მოიჯარეების უფლებები ნიდერლანდებში: სახელმძღვანელო საერთაშორისო მოქალაქეებისთვის

ნიდერლანდების იჯარის შესახებ კანონმდებლობა ევროპაში ერთ-ერთი ყველაზე მეგობრულია მოიჯარეების მიმართ და აქ ქირაობის მსურველთა უმეტესობას წარმოდგენა არ აქვს, თუ რამდენად დაცულია ისინი. წესები ძირითადად ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის მე-7 წიგნშია მოცემული ( Burgerlijk Wetboek , BW) და ბევრი მათგანის ხელშეკრულებით გაცემა შეუძლებელია. ეს სახელმძღვანელო მოკლედ აღწერს ამ სფეროს: რა ხელშეკრულება გაქვთ, როდის შეუძლია მეიჯარეს მისი შეწყვეტა, რა გადასახადი შეიძლება დაგეკისროთ და სად უნდა მიმართოთ, თუ რამე არასწორად წავა.

ყველაზე სასარგებლო რამ, რაც უნდა იცოდეთ: კანონის უმეტესი ნაწილი სავალდებულოა

ჰოლანდიური საცხოვრებელი ფართის იჯარის შესახებ კანონი ძირითადად ნახევრად სავალდებულოა. კანონი ადგენს ზღვარს: მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ დამქირავებლისთვის უკეთეს პირობებზე, მაგრამ პუნქტი, რომელიც დამქირავებელს კანონით დადგენილ მინიმალურ ოდენობაზე ნაკლებს აძლევს , ხშირად უბრალოდ ბათილია. არ აქვს მნიშვნელობა, ხელი მოაწერეთ თუ წაიკითხეთ.

მუხლი 7:242 BW იცავს დეფექტების, შეკეთებისა და ქირის შემცირების წესებს; მუხლი 7:265 BW იცავს წესებს ქირისა და სხვა გადასახადების შესახებ. ამიტომ, ეს საერთო პუნქტები ხშირად აღუსრულებელია:

• „მოიჯარე უარს ამბობს ქირის დაცვაზე“ ან „დატოვებს საცხოვრებელს დასრულების თარიღში“.
• „მოიჯარემ არ შეიძლება მიმართოს ჰურკომისია".
• „ყველა მოვლა-პატრონობა და შეკეთება დამქირავებლის ანგარიშზეა.“
• „მეპატრონეს შეუძლია ნებისმიერ დროს შევიდეს ქონებაში.“
• „მოიჯარემ ექვსი თვით ადრე უნდა გააფრთხილოს.“

ბათილად ცნობილი პუნქტი მთელ ხელშეკრულებას არ ბათილად ცნობს: დანარჩენი ძალაში რჩება და მას საკანონმდებლო ნორმა ცვლის. თუმცა, ნუ უგულებელყოფთ პუნქტს, რომელიც ბათილად მიგაჩნიათ — შეამოწმეთ იგი, რადგან საზღვრები განსხვავდება პუნქტებისა და იჯარის ტიპის მიხედვით.

საცხოვრებელი ფართის იჯარის სახეები

თქვენი დაცვა დამოკიდებულია იმაზე, თუ რომელ კონტრაქტს ფლობთ. მას შემდეგ, რაც Wet vaste huurcontracten ძალაში შევიდა 2024 წლის 1 ივლისს, განუსაზღვრელი კონტრაქტი ( onbepaalde tijd ) ნორმაა; ფიქსირებული ვადით დადებული კონტრაქტები, კერძო ბაზრის დეფოლტის შემდეგ, დაშვებულია მხოლოდ განსაზღვრულ კატეგორიებში.

განუსაზღვრელი ვადით დადებული კონტრაქტი სრულ დაცვას იძლევა ქირისგან. ის, რაც ნამდვილად დაშვებულ განსაზღვრული ვადით დადებულია, იწურება მისი თარიღით და თქვენი დაცვა უფრო სუსტია. მნიშვნელოვანია, რომ განსაზღვრული ვადით დადებული კონტრაქტი, რომელიც არ ხვდება დაშვებულ გამონაკლისში, ზოგადად განიხილება, როგორც განუსაზღვრელი, სრული დაცვით - ვადის შეზღუდვის მცდელობა წარუმატებელია. დაშვებული გამონაკლისები ეფუძნება BW მუხლის 7:271-ს და ამომწურავად არის ჩამოთვლილი Besluit vaste huurcontracten-ში, რომელიც მოიცავს სტუდენტებისთვის და განსაზღვრული სამიზნე ჯგუფებისთვის გაქირავებას; კატეგორია, რომელიც ამ სიაში არ შედის, არ არსებობს.

საერთო საცხოვრებელში ყველაფერს ერთი განსხვავება წყვეტს: მეპატრონისგან ქირაობთ თუ სხვა მოიჯარესგან. მეპატრონესთან თქვენივე ხელშეკრულება ჩვეულებრივ მოიჯარედ გაქცევთ; მთავარი მოიჯარესგან დაქირავებული ოთახი კი ქვემოიჯარედ გაქცევთ, რომლის პოზიციაც ძირითადი იჯარის შენარჩუნებაზეა დამოკიდებული. ისეთ ეტიკეტებს, როგორიცაა „ხანმოკლე ყოფნა“ ან „ემიგრანტის ხელშეკრულება“, არანაირი იურიდიული ძალა არ აქვთ.

ქირის დაცვა და შეწყვეტა

ეს თითქმის ყველა საერთაშორისო მოიჯარეს აკვირვებს. მეიჯარეს არ შეუძლია საცხოვრებელი ფართის იჯარის შეწყვეტა მხოლოდ შეტყობინებით: ის კანონის ძალით გრძელდება მანამ, სანამ თქვენ წერილობით არ დათანხმდებით ან სასამართლო არ შეწყვეტს მას (მუხლი 7:272 BW). თუ ექვსი კვირის განმავლობაში არ დათანხმდებით, მეიჯარემ უნდა მიმართოს რაიონულ სასამართლოს.

შეტყობინება უნდა წარედგინოს აღმასრულებლის ბრძანებებით ან რეგისტრირებული წერილით, მიუთითოთ საფუძველი და იკითხოთ, ეთანხმებით თუ არა (მუხლი 7:271 BW); შეტყობინება, რომელიც არ ითვალისწინებს ამ მოთხოვნებს, ნაკლოვანებას წარმოადგენს. მესაკუთრის შეტყობინების ვადაა მინიმუმ სამი თვე, რომელიც იზრდება ერთი თვით თქვენი იქ ცხოვრების ყოველი წლის განმავლობაში, მაქსიმუმ ექვს თვემდე.

სასამართლოს მიერ გადაწყვეტილების შეწყვეტის საფუძვლები შეზღუდულია და ჩამოთვლილია BW-ის 7:274 მუხლში. მოკლედ:

• მოიჯარე არ იქცეოდა კარგად — სერიოზული უსიამოვნება, სტრუქტურული გადაუხდელობა, ბოროტად გამოყენება.
• მესაკუთრეს სასწრაფოდ სჭირდება ქონება პირადი მოხმარებისთვის, მათ შორის რემონტისთვის, რომლის განხორციელებაც შეუძლებელია იჯარის ვადის გაგრძელების შემთხვევაში. სასამართლო ითვლის ორივე მხარის ინტერესებს და შეიძლება დააკისროს გადაადგილების საფასურის გადახდა.
• მოიჯარემ უარი თქვა ახალი შეთანხმების გონივრულ შეთავაზებაზე — საფუძველი, რომელიც ვერ აიძულებს ქირის გაზრდას.
• მოქმედი ზონირების გეგმა (ბესტემინგსპლანი) უნდა განხორციელდეს.
• სტუდენტებისა და სამიზნე ჯგუფისთვის განკუთვნილი საცხოვრებლის კონკრეტული ტერიტორია და შენობაში მეპატრონის საცხოვრებელი ადგილი.

„მინდა გავყიდო“, „ვიღაც მეტს გადაიხდის“ და „თქვენს კონტრაქტში ორი წელი წერია“ არ არის საფუძველი. ასევე არ არის ქირასთან დაკავშირებული დავა: მეიჯარეს არ შეუძლია ხელშეკრულების შეწყვეტა, რადგან თქვენ გაასაჩივრეთ ქირაზე მოთხოვნა.

თქვენი საკუთარი შეტყობინების პერიოდი

თქვენი მდგომარეობა გაცილებით მსუბუქია. თქვენი შეტყობინების ვადა უდრის თქვენი ქირის გადახდის ინტერვალს — ყოველთვიური ქირის შემთხვევაში, ერთი თვე — კანონით დადგენილი მინიმუმით ერთი თვე და მაქსიმუმ სამი თვე (მუხლი 7:271 BW). უფრო ხანგრძლივი ვადის დაწესების პუნქტი ბათილია და თქვენ არ გჭირდებათ მიზეზის მითითება. შეტყობინება გააგზავნეთ რეგისტრირებული წერილით. ნამდვილი ვადიანი ხელშეკრულების შემთხვევაში, როგორც წესი, შეგიძლიათ ვადაზე ადრე წასვლა, ხოლო მეიჯარე ვალდებულია დაიცვათ ვადის ამოწურვის თარიღი.

რეგულირებადი და საშუალო ბაზრის სეგმენტები

საცხოვრებელი ფართის ქირა უფასო არ არის. ყველა სახლი ფასდება საბინაო შეფასების სისტემის ( woningwaarderingsstelsel , WWS) მიხედვით, რომელიც ქულებს ანიჭებს ფართობის, ენერგეტიკული ეტიკეტის, სანიტარული კვანძების, გარე სივრცისა და WOZ ღირებულების მიხედვით, რაც მაქსიმალურ კანონიერ ქირაობას განსაზღვრავს.

2024 წლის 1 ივლისიდან ძალაში მყოფმა Wet betaalbare huur-მა (ხელმისაწვდომი ქირის შესახებ კანონი) რეგულირება ზემოთ გააფართოვა. ამჟამად სამი სეგმენტია: დაბალი რეგულირების სეგმენტი, საშუალო ბაზრის სეგმენტი ( middenhuur ) 186 ქულამდე და მათ შორის თავისუფალი სექტორი. მუნიციპალიტეტებმა ეს 2025 წლის 1 იანვრიდან აღასრულეს. რეგულირებად და არარეგულირებად საწყის ქირას შორის გამყოფი ხაზი არის 186 ქულის შესაბამისი ქირა, ამიტომ თავისუფალი სექტორი იწყება 187 ქულით (მუხლი 2 Besluit huurprijzen woonruimte). ეს შეფასება ხორციელდება იჯარის დაწყებისას: სახლი, რომლის ქირა იჯარის დაწყებისას ზღვარს აჭარბებდა, შემდგომში არ რეგულირდება, რადგან WOZ ქულები მოგვიანებით ქრება. ამ ქულების ლიმიტის შესაბამისი ქირის ზღვრული ლიმიტი ყოველწლიურად ინდექსირდება საბინაო საკითხებში პასუხისმგებელი მინისტრის მიერ და ქვეყნდება Staatscourant-ში, ამიტომ იმუშავეთ თქვენი იჯარის დაწყების თარიღისთვის მოქმედი მაჩვენებლით და არა დღეს არსებულით.

ქირის შემწეობის ( huurtoeslag ) ლიმიტები სეგმენტის საზღვრებისგან დამოუკიდებელი საკითხია. მაქსიმალური ქირა, რომლისთვისაც შესაძლებელია შემწეობის მოთხოვნა, ოცდაერთ წლამდე ასაკის მოიჯარისთვის უფრო დაბალია, ვიდრე ოცდაერთი წლის ან უფროსი ასაკის მოიჯარისთვის, შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე ახალგაზრდა მოიჯარეებისთვის კანონით დადგენილი გამონაკლისის გათვალისწინებით (მუხლი 13 Wet op de huurtoeslag). ამ ზღვრის ქვემოთ, ხარისხის ფასდაკლების ლიმიტი ( kwaliteitskortingsgrens ) და ორი ზედა ზღვარი ( aftoppingsgrenzen ), რომლებიც დამოკიდებულია ოჯახის ზომაზე, განსაზღვრავს ქირის რეალურად ანაზღაურების ოდენობას. ყველა ეს თანხა ინდექსირდება ყოველი წლის 1 იანვრიდან და ქვეყნდება Belastingdienst-ის მიერ; გამოიყენეთ შესაბამისი წლისთვის მოქმედი მაჩვენებლები.

ახალ მოიჯარეს შეუძლია სთხოვოს Huurcommissie-ს საწყისი ქირის შეფასება იჯარის დაწყებიდან ექვსი თვის განმავლობაში (მუხ. 7:249 BW) — ეს ერთ-ერთი ყველაზე ღირებული უფლებაა, რომელიც საერთაშორისო მოიჯარეს აქვს და რომელიც ყველაზე ხშირად იკარგება.

ქირა იზრდება

ზრდა ძალაში შესვლამდე სულ მცირე ორი თვით ადრე უნდა იყოს შემოთავაზებული წერილობით, რომელშიც მითითებული იქნება ამჟამად მოქმედი ქირა, ცვლილება, ახალი ქირა და ძალაში შესვლის თარიღი (მუხ. 7:252 BW). რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში ზრდა ყოველწლიურად ზღვრდება; თავისუფალ სექტორში მოქმედებს ხელშეკრულება, იქ მოქმედი კანონით გათვალისწინებული მაქსიმუმების ფარგლებში. მაქსიმალური პროცენტული მაჩვენებლები განსხვავდება სეგმენტების მიხედვით, ყოველწლიურად ადგენს საბინაო მინისტრი ხელფასისა და ინფლაციის ფორმულის მიხედვით Besluit huurprijzen woonruimte-ში და ქვეყნდება Staatscourant-ში ძალაში შესვლამდე; სოციალური და საშუალო საბაზრო რაუნდები ასევე იწყება წლის სხვადასხვა თარიღში. რეგულირებად სეგმენტში მეიჯარემ შეიძლება გამოიყენოს ფიქსირებული ფულადი ზრდა დაბალ შიშველ ქირაზე, კვლავ იმ წლისთვის დადგენილი ოდენობით. თუ ფიქრობთ, რომ ზრდა უკანონოა, ძალაში შესვლის თარიღამდე წერილობით გააპროტესტეთ გადახდის შეჩერების ნაცვლად.

დეპოზიტი და მომსახურების საფასური

2023 წლის 1 ივლისიდან ძალაში მყოფი Wet goed verhuurderschap-ის (კარგი მესაკუთრის შესახებ კანონის) თანახმად , დეპოზიტი არ უნდა აღემატებოდეს ყოველთვიური ქირის ორმაგ ოდენობას - თავად სახლის გამოყენების ქირას, მომსახურების საფასურის გარეშე - და უნდა დაფაროთ იჯარის დასრულებიდან 14 დღის ვადაში (მუხლი 7:261b BW). თუ მესაკუთრე ანაზღაურებს გადაუხდელ ქირას, გადაუხდელ მომსახურების საფასურს ან ზიანს, დანარჩენი თანხა უნდა გადაიხადოს 30 დღის ვადაში და ნებისმიერი გამოქვითვა მოითხოვს წერილობით დაზუსტებას.

მომსახურების საფასური ( servicekosten ) უნდა ასახავდეს ფაქტობრივ ხარჯებს. მეიჯარემ უნდა წარმოადგინოს დეტალური წლიური ანგარიშგება საანგარიშო წლის დასრულებიდან ექვსი თვის განმავლობაში (მუხლი 7:259 BW), თქვენ კი შეგიძლიათ შეამოწმოთ შესაბამისი დოკუმენტები. „ყოვლისმომცველი“ ქირა, რომელიც მოიცავს ქირას, კომუნალურ გადასახადებს და მომსახურებას, მეიჯარეს პრობლემაა და არა თქვენსას: Huurcommissie-ს შეუძლია მისი გაყოფა.

მოვლა-პატრონობა, დეფექტები და ქირის შემცირება

პრინციპში, მესაკუთრე პასუხისმგებელია ქონების საცხოვრებლად ვარგისიანობაზე და დეფექტების გამოსწორებაზე; მოიჯარე ყოველდღიურ მცირე რემონტს ახორციელებს.

დეფექტი ( gebrek ) არის ნებისმიერი მდგომარეობა, რომელიც ართმევს თქვენ იმ სიამოვნებას, რომლის მოლოდინიც გქონდათ, რაც ფართოდ არის განსაზღვრული BW მუხლის 7:204-ში — ნესტი და ობი, გაუმართავი ქვაბი, გაჟონილი სახურავი. შეტყობინების შემდეგ, მეიჯარე ვალდებულია გამოასწოროს იგი (მუხლი 7:206 BW). წინააღმდეგ შემთხვევაში, თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს, დაამტკიცოს სამუშაოები მეიჯარის ხარჯზე, მოითხოვოთ ქირის შემცირება დეფექტის არსებობის პერიოდისთვის (მუხლი 7:207 BW) ან მოითხოვოთ ზიანის ანაზღაურება, თუ მეიჯარე დამნაშავეა (მუხლი 7:208 BW). თქვენი საკუთარი ვალდებულება მოიცავს მცირე რემონტს (მუხლი 7:217 BW), რომელიც მითითებულია Besluit kleine herstellingen- ში : ნათურები, კანალიზაციის გახსნა, ბაღის მცირე მოვლა. პუნქტი, რომელიც სტრუქტურულ მოვლას თქვენზე გადაიტანს, ბათილია.

დეფექტების შესახებ წერილობითი შეტყობინება: ქირის შემცირების მოთხოვნა შეტყობინების თარიღზეა დამოკიდებული. რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში, Huurcommissie-ს შეუძლია სერიოზული დეფექტების შემთხვევაში დროებითი შემცირება მოითხოვოს, რაც სასამართლოზე უფრო სწრაფად და იაფად ხდება. არასოდეს დააკავოთ ქირა ცალმხრივად - ეს მეიჯარესთვის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველს წარმოადგენს.

წვდომა, კონფიდენციალურობა და მესაკუთრის შესვლის უფლება

თქვენ გაქვთ ქონების ექსკლუზიური სარგებლობის უფლება. მეიჯარეს არ აქვს შესვლის ზოგადი უფლება და პუნქტი, რომელიც ამის მინიჭებას გულისხმობს, არ უგულებელყოფს თქვენს შეუფერხებელ სარგებლობის უფლებას: არ შეუძლიათ საკუთარი თავის შეშვება გარეთ ყოფნისას, არ შეუძლიათ კამერების დაფარვა თქვენს შესასვლელთან. თქვენ უნდა დაუშვათ შესვლა გადაუდებელი სამუშაოების, აუცილებელი რემონტისა და შემოწმების ჩასატარებლად გონივრულ ვადებში და გონივრული შეტყობინების საფუძველზე (მუხლი 7:220 BW). წესი არის შეხვედრები და არა სიურპრიზები. განმეორებითი, დაუგეგმავი ვიზიტები ან წასვლის ზეწოლა შეიძლება ჩაითვალოს დაშინებად, რაც აკრძალულია Wet goed verhuurderschap-ით და უნდა შეატყობინოთ მუნიციპალიტეტს.

რემონტი და გონივრული შეთავაზება

რემონტის მსურველმა მეიჯარემ წერილობითი წინადადება უნდა წარმოადგინოს თქვენთვის და თქვენც უნდა ითანამშრომლოთ, თუ ეს გონივრულია (მუხლი 7:220 BW). გონივრულობა ორივე მხარის ინტერესებზეა დამოკიდებული: სამუშაოს აუცილებლობაზე, შეფერხებაზე, შეთავაზებულ კომპენსაციაზე, ქირის შედეგებზე და ნებისმიერ დროებით საცხოვრებელზე. რემონტი არ წყვეტს თქვენს იჯარის ხელშეკრულებას - ის გრძელდება სამუშაოების განმავლობაში. თუ წინადადებას არაგონივრულად მიიჩნევთ, ამის შესახებ წერილობით და დასაბუთებით განაცხადეთ. თუ კომპლექსში მოიჯარეთა უმრავლესობა თანხმდება, ეს გონივრულად ითვლება და თქვენ სწრაფად უნდა მიმართოთ სასამართლოს.

დისკრიმინაცია გაქირავების ბაზარზე

დისკრიმინაცია ეროვნების, ეთნიკური წარმომავლობის, რელიგიის, სქესის, სექსუალური ორიენტაციისა და შეზღუდული შესაძლებლობების საფუძველზე უკანონოა თანასწორი მოპყრობის შესახებ ზოგადი კანონის თანახმად. Wet good verhuurderschap-მა ეს გაქირავების შემთხვევაშიც გაამკაცრა: მეიჯარემ ან აგენტმა უნდა ჩაატაროს გამჭვირვალე შერჩევის პროცედურა, გამოიყენოს და აღრიცხოს ობიექტური კრიტერიუმები და აუხსნას უარყოფილ კანდიდატს, თუ რატომ შეირჩა სხვა კანდიდატი.

ეს პირდაპირ სასარგებლოა საერთაშორისო მოქალაქეებისთვის, რომლებზეც არაპროპორციულად მოქმედებს „მხოლოდ ნიდერლანდების მოქალაქეებისთვის“, „ემიგრანტებისთვის აკრძალვის“ ან დათვალიერების შემდეგ აუხსნელი უარის თქმა. წერილობით მოითხოვეთ კრიტერიუმები და არჩევანის მიზეზი და შეატყობინეთ მუნიციპალურ ანგარიშგების პუნქტს, რომელსაც შეუძლია დააჯარიმოს და, სადაც ლიცენზირება მოქმედებს, ჩამოართვას გაქირავების უფლება.

ქვეიჯარა და Airbnb

ზოგადი წესია, რომ თქვენ არ შეგიძლიათ ქონების მესამე პირისთვის ნებართვის გარეშე გადაცემა (მუხლი 7:244 BW). იზოლირებულ სახლში მცხოვრებ მოიჯარეს შეუძლია მისი ნაწილის - ოთახის - ქვეგაქირავება, მაგრამ მთელი სახლის ქვეგაქირავება ან მისი მოკლევადიანი იჯარის პლატფორმაზე განთავსება იჯარის დაკარგვის ერთ-ერთი ყველაზე აშკარა გზაა: სასამართლოები რეგულარულად უნებართვო ქვეგაქირავებას განიხილავენ, როგორც კარგი მოიჯარეების ქცევის დარღვევას და მოგების დაბრუნება შესაძლებელია. მუნიციპალიტეტების უმეტესობა ასევე ცალკე არეგულირებს დასასვენებელი სახლების გაქირავებას ნებართვის მოთხოვნებითა და საკუთარი ჯარიმებით. როგორც ქვემოიჯარე, თქვენი პოზიცია გამომდინარეობს ძირითადი იჯარის ხელშეკრულებიდან: თუ ის მთავრდება, პრინციპში, თქვენიც მთავრდება.

თუ ქონება გაიყიდა: გაყიდვა არ არღვევს იჯარის ხელშეკრულებას

გაყიდვა არ არღვევს იჯარის ხელშეკრულებას (მუხლი 7:226 BW). თუ თქვენი მეიჯარე გაყიდის ქონებას, კანონის ძალით მყიდველი იკავებს მეიჯარის პოზიციას და თქვენი იჯარა, ქირა და დაცვა უცვლელი რჩება. თქვენ არაფრის ახლის ხელმოწერა არ გჭირდებათ და ფრთხილად უნდა იყოთ გაყიდვის პირობად შემოთავაზებული „ახალი ხელშეკრულების“ მიმართ, რამაც შეიძლება შეუმჩნევლად შეამციროს თქვენი უფლებები.

თქვენ უნდა აიტანოთ გონივრული ხედვები, მაგრამ გაყიდვა არ არის ხელშეკრულების შეწყვეტის საფუძველი. ასევე არ არის ახალი მფლობელის სურვილი, დაუყოვნებლივ გადავიდეს საცხოვრებელში: მესაკუთრეს, რომელმაც წინამორბედის პოზიცია დაიკავა, არ შეუძლია წარმატების მიღწევა გადაუდებელი საკუთარი სარგებლობის საფუძვლით, სანამ სამი წელი არ გავა მას შემდეგ, რაც მოიჯარემ წერილობით შეიტყო, რომ მას ახალი მესაკუთრე ჰყავს (მუხლი 7:274 BW).

რეგისტრაცია BRP-ში

თუ ნიდერლანდებში ცხოვრობთ, უნდა დარეგისტრირდეთ თქვენს მისამართზე პირადი ჩანაწერების მონაცემთა ბაზაში ( Basisregistratie Personen , BRP). რეგისტრაცია იურიდიული ვალდებულებაა და არა მესაკუთრის მხრიდან შეღავათი და ის გჭირდებათ ბაკალავრის ხარისხის მოსაპოვებლად, საბანკო ანგარიშისა და ჯანმრთელობის დაზღვევისთვის.

რეგისტრაციაზე უარის თქმა გამაფრთხილებელი ნიშანია, როგორც წესი, იმიტომ, რომ გაქირავება არღვევს იპოთეკურ სესხს, დაზღვევას ან მუნიციპალურ საბინაო წესებს, იმიტომ, რომ სახლი გაქირავებულია საჭირო ნებართვის გარეშე, ან იმიტომ, რომ შემოსავალი არ არის დეკლარირებული. იურიდიულად არცერთი ეს არ არის თქვენი პრობლემა, მაგრამ ყველა მათგანი ნიშნავს, რომ თქვენი იჯარა არასტაბილურ მდგომარეობაშია. „აქ რეგისტრაცია არ შეგიძლიათ“ განიხილეთ, როგორც წასვლის მიზეზი.

სად წავიდეთ, როდესაც რაღაც არასწორად მიდის

არსებობს სამი გზა და სწორი არჩევანი დროს დაზოგავს.

• მუნიციპალური ანგარიშგების პუნქტი (მელპუნტი) — მესაკუთრის ქცევისთვის: დისკრიმინაცია, დაშინება, წერილობითი ხელშეკრულების ან საჭირო ინფორმაციის მიცემაზე უარის თქმა, უკანონო გადასახადები და გადაჭარბებული ქირა რეგულირებად და საშუალო საბაზრო სეგმენტებში. ყველა მუნიციპალიტეტს აქვს ასეთი სისტემა 2024 წლის დასაწყისიდან. ის უფასოა, მაგრამ აღსრულებას საზოგადოებრივი ინტერესებიდან გამომდინარე ახორციელებს და არა თქვენთვის თანხის მინიჭებით.
• Huurcommissie (Rent Tribunal) — საწყისი ქირის, წლიური ზრდის, მომსახურების საფასურის ანგარიშსწორების, სრული ქირისა და დეფექტების შემთხვევაში ქირის შემცირებისთვის, რეგულირებად და საშუალო ბაზრის სეგმენტებში. სწრაფი, დაბალფასიანი და სავალდებულო, მაგრამ არ ამუშავებს დეპოზიტებს, გამოსახლებას ან ზიანს.
• რაიონული სასამართლო (კანტონრეხტერი) — ყველაფრისთვის: შეწყვეტა და გამოსახლება, დეპოზიტის ამოღება, ზიანის ანაზღაურება, ხელშეკრულების დარღვევა და თავისუფალი სექტორის დავები. ადვოკატი საჭირო არ არის, თუმცა მეორე მხარეს, როგორც წესი, ჰყავს ადვოკატი.

რამდენიმე ვადა ხანმოკლეა — ექვსი თვე საწყისი ქირის ოდენობისთვის, ქირის გაზრდაზე პრეტენზიის ძალაში შესვლის თარიღი, ექვსი კვირა ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ შეტყობინებაზე რეაგირებისთვის — და მათი გამოტოვებამ შეიძლება მყარი არგუმენტები ჩაშალოს.

პრაქტიკული საკონტროლო სია.

სანამ ხელს მოაწერთ

• დაადგინეთ ხელშეკრულების ტიპი და, თუ ვადიანია, რომელი დასაშვები კატეგორია გამოიყენება.
• ქირავნობის გადახდამდე დაითვალეთ ქულები.
• შეამოწმეთ, რომ დეპოზიტი არ აღემატებოდეს ორი თვის ქირას.
• შეამოწმეთ, რომ მომსახურების საფასური მითითებულია და არა „სრული“ ციფრის ერთობლიობაში.
• წერილობით დაადასტურეთ, რომ შეგიძლიათ იქ BRP-ში რეგისტრაცია.
• იკითხეთ, აკისრებს თუ არა აგენტი საფასურს — მოიჯარისგან თანხის ჩამოჭრა, თუ აგენტი ასევე მოქმედებს მესაკუთრის სახელით, როგორც წესი, დაუშვებელია.
• გადაუღეთ ფოტო, თუ როგორია მდგომარეობა გადაცემისას, თარიღით.

როდესაც რაღაც არასწორად მიდის

• წერილობით გააგზავნეთ; შეწყვეტისა და ვალდებულებების შეუსრულებლობის შემთხვევაში გამოიყენეთ რეგისტრირებული ფოსტა.
• განაგრძეთ ქირის გადახდა, თუ კომპეტენტური ორგანო არ შეამცირებს მას.
• დაავალეთ მეპატრონეს მოქმედების ვადა და მიუთითეთ, თუ რა მოხდება სხვა შემთხვევაში.
• დაადგინეთ, რომელი მარშრუტი შეესაბამება და ყველაფერამდე შეამოწმეთ ბოლო ვადა.
• თუ შეტყობინება მიიღეთ ან იძულებული ხართ, ხელი მოაწეროთ ან წახვიდეთ, ადრევე მიიღეთ რჩევა.