჩივრეთ ძალაში შესვლის თარიღამდე და ოთხი თვის განმავლობაში მიმართეთ სახელშეკრულებო ინდექსაციისთვის საბინაო კომისიას. თუ თქვენი თავისუფალი სექტორის იჯარა ინდექსაციას 3%-ზე მეტ დანამატს უმატებს, გადახდამდე გაიარეთ კონსულტაცია. და ჩაატარეთ ქულების შემოწმება მაშინაც კი, თუ ზრდა სწორად გამოიყურება.

მეიჯარეებისთვის. შეამოწმეთ თქვენი შაბლონი: დამატებითი გადასახადის პუნქტი, რომელიც შედგენილია Hoge Raad-ის 2024 წლის გადაწყვეტილებამდე, წარმოადგენს რეალურ ვალდებულებას. გააგზავნეთ წინადადებები ადრე, წერილობით, მიუთითეთ მიმდინარე ქირა, ახალი ქირა, ძალაში შესვლის თარიღი და გასაჩივრების გზა და შეინახეთ გაგზავნის დამადასტურებელი საბუთი. დაურთეთ საგადასახადო ორგანოს ამონაწერი შემოსავალზე დამოკიდებული ნებისმიერი ზრდის შესახებ. თუ მოიჯარე წინააღმდეგია, დაუყოვნებლივ დაიცავით ექვსკვირიანი Huurcommissie-ს ვადა - მისი გამოტოვება მთელი წლის განმავლობაში დაგიჯდებათ.