ტიტულის შენარჩუნება

უზრუნველყოფილი საკუთრება უფლების შენარჩუნებით

სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, საკუთრება არის ყველაზე ყოვლისმომცველი უფლება, რომელიც ადამიანს შეუძლია ჰქონდეს საქონელზე. უპირველეს ყოვლისა, ეს ნიშნავს, რომ სხვებმა პატივი უნდა სცენ ამ ადამიანის საკუთრებას. ამ უფლების შედეგად, მესაკუთრის გადასაწყვეტია, რა მოუვა მის საქონელს. მაგალითად, მფლობელს შეუძლია გადაწყვიტოს თავისი საქონლის საკუთრება სხვა პირზე გადასცეს ნასყიდობის ხელშეკრულებით.

თუმცა, მოქმედი გადაცემისთვის უნდა დაკმაყოფილდეს მთელი რიგი სამართლებრივი პირობები. პირობა, რომელიც საბოლოოდ გადასცემს საქონლის საკუთრებას, არის მოცემული საქონლის მიწოდება, მაგალითად, მყიდველისთვის მისი პირდაპირი მნიშვნელობით გადაცემა და არა შესყიდვის ფასის გადახდა, როგორც ზოგადად ფიქრობენ. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, მყიდველი ხდება საქონლის მფლობელი მისი მიწოდების დროს.

სათაურის შენარჩუნება არ არის შეთანხმებული

კერძოდ, აღნიშნული იქნება იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ არ შეთანხმდით მყიდველთან საკუთრების უფლების შენარჩუნების კუთხით. მართალია, მიწოდების გარდა ნასყიდობის ხელშეკრულებაში შეთანხმებულია შესყიდვის ფასი და ვადა, რომლის ფარგლებშიც უნდა განხორციელდეს მყიდველის მიერ მისი გადახდა. თუმცა, მიწოდებისგან განსხვავებით, შესყიდვის ფასი არ არის კანონიერი მოთხოვნა საკუთრების გადაცემისთვის. ამიტომ შესაძლებელია, რომ მყიდველი თავდაპირველად გახდეს თქვენი საქონლის მფლობელი, მასში (სრული თანხის) გადახდის გარეშე. ამის შემდეგ მყიდველი არ გადაიხდის? მაშინ თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ დაიბრუნოთ თქვენი საქონელი, მაგალითად.

ყოველივე ამის შემდეგ, მყიდველს, რომელსაც არ გადაუხდია, შეუძლია უბრალოდ გამოიყენოს ამ საქონელზე შეძენილი საკუთრების უფლება და თქვენ უნდა პატივს სცეთ მის საკუთრების უფლებას მოცემულ ნივთზე ამჯერად. სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ამ შემთხვევაში თქვენ იქნებით თქვენი საქონლის გარეშე და, შესაბამისად, ხელცარიელი. იგივე ეხება იმ შემთხვევაში, თუ მყიდველი აპირებს გადახდას, მაგრამ სანამ ფაქტობრივი გადახდა მოხდება, ის გაკოტრების წინაშე დგას. ეს არის უსიამოვნო სიტუაცია, რომლის თავიდან აცილება სხვათა შორის შეიძლება.

აღმკვეთი ღონისძიების სახით საკუთრების უფლების შენარჩუნება

ყოველივე ამის შემდეგ, პრევენცია უკეთესია, ვიდრე განკურნება. ამიტომ არის გონივრული გამოვიყენოთ არსებული შესაძლებლობები. მაგალითად, საქონლის მფლობელს შეუძლია დაეთანხმოს მყიდველს, რომ საკუთრება მხოლოდ მყიდველს გადაეცემა, თუ მყიდველი გარკვეულ პირობებს აკმაყოფილებს. ასეთი პირობა შეიძლება, მაგალითად, ასევე ეხებოდეს შესყიდვის ფასის გადახდას და მას ასევე უწოდებენ საკუთრების უფლებას. საკუთრების უფლების შენარჩუნება რეგულირდება ჰოლანდიის სამოქალაქო კოდექსის 3:92 მუხლით და, შეთანხმების შემთხვევაში, ამგვარად, გამყიდველი რჩება საქონლის კანონიერ მფლობელად, სანამ მყიდველი არ გადაიხდის საქონლის სრულ შეთანხმებულ ფასს.

საკუთრების უფლების შეკავება წარმოადგენს პრევენციულ ზომას: არ იხდის თუ არა მყიდველი? ან იქნება მყიდველი გაკოტრების წინაშე, სანამ გადაიხდის გამყიდველს? ამ შემთხვევაში გამყიდველს უფლება აქვს, მყიდველს დაუბრუნოს თავისი საქონელი გათვალისწინებული საკუთრების შენარჩუნების შედეგად. თუ მყიდველი არ ითანამშრომლებს საქონლის მიწოდებაში, გამყიდველს შეუძლია გააგრძელოს დაყადაღება და აღსრულება კანონიერი გზით. იმის გამო, რომ გამყიდველი ყოველთვის რჩებოდა მესაკუთრედ, მისი საქონელი არ მოხვდება მყიდველის გაკოტრების ქონებაში და შეიძლება მოითხოვოს ამ სამკვიდროდან. შესრულებულია თუ არა მყიდველის მიერ გადახდის პირობა? მაშინ (მხოლოდ) საქონლის საკუთრება გადადის მყიდველზე.

სათაურის შენარჩუნების მაგალითი: დაქირავება

ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებული ტრანზაქცია, რომელშიც მხარეები სარგებლობენ საკუთრების უფლების შენარჩუნებით, არის დაქირავება, ან, მაგალითად, მანქანის შეძენა განვადებით, რომელიც რეგულირდება 7A მუხლით: 1576 BW. მაშასადამე, დაქირავებული ყიდვა გულისხმობს განვადებით ყიდვა-გაყიდვას, რომლის მიხედვითაც მხარეები თანხმდებიან, რომ გაყიდული საქონლის საკუთრება გადაეცემა არა მხოლოდ მიწოდებით, არამედ მხოლოდ იმ პირობის სრული დაფარვის პირობით, რაც მყიდველს ეკისრება ნასყიდობის ხელშეკრულებით.

ეს არ მოიცავს ტრანზაქციებს, რომლებიც ეხება ყველა უძრავ ქონებას და უმეტეს რეგისტრირებულ ქონებას. ეს ტრანზაქციები გამორიცხულია სამართალი დაქირავების შესყიდვიდან. საბოლოო ჯამში, დაქირავება-შესყიდვის სქემა მიზნად ისახავს თავისი სავალდებულო დებულებებით დაიცვას, მაგალითად, მანქანის მყიდველი ზედმეტად მსუბუქად აღქმისგან, ისევე როგორც გამყიდველი მყიდველის მხრიდან ძალიან ცალმხრივი ძლიერი პოზიციისგან. .

სათაურის შენარჩუნების ეფექტურობა

სათაურის შენარჩუნების ეფექტური ოპერაციისთვის მნიშვნელოვანია, რომ იგი ჩაიწეროს წერილობით. ეს შეიძლება გაკეთდეს თავად ნასყიდობის ხელშეკრულებაში ან სრულიად ცალკე ხელშეკრულებაში. ამასთან, ტიტულის შენარჩუნება ჩვეულებრივ განისაზღვრება ზოგადი პირობებით. ამ შემთხვევაში, უნდა გვახსოვდეს, რომ ზოგადი პირობების შესახებ სამართლებრივი მოთხოვნები უნდა შესრულდეს. ზოგადი პირობებისა და მოქმედი სამართლებრივი მოთხოვნების შესახებ დამატებითი ინფორმაცია შეგიძლიათ იხილოთ ჩვენს ერთ – ერთ წინა ბლოგში: ზოგადი პირობები: რა უნდა იცოდეთ მათ შესახებ.

ეფექტურობის კონტექსტში ასევე მნიშვნელოვანია, რომ მართებული იყოს სათაურის შენარჩუნება. ამ მიზნით, შემდეგი მოთხოვნები უნდა დაკმაყოფილდეს:

• საქმე უნდა განისაზღვროს ან ამოცნობდეს (აღწერილი)
• საქმე შეიძლება ახალ საქმეში არ იყოს ჩართული
• საქმე შეიძლება არ გადაკეთდეს ახალ საქმედ

უფრო მეტიც, მნიშვნელოვანია არ ჩამოყალიბდეს დებულებები ტიტულის შენარჩუნების შესახებ ძალიან ვიწროდ. რაც უფრო ვიწროა სათაურის შენარჩუნების ფორმულირება, მით უფრო მეტი რისკი რჩება ღიად. თუ გამყიდველს გადაეცემა რამდენიმე ნივთი, ამიტომ, გონივრულია, მაგალითად, მოაწყოთ გამყიდველი, რომ დარჩეს მფლობელობაში მყოფი ყველა ნივთის მფლობელი, სანამ არ მოხდება შესყიდვის სრული ფასის გადახდა, მაშინაც კი, თუ ამ ნივთების ნაწილი უკვე გადახდილია მყიდველი. იგივე ეხება მყიდველის საქონელს, რომელშიც იმყოფება გამყიდველის მიერ მიტანილი საქონელი, ან სულ მცირე გადამუშავებულია. ამ შემთხვევაში, ეს ასევე მოიხსენიება როგორც ტიტულის გაფართოებული შენარჩუნება.

მყიდველის მიერ გასხვისება, საკუთრების უფლების შენარჩუნებით, მნიშვნელოვანი ყურადღების ცენტრში

იმის გამო, რომ მყიდველი ჯერ კიდევ არ არის მესაკუთრე საკუთრების შეთანხმებული შენარჩუნების გამო, მას პრინციპში ასევე არ შეუძლია სხვა კანონიერი მფლობელი გახადოს. სინამდვილეში, მყიდველს, რა თქმა უნდა, შეუძლია ამის გაკეთება საქონლის მესამე პირებზე გაყიდვით, რაც ასევე რეგულარულად ხდება. სხვათა შორის, გამყიდველთან შიდა ურთიერთობის გათვალისწინებით, მყიდველი შეიძლება მაინც იყოს უფლებამოსილი გადაიტანოს საქონელი.

ორივე შემთხვევაში მესაკუთრეს არ შეუძლია მოითხოვოს თავისი საქონელი მესამე მხარისგან. ყოველივე ამის შემდეგ, საკუთრების უფლების შენარჩუნება მხოლოდ გამყიდველის მიერ არის გათვალისწინებული მყიდველის მიმართ. გარდა ამისა, მესამე პირს შეუძლია მყიდველის ასეთი პრეტენზიისგან დაცვის კონტექსტში დაეყრდნოს სამოქალაქო კოდექსის 3:86 მუხლის დებულებას, ან სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ კეთილსინდისიერად. ეს განსხვავებული იქნებოდა მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამ მესამე მხარემ იცოდა საკუთრების უფლების შენარჩუნება მყიდველსა და გამყიდველს შორის ან იცოდა, რომ ინდუსტრიაში ჩვეულებრივია მიწოდებული საქონლის მიწოდება საკუთრების დაცვით და რომ მყიდველი ფინანსურად დაავადებული იყო.

ტიტულის შენარჩუნება არის იურიდიულად სასარგებლო, მაგრამ რთული კონსტრუქცია. ამიტომ ჭკვიანურია ექსპერტ იურისტთან კონსულტაციის გავლა, სანამ სათაურის შენარჩუნებას შეუდგებით. საქმე გაქვთ სათაურის შენარჩუნებასთან თუ გჭირდებათ დახმარება მის შედგენაში? შემდეგ დაუკავშირდით Law & More. At Law & More ჩვენ გვესმის, რომ სათაურის ასეთი შენარჩუნების არარსებობა ან მისი არასწორი ჩაწერა შეიძლება შორსმიმავალი შედეგების მომტანია. ჩვენი ადვოკატები ექსპერტები არიან საკონტრაქტო სამართლის დარგში და სიამოვნებით დაგეხმარებიან პირადი მიდგომით.