მზის ენერგიის პროექტები ნიდერლანდებში: სახურავზე და მიწაზე დამონტაჟებული მზის ენერგიის სამართლებრივი ჩარჩო

მზის ენერგია ნიდერლანდებში განახლებადი სიმძლავრის მისაღწევად ყველაზე სწრაფი გზაა და იურიდიული სამუშაო ინჟინერიაზე რთულია. იქნება ეს პანელების საკუთარი საწყობის სახურავზე დამონტაჟება, სახურავის დეველოპერისთვის გაქირავება თუ სასოფლო-სამეურნეო მიწის იჯარით აღება მზის პარკისთვის, იგივე ოთხი კითხვა განსაზღვრავს, არის თუ არა პროექტი დაფინანსებადი: ვის ეკუთვნის დანადგარი, ვის შეუძლია მისი აშენება, ვის შეუძლია ელექტროენერგიის გაყიდვა და როდის დააკავშირებს მას ქსელის ოპერატორი.

სამი ტიპის პროექტი, სამი განსხვავებული სამართლებრივი პრობლემა

ნიდერლანდების კანონმდებლობაში არ არსებობს „მზის ენერგიის შესახებ კანონი“. მზის ენერგიის პროექტი შედგება ქონების, დაგეგმვის, ენერგეტიკის, კონტრაქტისა და სუბსიდიების კანონმდებლობისგან და დომინანტის არჩევანი დამოკიდებულია პროექტის ტიპზე.

ყველაზე მარტივი შემთხვევაა თქვენს სახურავზე მზის ენერგიის გამოყენება საკუთარი მოხმარებისთვის . თქვენ ფლობთ შენობას და დანადგარს და მოიხმართ ენერგიას. როგორც წესი, არ არსებობს ნებართვა, მიწის ნაკვეთის შექმნის უფლება და მიწოდების ლიცენზიის საკითხი; საკითხებია მშენებლობა, დაზღვევა და ქსელთან მიერთება.

მესამე მხარისთვის გაქირავებული სახურავზე მზის ენერგიის პანელი გამოყოფს საკუთრებას გამოყენებისგან. დეველოპერი აშენებს და ფლობს თქვენს სახურავზე არსებულ დანადგარს და ყიდის ენერგიას თქვენ, თქვენს მოიჯარეს ან ქსელს. ამისათვის საჭიროა სახურავის იჯარის ხელშეკრულება, ზედაპირული საკუთრების უფლება, შეერთების შესახებ შეთანხმება და შენობის გაყიდვის წესები.

მიწაზე დამონტაჟებული მზის ელექტროსადგური განვითარების პროექტია. მას სჭირდება დაგეგმარების ნებართვა, მიწის ნაკვეთზე უძრავი უფლება, რომელიც გაყიდვის შემდეგაც კი გადარჩება და იპოთეკური სესხის დაფარვას უზრუნველყოფს, ქსელთან დაკავშირება, რომლის მიღწევაც შესაძლოა წლების შემდეგ მოხდეს და საბოლოო ჯამში, მისი ამოღების რეჟიმი.

ნებართვები და დაგეგმარება

როდესაც სახურავზე მზის ენერგიის გამოყენება ნებართვის გარეშეა შესაძლებელი

„Omgevingswet“-ის თანახმად, სახურავზე პანელები და კოლექტორები ეროვნულ დონეზე განისაზღვრება, როგორც ნებართვის გარეშე გარემოსდაცვითი გეგმის საქმიანობა Besluit bouwwerken leefomgeving-ში (მუხლი 2.28 Bbl და მუხლი 2.29 Bbl). დახრილ სახურავზე პანელები უნდა განთავსდეს სახურავის სიბრტყეში და მიჰყვეს მის კუთხეს; ბრტყელ სახურავზე ისინი კიდიდან მინიმუმ პანელის სიმაღლით უნდა იყოს დაშორებული; ინვერტორი ან საცავი შენობის შიგნით უნდა იყოს.

ნებართვის გარეშე ყოფნა წესებისგან თავისუფალი არ არის. Bbl-ის ტექნიკური მოთხოვნები კვლავ ძალაშია და სახურავის სიმტკიცე ყველაზე დიდ სირთულეს ქმნის: ძველი სამრეწველო სახურავი ხშირად ვერ იტევს ბალასტურ სისტემას. ხელმოწერამდე ჩაატარეთ სტრუქტურული გაანგარიშება.

ისტორიული შენობები და დაცული ქალაქური ლანდშაფტები

გამონაკლისი გაუქმებულია დაცული მემკვიდრეობისთვის. მუხლი 2.30 Bbl გამორიცხავს ეროვნულ ძეგლებს, დროებით დაცულ ეროვნულ ძეგლებს და დაცული ქალაქის ან სოფლის ხედში არსებულ შენობებს. ესენი საჭიროებენ omgevingsvergunning-ს და ეროვნულ ძეგლზე ასევე ფასდება ძეგლის აქტივობა, რაც არსებითი მემკვიდრეობის ტესტია. მუნიციპალური და პროვინციული ძეგლები განიხილება გარემოსდაცვით გეგმაში ან პროვინციულ რეგულაციაში.

მიწაზე დამონტაჟებული მზის პანელები: omgevingsvergunning და BOPA-ს გზა

სასოფლო-სამეურნეო ან გამოუყენებელ მიწაზე მზის ელექტროსადგურის მოწყობა თითქმის ყოველთვის ეწინააღმდეგება იმ ფუნქციას, რომელსაც გარემოსდაცვითი გეგმა მიწას ანიჭებს. ეს მას გარემოსდაცვითი გეგმის მიღმა არსებულ საქმიანობად, buitenplanse omgevingsplanactiviteit ან BOPA-დ აქცევს, რისთვისაც საჭიროა omgevingsvergunning (მუხლი 5.1 Ow). როგორც წესი, გამოიყენება ჩვეულებრივი პროცედურა: რვა კვირა, ექვსი კვირით გახანგრძლივების შესაძლებლობით. გახანგრძლივებული პროცედურა, ექვსთვიანი პერიოდით, გამოიყენება Omgevingswet-ით (მუხლი 16.65 Ow) გათვალისწინებულ შემთხვევებში.

სამი პუნქტი არასაკმარისად არის შეფასებული. მიმდებარე ტერიტორიის მონაწილეობა მოსალოდნელია და სერიოზულად განიხილება. 16.15a მუხლის თანახმად, მუნიციპალური საბჭო სავალდებულო მრჩეველია გეგმიდან გადაცილებულ გარემოსდაცვით საქმიანობაზე იმ შემთხვევებში, როდესაც საბჭო თავად განსაზღვრავს. ეს დებულება არ ავალდებულებს ყველა მუნიციპალიტეტს შეადგინოს ასეთი სია, ამიტომ, კონკრეტულ პროექტზე საკონსულტაციო როლის გამოყენება უნდა შემოწმდეს შესაბამისი მუნიციპალიტეტის მიერ მიღებულ გადაწყვეტილებასთან შედარებით; სადაც ეს გამოიყენება, ტექნიკური განაცხადი პოლიტიკურ გადაწყვეტილებად იქცევა. ეკოლოგიისა და გარემოზე ზემოქმედების სკრინინგი კი დიზაინს განსაზღვრავს: საჭიროა თუ არა სკრინინგი (mer-beoordeling), გამომდინარეობს Besluit mer-ის D დანართიდან, Omgevingsbesluit-თან ერთად, რომელიც ზღვრებს ადგენს ზედაპირის ფართობისა და დამონტაჟებული სიმძლავრის მიხედვით.

ზონელადდერი და სად შეიძლება განთავსდეს მზის ელექტროსადგურები

ზონალური კიბე, ანუ მზის ენერგიის კიბე, არის უპირატესობის რიგი, რომელიც მზის ენერგიას სახურავებზე და უკვე გამოყენებულ ან დაბალი ღირებულების მიწებზე მიმართავს ღია სასოფლო-სამეურნეო მიწებსა და ბუნებაზე წინ. ეს პოლიტიკაა და არა კანონი. ის სათავეს იღებს 2019 წლის ეროვნული პოლიტიკიდან და ძალაში შედის პროვინციული გარემოსდაცვითი ხედვებისა და რეგულაციების, ასევე მუნიციპალური მზის ენერგიის პოლიტიკის მეშვეობით, რომელიც განსაზღვრავს, თუ სად შეიძლება განხილული იყოს ფერმა და რა პირობებით.

ამგვარად, კითხვა „ნებადართულია თუ არა ეს?“ არასწორია. სწორი კითხვაა, ჯდება თუ არა ადგილი იმ კატეგორიებში, რომელთა განთავსებაც პროვინციამ და მუნიციპალიტეტმა უკვე განაცხადეს. მათ გარეთ, გამართლების ტვირთი განმცხადებელს ეკისრება.

მიწის უფლებები: ამ გვერდზე ყველაზე მნიშვნელოვანი პუნქტი

შეერთება: რატომ არ არის საკმარისი იჯარა

ნიდერლანდებში მიწის საკუთრება მოიცავს მასთან მუდმივად გაერთიანებულ შენობებსა და ნაგებობებს (მუხლი 5:20 BW). ეს არის ნატრეკინგი, ანუ შეერთება. თუ დეველოპერი აშენებს მზის ენერგიის დანადგარს სხვის საკუთრებაში არსებულ მიწაზე ან სახურავზე, დანადგარი კანონის ძალით ხდება მიწის მესაკუთრის საკუთრება.

იჯარა ამ პრობლემას არ წყვეტს. მიწის, ჰურის ან სასოფლო-სამეურნეო მიწის, პახტის იჯარა პიროვნულ სარგებლობის უფლებას იძლევა. ის არ გამოყოფს მიწის მესაკუთრის საკუთრებისგან ობიექტს. დეველოპერმა, რომელსაც მხოლოდ იჯარის ხელშეკრულება აქვს, მილიონობით დოლარი დახარჯა მისი კონტრაგენტის საკუთრებაში არსებულ აქტივებზე და არ შეუძლია მათზე უზრუნველყოფის მინიჭება.

ზედაპირების უფლება

პასუხი არის ზედაპირული უფლება, opstalrecht: უძრავი ქონების სხვა საკუთრებაში არსებულ უძრავ ქონებაში, მასზე ან მის ზემოთ არსებულ შენობებზე, ნაგებობებზე ან ნარგავებზე საკუთრების უფლების მოპოვების ან შეძენის რეალური უფლება (მუხლი 5:101 BW). ეს არღვევს მიერთების წესს, ამიტომ ნაგებობა უფლების მფლობელის საკუთრებად რჩება.

ის უნდა შეიქმნას ნოტარიულად დამოწმებული აქტით და დარეგისტრირდეს (მუხ. 3:89 BW). რადგან ეს არის უძრავი უფლება, ის ავტომატურად ავალდებულებს მიწის მყიდველს და რადგან ის რეგისტრირებულია, შეიძლება იპოთეკით დატვირთული იყოს. სწორედ ამიტომ, არცერთი ბანკი არ აფინანსებს მზის ელექტროსადგურს მესამე მხარის მიწაზე მხოლოდ იჯარით. აქტში უნდა განისაზღვროს ხანგრძლივობა, რომელიც შეესაბამება პროექტის ხანგრძლივობას და მის გამოყენებას; ანაზღაურება, იქნება ეს პერიოდული ანაზღაურება თუ კაპიტალიზებული თანხა; შეწყვეტის შეზღუდვები; იპოთეკა და გადაცემა; და მდგომარეობა ვადის ამოწურვისას.

უფლება შეიძლება შეიქმნას დამოუკიდებლად ან ძირითად იჯარის ხელშეკრულებაზე დამოკიდებული უფლების სახით, ისე, რომ ორივე ერთად მოქმედებდეს და მთავრდებოდეს. რაც არ მუშაობს, არის იჯარა ზედაპირული უფლების მინიჭების დაპირებით „ფინანსური დახურვისას“, რაც დეველოპერს ზუსტად იმ პერიოდში აკავებს, როდესაც ის ფულს ხარჯავს.

მნიშვნელოვანია ორი ურთიერთდაკავშირებული საკითხი. საგადასახადო ორგანოების მიერ ბიზნესის ტერიტორიაზე ნაპოვნი მოძრავი აქტივების მიმართ რეგრესი შეიძლება მოიცავდეს სხვა პირის კუთვნილ აღჭურვილობას (მუხლი 22 Invorderingswet 1990), რაც რეგისტრირებული უძრავი უფლების ფლობის კიდევ ერთი მიზეზია. ხოლო როდესაც მიწა კომერციული სოფლის მეურნეობისთვის არის გაქირავებული, გამოიყენება კანონით გათვალისწინებული პახტის რეჟიმი (მუხლი 7:311 BW); მზის ელექტროსადგური არ არის სოფლის მეურნეობა, ამიტომ, როგორც წესი, ჯერ ეს ურთიერთობა უნდა დასრულდეს.

სახურავის იჯარა

იგივე ანალიზი ეხება სახურავებსაც, ერთი ნიუანსით. სახურავზე დაყრდნობილი ბალასტური სისტემა, სავარაუდოდ, შენობასთან მუდმივად არ არის შეერთებული, ამიტომ შეერთება შესაძლოა არ გამოდგეს. არგუმენტი საპატიოა, მაგრამ არა დანამდვილებით და არცერთი კრედიტორი არ გასცემს სესხს მასზე. პრაქტიკაში, სახურავის იჯარა გაერთიანებულია სახურავზე, კაბელებსა და ტექნიკურ ოთახზე განთავსებულ ზედაპირთან.

სახურავის იჯარის ხელშეკრულება ასევე არეგულირებს წვდომასა და შეტყობინებას, გაჟონვისა და დაზიანების პასუხისმგებლობას, სახურავის შეცვლისა და პანელების მოხსნისა და ხელახლა დამონტაჟების აუცილებლობის შემთხვევაში გადახდისუნარიანობას, სახურავზე დაკისრებულ დატვირთვას, დაზღვევას და გაყიდვის პოზიციას.

ქსელთან კავშირი და გადატვირთვა

ქსელი ამჟამად ჰოლანდიური მზის ენერგიის სავალდებულო შეზღუდვას წარმოადგენს. ქსელის ოპერატორები ნათლად აცხადებენ, რომ ქსელი სულ უფრო მეტ ადგილას არის სავსე და ქვეყნის დიდ ნაწილში ახალი სიმძლავრე მოთხოვნის შემთხვევაში არ არის ხელმისაწვდომი. სადაც ეს არ არის, პროექტი რიგში დგება, სანამ ოპერატორი იკვლევს გადატვირთვის მართვას და გაძლიერებას.

ნებისმიერი მასშტაბის პროექტისთვის ტრანსპორტირების მითითება, ხოლო მოგვიანებით კავშირისა და ტრანსპორტირების შეთანხმება, განსაზღვრავს გრაფიკს, სუბსიდიის განაცხადს და დაფინანსებას. ჯერ კავშირის პოზიციის დადგენა და მის გარშემო კომერციული სტრუქტურის შემუშავება. იმ შემთხვევაში, თუ მყარი სიმძლავრე მიუწვდომელია, ალტერნატივებია მოქნილი სატრანსპორტო კონტრაქტები, კაბელების გაერთიანება, პროექტით შეზღუდვა და კავშირის უკან შენახვა. შემცირებული პროექტი ნაკლებს გამოიმუშავებს და ეს უნდა ასახავდეს გაშვების ხელშეკრულებაში.

ელექტროენერგიის მიწოდება: მრიცხველისა და მიწოდების ლიცენზიის უკან

თუ საკუთარ სახურავზე გამოიმუშავებთ და თავად მოიხმართ ელექტროენერგიას, არავის ამარაგებთ და არანაირი ენერგეტიკული რეგულაცია არ მოქმედებს. ეს იცვლება, როგორც კი ელექტროენერგია სხვა მხარეს გადავა.

„ენერგო-ს შესახებ“ კანონის თანახმად, აკრძალულია ელექტროენერგიის ან გაზის მიწოდება მცირე შეერთების მქონე საბოლოო მომხმარებლისთვის ლიცენზიის გარეშე („ენერგო-ს შესახებ“ მუხლი 2.17). მოთხოვნა დაკავშირებულია მომხმარებლის შეერთების ზომასთან და ეს გადამწყვეტია უმეტეს შემთხვევაში. კომერციული მოიჯარის საკუთარი დიდი შეერთებით მომარაგებას ლიცენზია არ სჭირდება და დოკუმენტირებულია, როგორც ადგილზე ელექტროენერგიის შესყიდვის ხელშეკრულება . საკუთარი შეერთების უკან მცირე მომხმარებლების მომარაგება აკრძალვას იწვევს, თუ გამონაკლისი არ გამოიყენება.

იმ შემთხვევაში, თუ შენობას აქვს ერთი შეერთება და რამდენიმე მცირე მოიჯარე, გამოყენებული სტრუქტურებია აღიარებული დახურული განაწილების სისტემა (მუხლი 3.7 „ენერგიის შესახებ“), ლიცენზირებული მხარის მეშვეობით მიწოდება ან მომსახურების საფასურის შეთანხმება, რომელიც ელექტროენერგიის თვითღირებულებით გადაცემას ითვალისწინებს.

ენერგიის გადასახადი მსგავს ლოგიკას მიჰყვება. მთავარი წესი ის არის, რომ გადასახადი ეკისრება ელექტროენერგიის მიწოდებას მომხმარებელთან მიერთების გზით. როდესაც ეს მომხმარებელი ელექტროენერგიას სხვა მომხმარებელს აწვდის, პირველი მიწოდება არ ითვლება პირველად მიწოდებად, ამიტომ გადასახადი უფრო გვიანდელ ჯაჭვში ვრცელდება. ელექტროენერგიისთვის, რომელსაც მეიჯარე შენობაში ან მის მახლობლად განახლებადი წყაროებიდან გამოიმუშავებს და საცხოვრებელი სახლის მოიჯარესთვის აწვდის, გამოიყენება კონკრეტული გამონაკლისი (მუხლი 50 და 53 Wbm). მიწოდების გამონაკლისზე დაყრდნობა პირობითია: ის მოითხოვს მიმწოდებელი მხარის დეკლარაციას, შესაბამის ადმინისტრირებას და სათანადო აღრიცხვას (მუხლი 8ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag).

წმინდა აღრიცხვის დასასრული

ეს ჰოლანდიური მზის ენერგიის ყველაზე ხშირად მოძიებული ასპექტია და ინტერნეტში მის შესახებ დაწერილი ინფორმაციის უმეტესობა მოძველებულია. სიტუაცია მოგვარებულია. გათვლითი სქემა, salderingsregeling, რომლის მიხედვითაც მცირე მომხმარებელი ქსელში მიწოდებულ ელექტროენერგიას მისგან აღებულ ელექტროენერგიას აცალკევებს, 2027 წლის 1 იანვარს მთავრდება. ის არ მცირდება; ის ჩერდება.

ამ თარიღიდან მზის პანელების მფლობელები მიმწოდებლისგან იღებენ ანაზღაურებას ყველაფრისთვის, რასაც ისინი უკუკავშირს აძლევენ. 2030 წლამდე ეს გადახდა უნდა იყოს ელექტროენერგიის შიგნიდან მიწოდების ტარიფის სულ მცირე ორმოცდაათი პროცენტი. მიმწოდებლებს შეუძლიათ დააწესონ დამატებითი ხარჯები, მაგრამ მხოლოდ ის ხარჯები, რომლებსაც ისინი რეალურად გასწევენ და ორივეს ზედამხედველობას ახორციელებს „მომხმარებელთა კონტროლის სააგენტო“. ჩათვლის წესი მოცემულია „ენერგეტიკის შესახებ“ კანონში (მუხლი 2.31 „ენერგეტიკის შესახებ“), რომელმაც ჩაანაცვლა „ელექტროენერგიის შესახებ“ 1998 და „გაზის შესახებ“ კანონები.

ამ აუდიტორიისთვის მნიშვნელოვანი საკითხი სხვა საკითხია. ბადე ყოველთვის მხოლოდ მცირე შეერთებებზე გამოიყენებოდა და არასდროს გამოიყენებოდა კომერციული სახურავის დამონტაჟება დიდ შეერთებებზე ან მზის ელექტროსადგურებზე. კომერციული პროექტის ბიზნეს არგუმენტი, რომელიც ბადეებს ეყრდნობა, არასწორია და არასწორი იყო 2027 წლამდეც.

სუბსიდია და შემოსავალი

უფრო დიდი პროექტების მთავარი დამხმარე სქემაა SDE++, რომელიც სუბსიდირებას უწევს განახლებადი ენერგიის წარმოებისა და CO2-ის შემცირების წამგებიანი კომპონენტის სუბსიდირებას ბიზნესებისა და არაკომერციული ორგანიზაციებისთვის. განაცხადები წარდგენილია ყოველწლიურ რაუნდში, კონკურენტ ფაზებად, სუბსიდირების მზარდი ინტენსივობით. გახსნისა და დახურვის თარიღებს, ფაზების რაოდენობას და ბიუჯეტს თითოეული რაუნდისთვის ადგენს პასუხისმგებელი მინისტრი და აქვეყნებს RVO, რომელიც ადმინისტრირებას უწევს სქემას, ამიტომ გრაფიკის შედგენამდე შეამოწმეთ რეალურად გახსნილი რაუნდი. ერთი პროცედურული პუნქტი უმნიშვნელოვანესია: განაცხადის წარდგენისას ნებართვა უკვე უნდა იყოს ხელთ, ამიტომ დაგეგმვისა და სუბსიდირების გრაფიკები ერთად უნდა დაიგეგმოს.

მცირე და კოოპერატიული პროექტებისთვის ალტერნატივებია კოოპერატიული გენერაციის სქემა, ენერგეტიკული ინვესტიციების შემწეობა და სხვა ფისკალური შეღავათები, ხოლო ყველაზე პატარა პროექტებისთვის - ზემოთ აღნიშნული დამატებითი გადასახადი. სუბსიდიის გარეშე, გზა ელექტროენერგიის შესყიდვის ხელშეკრულებაა.

PPA არის გრძელვადიანი კონტრაქტი, რომლის მიხედვითაც პროდუქცია კორპორატიულ ვაჭრობას ან მოვაჭრეს მიეყიდება. მოლაპარაკება მოიცავს პირობებს, ფირმის მოცულობას წარმოების მიხედვით გადახდისას, ინდექსაციას, წარმოშობის გარანტიებს, დისბალანსისა და პროფილის რისკს, უარყოფით ფასებს, შეზღუდვას, საკრედიტო მხარდაჭერას და კანონის შეცვლას. იმ შემთხვევაში, თუ პროექტი PPA-თი ფინანსდება, კრედიტორს სურს პირდაპირი შეთანხმება ვაჭრობის სუბიექტთან.

დაზღვევა და ხანძრის რისკი

დაზღვევა სახურავზე მზის ენერგიის დამონტაჟების რეალურ დაბრკოლებად იქცა და ახლა ის უფრო პრეცედენტული პირობაა, ვიდრე დამატებითი საკითხი. ფოტოელექტრული დანადგარების ხანძრის შედეგად გამოწვეული დანაკარგების შემდეგ, სადაზღვევო კომპანიებმა მკვეთრად გაამკაცრეს პირობები: დამოუკიდებელი შემოწმება აღიარებულ მასშტაბზე ჩართვამდე და პერიოდულად მის შემდეგ, მოთხოვნები კაბელების, კონექტორებისა და იზოლაციის შესახებ და ზოგიერთ შემთხვევაში უარის თქმა განახლებაზე.

ამას სამი შედეგი მოჰყვება. სახურავის მფლობელის ქონების დამზღვევმა მშენებლობამდე უნდა მისცეს თანხმობა და ამის შესახებ უნდა მიუთითოს იჯარის ხელშეკრულებამ. იჯარის ხელშეკრულება და მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულება უნდა ანაწილებდეს პასუხისმგებლობას შემოწმებისა და დეფექტების შესახებ და სახურავის მფლობელს უნდა აძლევდეს სამართლებრივი დაცვის საშუალებას, თუ მონტაჟი შენობას დაუზღვეველს გახდის. დამზღვევების მუშაობის სფერო სტანდარტიზებულია: SCIOS Scope 12, შემუშავებული Verbond van Verzekeraars-ის ინიციატივით, რომელიც აერთიანებს მონტაჟის შემოწმებას რისკის შეფასებასთან, რომელიც მოიცავს კონსტრუქციის დატვირთვის უნარს, სახურავში არსებული სისტემების ვენტილაციას, სახურავის მასალების აალებადობას და შემაერთებლებს. ის ტარდება დასრულების შემდეგ საწყისი შემოწმების სახით და პერიოდულად მეორდება; Verbond-ის საკუთარი პრევენციის სახელმძღვანელო მითითებები ფოტოელექტრული დანადგარების შესახებ მიუთითებს შემოწმებაზე ყოველ სამიდან ხუთ წლამდე NEN-EN-IEC 62446-ის შესაბამისად. თუმცა, სავალდებულო მოთხოვნაა კონკრეტული დამზღვევის პოლისში ან პუნქტის ფურცელში მოცემული მოთხოვნა და სწორედ ამ დოკუმენტის - და არა ზოგადი სახელმძღვანელოს - შესაბამისად უნდა შედგეს იჯარის ხელშეკრულება და მოვლა-პატრონობის ხელშეკრულება.

საცხოვრებელი კორპუსები და VvE

ბინების საკუთრებად დაყოფილ შენობაში სახურავი, როგორც წესი, საერთო ნაწილია და ინდივიდუალურ მფლობელს არ შეუძლია მასზე პანელების უბრალოდ განთავსება. მონტაჟისთვის საჭიროა მესაკუთრეთა ასოციაციის, vereniging van eigenaars-ის (მუხლი 5:124 BW) გადაწყვეტილება, რომელიც მიღებულია გაყოფის აქტის შესაბამისად. იმ შემთხვევაში, თუ ერთ მფლობელს საერთო სახურავის ნაწილის ექსკლუზიური სარგებლობა ენიჭება, აქტში უნდა შევიდეს ცვლილებები, რაც მოითხოვს კვალიფიციურ უმრავლესობას და სანოტარო აქტს (მუხლი 5:139 BW).

შენობის ან მიწის გაყიდვა

მყიდველის მიერ მემკვიდრეობით მიღებული მემკვიდრეობა უფლებების ფორმაზეა დამოკიდებული. რეგისტრირებული ზედაპირული უფლება მყიდველს ავტომატურად ავალდებულებს: ის მიწას, რომელიც მესამე მხარის საკუთრებაშია დარჩენილი ვადით, იღებს. იჯარა ასევე ძალაში რჩება საკუთრების გადაცემის შემდეგაც (მუხლი 7:226 BW), მაგრამ მხოლოდ პირად გამოყენების უფლებას იძლევა. ვალდებულებები, რომლებიც არ წარმოადგენს რეალურ უფლებებს, უნდა იყოს უზრუნველყოფილი ჯაჭვური პუნქტით და თვისებრივი ვალდებულებით (მუხლი 6:252 BW).

სათანადო შემოწმება მოიცავს ზედაპირულობის დოკუმენტს და მის ვადას, იჯარის ხელშეკრულებას, მიერთებისა და ტრანსპორტირების ხელშეკრულებას და მის გამტარუნარიანობას, სუბსიდიის შესახებ გადაწყვეტილებას და მისი გადაცემის საკითხს, PPA-ს და მისი კონტროლის შეცვლის დებულებებს, დაზღვევისა და ინსპექტირების ანგარიშებს და გაყვანის უზრუნველყოფას.

დემონტაჟი და დემონტაჟი

მზის ელექტროსადგურს განსაზღვრული სიცოცხლის ხანგრძლივობა აქვს და მოსალოდნელია, რომ მიწა დაუბრუნდება თავის წინა დანიშნულებას. დემონტაჟისა და აღდგენის ვალდებულება სამ ადგილას უნდა იყოს მითითებული: ნებართვაში ან მუნიციპალიტეტთან დადებულ ხელშეკრულებაში, რომელიც, როგორც წესი, პირობის სახით დემონტაჟს აწესებს; ზედაპირულობის დოკუმენტში და უზრუნველყოფაში.

მიწის მესაკუთრეები ყველაზე ხშირად უშვებენ შეცდომას უზრუნველყოფასთან დაკავშირებით. შესაძლოა, ფერმის აშენების მსურველმა დეველოპერმა ოცდამეორე წელს ის აღარ ფლობდეს. მოითხოვეთ საბანკო გარანტია ან მისი ეკვივალენტი, რომელიც დაფუძნებული იქნება დემონტაჟისა და აღდგენის ხარჯების დამოუკიდებელ შეფასებაზე, იქნება ინდექსირებული და შემოსავლებიდან დაფინანსებული. დემონტაჟის ვალდებულება, რომელსაც კომპანია, რომლის ერთადერთი აქტივი ამორტიზებული ფერმაა, ეკისრება, მცირე ღირებულებისაა.

სიები

მიწის მესაკუთრესთან მზის ელექტროსადგურის შესახებ საუბრისას:

• ექსკლუზიურობის მინიჭებამდე დაჟინებით მოითხოვეთ ზედაპირული საკუთრების უფლება და არა იჯარის ხელშეკრულება.
• პირველ რიგში, გადახედეთ პროვინციულ და მუნიციპალურ მზის ენერგიის პოლიტიკას.
• პირველ რიგში, მოაგვარეთ არსებული პაკეტები ან იჯარები და ნებისმიერი იპოთეკური სესხი.
• შეათანხმოთ ანაზღაურება, ინდექსაცია და განვითარების პერიოდის გადახდები.
• განვითარების ლიმიტის შეზღუდვა ნებართვასთან და ქსელთან დაკავშირებული გრძელვადიანი ვადით.
• უსაფრთხო მოხსნა ინდექსირებული გარანტიით; კონტროლის ცვლილების კონტროლი.
• დაარეგულირეთ წვდომა, კაბელები, ღობეები, დრენაჟი და ნიადაგის ხარისხი.

სახურავის მფლობელს სახურავის მონტაჟთან დაკავშირებით მიმართეს:

• მიიღეთ სტრუქტურული გაანგარიშება და გადაწყვიტეთ, ვინ გადაიხდის გამაგრების ხარჯებს.
• იჯარის ხელშეკრულება თქვენი დამზღვევის თანხმობაზე უნდა იყოს დამოკიდებული.
• შეამოწმეთ ძეგლის სტატუსი ან დაცული ქალაქური ლანდშაფტი.
• სახურავის იჯარის კონსტრუქცია სახურავზე და კაბელებზე გადაჭიმულ ზედაპირთან გააერთიანეთ.
• გადაწყვიტეთ, ვინ იღებს ძალაუფლებას, რა ფასად და რა ლიცენზიასთან დაკავშირებული ნებისმიერი საკითხი.
• სახურავის შეცვლის, გაჟონვის, დაზიანებისა და ვადიანი პერიოდის ბოლოს შეკეთების რეგულირება.
• შეამოწმეთ, როგორ ნაწილდება სიმძლავრე თქვენს საკუთარ მოხმარებასთან.