ნიდერლანდებში ქონების შეძენა სერიოზულ იურიდიულ ვალდებულებებს მოიცავს. შეიძლება დაფიქრდეთ, შეგიძლიათ თუ არა უკან დაიხიოთ შეთავაზების გაკეთების ან კონტრაქტის ხელმოწერის შემდეგ.
ნიდერლანდების კანონმდებლობის თანახმად, კერძო მყიდველებს სამდღიანი ვადა აქვთ შერიგების პერიოდი to ქონების შეძენიდან უარის თქმა ყოველგვარი ფინანსური შედეგების ან მიზეზის მითითების გარეშე. ეს დაცვა კონკრეტულად საცხოვრებელი უძრავი ქონების მყიდველ მომხმარებლებს ეხება და არა პროფესიონალ მყიდველებს ან ინვესტორებს.
ამ შერიგების პერიოდის შემდეგ, თქვენი ვარიანტები უფრო შეზღუდული ხდება და დამოკიდებულია კონკრეტულ გარემოებებზე. შესაძლოა, თქვენ კვლავ შეძლოთ თანხის გატანა შემდეგის საფუძველზე: სახელშეკრულებო პირობები როგორიცაა დაფინანსების პუნქტები ან სტრუქტურული კვლევის შედეგები.
ზოგიერთ შემთხვევაში, ფარული დეფექტები ან გამყიდველის მიერ თავისი ვალდებულებების შეუსრულებლობამ შეიძლება მოგცეთ ხელშეკრულების შეწყვეტის იურიდიული საფუძველი.
ნიდერლანდების ქონების შეძენის პროცესის გაგება
ნიდერლანდებში ქონების შეძენის პროცესი სტრუქტურირებულ სამართლებრივ ჩარჩოს მიჰყვება, რომელიც განსხვავებულ ეტაპებს გადის, ქონების დათვალიერებიდან საბოლოო რეგისტრაციამდე. თითოეული ნაბიჯი მოიცავს კონკრეტულ... სამართლებრივი მოთხოვნები და პროფესიონალები, რომლებიც უზრუნველყოფენ, რომ ტრანზაქცია შეესაბამებოდეს ნიდერლანდების უძრავი ქონების კანონმდებლობის სტანდარტებს.
ნიდერლანდებში ქონების შეძენის ძირითადი ეტაპები
პროცესი იწყება მაშინ, როდესაც ნიდერლანდებში შესაფერისი ქონების პოვნაში მაკელაარს (უძრავი ქონების აგენტს) დაიქირავებთ. როგორც წესი, ძიების მთელი პერიოდის განმავლობაში ერთ მაკელაართან მუშაობთ, სხვა ქვეყნებისგან განსხვავებით, სადაც შესაძლოა რამდენიმე აგენტი იყოს ჩართული.
უძრავი ქონების პოვნის შემდეგ, თქვენ შეთავაზებას თქვენი makelaar-ის მეშვეობით აკეთებთ. აგენტი თქვენი სახელით გამყიდველთან მოლაპარაკებებს აწარმოებს ფასსა და პირობებზე ზეპირი შეთანხმების მისაღწევად.
ეს ზეპირი შეთანხმება იურიდიულად სავალდებულო არ არის, რაც ამ ადრეულ ეტაპზე გარკვეულ მოქნილობას გაძლევთ. ზეპირი შეთანხმების მიღწევის შემდეგ, გამყიდველის მაკელაარი ამზადებს წინასწარ ნასყიდობის ხელშეკრულება.
როგორც წესი, ხელმოწერამდე ამ დოკუმენტის განსახილველად რამდენიმე დღე გაქვთ. როგორც კი ორივე მხარე ხელს მოაწერს შესყიდვის ხელშეკრულებას, ტრანზაქცია იურიდიულად სავალდებულო ხდება, რამდენიმე გამონაკლისის გარდა.
ხელმოწერილი ხელშეკრულების შემდეგ, თქვენ აფორმებთ იპოთეკურ სესხს, საჭიროების შემთხვევაში ატარებთ ქონების შეფასებას და ემზადებით საბოლოო გადაცემისთვის. ნოტარიუსი ახორციელებს გაყიდვის დასრულებას და ქონებას თქვენს სახელზე არეგისტრირებს კადასტრში.
შესყიდვის ხელშეკრულების როლი
შესყიდვის ხელშეკრულება ნიდერლანდებში უძრავი ქონების ტრანზაქციების ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტია. როდესაც თქვენ და გამყიდველი ხელს აწერთ ამ ხელშეკრულებას, ის დაუყოვნებლივ ხდება იურიდიულად სავალდებულო ნიდერლანდების უძრავი ქონების სფეროში. სამართალი.
თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ გადაიფიქროთ სერიოზული ფინანსური შედეგების გარეშე. ეს შეთანხმება შეიცავს გაყიდვის ყველა პირობას, მათ შორის შესყიდვის ფასს, დეპოზიტის ოდენობას, დასრულების თარიღს და ნებისმიერ განსაკუთრებულ პირობას.
სტანდარტული პუნქტები, როგორც წესი, მოიცავს დაფინანსების პირობას, რომელიც გიცავთ, თუ ვერ შეძლებთ იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფას. ამ პუნქტის გამოყენების შემთხვევაში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ ორი სხვადასხვა ბანკის დამადასტურებელი საბუთი.
საცხოვრებელი უძრავი ქონებისთვის კონტრაქტი ასევე ითვალისწინებს სამდღიან შერიგების პერიოდს. ამ სამი სამუშაო დღის განმავლობაში თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ შენაძენზე მიზეზის მითითების გარეშე.
ეს კანონიერი ვადა იწყება ხელშეკრულების ხელმოწერიდან მომდევნო დღეს.
ნოტარიუსისა და კადასტრის სამართლებრივი მნიშვნელობა
ნოტარიუსი ემსახურება როგორც მიუკერძოებელი იურისტი, რომელიც უზრუნველყოფს ქონების გადაცემას ჰოლანდიური კანონმდებლობის შესაბამისად. სამართალინიდერლანდებში ქონების შეძენის დასრულება ნოტარიუსის მონაწილეობის გარეშე შეუძლებელია.
ნოტარიუსი ამოწმებს, რომ გამყიდველი რეალურად ფლობს ქონებას, ადასტურებს, რომ არ არსებობს ფარული ვალი ან პრეტენზია მის მიმართ და უზრუნველყოფს ყველა კანონიერი მოთხოვნის დაკმაყოფილებას. ნოტარიუსი ამზადებს გადაცემის აქტს, რომელიც წარმოადგენს ოფიციალურ დოკუმენტს, რომელიც საკუთრებას გამყიდველიდან თქვენზე გადასცემს.
ორივე მხარე ხელს აწერს ამ აქტს ნოტარიუსის ოფისში, როგორც წესი, ნასყიდობის ხელშეკრულების ხელმოწერიდან რამდენიმე კვირის შემდეგ. შემდეგ ნოტარიუსი რეგისტრაციაში ატარებს აქტს კადასტრში.
კადასტერი ნიდერლანდების მიწის რეესტრია, რომელიც ნიდერლანდებში ყველა ქონების საკუთრების ოფიციალურ ჩანაწერებს ინახავს. როდესაც ნოტარიუსი თქვენს საკუთრების გადაცემის აქტს დაარეგისტრირებს, თქვენი საკუთრება საჯარო რეესტრში რეგისტრირდება.
ეს რეგისტრაცია წარმოადგენს იურიდიულ დასტურს, რომ თქვენ ფლობთ ქონებას და იცავს თქვენს საკუთრების უფლებებს.
ქონების შესყიდვიდან გასვლის სამართლებრივი საფუძვლები
ნიდერლანდების კანონმდებლობა ითვალისწინებს კონკრეტულ გარემოებებს, რომელთა არსებობის შემთხვევაშიც მყიდველებს შეუძლიათ კანონიერად უარი თქვან ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებაზე. ესენია კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდები, დაფინანსებასთან ან შემოწმებასთან დაკავშირებული სახელშეკრულებო პირობები და სიტუაციები, როდესაც გამყიდველი ვერ ასრულებს თავის ვალდებულებებს.
გაგრილების პერიოდი
ნიდერლანდებში ქონების შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერისას, თქვენ გაქვთ კანონით გათვალისწინებული სამი სამუშაო დღის ვადა. ეს პერიოდი იწყება ხელშეკრულების ხელმოწერიდან მეორე დღეს.
ამ სამი დღის განმავლობაში, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ შენაძენზე რაიმე მიზეზის მითითების გარეშე. ნიდერლანდების კანონმდებლობის თანახმად, შერიგების პერიოდი ავტომატურად მოქმედებს.
თქვენ არ გჭირდებათ თქვენი გადაწყვეტილების დასაბუთება ან რაიმეს დამტკიცება. თუმცა, სამდღიანი ვადის გასვლამდე წერილობით უნდა წარადგინოთ თქვენი უარი.
ამ მიზნით შაბათი დღეები სამუშაო დღეებად ითვლება. კვირა დღეები და სახალხო დღესასწაულები - არა.
თუ კონტრაქტს სამშაბათს მოაწერთ ხელს, თქვენი შერიგების პერიოდი პარასკევს, შუაღამისას მთავრდება. ეს დაცვა არსებობს იმისთვის, რომ მოგცეთ დრო, გადახედოთ თქვენს გადაწყვეტილებას.
შეგიძლიათ ეს პერიოდი გამოიყენოთ კონტრაქტის დეტალების გადასახედად, თქვენი ფინანსების გადასინჯვისთვის ან უბრალოდ გადაწყვეტილების შესაცვლელად.
დაფინანსების პირობების პუნქტები
ნიდერლანდების უძრავი ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებების უმეტესობა მოიცავს დაფინანსების პირობას (ფინანსირების ვორბეჰოუდი). ეს პუნქტი გიცავთ, თუ იპოთეკური სესხის უზრუნველყოფას ვერ შეძლებთ.
თქვენ აქტიურად უნდა მიმართოთ დაფინანსების მისაღებად და გამოავლინოთ მისი მიღებისადმი გულწრფელი ძალისხმევა. დაფინანსების პირობა განსაზღვრავს ვადას, რომლის განმავლობაშიც უნდა მოაგვაროთ თქვენი იპოთეკური სესხი.
ეს, როგორც წესი, შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერიდან ოთხი კვირაა. თუ თქვენი იპოთეკური სესხის განაცხადი უარყოფილი იქნება, შეგიძლიათ ხელშეკრულებიდან გასვლა ჯარიმის გარეშე.
ამ პუნქტის გამოყენების ძირითადი მოთხოვნები:
- იპოთეკური სესხის მისაღებად განაცხადის შეტანა გონივრულ ვადაში
- წარმოადგინეთ თქვენი იპოთეკური სესხის უარყოფის დამადასტურებელი საბუთი.
- ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ვადამდე აცნობეთ გამყიდველს
- მთელი პროცესის განმავლობაში კეთილსინდისიერად იმოქმედეთ
თქვენ არ შეგიძლიათ გამოიყენოთ დაფინანსების პირობა, თუ იპოთეკურ სესხზე განაცხადს არ შეიტანთ ან განზრახ ჩაშლით თქვენს განაცხადს. ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსი ორივე მხარეს გონივრულად და სამართლიანად მოქმედებისკენ მოუწოდებს.
პირობითი პუნქტები: შენობის ინსპექტირება და სხვა
შესყიდვის ხელშეკრულებები ხშირად შეიცავს დამატებით პირობით პუნქტებს (ონტბინდენდე ვორვაარდენ). ეს პუნქტები გარკვეულ გარემოებებში ხელშეკრულების გატანის საშუალებას იძლევა.
შენობის შემოწმების პირობა ერთ-ერთი ყველაზე გავრცელებულია. შენობის შემოწმების პუნქტი საშუალებას გაძლევთ უარი თქვათ შეთანხმებაზე, თუ პროფესიული შემოწმება სერიოზულ დეფექტებს გამოავლენს.
თქვენ უნდა მოაწყოთ შემოწმება შეთანხმებულ ვადაში, როგორც წესი, ხელმოწერიდან ორი კვირის განმავლობაში. პუნქტში უნდა იყოს მითითებული, თუ რა წარმოადგენს ხელშეკრულების გაუქმების საფუძველს.
სხვა გავრცელებული პირობითი წინადადებები მოიცავს:
- თქვენი ამჟამინდელი სახლის გაყიდვა – შეგიძლიათ თანხის გატანა, თუ თქვენი არსებული ქონება არ გაიყიდება
- ზონირების ან ნებართვის საკითხები – გაუქმება, თუ დანიშნულებისამებრ გამოყენება არ არის ნებადართული
- გარემოს დაცვის პრობლემებზე – ნიადაგის დაბინძურების ან სხვა გარემოსდაცვითი პრობლემების აღმოჩენა
თითოეული პუნქტი ნათლად უნდა იყოს განსაზღვრული შესყიდვის ხელშეკრულებაში. პირობები უნდა იყოს კონკრეტული და გაზომვადი.
ბუნდოვანი პუნქტები შეიძლება არ იყოს ძალაში, თუ მათზე სადავო იქნება.
თანხის გატანა გამყიდველის ვალდებულების შეუსრულებლობის გამო
ნიდერლანდების კანონმდებლობის თანახმად, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ ხელშეკრულებაზე, თუ გამყიდველი ვერ შეასრულებს თავის სახელშეკრულებო ვალდებულებებს. ამას ეწოდება ontbinding wegens wanpresstatie.
ამ უფლების გამოყენებამდე გამყიდველი უნდა იყოს ვალდებულებების შეუსრულებლობის ბრალდებული. როგორც წესი, თქვენ უნდა გააგზავნოთ ოფიციალური შეტყობინება (ingebrekestelling) პირველი.
ეს შეტყობინება გამყიდველს პრობლემის გამოსასწორებლად გონივრულ ვადას აძლევს. თუ ისინი არ დაემორჩილებიან პირობებს, თქვენ შეგიძლიათ ხელშეკრულებიდან გასვლა.
დასაბუთებული საფუძვლები მოიცავს:
- გამყიდველი უარს ამბობს გაყიდვის დასრულებაზე
- ქონებას აქვს გამოუვლენელი მნიშვნელოვანი დეფექტები
- გამყიდველს არ შეუძლია მკაფიო იურიდიული საკუთრების უფლების მითითება
- გამყიდველი ვერ ახერხებს ქონების დაცლას შეთანხმებულ თარიღამდე
დარღვევა საკმარისად მნიშვნელოვანი უნდა იყოს ხელშეკრულების გაუქმების გასამართლებლად. უმნიშვნელო პრობლემები, როგორც წესი, არ წარმოადგენს ხელშეკრულების გაუქმების საფუძველს. კონტრაქტის შეწყვეტა ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის თანახმად.
შეთანხმებიდან გასვლის გარდა, შესაძლოა, თქვენ გქონდეთ ზიანის ანაზღაურების უფლება.
შერიგების პერიოდი: დეტალური ინსტრუქციები
როდესაც ნიდერლანდურ ქონებაზე ხელშეკრულებას აწერთ ხელს, თქვენ გაქვთ სამდღიანი კანონიერი ვადა, რათა ხელშეკრულება ჯარიმის გარეშე გააუქმოთ. ეს დაცვა კონკრეტულად კერძო მყიდველებს ეხება და ჰოლანდიის კანონმდებლობით დადგენილ მკაცრ ვადებს ემორჩილება.
ხანგრძლივობა და სამართლებრივი საფუძველი
შერიგების პერიოდი სამი დღე გრძელდება და დადგენილია ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსის 7:2(2) მუხლით. ეს კანონი გიცავთ თქვენ, როგორც კერძო მყიდველს, რომელიც არ ყიდულობს ქონებას საქმიანი მიზნებისთვის.
ეს პერიოდი ვრცელდება საცხოვრებელი სახლის ან დასასვენებელი ქონების შეძენისას, მაგრამ არა მაშინ, თუ ყიდულობთ საინვესტიციო ან გაქირავების მიზნით. სამი დღე იწყება შუაღამისას, იმ დღეს, როდესაც მიიღებთ თქვენ და გამყიდველის მიერ ხელმოწერილ შესყიდვის ხელშეკრულების ასლს.
ის მთავრდება მესამე დღეს, 23:59 საათზე. თუ ბოლო დღე შაბათს, კვირას ან სახალხო დღესასწაულს დაემთხვევა, პერიოდი ავტომატურად გაგრძელდება მომდევნო სამუშაო დღემდე.
სამი დღიდან სულ მცირე ორი უნდა იყოს სამუშაო დღე. თუ ეს პირობა არ დაკმაყოფილდება, ვადა კიდევ უფრო გახანგრძლივდება.
ნიდერლანდების სამოქალაქო კოდექსი ამ შერიგების პერიოდს მოითხოვს ყველა საცხოვრებელი ფართის შესყიდვის ხელშეკრულებაში. გამყიდველებს არ შეუძლიათ ამ უფლების შემცირება ან გაუქმება, თუმცა მხარეები შეიძლება შეთანხმდნენ მის გახანგრძლივებაზე.
როგორ გამოვიყენოთ გაუქმების უფლება
შესყიდვის გაუქმება შეგიძლიათ ნებისმიერ დროს, შერიგების პერიოდის განმავლობაში, მიზეზის მითითების გარეშე. კანონი არ მოითხოვს წერილობით გაუქმებას, მაგრამ შესყიდვის ხელშეკრულებების უმეტესობა განსაზღვრავს წერილობითი შეტყობინება.
წერილობითი გაუქმების შესახებ შეტყობინების გაგზავნა გიცავთ ვადებთან დაკავშირებული დავებისგან. გამყიდველმა თქვენი გაუქმების შესახებ შეტყობინება უნდა მიიღოს შერიგების პერიოდის დასრულებამდე.
თქვენ არ შეგიძლიათ უკვე იმოქმედოთ შეთანხმებაზე გაუქმებამდე. გააგზავნეთ თქვენი შეტყობინება რეგისტრირებული ფოსტით ან ელექტრონული ფოსტით, რათა შეიქმნას მკაფიო ჩანაწერი.
ამ პერიოდში შეკვეთის გაუქმების შემთხვევაში, თქვენ არ გეკისრებათ გამყიდველის წინაშე რაიმე კომპენსაციის ან საკომისიოს გადახდა. შესყიდვის ხელშეკრულება ბათილია, თითქოს ის არასდროს არსებობდა.
გამონაკლისები და შეზღუდვები
შერიგების პერიოდი ვრცელდება მხოლოდ კერძო მყიდველებზე, რომლებიც საცხოვრებელ ქონებას პირადი მოხმარებისთვის ყიდულობენ. თქვენ არ გაქვთ ეს უფლება, თუ პროფესიონალი მყიდველი ხართ ან ბიზნესის მეშვეობით ყიდულობთ.
თქვენი შერიგების პერიოდი არ გამოიყენება, თუ:
- თქვენ ყიდულობთ ქონებას გაქირავების ან ინვესტიციის მიზნით
- თქვენ პროფესიონალურად მოქმედებთ
- თქვენ ხართ გამყიდველი ტრანზაქციაში
- თქვენ უკვე შეასრულეთ შეთანხმების პირობები
თუ თქვენ გააუქმებთ და შემდეგ ექვსი თვის განმავლობაში იმავე გამყიდველთან იმავე ქონების შესყიდვის ახალ ხელშეკრულებას მოაწერთ ხელს, თქვენ აღარ გექნებათ მეორე შერიგების პერიოდი. სამი დღის გასვლის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ ხელშეკრულებაზე მხოლოდ თქვენს შესყიდვის ხელშეკრულებაში ჩაწერილი კონკრეტული პირობების, მაგალითად, დაფინანსების ან სტრუქტურული კვლევის პუნქტების მეშვეობით.
თანხის გატანა შერიგების პერიოდის შემდეგ: რა არის იურიდიულად შესაძლებელი?
როგორც კი შეთანხმების პერიოდი დასრულდება, როგორც წესი, თქვენ არ შეგიძლიათ უარი თქვათ ნიდერლანდებში უძრავი ქონების შეძენაზე შედეგების გარეშე. თუმცა, კონკრეტული კონტრაქტის პირობები, დაფინანსების საკითხები ან ფარული დეფექტების აღმოჩენა კვლავ შეიძლება იყოს შეთანხმებიდან გასვლის იურიდიული საფუძველი.
კონტრაქტის პირობები და გაუთვალისწინებელი გარემოებები
ნიდერლანდების ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებები, როგორც წესი, მოიცავს ისეთ პირობით პირობებს, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ განაღდოთ თანხა თქვენი დეპოზიტის დაკარგვის გარეშე. ყველაზე გავრცელებულია დაფინანსების პირობა, რომელიც გიცავთ, თუ თქვენი იპოთეკური განაცხადი უარყოფილი იქნება.
თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ გონივრული ძალისხმევა გაიღეთ დაფინანსების უზრუნველსაყოფად განსაზღვრულ ვადებში. ხელშეკრულება ასევე შეიძლება მოიცავდეს სტრუქტურული შემოწმება გაუთვალისწინებელი გარემოება.
ეს პუნქტი გაძლევთ უფლებას, რომ ქონება პროფესიონალურად შემოწმდეს. თუ შემოწმების შედეგად მნიშვნელოვანი პრობლემები გამოვლინდება, შეგიძლიათ მოლაპარაკება მოახდინოთ შეკეთებაზე, მოითხოვოთ შესყიდვის ფასის შემცირება ან შეწყვიტოთ ხელშეკრულება.
შეფასების პირობითი პირობა გიცავთ, თუ ქონება შეფასდება შეთანხმებულ შესყიდვის ფასზე ნაკლებ ფასად. როდესაც ბანკის შეფასება მოსალოდნელზე დაბალია, შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს პირობა პირობების ხელახლა მოსალაპარაკებლად ან კონტრაქტიდან გასასვლელად.
ზოგიერთი კონტრაქტი მოიცავს პუნქტს, რომელიც გამყიდველს ავალდებულებს წარმოადგინოს კონკრეტული დოკუმენტაცია, როგორიცაა მშენებლობის ნებართვები ან ენერგეტიკული სერთიფიკატები. ამ დოკუმენტების ვადაში მიუღებლობამ შესაძლოა ხელშეკრულების გაუქმების საფუძველი გახდეს.
დაფინანსებასთან ან შეფასებასთან დაკავშირებული საკითხები
თუ თქვენი იპოთეკური სესხის განაცხადი უარყოფილია და თქვენ გაქვთ დაფინანსების ვალიდური პირობა, შეგიძლიათ თანხის გატანა ჯარიმის გარეშე. თქვენს მიერ მოწოდებული საბანკო გარანტია სრულად დაგიბრუნდებათ.
უარის მიღებისთანავე წერილობით უნდა აცნობოთ გამყიდველს და უძრავი ქონების აგენტს. დაფინანსების პირობა, როგორც წესი, განსაზღვრავს ვადას და იპოთეკური სესხის მაქსიმალურ ოდენობას.
თუ დაფინანსებაზე დროულად არ მიმართეთ ან თუ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ თანხაზე ნაკლები თანხა მოითხოვეთ, თანხის გატანა შეუძლებელია. როდესაც ქონების შეფასება შესყიდვის ფასს ჩამორჩება, რამდენიმე ვარიანტი გაქვთ.
შეგიძლიათ სთხოვოთ გამყიდველს ფასის შემცირება შეფასების შესაბამისად. ალტერნატიულად, შეგიძლიათ სხვაობა დამატებითი დანაზოგით დაფაროთ.
თუ არცერთი ვარიანტი არ მუშაობს და თქვენ გაქვთ შეფასების პირობა, შეგიძლიათ დატოვოთ კონტრაქტი.
ფარული დეფექტების აღმოჩენის გავლენა
ფარული დეფექტები არის სერიოზული პრობლემები, რომლებიც არსებობდა შეძენამდე, მაგრამ არ გამოვლენილა და გონივრულად შეუძლებელი იყო მათი აღმოჩენა ჩვეულებრივი დათვალიერების დროს. მაგალითებია სტრუქტურული დაზიანება, ძლიერი ნესტიანი პრობლემები ან დაბინძურებული ნიადაგი.
გამყიდველს კანონიერი ვალდებულება აქვს, გაცნობოთ ნებისმიერი დეფექტის შესახებ, რომლის შესახებაც იცის. თუ ხელმოწერის შემდეგ, მაგრამ დასრულებამდე აღმოაჩენთ ფარულ დეფექტებს, შესაძლოა შეძლოთ ხელშეკრულების გაუქმება ან კომპენსაციის მოთხოვნა.
თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ დეფექტი დათვალიერების დროს არ იყო შესამჩნევი და რომ გამყიდველმა იცოდა ან უნდა სცოდნოდა ამის შესახებ. შეთანხმების ხელშეკრულება თქვენსა და გამყიდველს შორის შეთანხმებით, შესაძლოა, საკითხი ხელშეკრულების გაუქმების გარეშე გადაწყდეს.
ეს შეიძლება მოიცავდეს შესყიდვის ფასის შემცირებას, გადაცემამდე დასრულებულ შეკეთებას ან დასრულებისას გადახდილ კომპენსაციას. თუ გამყიდველი უარს იტყვის მოლაპარაკებაზე და დეფექტი მნიშვნელოვნად აისახება ქონების ღირებულებაზე ან უსაფრთხოებაზე, შეგიძლიათ მიმართოთ სასამართლოს ხელშეკრულების ბათილად ცნობისთვის.
ფარული დეფექტები და გამყიდველის პასუხისმგებლობა
ნიდერლანდების უძრავ ქონებაში ფარული დეფექტები მყიდველებს იურიდიულ საფუძველს აძლევს... მოიძიონ კომპენსაცია ან პოტენციურად უარი თქვას დასრულებული შესყიდვიდან. ჰოლანდიური ქონებრივი სამართალი გამყიდველებს აკისრებს კონკრეტულ ვალდებულებებს, გაამჟღავნონ ცნობილი პრობლემები, ხოლო მყიდველებმა ასევე უნდა გადადგან გონივრული ნაბიჯები ქონების შესამოწმებლად გარიგების დასრულებამდე.
ფარული დეფექტების განმარტება და მაგალითები
ჰოლანდიური კანონმდებლობის თანახმად, ფარული დეფექტი არის არსებითი დეფექტი, რომელიც არ იყო შესამჩნევი ქონების სტანდარტული შემოწმების დროს და არ იქნა გამყიდველის მიერ გამოვლენილი. დეფექტი უნდა იყოს საკმარისად სერიოზული, რომ ხელი შეუშალოს ქონების ნორმალურ გამოყენებას ან მნიშვნელოვნად შეამციროს მისი ღირებულება.
გავრცელებული მაგალითებია: საძირკვლის დაფარული ბზარები, კედლების უკან წყლით დაფარული დაზიანება, სტრუქტურული პრობლემები, რომლებიც ბოლოდროინდელი რემონტით შენიღბულია ან ელექტრო სისტემების გაუმართაობა, რომლებიც დათვალიერებისას არ ჩანს. ასევე შეიძლება ჩაითვალოს გაჟონილი სახურავი, რომელიც გადაღებილი იყო, ჩამონგრევის პირას მყოფი იატაკი ან ავეჯით დაფარული ობის ადგილები.
ფარული დეფექტის შესახებ პრეტენზიის დასადასტურებლად, თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ დეფექტი გაყიდვის დროს არსებობდა, გონივრული შემოწმების მიუხედავად თქვენთვის უცნობი იყო და მნიშვნელოვნად მოქმედებს ქონების ღირებულებაზე ან ფუნქციონირებაზე. მცირე კოსმეტიკური პრობლემები ან პრობლემები, რომლებიც შეიძლება შეგემჩნიათ სათანადო შემოწმების დროს, როგორც წესი, არ აკმაყოფილებს კრიტერიუმებს.
მტკიცების ტვირთი თქვენ, როგორც მყიდველს, ეკისრებათ. დეფექტის სიმძიმისა და დაფარული ბუნების დასადასტურებლად, დაგჭირდებათ პროფესიონალური შემოწმების ანგარიშები, ფოტოები და ექსპერტების შეფასებები.
გამყიდველების გამჟღავნების სამართლებრივი ვალდებულებები
ნიდერლანდებში გამყიდველებმა პროაქტიულად უნდა გაამჟღავნონ ყველა ცნობილი ინფორმაცია მატერიალური დეფექტები რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს გადაწყვეტილებაზე შეძენის შესახებ ან ქონების ღირებულებაზე. ეს მოვალეობა სცილდება თქვენს პირდაპირ კითხვებზე პასუხის გაცემას.
ნიდერლანდების კანონმდებლობა გამყიდველებს ავალდებულებს, იმოქმედონ კეთილსინდისიერად და მიაწოდონ ქონების მდგომარეობის შესახებ ყოვლისმომცველი ინფორმაცია. მათ არ შეუძლიათ დუმდნენ ცნობილი პრობლემების შესახებ იმ იმედით, რომ თქვენ მათ ვერ აღმოაჩენთ.
ეს მოიცავს წარსულში წყლით მიყენებულ დაზიანებას, სტრუქტურულ შეკეთებას, სასაზღვრო დავებს ან გარემოსდაცვით პრობლემებს. შესყიდვის ხელშეკრულებების უმეტესობა შეიცავს სტანდარტულ გარანტიას, სადაც გამყიდველი იძლევა გარანტიას, რომ ქონება შესაფერისია ჩვეულებრივი საცხოვრებელი გამოყენებისთვის.
თუ გამყიდველი შეგნებულად მალავს დეფექტებს, მას ემუქრება მნიშვნელოვანი პასუხისმგებლობა, მათ შორის შეკეთების ხარჯები, ფასის შემცირება ან ხელშეკრულების სრული გაუქმება. გამჭვირვალობის პრინციპი ნიშნავს, რომ გამყიდველებმა უნდა აცნობონ ნებისმიერ საკითხს, რამაც შეიძლება გონივრულად იმოქმედოს გარიგებაზე.
დეფექტების აღმოჩენის შემთხვევაში მყიდველებისთვის სამოქმედო ნაბიჯები
თუ შეძენის შემდეგ ფარულ დეფექტს აღმოაჩენთ, დაუყოვნებლივ დააფიქსირეთ ყველაფერი დეტალური ფოტოებით და წერილობითი აღწერილობებით. მიიღეთ პროფესიონალური შემოწმების ანგარიშები და ექსპერტების შეფასებები დეფექტის ბუნებისა და სიმძიმის დასადასტურებლად.
დაუყოვნებლივ დაუკავშირდით გამყიდველს წერილობით, აღწერეთ დეფექტი და მისი შედეგები. ნიდერლანდების კანონმდებლობა პრეტენზიების შესატყობინებლად მკაცრ ვადებს აწესებს, ამიტომ დაგვიანებულმა ქმედებებმა შეიძლება საფრთხე შეუქმნას თქვენს სამართლებრივ მდგომარეობას.
თქვენი სამართლებრივი საშუალებები მოიცავს შეკეთების ხარჯების კომპენსაციის მოთხოვნას, ფასის შემცირებაზე მოლაპარაკებას ან სერიოზულ შემთხვევებში, შესყიდვის ხელშეკრულების მთლიანად გაუქმებას. თქვენ უნდა დაამტკიცოთ, რომ დეფექტი გაყიდვის დროს არსებობდა, არ იყო აღმოჩენილი გონივრული შემოწმების შედეგად და არსებითად მოქმედებს ქონების გამოყენებაზე ან ღირებულებაზე.
დაიქირავეთ ჰოლანდიელი უძრავი ქონების იურისტი თქვენი პრეტენზიის სიმტკიცის შესაფასებლად და გამყიდველთან მოლაპარაკებისთვის. მნიშვნელოვანი დეფექტების შემთხვევაში, თუ გამყიდველი უარს იტყვის პასუხისმგებლობაზე, შესაძლოა საჭირო გახდეს სასამართლოში საქმის წარმოება.
გატანის ფინანსური და სამართლებრივი შედეგები
ნიდერლანდებში ნებადართული ტერიტორიების გარეთ ქონების შესყიდვაზე უარის თქმა სერიოზულ ჯარიმას წარმოადგენს. ფინანსური ჯარიმებიშესაძლოა, თქვენ დაკარგოთ თქვენი დეპოზიტი, წააწყდეთ ზიანის ანაზღაურების მოთხოვნებს და გარკვეული ხარჯების გადახდა მაინც დაგჭირდეთ, მაშინაც კი, თუ გაყიდვა არ დასრულდება.
დეპოზიტისა და საბანკო გარანტიის კონფისკაცია
როდესაც ნიდერლანდებში ქონების შესყიდვის ხელშეკრულებას აწერთ ხელს, როგორც წესი, განსაზღვრულ ვადაში იხდით შესყიდვის ფასის 10%-ის ოდენობის დეპოზიტს. თუ ხელშეკრულებას კანონიერი საფუძვლის გარეშე გააუქმებთ, გამყიდველს შეუძლია მთელი ეს დეპოზიტი თქვენი კომპენსაციის სახით შეინარჩუნოს. კონტრაქტის დარღვევა.
ეს ეხება როგორც პირდაპირ გადახდას, ასევე საბანკო გარანტიის წარდგენას. საბანკო გარანტიას იგივე დანიშნულება აქვს, რასაც ნაღდი ფულის დეპოზიტს.
თქვენი ბანკი გპირდებათ, რომ გადაუხდის გამყიდველს თანხას, თუ ვერ შეძლებთ შესყიდვის დასრულებას. გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს სრული გარანტირებული თანხა, თუ უკანონოდ გააუქმებთ თანხას.
თქვენ არ შეგიძლიათ ამ გადახდის თავიდან აცილება თქვენი ბანკის მითითებით, გააუქმოს გარანტია ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ. დეპოზიტი ან საბანკო გარანტია დაუყოვნებლივ კარგავს თქვენს მიერ თანხის უკანონოდ გატანის შემთხვევაში.
სასამართლოს გადაწყვეტილების ლოდინი არ გჭირდებათ. გამყიდველს შეუძლია თანხის მოთხოვნა, როგორც კი მიუთითებთ, რომ შესყიდვას არ გააგრძელებთ.
კომპენსაცია და პოტენციური ჯარიმები
დეპოზიტის დაკარგვის გარდა, შესაძლოა დამატებითი პრობლემები შეგექმნათ კომპენსაციის პრეტენზიები გამყიდველისგან. ნიდერლანდების კანონმდებლობა გამყიდველს საშუალებას აძლევს მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, რომელიც აღემატება დეპოზიტის ოდენობას, თუ მას შეუძლია დაამტკიცოს რეალური ზარალი.
ეს შეიძლება მოიცავდეს ქონების ბაზრიდან გატანის შეკავებით გამოწვეულ ხარჯებს, ფასთა სხვაობას, თუ ისინი სხვა მყიდველს უფრო იაფად გაყიდიან ან გაყიდვისთვის მომზადების ხარჯებს. შესყიდვის ხელშეკრულება ხშირად მოიცავს საჯარიმო პუნქტებს, რომლებიც განსაზღვრავს კომპენსაციის ფიქსირებულ ოდენობას.
ეს, როგორც წესი, შესყიდვის ფასის 10%-დან 20%-მდე მერყეობს. სასამართლოები, როგორც წესი, აღასრულებენ ასეთ პუნქტებს, თუ ისინი არ არის დაუსაბუთებლად მაღალი.
თქვენ კვლავ ვალდებული ხართ გადაიხადოთ ეს ჯარიმები თქვენი დეპოზიტის ჩამორთმევის შემდეგაც კი, თუმცა სასამართლოებს შეუძლიათ დეპოზიტის ოდენობის კომპენსირება დავალიანების მთლიან თანხასთან.
ხარჯები და ვალდებულებები: ნოტარიუსის საფასური და გადასახადები
თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი ხართ გარკვეული ტრანზაქციის ხარჯებზე, მაშინაც კი, თუ შესყიდვა არ დასრულდება. ნოტარიუსის მიერ საკუთრების გადაცემის აქტის შედგენის საფასური გადასახდელია გაყიდვის განხორციელების მიუხედავად.
ეს საკომისიოები, როგორც წესი, 1,500 ევროდან 2,500 ევრომდე მერყეობს, ქონების ღირებულებისა და სირთულის მიხედვით. თუ ნოტარიუსმა უკვე დაარეგისტრირა გადაცემა, შესაძლოა, თქვენც დაგეკისროთ გადაცემის გადასახადი.
სტანდარტული გადაცემის გადასახადის განაკვეთი მყიდველების უმეტესობისთვის შესყიდვის ფასის 10.4%-ს შეადგენს, თუმცა 35 წლამდე ასაკის პირველად მყიდველებს შეიძლება ჰქონდეთ შემცირებული განაკვეთი. გადაცემის რეგისტრაციის შემდეგ, თქვენ არ შეგიძლიათ ამ გადასახადის დაბრუნება მხოლოდ იმიტომ, რომ ნანობთ შენაძენს.
დამატებითი ხარჯები შეიძლება მოიცავდეს შეფასების საფასურს, კვლევის ხარჯებს და იურიდიულ ხარჯებს, თუ გამყიდველი მიიღებს ზომებს ხელშეკრულების აღსასრულებლად. თქვენმა იპოთეკურმა კრედიტორმა ასევე შეიძლება დააკისროს გაუქმების საკომისიო, თუ თქვენ მოიპოვეთ დაფინანსება, მაგრამ ის აღარ გჭირდებათ.
გაუქმების პროცედურები და ფორმალობები
თუ გსურთ შესყიდვიდან გასვლა, წერილობით უნდა აცნობოთ როგორც გამყიდველს, ასევე ნოტარიუსს. მიწოდების დამადასტურებელი საბუთის შესაქმნელად, გაგზავნეთ თქვენი გასვლის შესახებ შეტყობინება რეგისტრირებული ფოსტით.
მიუთითეთ ქონების მისამართი, ხელშეკრულების თარიღი და თქვენი მკაფიო განცხადება, რომ წყვეტთ ხელშეკრულებას. მიუთითეთ თქვენი სამართლებრივი საფუძველი ხელშეკრულებიდან გასვლისთვის, თუ თვლით, რომ გაქვთ საფუძვლიანი მიზეზები, მაგალითად, გაუთვალისწინებელი გარემოებების შეუსრულებლობა.
ნუ გამოაცხადებთ თქვენი უარის თქმას ახსნა-განმარტების გარეშე, რადგან ეს იმაზე მიუთითებს, რომ თქვენ ეთანხმებით ფინანსურ შედეგებს. შემდეგ ნოტარიუსი შეაჩერებს გადაცემის პროცესს და აცნობებს ყველა დაინტერესებულ მხარეს, მათ შორის იპოთეკური კრედიტორებს და მიწის რეესტრს.
ასევე, დაუყოვნებლივ უნდა დაუკავშირდეთ თქვენს იპოთეკურ პროვაიდერს თქვენი სესხის განაცხადის და მასთან დაკავშირებული ნებისმიერი იპოთეკური დოკუმენტის გასაუქმებლად. იმოქმედეთ სწრაფად, რათა მინიმუმამდე დაიყვანოთ დამატებითი ხარჯები და საკომისიოები, რომლებიც კვლავ დაგროვდება გაუქმების პროცესში.
საკუთრების გადაცემა და საბოლოო დადასტურება
ის საკუთრების გადაცემა იურიდიულად სავალდებულო ხდება მას შემდეგ, რაც გადაცემის აქტს ხელს მოაწერს ნოტარიუსი და დარეგისტრირდება კადასტერში. ამ მომენტამდე შესაძლოა არსებობდეს გარკვეული გატანის ვარიანტები, მაგრამ შემდეგ ტრანზაქცია სრული და შეუქცევადია.
გადაცემის აქტი და კადასტრის რეგისტრაცია
გადაცემის აქტი არის იურიდიული დოკუმენტი რომელიც ოფიციალურად გადასცემს ქონების საკუთრებას გამყიდველიდან თქვენზე. ნოტარიუსი ამზადებს ამ აქტს თქვენი ნასყიდობის ხელშეკრულებაში შეთანხმებული პირობების საფუძველზე.
დოკუმენტი უნდა შეიცავდეს ყველა ძირითად დეტალს, როგორიცაა შესყიდვის ფასი, ქონების აღწერა და ნებისმიერი განსაკუთრებული პირობა. თქვენ ხდებით კანონიერი მფლობელი მხოლოდ ორი ეტაპის შემდეგ.
პირველ რიგში, თქვენ და გამყიდველმა ხელი უნდა მოაწეროთ საკუთრების უფლების დამადასტურებელ დოკუმენტს ნოტარიუსის ოფისში. მეორეც, ნოტარიუსი დოკუმენტს წარუდგენს კადასტერს (მიწის რეესტრში) ოფიციალური რეგისტრაციისთვის.
ნოტარიუსი ხელმოწერამდე ორივე მხარესთან ერთად ამოწმებს დოკუმენტს. ისინი განმარტავენ ძირითად დებულებებს და ამოწმებენ, შეესაბამება თუ არა ყველა დეტალი თქვენს შესყიდვის ხელშეკრულებას.
ეს უზრუნველყოფს, რომ გესმით, რას აწერთ ხელს და რომ ტრანზაქცია ჰოლანდიის კანონმდებლობის შესაბამისად ხორციელდება.
ნოტარიუსის ოფისში დასრულება
ნოტარიუსის ოფისში გამართული შეხვედრის დასრულების შემდეგ, საკუთრების ოფიციალურად შეცვლა ხდება. ამ შეხვედრის დროს თქვენ ხელს აწერთ გადაცემის აქტს და, როგორც წესი, იღებთ თქვენი ახალი ქონების გასაღებს.
ნოტარიუსი ახორციელებს ყველა ფინანსურ შეთანხმებას, მათ შორის გამყიდველისთვის თანხების გადაცემას და გადაცემის გადასახადის გადახდას. ნოტარიუსი ასევე ადასტურებს, რომ ყველა საფასური და გადასახადი სწორად არის გადახდილი.
ისინი ამოწმებენ ქონებასთან დაკავშირებულ ნებისმიერ დავალიანებას ან იურიდიულ საკითხს. ეს გიცავთ ქონებასთან დაკავშირებული მემკვიდრეობით მიღებული პრობლემებისგან.
ბოლო წუთს თანხის გატანის გავლენა
გადაცემის აქტის ხელმოწერის შემდეგ ტრანზაქციის გაუქმება იურიდიულად შეუძლებელია. მას შემდეგ, რაც აქტი ხელმოწერილი და კადასტერში დარეგისტრირდება, ტრანზაქცია საბოლოო და სავალდებულოა.
ამ ეტაპზე საკუთრების გადაცემის გაუქმება შეუძლებელია. თუ ნოტარიუსის დანიშვნამდე ცოტა ხნით ადრე შეეცდებით საკუთრების უფლების გაუქმებას, სერიოზული ფინანსური შედეგების წინაშე აღმოჩნდებით.
გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, ხშირად შესყიდვის ფასის 10%-მდე. ასევე, შეიძლება დაკარგოთ თქვენი დეპოზიტი და დამატებითი სასამართლო ხარჯების წინაშე აღმოჩნდეთ.
მხოლოდ მოქმედი სამართლებრივი საფუძვლები ან კონკრეტული კონტრაქტის პუნქტები იძლევა ხელშეკრულების ამ გვიან ეტაპზე ჯარიმების გარეშე გატანის საშუალებას.
ხშირად დასმული შეკითხვები
ნიდერლანდებში უძრავი ქონების შესყიდვის შეთავაზებიდან უარის თქმის მყიდველები კონკრეტული სამართლებრივი წესების წინაშე დგანან, რომლებიც განსაზღვრავს, შეუძლიათ თუ არა მათ შესყიდვის შეწყვეტა შედეგების გარეშე. შერიგების პერიოდი უზრუნველყოფს საწყის დაცვას, მაგრამ დრო და გარემოებები გაყვანა მნიშვნელოვნად იმოქმედებს ფინანსურ და იურიდიულ შედეგებზე.
რა იურიდიული შედეგები მოჰყვება ნიდერლანდებში სახლის შესყიდვაზე უარის თქმას ხელშეკრულებების გაცვლამდე?
შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერამდე, მოლაპარაკებებიდან გამოსვლის შემთხვევაში თქვენ არ გექნებათ არანაირი იურიდიული შედეგი. თქვენ თავისუფლად შეგიძლიათ მოლაპარაკებების ნებისმიერ ეტაპზე უარი თქვათ მათზე ფინანსური ჯარიმების ან იურიდიული შედეგების გარეშე.
სიტუაცია იცვლება მას შემდეგ, რაც ორივე მხარე ხელს აწერს შესყიდვის ხელშეკრულებას. ეს დოკუმენტი ქმნის იურიდიულად სავალდებულო ვალდებულებებს როგორც თქვენთვის, ასევე გამყიდველისთვის ნიდერლანდების კანონმდებლობის შესაბამისად.
თქვენ არ შეგიძლიათ უბრალოდ უარი თქვათ ხელშეკრულებაზე ხელმოწერის შემდეგ, პოტენციური სამართლებრივი ქმედების წინაშე დგომის გარეშე. გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს ზიანის ანაზღაურება, თუ თქვენ უარის თქმას სამართლებრივი საფუძვლის გარეშე მოახდენთ.
როგორ მოქმედებს ნიდერლანდების მიერ შერიგების პერიოდი მყიდველის მიერ უძრავი ქონების გარიგებიდან გამოსვლის შესაძლებლობაზე?
კანონით გათვალისწინებული შერიგების პერიოდი გაძლევთ სამ დღეს, რათა უარი თქვათ ქონების შეძენაზე რაიმე მიზეზის მითითების გარეშე. ეს დაცვა ვრცელდება მაშინ, როდესაც ყიდულობთ როგორც კერძო პირი და არა როგორც ბიზნესი ან ინვესტორი.
პერიოდი იწყება ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი შესყიდვის ხელშეკრულების ასლის მიღებიდან მომდევნო დღეს, 00:00 საათზე. გაუქმებისთვის სამი დღის შემდეგ, 23:59 საათამდე გაქვთ დრო.
თუ ბოლო დღე შაბათს, კვირას ან სახალხო დღესასწაულს ემთხვევა, პერიოდი გრძელდება მომდევნო სამუშაო დღემდე. კანონი ასევე მოითხოვს, რომ სამი დღიდან სულ მცირე ორი იყოს სამუშაო დღე, რამაც შეიძლება კიდევ უფრო გაახანგრძლივოს თქვენი გაუქმების პერიოდი.
ამ პერიოდში ხელშეკრულების გაუქმების შემთხვევაში თქვენ არ გექნებათ ფინანსური ზარალი. ხელშეკრულება უბრალოდ წყდება და თქვენ გამყიდველის წინაშე არაფრის ვალი არ გექნებათ.
შეუძლია თუ არა მყიდველს ნიდერლანდებში წინასწარი შეთანხმების ხელმოწერის შემდეგ ქონების შესყიდვაზე უარის თქმა?
თუ შერიგების პერიოდი ჯერ არ გასულა, შეგიძლიათ შესყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის შემდეგ უარი თქვათ მასზე. ეს გაძლევთ სამ დღეს ხელმოწერილი ხელშეკრულების მიღებიდან შედეგების გარეშე გასაუქმებლად.
შერიგების პერიოდის გასვლის შემდეგ, თქვენ შეგიძლიათ უარი თქვათ ხელშეკრულებაზე მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულების კონკრეტული პირობები ამის საშუალებას იძლევა. შესყიდვის ხელშეკრულებების უმეტესობა მოიცავს დაფინანსების ან სტრუქტურული კვლევების გაუთვალისწინებელ პუნქტებს.
დაფინანსების პირობითი პირობა საშუალებას გაძლევთ გამოხვიდეთ ხელშეკრულებიდან, თუ შეთანხმებულ ვადებში ვერ უზრუნველყოფთ იპოთეკურ სესხს. თქვენ უნდა აჩვენოთ დაფინანსების მოპოვების რეალური ძალისხმევა და წარმოადგინოთ კრედიტორების მხრიდან უარის თქმის დამადასტურებელი საბუთი.
სტრუქტურული კვლევის გაუთვალისწინებელი გარემოებები იძლევა შემოწმების გაუქმების საშუალებას, თუ შემოწმების შედეგად მნიშვნელოვანი დეფექტები გამოვლინდება. შეთანხმება, როგორც წესი, განსაზღვრავს, თუ რა ითვლება ამ პუნქტის ამოქმედების საფუძვლიან მიზეზად.
რა ფინანსური შედეგები მოჰყვება ნიდერლანდებში ქონების შესყიდვის ხელშეკრულების შეწყვეტას?
შერიგების პერიოდში თანხის გატანას არანაირი ფინანსური შედეგი არ მოჰყვება. თქვენ არაფერს უხდით გამყიდველს და დეპოზიტს სრულად იბრუნებთ.
შეთანხმების დარღვევის პერიოდის მიღმა, საფუძვლიანი საფუძვლის გარეშე შეთანხმების დარღვევა მნიშვნელოვან ხარჯებთან გიქმნით. გამყიდველს შეუძლია მოითხოვოს კომპენსაცია ხელშეკრულების დარღვევით გამოწვეული ზიანისთვის.
სტანდარტული შესყიდვის ხელშეკრულებები ხშირად მოიცავს საჯარიმო პუნქტებს, რომლებიც განსაზღვრავს კომპენსაციის ოდენობას. ეს, როგორც წესი, შესყიდვის ფასის 10%-დან 20%-მდე მერყეობს, თუმცა ზუსტი პროცენტი დამოკიდებულია ხელშეკრულების პირობებზე.
ასევე, შესაძლოა, დამატებითი ხარჯების წინაშე აღმოჩნდეთ, თუ გამყიდველი დაამტკიცებს, რომ ჯარიმის პუნქტს სცილდება დამატებითი ზიანი. ეს შეიძლება მოიცავდეს ფასთა სხვაობას, თუ ისინი სხვა მყიდველს უფრო დაბალ ფასად მიჰყიდიან ან ხარჯებს, რომლებიც გაწეულია გაყიდვის გახანგრძლივებული პერიოდის განმავლობაში.
რა შემთხვევაში აქვს მყიდველს უფლება მოითხოვოს დეპოზიტის დაბრუნება ნიდერლანდებში უძრავი ქონების შეძენიდან გასვლის შემდეგ?
სამდღიანი შერიგების პერიოდის განმავლობაში თანხის გატანისას, თქვენ მიიღებთ დეპოზიტის სრულ დაბრუნებას. კანონი კრძალავს გამყიდველებს თანხის შეკავებას, როდესაც თქვენ იყენებთ ამ უფლებას.
დეპოზიტები ასევე დაგიბრუნდებათ, თუ შესყიდვის ხელშეკრულებაში მოქმედ პირობით პირობით პუნქტებს გამოიყენებთ. კრედიტორების მიერ დაფინანსებაზე უარის თქმა გაძლევთ თანხის დაბრუნების უფლებას, თუ დაფინანსების პირობითი პირობა გაქვთ.
სტრუქტურული კვლევის გაუთვალისწინებელი შემთხვევები დეპოზიტის დაბრუნების საშუალებას იძლევა, თუ შემოწმებები ხელშეკრულებაში მითითებულ დეფექტებს გამოავლენს. ამ დაცვის მისაღებად თქვენ უნდა დაიცვათ ხელშეკრულებით გათვალისწინებული პროცედურები.
ამ გარემოებების გარეშე თანხის გატანა, როგორც წესი, თქვენი დეპოზიტის დაკარგვას იწვევს. გამყიდველი იტოვებს მას, როგორც ნაწილობრივ კომპენსაციას თქვენ მიერ ხელშეკრულების დარღვევისთვის.
რა სამართლებრივი საშუალება აქვს გამყიდველს, თუ მყიდველი უარს იტყვის ქონების შეძენაზე საფუძვლიანი მიზეზის გარეშე?
გამყიდველებს არ შეუძლიათ სამართლებრივი ზომების მიღება, თუ თქვენ უარს იტყვით შეთანხმებაზე შერიგების პერიოდში ან მოქმედი პირობითი პირობების საფუძველზე. ეს უფლებები გიცავთ ნებისმიერი პრეტენზიისა და ჯარიმისგან.
გამყიდველს შეუძლია სამართლებრივი ზომები მიიღოს, თუ თქვენ უარს იტყვით შეთანხმებაზე საფუძვლიანი საფუძვლის გარეშე, ამ დაცვის ვადის გასვლის შემდეგ. მათ შეუძლიათ მოითხოვონ შესყიდვის ხელშეკრულებაში მითითებული ჯარიმის ოდენობა, როგორც წესი, შესყიდვის ფასის 10%-დან 20%-მდე.
სახელშეკრულებო ჯარიმების გარდა, გამყიდველებს შეუძლიათ მოითხოვონ დამატებითი ზიანის ანაზღაურება, თუ ისინი დაამტკიცებენ ფინანსურ ზარალს. ეს მოიცავს სხვაობას, თუ ისინი გაყიდიან უფრო დაბალ ფასად ან დაგვიანებული დასრულების შედეგად გამოწვეულ ხარჯებს.
ნიდერლანდების სასამართლოები იკვლევენ, გადადგეს თუ არა გამყიდველებმა გონივრული ნაბიჯები თქვენი ხელშეკრულების გატანის შემდეგ დანაკარგების მინიმიზაციისთვის.
