VvE-ს მიერ თავისი მოვალეობების უგულებელყოფა: თქვენი სამართლებრივი საშუალებები ნიდერლანდების კანონმდებლობის შესაბამისად

თუ თქვენი მესაკუთრეთა ასოციაცია (Vereniging van Eigenaars, VvE) ვერ შეძლებს შენობის მოვლა-პატრონობას, სარეზერვო ფონდის შენახვას ან შეხვედრების ჩატარებას, შეგიძლიათ დამოუკიდებლად იმოქმედოთ: ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის (Burgerlijk Wetboek, BW) მე-5 წიგნი ყველა ბინის მფლობელს აძლევს რაიონული სასამართლოს (kantonrechter)კენ და ასოციაციის წინააღმდეგ სარჩელის შეტანის გზას. მთავარი გამონაკლისი არის ვადები: მესაკუთრეთა კრების გადაწყვეტილება შეიძლება გაუქმდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ შეიტანთ სარჩელს იმ დღიდან ერთი თვის განმავლობაში, როდესაც შეგეძლოთ ამის შესახებ გცოდნოდათ (მუხლი 5:130 BW).

არსებობს ოთხი გზა: არასწორი გადაწყვეტილების გაუქმება (მუხლი 5:130 BW), თანხმობის გაცემაზე უარის თქმის შემთხვევაში, გონივრული საფუძვლის გარეშე (მუხლი 5:121 BW), რეგლამენტის შესაბამისად კრების მოწვევა და შესრულებისა და ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა. რომელი გზაა შესაფერისი დამოკიდებულია იმაზე, მიიღო თუ არა ასოციაციამ არასწორი გადაწყვეტილება, არ მიიღო თუ არა გადაწყვეტილება, თუ არ შეასრულა მიღებული გადაწყვეტილება.

რა უნდა გააკეთოს VvE-მ ნიდერლანდების კანონმდებლობის თანახმად?

VvE-მ უნდა მართოს საერთო ნაწილებს, ჰქონდეს სარეზერვო ფონდი და ჩაატაროს სხდომა, რომელიც დაამტკიცებს ანგარიშებსა და ბიუჯეტს. ყველაფერი დანარჩენი გამომდინარეობს გაყოფის აქტიდან, დებულებიდან და BW-ის მე-5 წიგნიდან.

მესაკუთრეთა ასოციაცია ავტომატურად წარმოიქმნება შენობის ბინების უფლებებად დაყოფის დროს. ყველა მესაკუთრე კანონის ძალით წევრია (მუხლი 5:117 BW) მანამ, სანამ არ გაყიდის. ასოციაცია იურიდიული პირია (მუხლი 5:124 BW) და მასზე ვრცელდება მე-2 წიგნის პირველ თავში იურიდიული პირებისთვის გათვალისწინებული ზოგადი წესების უმეტესობა.

რას წყვეტს გაყოფის აქტი და დებულება?

გაყოფის აქტი (splitsingsakte) განსაზღვრავს რა არის კერძო და რა - საერთო; მასთან დაკავშირებული რეგულაციები განსაზღვრავს ხარჯების წილებს, ხმის მიცემის უფლებებსა და უფლებამოსილებებს. წაიკითხეთ ისინი, სანამ სხვა რამეზე კამათს დაიწყებთ.

საბუთი არის საჯარო რეესტრში რეგისტრირებული სანოტარო აქტი, კერძო და საერთო ნაწილების ნახაზით. ის, როგორც წესი, აცხადებს გამოსაყენებელ სამოდელო რეგულაციას, ხშირად 1973, 1983, 1992, 2006 ან 2017 წლების მოდელის. სახლის წესებს (huishoudelijk reglement) შეიძლება დაემატოს პრაქტიკული წესები ხმაურის ან ნაგვის შესახებ, მაგრამ არ შეიძლება ეწინააღმდეგებოდეს დოკუმენტს. აივანი, ფანჯრის ჩარჩო ან თქვენი კედლის უკან მილები საერთოა თუ კერძო, განისაზღვრება დოკუმენტში და ეს პასუხი განსაზღვრავს, თუ ვინ გადაიხდის. თავად დოკუმენტში ცვლილებების შეტანა შესაძლებელია მხოლოდ სანოტარო აქტით, კანონითა და რეგულაციებით გათვალისწინებული უმრავლესობით.

ვინ ინარჩუნებს საერთო ნაწილებს?

ასოციაცია უვლის საერთო ნაწილებს და ხარჯებს ყველა მესაკუთრეს აკისრებს; თქვენ ინახავთ თქვენს პირად ნაწილებს. საერთო ნაწილების მართვა ასოციაციის ძირითადი საკანონმდებლო ამოცანაა (მუხლი 5:126 BW).

ის მოიცავს კონსტრუქციას, სახურავს, ფასადს, საძირკველს, საერთო ნაგებობებს, კიბის უჯრედებს, ლიფტებსა და საერთო ტერიტორიებს, ასევე დროულ მოქმედებას იმ შემთხვევებში, როდესაც უსაფრთხოება რისკის ქვეშაა. გადავადებული ტექნიკური მომსახურება იწვევს ზიანს კერძო ბინებში და შეიძლება გამოიწვიოს პასუხისმგებლობა ვიზიტორებისა და მეზობლების წინაშე: BW მუხლი 6:174-ის თანახმად, შენობის მფლობელი, რომელიც არ აკმაყოფილებს მისთვის დადგენილ სტანდარტებს, პასუხისმგებელია, როდესაც ეს საფრთხე წარმოიშობა. თქვენი ბინის გაქირავება, მათ შორის ხანმოკლე ვადით გაქირავება, გამომდინარეობს საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტიდან და მუნიციპალური წესებიდან; იხილეთ ჩვენი სტატია ხანმოკლე ვადით გაქირავებისა და მესაკუთრეთა ასოციაციის შესახებ.

რა წესები არსებობს შენატანების, სარეზერვო ფონდისა და ანგარიშების შესახებ?

თითოეული მფლობელი პერიოდულად იხდის კრების მიერ დადგენილ შენატანს და 2018 წლის 1 იანვრიდან ასოციაცია ყოველწლიურად ვალდებულია გამოყოს კანონით გათვალისწინებული მინიმუმი ძირითადი ტექნიკური მომსახურებისთვის (მუხლი 5:126 BW). საბჭო ყოველწლიურად უნდა წარუდგინოს ანგარიშგება თანხების შესახებ.

საცხოვრებელი შენობების მინიმალური წლიური დაჯავშნა არის მრავალწლიანი მოვლა-პატრონობის გეგმიდან (meerjarenonderhoudsplan) თანხა, რომელიც არ აღემატება ხუთ წელს და მოიცავს მინიმუმ ათ წელს, ან, ასეთი გეგმის გარეშე, რეკონსტრუქციის ღირებულების მინიმუმ 0.5%-ს. სარეზერვო ფონდი, პრინციპში, ცალკე ანგარიშზე უნდა იყოს. მფლობელებს შეუძლიათ ჩანაწერების შემოწმება, ხოლო ასოციაციას შეუძლია უჩივლოს მფლობელს, რომელიც არ იხდის.

BW მუხლის 5:122-ის თანახმად, მყიდველი და გამყიდველი ერთობლივად და ცალ-ცალკე არიან პასუხისმგებელნი მიმდინარე და წინა საფინანსო წელს გადასახდელ შენატანებზე. შესაბამისად, ნოტარიუსი სთხოვს საბჭოს დავალიანების შესახებ ცნობას დასრულებამდე და შემდეგ მყიდველი პასუხისმგებელია მხოლოდ ამ ოდენობამდე. ყველა მესაკუთრეთა ასოციაცია ასევე უნდა იყოს რეგისტრირებული სავაჭრო პალატის სავაჭრო რეესტრში (KVK).

როგორ იშლება ასოციაციები და რა გიჯდებათ თითოეული წარუმატებლობა?

ჩავარდნები ოთხი ფორმით ვლინდება: უმოქმედობა, გადავადებული ტექნიკური მომსახურება, არათანაბარი აღსრულება და ფინანსური არასწორი მართვა. თითოეული შემთხვევისთვის გამოსავალი განსხვავებულია.

რა მოხდება, თუ ასოციაცია უმოქმედოა?

მიძინებული ასოციაცია (slapende VvE) კვლავ იურიდიულ პირს წარმოადგენს კანონით გათვალისწინებული მოვალეობებით და ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია მისი აღორძინება დაიწყოს. პირველი ნაბიჯი სათანადოდ მოწვეული კრებაა.

მიძინებულ ასოციაციას არ ჰყავს საბჭო, ბიუჯეტი, სარეზერვო ფონდი და დაზღვევის მიმოხილვა. გაყიდვისას მყიდველები და კრედიტორები ითხოვენ ოქმს, ანგარიშებს და მოვლა-პატრონობის გეგმას; თუ ეს ოქმები არ არის, ფასი ეცემა ან გაყიდვა ვერ ხერხდება. BW მუხლის 5:127-ის თანახმად, თავმჯდომარეს და საბჭოს შეუძლიათ მოიწვიონ კრება და სამოდელო რეგულაციების უმეტესობა საშუალებას აძლევს ხმების გარკვეული წილის მქონე მფლობელებს მოითხოვონ კრება და, თუ თავმჯდომარე არ იმოქმედებს, თავად მოიწვიოს იგი. შეამოწმეთ თქვენი რეგულაციები ზღვრისა და შეტყობინების პერიოდისთვის. სათანადოდ მოწვეულ კრებაზე შესაძლებელია საბჭოს დანიშვნა, ბიუჯეტის მიღება, მოვლა-პატრონობის გეგმის შეკვეთა და სარეზერვო ანგარიშის გახსნა.

რა მოხდება, თუ ტექნიკური მომსახურება გადაიდო და დაზიანება თქვენს ბინამდე მიაღწევს?

თქვენ არ მოგიწევთ ლოდინი. მესაკუთრეს, რომელიც ზარალდება იმის გამო, რომ ასოციაციამ ვერ შეძლო საერთო ნაწილის მოვლა-პატრონობა, შეუძლია ასოციაცია პასუხისმგებლობის დაკისრება და სამუშაოების შესრულება მოითხოვოს.

ტიპური შემთხვევაა საბჭო, რომელიც იკრიბება, მაგრამ არ მოქმედებს: სახურავიდან წყალი სამი ზამთრის განმავლობაში ჟონავს და კრება გამუდმებით აჭიანურებს გადაწყვეტილების მიღებას, რადგან ზოგიერთი მფლობელი არ იხდის. ასოციაციას BW მუხლის 5:126-ის თანახმად, სათანადო მენეჯმენტი ევალება და ეს ვალდებულება არ ქრება იმის გამო, რომ წევრები ხარჯებს ეწინააღმდეგებიან. ჩვენი შენიშვნა გაჟონვისა და სახურავის კრამიტის ჩამოვარდნის შესახებ ამას უფრო დეტალურად განმარტავს.

რა მოხდება, თუ წესები შერჩევით ან არათანაბრად აღსრულდება?

ასოციაციამ თანმიმდევრულად უნდა გამოიყენოს ხელშეკრულება და სახლის წესები. შერჩევით აღსრულებაზე დაფუძნებული გადაწყვეტილება შეიძლება გასაჩივრდეს BW მუხლი 5:130-ის შესაბამისად, როგორც გონივრულობისა და სამართლიანობის დარღვევა.

აივნის ბადის შესახებ ერთი მესაკუთრის გაფრთხილება და სამი იდენტური ბადის იგნორირება ასევე ასუსტებს წესის აღსრულების ნებისმიერ შემდგომ მცდელობას. „თანასწორი მოპყრობის შესახებ ზოგადი კანონი“ (Algemene wet gelijke behandeling) კრძალავს რასის, რელიგიის, სქესისა და ეროვნების საფუძველზე განსხვავებებს, მათ შორის საცხოვრებელ საკითხებში, ხოლო „შეზღუდული შესაძლებლობის ან ქრონიკული დაავადების საფუძველზე თანაბარი მოპყრობის შესახებ კანონი“ (Wgbh/cz) იგივეს აკეთებს შეზღუდული შესაძლებლობის მქონე პირთა შემთხვევაში. თქვენ შეგიძლიათ მიმართოთ ნიდერლანდების ადამიანის უფლებათა ინსტიტუტს (College voor de Rechten van de Mens) არასავალდებულო მოსაზრებისთვის. იმ შემთხვევაში, თუ ასოციაცია უბრალოდ არ იძლევა თანხმობას ისეთ მორგებაზე, როგორიცაა პანდუსი, BW მუხლი 5:121-ის შესაბამისად ჩანაცვლებითი ნებართვა ხშირად უფრო პირდაპირია.

რა მოხდება, თუ ფული არასწორად არის განკარგული?

ყველა მფლობელს შეუძლია ნახოს ჩანაწერები და კრებამ არ უნდა მიიღოს ანგარიშები, რომელთა შემოწმებაც მას არ შეეძლო. თუ ფული გაქრა, ასოციაციას შეუძლია პასუხისმგებლობის დაკისრება საბჭოს ან მენეჯერის მიმართ.

Warning signs are contributions that are not collected, a reserve fund that exists only on paper, payments to a company connected with a board member, or no accounts for three years. Adopting the accounts and granting გამონადენი to the board are separate decisions; refuse discharge where the figures are unclear. Where funds have been misappropriated, a criminal complaint to the police is also an option.

როგორ იწყებთ ასოციაციის შიგნით მუშაობას?

დაიწყეთ საბჭოსთვის წერილობითი საჩივრით და შეხვედრისთვის წინადადებით. შემდეგ კი, ნებისმიერი შემდგომი პრეტენზიის მოსამზადებლად, ოფიციალური შეტყობინება მზადდება.

პრობლემის შესახებ საბჭოს წერილობით აცნობეთ, მიუთითეთ აქტის ან რეგულაციების ის დებულება, რომელიც მას ასოციაციის პასუხისმგებლობად აქცევს, დაურთეთ ფოტოები და ანგარიშები და მოითხოვეთ პასუხი განსაზღვრულ ვადაში. თუ სათანადო პასუხი არ მიიღეთ, გააგზავნეთ შეტყობინება დავალიანების შესახებ (ingebrekestelling) საბოლოო გონივრული ვადით: მის გარეშე, მოვალე, როგორც წესი, არ ითვლება დავალიანების მქონედ (მუხლი 6:82 BW) და დაგვიანებით გამოწვეული ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნა შეიძლება მხოლოდ ამ მიზეზითაც კი ჩაიშალოს.

ნებისმიერ მფლობელს შეუძლია დღის წესრიგში შეტანილი საკითხის მოთხოვნა. ციტატისა და დაფინანსების გეგმის თანდართული წინადადების გადადება გაცილებით რთულია, ვიდრე საჩივრის. შეინახეთ ოქმი: მასში მითითებულია, რა და როდის იქნა მიღებული გადაწყვეტილება, რაც მნიშვნელოვანია ერთი თვის განმავლობაში. იმ შემთხვევაში, თუ ყველა კვლავ ერთსა და იმავე შენობაში ცხოვრობს, მედიაციას შეუძლია მთელი ურთიერთობის მოგვარება და არა ერთი კონკრეტული გადაწყვეტილების მიღება.

რომელი მარშრუტები მიდის კანტონრეხტერამდე?

ბინების შესახებ დავებს განიხილავს იმ რაიონის kantonrechter, სადაც შენობა მდებარეობს. BW მუხლების 5:121 და 5:130 შესაბამისად, განაცხადები განიხილება შუამდგომლობის პროცედურის (verzoekschriftprocedure) შესაბამისად.

გადაწყვეტილების გაუქმება. გადაწყვეტილება, რომელიც ეწინააღმდეგება დოკუმენტს, რეგულაციებს ან გონივრულობასა და სამართლიანობას, შეიძლება გაუქმდეს. BW მუხლის 5:130-ის თანახმად, თქვენ უნდა შეიტანოთ საჩივარი ერთი თვის განმავლობაში იმ დღიდან, როდესაც შეიტყვეთ ან შეიძლებოდა გაგეცნოთ ამის შესახებ. იმ შემთხვევაში, თუ ოქმი, როგორც წესი, არ ვრცელდება, მესაკუთრემ, რომელმაც არ დაესწრო შეხვედრას, უნდა მოითხოვოს ინფორმაცია ერთი კვირის განმავლობაში; შემდეგ თვე იწყება არაუგვიანეს ამ კვირის მომდევნო დღისა (უზენაესი სასამართლო, 2019 წლის 21 ივნისი, ECLI:NL:HR:2019:1022). ზოგიერთი გადაწყვეტილება, მაგალითად, სავალდებულო კანონთან კონფლიქტში მყოფი გადაწყვეტილება, შეიძლება იყოს ბათილი და არა გასაუქმებელი, მაგრამ ბათილობაზე დაყრდნობა სარისკოა: შეიტანეთ საჩივარი თვის განმავლობაში.

შემცვლელი ნებართვა. თუ ასოციაცია, მისი ორგანოები ან სხვა მფლობელი უარს იტყვის თანხმობაზე საფუძვლიანი საფუძვლის გარეშე ან არ მიიღებს გადაწყვეტილებას, kantonrechter-ს შეუძლია გასცეს ნებართვა, რომელიც შეცვლის მას (მუხლი 5:121 BW). ეს არის მზის პანელების დაყენების, ფანჯრის ჩარჩოების შეცვლის, თბოტუმბოს შეერთების ან სხვა ცვლილების გზა, რომელიც ეხება საერთო ნაწილს. სასამართლო აწონ-დაწონის ინტერესებს და შეუძლია გადაწყვიტოს, თუ როგორ გაიყოფა ხარჯები.

სხდომის მოწვევა. იმ შემთხვევაში, თუ საბჭო არ იწვევს საჭირო სხდომებს, მესაკუთრეებს შეუძლიათ გამოიყენონ დებულებაში მოცემული მოწვევის წესები. სხდომის სათანადოდ მოწვევის შემდეგ, ასოციაცია, როგორც წესი, ხელახლა იწყებს ფუნქციონირებას; თუ ის ვერ მიიღებს საჭირო გადაწყვეტილებას, მოქმედებს BW მუხლი 5:121.

სარჩელი ასოციაციის წინააღმდეგ. გაუქმება არ გულისხმობს სახურავის შეკეთებას. თუ ასოციაცია ვერ ახერხებს მის მოვლა-პატრონობას, მოითხოვეთ ვალდებულების შესრულება, საჭიროების შემთხვევაში, დაგვიანების თითოეული დღისთვის ჯარიმის (დვანგსომი) გადახდის და ზიანის ანაზღაურების ოდენობით. გადაუდებელ შემთხვევებში, როგორიცაა გაჟონვა, რომელიც ბინას საცხოვრებლად უვარგისს ხდის, წინასწარი დახმარების პროცედურებით (kort geding) შესაძლებელია გადაწყვეტილების მიღება რამდენიმე კვირაში. გამოიყენება ნიდერლანდების სამოქალაქო საპროცესო წესები.

ვინ ანაზღაურებს თქვენს ბინაში არსებულ ზიანს?

ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ სად არის მიზეზი. საერთო ნაწილის დეფექტით გამოწვეული ზიანი, პრინციპში, ასოციაციის პასუხისმგებლობაა; სხვა მფლობელის პირადი ნაწილით გამოწვეული ზიანი თქვენსა და ამ მფლობელს შორისაა.

იმ შემთხვევაში, თუ ასოციაცია პასუხისმგებელია, შეგიძლიათ დაეყრდნოთ მის მიერ მოვლა-პატრონობის ვალდებულების შეუსრულებლობას ან BW-ის 6:174 მუხლის შესაბამისად დეფექტური შენობების მკაცრ პასუხისმგებლობას, რომელიც არ მოითხოვს თქვენგან ბრალეულობის დამტკიცებას. ასოციაციამ უნდა დააზღვიოს შენობა და შენობის პოლისი, როგორც წესი, ფარავს წყლით მიყენებულ ზიანს და ძირითად ნივთებს; შიგთავსი და პირადი გაუმჯობესებები თქვენი სახლის დაზღვევის ფარგლებში ხვდება. დაზიანების შესახებ დაუყოვნებლივ აცნობეთ ორივე დამზღვევს და შეკეთებამდე ყველაფერი გადაიღეთ. იმ შემთხვევაში, თუ ზარალი სადავოა, ზიანის მიზეზისა და ოდენობის შესახებ ექსპერტის დასკვნა ზარალის ანაზღაურების მოთხოვნას დასაშვებს ხდის.

რამდენად შორს მიდის საბჭოს წევრებისა და მენეჯერების პასუხისმგებლობა?

საბჭოს წევრი პირადად არის პასუხისმგებელი ასოციაციის წინაშე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ მას სერიოზული ბრალდება შეიძლება წაუყენონ. პროფესიონალი მენეჯერი ასოციაციის წინაშე პასუხისმგებელია თავისი კონტრაქტით და არა ცალკეული მფლობელების წინაშე.

BW მუხლის 5:131-ის თანახმად, საბჭო მართავს ასოციაციის სახსრებს და ასრულებს კრების გადაწყვეტილებებს. საბჭოს მოვალეობების სტანდარტი , რომელიც მოცემულია BW მუხლის 2:9-ში, ვრცელდება BW მუხლის 5:124-ე პუნქტზეც. სასამართლოები ითვალისწინებენ, რომ საბჭოს წევრების უმეტესობა მოხალისეა, მაგრამ შენობის დაზღვევის არარსებობა, უსაფრთხოების შესახებ ანგარიშის იგნორირება ან ასოციაციისთვის თანხის საკუთარი თავისთვის გადახდა მკაცრად დაისჯება. მენეჯერის წინააღმდეგ სარჩელი ასოციაციას ეკუთვნის, ამიტომ კრება უნდა იმოქმედოს; უარი, რომელიც აშკარად ზიანს აყენებს საზოგადოებას, თავისთავად არის გადაწყვეტილება, რომლის გასაჩივრებაც შეგიძლიათ. იხილეთ აგრეთვე ჩვენი სტატია დირექტორის პასუხისმგებლობის შესახებ.

რა უნდა შეამოწმოთ, როგორც ბინის მესაკუთრემ?

დავების უმეტესობა დოკუმენტებითა და თარიღებით წყდება. გადაამოწმეთ ეს პუნქტები მოქმედებამდე და შეძენამდე.

• გაყოფის აქტი აქცევს თუ არა სადავო ნაწილს საერთოს თუ კერძოს და რომელი სამოდელო რეგულაცია გამოიყენება?
• როდის შეგეძლოთ გცოდნოდათ იმ გადაწყვეტილების შესახებ, რომლის გასაჩივრებაც გსურთ და როდის მთავრდება BW-ის 5:130 მუხლით გათვალისწინებული ერთთვიანი ვადა?
• წარადგინეთ თუ არა თქვენი საჩივარი წერილობით და გააგზავნეთ თუ არა შეტყობინება დავალიანების შესახებ საბოლოო ვადით?
• აკმაყოფილებს თუ არა სარეზერვო ფონდი BW მუხლის 5:126-ის მინიმუმს და არსებობს თუ არა მოვლა-პატრონობის გეგმა ხუთ წელზე ნაკლები ხნის წინანდელი?
• ყიდვამდე: წაიკითხეთ ბოლო სამი შეხვედრის ოქმი, ანგარიშები, ბიუჯეტი და სარეზერვო ბალანსი? იხილეთ ჩვენი მიმოხილვა ჰოლანდიური ქონებრივი სამართლის გავრცელებული ნაკლოვანებები.

რა უნდა შეამოწმოთ, როგორც საბჭოს წევრმა?

პრევენცია ძირითადად ადმინისტრაციულია და ასევე ზღუდავს თქვენს პასუხისმგებლობას BW მუხლი 2:9-ის შესაბამისად. ყოველწლიურად შეამოწმეთ ეს პუნქტები.

• განახლდება თუ არა მრავალწლიანი ტექნიკური მომსახურების გეგმა სულ მცირე ხუთ წელიწადში ერთხელ და გამომდინარეობს თუ არა წვლილი მისგან?
• სარეზერვო ფონდი ცალკე ანგარიშზეა განთავსებული და გადაიხედება თუ არა დაზღვევისა და რეკონსტრუქციის ღირებულება?
• რეგულაციების თანახმად, შეხვედრები დროულად იმართება თუ არა და ანგარიშები წინასწარ არის გაგზავნილი?
• დგება თუ არა გადაწყვეტილებები და შენიშვნები ოქმებით და ნაწილდება თუ არა ოქმები ყველა მფლობელთან?
• საბჭოს წევრები, რომლებსაც პირადი ინტერესი აქვთ გადაწყვეტილების მიმართ, აცხადებენ თუ არა ამას და თავს იკავებენ თუ არა ხმის მიცემისგან?
• ბინების გამოყენების შეზღუდვები დოკუმენტშია და არა სახლის წესებში?

რა შეგვიძლია გავაკეთოთ თქვენთვის, თუ VvE თავის მოვალეობებს არ ასრულებს?

ჩვენი უძრავი ქონების იურისტები ბინის მესაკუთრეებს, საბჭოებსა და ასოციაციებს ურჩევენ:

• ჩვენ ვკითხულობთ თქვენს გაყოფის აქტსა და დებულებას და გეტყვით, თუ რომელ ვალდებულებას არღვევს ასოციაცია.
• ჩვენ ვადგენთ წერილობით საჩივარს, დღის წესრიგის წინადადებას და ასოციაციისთვის წარდგენილ შეტყობინებას შეუსრულებლობის შესახებ.
• ჩვენ ერთთვიან ვადაში ვაგზავნით გაუქმების შუამდგომლობას kantonrechter-ში.
• ჩვენ ვითხოვთ BW-ის 5:121 მუხლის შესაბამისად შემცვლელ ავტორიზაციას იმ ცვლილებისთვის, რომლის შეტანის უფლებაც გაქვთ.
• ჩვენ ვითხოვთ შესრულებას და ზიანის ანაზღაურებას, საჭიროების შემთხვევაში, წინასწარი სამართლებრივი დაცვის სამართალწარმოებისას.
• ჩვენ საბჭოებს ვურჩევთ სარეზერვო ფონდს, დავალიანებებსა და საკუთარ პასუხისმგებლობას.

შემაჯამებელი

• VvE-მ უნდა მართოს და შეინარჩუნოს საერთო ნაწილები, ჰქონდეს სარეზერვო ფონდი, რომელიც აკმაყოფილებს კანონით დადგენილ მინიმუმს და გამართოს შეხვედრა, რომელიც დაამტკიცებს ანგარიშებსა და ბიუჯეტს.
• გაასაჩივრეთ კრების არასწორი გადაწყვეტილება ერთი თვის ვადაში იმ დღიდან, როდესაც შეგეძლოთ ამის შესახებ გცოდნოდათ (მუხლი 5:130 BW).
• თუ თანხმობაზე უარი თქვეს საფუძვლიანი საფუძვლის გარეშე ან გადაწყვეტილება არ იქნა მიღებული, მიმართეთ kantonrechter-ს შემცვლელი ნებართვის მისაღებად (მუხლი 5:121 BW).
• რეგულაციების შესაბამისად შეხვედრის მოწვევით აღადგინეთ მიძინებული ასოციაცია.
• უყურადღებო ტექნიკური მომსახურების შემთხვევაში, გააგზავნეთ შეტყობინება დარღვევის შესახებ და შემდეგ მოითხოვეთ შესრულებისა და ზიანის ანაზღაურება; გადაუდებელ შემთხვევებში გამოიყენეთ წინასწარი დახმარების პროცედურები.

ხშირად დასმული შეკითხვები